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房地產(chǎn)抵押按揭合同篇1

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇2

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著人們對居住環(huán)境要求的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也越來越繁榮。在這個過程中，抵押按揭是一個不可或缺的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押按揭合同作為交易雙方之間約束性文件，其具有極重要的法律效力。本文將從房地產(chǎn)抵押按揭合同的定義、內(nèi)容要素、簽訂程序等方面進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同的定義

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指當(dāng)借款人需要購買或者持有不動產(chǎn)（通常是房產(chǎn)）而沒有足夠的現(xiàn)金可以支付的時候，向貸款人獲得資金支持并將不動產(chǎn)作為擔(dān)保物所簽署的合同。房地產(chǎn)抵押按揭合同在很大程度上保護(hù)了貸款人的合法權(quán)益，同時也對借款人的財產(chǎn)處置產(chǎn)生一定的限制。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同的內(nèi)容要素

1. 抵押物信息：包括抵押物的標(biāo)識、權(quán)利狀況證明、面積、坐落地點(diǎn)、擁有人等；

2. 抵押人信息：包括抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、婚姻狀況等；

3. 貸款信息：包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等；

4. 擔(dān)保物處置：包括有關(guān)抵押物的處置、變賣等條款；

5. 違約責(zé)任：有關(guān)借款人和貸款人違約的責(zé)任及補(bǔ)償方式；

6. 合同生效時間、期限等要素。

其中，貸款信息是該合同的重點(diǎn)之一，主要是因?yàn)樵摬糠謨?nèi)容對借款人的生活財務(wù)狀況有著直接影響，同時也是該合同最易引起爭議的內(nèi)容。

三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的簽訂程序

1. 居間服務(wù)協(xié)議：借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款時，貸款機(jī)構(gòu)需要向借款人提供詳細(xì)的貸款利率、貸款期限和還款方式等信息，同時，借款人也需要對自己的年齡、婚姻狀況、收入狀況等信息進(jìn)行充分的披露。

2. 抵押擔(dān)保合同：借款人需要在貸款申請獲得批準(zhǔn)后，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押擔(dān)保合同。抵押擔(dān)保合同一般包括了抵押物的確定、抵押物的估價等內(nèi)容，同時也規(guī)定了借款人的還款義務(wù)。

3. 土地使用權(quán)出讓合同：如果抵押的房產(chǎn)是購買的新房，那么還需要與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

4. 購房合同：如果抵押的房產(chǎn)是二手房，那么還需要與房地產(chǎn)所有者簽訂購房合同。

以上四個合同中，房地產(chǎn)抵押按揭合同是其中的重要組成部分，其具體實(shí)施需要經(jīng)過以上步驟的得到充分的準(zhǔn)備和條理安排。

綜上所述，房地產(chǎn)抵押按揭合同是具有極重要的法律效力的約束性文件，對借款人和貸款人的權(quán)益都有著重要的保護(hù)作用。在簽訂這個合同的過程中，合理明確的內(nèi)容要素與嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的簽訂程序都是深入推廣和落實(shí)的重要環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇3

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著社會的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房成為了大部分人生活中的一項(xiàng)必需品。但是，房產(chǎn)購買的高昂成本又讓很多購房者為其所困擾。為了解決這個問題，購房者通常會選擇貸款購房。然而，銀行會要求購房者簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同，以確保該筆貸款的安全性。那么，什么是房地產(chǎn)抵押按揭合同？該合同應(yīng)該如何簽訂？本文將從多個方面對該問題進(jìn)行深入的探討。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同的概念及作用

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指購房者與銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂的一種約定，約定了購房者向銀行或貸款機(jī)構(gòu)所借的款項(xiàng)、利率、還款期限、還款方式等，同時還規(guī)定了購房者購買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，以保障貸款方的權(quán)益。在該合同中，抵押方（購房者）將自己的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，并同意在需要的情況下，銀行或貸款方有權(quán)依據(jù)該抵押權(quán)優(yōu)先受償，直到債務(wù)被清償為止。

房地產(chǎn)抵押按揭合同的作用非常明顯，它不僅可以為購房者提供一定的購房資金，還能夠保障銀行或貸款方的權(quán)益。在購房者無法如期償還貸款時，銀行或貸款方可以通過本合同約定的抵押以優(yōu)先受償，以確保其資金的安全。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同的簽訂程序

1. 締約主體

首先，在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，需要明確雙方的身份和資格。合同的締約主體主要包括貸款方和抵押方，貸款方通常是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，而抵押方則是購房者或業(yè)主。此外，還有第三方提供擔(dān)保的情況。

2. 合同內(nèi)容

在確定了締約主體之后，需要確定具體的合同內(nèi)容。合同內(nèi)容應(yīng)該包括貸款的期限、利率及還款方式，還款周期和還款利息等。此外，合同中還應(yīng)詳細(xì)說明抵押房產(chǎn)的地址、房產(chǎn)的評估價值、抵押權(quán)的設(shè)立等重要條款。

3. 簽訂

簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，雙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同具有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容，了解各自的權(quán)利和義務(wù)，并簽字確認(rèn)。

三、常見問題及防范措施

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題。以下列舉一些問題，并提出相應(yīng)的解決和防范措施。

1. 合同中的文本

在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)注意合同中的文本是否清晰、明確，并依法表達(dá)各方意愿。如果合同中有模糊、不清晰的內(nèi)容，應(yīng)該要求進(jìn)行修改或者解釋明確。

2. 抵押房產(chǎn)的評估

抵押房產(chǎn)評估是貸款合同中非常重要的環(huán)節(jié)，評估結(jié)果將關(guān)系到該貸款的額度和資金的使用。因此，在評估過程中，應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)、合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保人民群眾資產(chǎn)財產(chǎn)的安全和利益。

3. 正常還款

購房者在貸款期間應(yīng)當(dāng)按照約定及時繳付利息和還款，保證還款的正常進(jìn)行。如果出現(xiàn)還款困難的情況，應(yīng)當(dāng)與銀行或貸款方溝通，并盡快尋找合理的解決方案，以避免產(chǎn)生逾期還款、違約等問題。

4. 處理極端情況

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，一定要考慮到極端情況，如貸款方出現(xiàn)違約的情況、購房者出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)債等問題。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同中的條款，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，確保各方的利益得到保障。

綜上所述，房地產(chǎn)抵押按揭合同在房地產(chǎn)交易中具有極其重要的地位和作用，合同簽訂的正確、合法和規(guī)范將在很大程度上保障所有對于房產(chǎn)的交易方的利益和權(quán)益。購房者在簽訂該合同的前期應(yīng)當(dāng)充分了解、考慮和謹(jǐn)慎選擇合同的締約主體、內(nèi)容和簽署流程，并嚴(yán)格按照條款進(jìn)行操作，以確保自己的資產(chǎn)、權(quán)益和安全。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇4

房地產(chǎn)抵押按揭合同：保障雙方權(quán)益的法律文書

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押物，從而獲得到對應(yīng)的借款，合同中規(guī)定了相關(guān)的還款方式、借款利率、抵押物的處理方式等內(nèi)容。作為一份極為重要的法律文書，房地產(chǎn)抵押按揭合同不僅可以防范借出方的風(fēng)險，也能保障借款人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

一.合同的主體和保障措施

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，與會人員通常包括出借方與借入方兩大主體。其中借入方須將自己的抵押物進(jìn)行評估，并透露相關(guān)資產(chǎn)狀況。承貸方依照獲取的資料確定抵押物的價值并提出相關(guān)貸款方案，同時對于借款人進(jìn)行必要身份認(rèn)證及資信評估。在簽定合同后，承貸方將審批通過的貸款額度打入借款人的賬戶內(nèi)，合同中規(guī)定了具體的還款期限及方式，保障了出借人的資金利益。

二.合同的內(nèi)容和注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)抵押按揭合同的內(nèi)容通常包括信貸方案、抵押物的確認(rèn)及保存、還款方式、逾期罰息、違約金等。此外，還要對于借貸雙方的權(quán)力義務(wù)進(jìn)行規(guī)定，并在合同期終結(jié)時進(jìn)行詳細(xì)的抵押物歸還及解除合同的程序規(guī)定。

在簽訂合同時，需要注意的是合同的有效性，如填寫的內(nèi)容是否正確、書寫是否清晰、雙方簽字的真實(shí)性等。同時也要注意借貸雙方的權(quán)益平衡，避免出現(xiàn)一方利益過度傾斜或者被侵犯的情況。

三.合同的解除及相關(guān)流程

在合同期限屆滿或借還雙方協(xié)商一致時，房地產(chǎn)抵押按揭合同將會解除。解除合同時，需要進(jìn)行抵押物的解押及相關(guān)權(quán)證辦理的程序。在此過程中，公證處、房產(chǎn)交易市場等機(jī)構(gòu)給予協(xié)助也是至關(guān)重要的。

四.合同的法律維權(quán)及其效果

一旦出現(xiàn)雙方之間的法律糾紛時，則需要通過法律手段來進(jìn)行維權(quán)。在維權(quán)的過程中，需注意證據(jù)的收集及法律流程的合規(guī)性，以及進(jìn)行判決后的相應(yīng)義務(wù)。此外，在合同中加入仲裁條款或選擇合規(guī)的訴訟渠道也是在糾紛后重要的補(bǔ)救方式之一。

作為保障房地產(chǎn)抵押按揭合同雙方合法權(quán)益的法律文書，它的作用已不僅僅止于借出方與借入方之間。它不僅保障了各方當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)，更是規(guī)范了社會經(jīng)濟(jì)和財富的合理流動，也昭示著我國市場經(jīng)濟(jì)法治化的新發(fā)展。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇5

房地產(chǎn)抵押按揭合同的相關(guān)主題范文：

隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化程度的不斷提高，房地產(chǎn)市場已成為中國經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一部分。在購房過程中，許多人會選擇房屋抵押按揭貸款，因?yàn)檫@種方式可以分?jǐn)傎彿繅毫?，同時也給銀行帶來了收益。房地產(chǎn)抵押按揭合同是這種貸款方式的核心文件，本文將從合同的基本條款、申請流程、風(fēng)險提示等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、基本條款

房地產(chǎn)抵押按揭合同是房屋買賣合同的附屬文件，其條款包括貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式、違約責(zé)任等。其中，貸款金額是按照購房者的個人信用和財務(wù)狀況而定，通常為房屋總價的七成到九成。貸款期限一般不超過30年，利率則根據(jù)各家銀行的政策而定，目前一般為基準(zhǔn)利率加上一定浮動比例。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，前者每月還款數(shù)額逐漸減少，后者則每月還款數(shù)額相同。違約責(zé)任一般包括違約金和逾期利息，同時應(yīng)規(guī)定還款期限和提前還款等相關(guān)事宜。

二、申請流程

房地產(chǎn)抵押按揭貸款的申請流程包括以下幾個步驟：首先，購房者需要提供一些個人信息和財務(wù)資料，如身份證、工作證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等。其次，購房者需要填寫貸款申請表并提交至銀行。隨后，銀行會對購房者的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括進(jìn)行征信和財務(wù)評估等。最后，如果申請被批準(zhǔn)，購房者和銀行就可以簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同。

三、風(fēng)險提示

房地產(chǎn)抵押按揭貸款雖然是一種更加靈活的貸款方式，但也存在一定的風(fēng)險性。購房者在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同前，有必要了解相關(guān)風(fēng)險點(diǎn)。首先，購房者需要考慮如何應(yīng)對利率風(fēng)險，因?yàn)槔士赡軙鶕?jù)國家政策或銀行自身情況做出調(diào)整。其次，購房者需要考慮如何應(yīng)對還款風(fēng)險，因?yàn)槿绻彿空邿o法按期還款，銀行有權(quán)處置抵押房屋以收回貸款。此外，還需要考慮房地產(chǎn)市場風(fēng)險、合同風(fēng)險等方面。

綜上，房地產(chǎn)抵押按揭合同是購房者和銀行之間的重要合同文件，其關(guān)鍵條款、申請流程和風(fēng)險提示應(yīng)得到充分關(guān)注和認(rèn)真執(zhí)行。在購房過程中，購房者要嚴(yán)格按照合同約定履行還款義務(wù)，并出于自我風(fēng)險控制的需要，建議購房者在抵押金額、貸款期限、利率、還款方式等方面進(jìn)行全面評估，并注重保留合同紀(jì)錄、還款記錄等證明文件。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇6

房地產(chǎn)抵押按揭合同

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指在購房者向銀行申請貸款購置房產(chǎn)時，銀行和購房者之間簽訂的一種協(xié)議。該合同以購房者的房產(chǎn)作為抵押物，從而保障銀行的貸款安全；同時，合同還約定了貸款總額、還款期限、利率等重要的合同條款。一份完整、嚴(yán)密的房地產(chǎn)抵押按揭合同對銀行和購房者雙方都具有至關(guān)重要的意義。

首先，房地產(chǎn)抵押按揭合同對銀行有著重要的意義。銀行在批準(zhǔn)貸款時，需要監(jiān)管對借款人的信用評估、還款能力等方面，以及對抵押物的評估，只有在這些方面都符合銀行的要求時，銀行才會批準(zhǔn)貸款。因此，房地產(chǎn)抵押按揭合同是銀行能夠批準(zhǔn)貸款的基礎(chǔ)，它為銀行提供了保障，確保了銀行能夠收回全部或部分貸款本金和利息，減少了銀行的風(fēng)險。

其次，房地產(chǎn)抵押按揭合同對購房者也具有同樣的重要意義。利用該合同，購房者可以從銀行獲得所需的貸款，以后把房子作為還款的抵押物，進(jìn)行分叉還款，使其不會因?yàn)橐粫r無法還款而失去購房權(quán)。此外，該合同還會明確規(guī)定貸款總額、還款期限、利率等重要的合同條款，購房者可以在明確自己付款的能力下，更好地規(guī)劃自己的還款計劃，避免出現(xiàn)逾期還款或者還款困難的情況。

房地產(chǎn)抵押按揭合同中的常見合同條款包括：

一、貸款總額及利率：這是合同中最重要的條款，明確銀行向購房者發(fā)放的貸款總額及貸款本金的還款方式和利率等信息。除此之外，該條款中還會包括還款期限、還款方式和還款頻率等信息。

二、抵押物及其詳細(xì)描述：合同中會描述具體的抵押物信息，包括房屋地址、面積、使用狀況，同樣對房產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行描述，這能夠告訴銀行該房屋是否清晰無爭。

三、費(fèi)用方面的約定：該條款明確了購房者在交易過程中需要承擔(dān)的各種費(fèi)用。比如評估及審查費(fèi)用、登記承辦費(fèi)用等。

四、還款方式的規(guī)定：該條款規(guī)定了購房者需要在何時、以什么方式進(jìn)行還款。還款方式可以分為等本還款、等額本金還款、組合還款等。

總之，對于銀行和購房者來說，一份完整、嚴(yán)密的房地產(chǎn)抵押按揭合同都極為重要。合同的簽署，是保證交易安全和雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)，同時也是房地產(chǎn)交易中不可忽略的重要環(huán)節(jié)。因此，在合同簽署過程中，雙方要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，切勿因趕時間或基礎(chǔ)知識不足等原因急于簽署，對于不清楚的事項(xiàng)要及時向銀行客戶經(jīng)理或律師咨詢。只有這樣，才能夠有效保護(hù)自己的合法權(quán)益，并達(dá)成令雙方都滿意的房地產(chǎn)交易。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇7

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，買房已經(jīng)成為了人們生活的重要一部分。大多數(shù)人都需要申請抵押按揭貸款來購買房屋。而申請貸款需要簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同，本文將詳細(xì)解析該合同的主要內(nèi)容，以及簽訂合同需要注意的問題。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同簡介

房地產(chǎn)抵押按揭合同是銀行為貸給購房者款項(xiàng)而制定的一份協(xié)議，一般由購房者、銀行和開發(fā)商三方共同簽訂。該合同對雙方的權(quán)益和義務(wù)作出了明確規(guī)定，保障了銀行和購房者的利益。

房地產(chǎn)抵押按揭合同通常包括以下幾個部分：

1. 合同條款。該部分闡述了合同的基本信息、合同的形式、簽署人員以及合同的效力等內(nèi)容。

2. 貸款金額。該部分描述了貸款的總額、還款期限、還款方式以及貸款利率等信息。

3. 抵押物擔(dān)保。該部分規(guī)定了抵押物的種類、數(shù)量、位置、用途、權(quán)利、限制和權(quán)益等。

4. 違約責(zé)任。該部分規(guī)定了如果某一方違約應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任以及如何解決違約問題。

二、簽訂合同需要注意的問題

1. 審慎選擇銀行。簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同需要先選擇銀行，購房者應(yīng)該對銀行的信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量、還款方式等進(jìn)行全面考慮，確定最合適的銀行。

2. 精讀合同，注意條款。購房者在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同前，應(yīng)該閱讀所有條款并仔細(xì)理解，如有不明白之處應(yīng)及時咨詢銀行工作人員，確保自己明確合同的內(nèi)容與義務(wù)。

3. 準(zhǔn)備相關(guān)證件資料。購房者在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同前需要準(zhǔn)備相關(guān)證件資料，以證明自己的還款能力和信譽(yù)度。銀行根據(jù)購房者提交的證件資料來評估其資格與能力，從而制定相應(yīng)貸款及還款方案。

4. 嚴(yán)格遵守還款義務(wù)。購房者在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同后應(yīng)該認(rèn)真遵守還款義務(wù)，按時還款，以免違約造成負(fù)面影響。

三、總結(jié)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是購房者申請抵押按揭貸款的重要協(xié)議，雙方在簽署前應(yīng)該認(rèn)真閱讀和理解所有條款，確保自己權(quán)益得到充分保障。

購房者應(yīng)該審慎選擇銀行，全面考慮銀行的信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量、還款方式等，準(zhǔn)備好相關(guān)證件資料，并嚴(yán)格遵守還款義務(wù)，按時還款，以免違約影響購房者的個人信譽(yù)度。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇8

注：以下為AI生成文章，僅供參考，不保證完全正確無誤。

房地產(chǎn)抵押按揭合同是一份非常重要的合同，它是房地產(chǎn)貸款的基礎(chǔ)。該合同明確了貸款人和借款人之間的權(quán)利和義務(wù)以及房地產(chǎn)貸款的具體條款和條件。本文將探討房地產(chǎn)抵押按揭合同的內(nèi)容和特點(diǎn)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同通常包括以下內(nèi)容：

1. 借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息；

2. 貸款人的名稱、聯(lián)系方式等基本信息；

3. 房屋的基本情況，包括房屋地址、建筑面積、使用權(quán)情況等；

4. 抵押物的描述，包括抵押物的種類、數(shù)量、價值等；

5. 貸款金額和貸款期限；

6. 利率和還款方式，包括利率的計算方式、還款的時間和方式等；

7. 違約責(zé)任條款，包括借款人和貸款人的責(zé)任、賠償方式等；

8. 其他條款，例如保險、反欺詐等條款。

這些內(nèi)容在房地產(chǎn)抵押按揭合同中都是非常重要的。借款人和貸款人應(yīng)該在簽署合同之前認(rèn)真了解合同的所有條款和條件，確保自己能夠完全遵守這些條款和條件。

房地產(chǎn)抵押按揭合同具有以下特點(diǎn)：

1. 權(quán)利分離。借款人該法定的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不受影響。借款人擁有產(chǎn)權(quán)，而貸款人擁有擔(dān)保權(quán)，擔(dān)保權(quán)只是在借款人違約時行使，不影響借款人的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

2. 徹底的擔(dān)保。房地產(chǎn)抵押是一種非常安全和可靠的擔(dān)保方式。如果借款人無法按時償還貸款，貸款人可以通過執(zhí)行抵押權(quán)來獲取賠償。這使得貸款人更有信心向借款人提供高額貸款。

3. 周期性還款。一般情況下，借款人需要按照預(yù)定的時間表進(jìn)行還款。如果借款人未能按時償還貸款，借款人將面臨損害他們信用記錄的風(fēng)險，還有可能失去他們的房產(chǎn)和其他抵押品。

4. 穩(wěn)定的利率。固定利率是最常見的房地產(chǎn)抵押按揭貸款利率。在這種情況下，貸款人收取一定的利息和固定的還款金額。這樣，借款人就可以對未來的還款金額有一個清晰的預(yù)期。不過，利率是會隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變化的。

需要特別注意的是，房地產(chǎn)抵押按揭合同是一份非常嚴(yán)肅的合同。如果借款人無法履行合同規(guī)定的義務(wù)，將會面臨嚴(yán)重的后果，包括失去他們的房產(chǎn)和其他抵押品，同時還要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，在簽署合同之前，借款人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解合同的所有條款和條件，并確保自己完全遵守這些條款和條件。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇9

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著人們對房地產(chǎn)的需求不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)展壯大。在購房過程中，很多人需要申請房地產(chǎn)抵押按揭貸款，而這個過程中會簽訂一份房地產(chǎn)抵押按揭合同。本文將詳細(xì)介紹這一合同的相關(guān)內(nèi)容，幫助購房者了解并提高自身的知曉度。

一、基本概念

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購房人發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，購房人與銀行方簽訂的一份合同。該合同主要規(guī)定了貸款金額、還款方式、利率、抵押物等內(nèi)容，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同內(nèi)容

1.貸款金額。合同應(yīng)明確貸款金額，包括初始貸款額度和貸款期限，一般銀行會根據(jù)房屋估值、購房人收入等因素來判斷貸款額度。

2.還款方式。還款方式包括等額本金、等額本息、先息后本等方式，購房人可以選擇適合自己的還款方式。

3.利率。利率是指銀行對貸款所收取的費(fèi)用，包括基準(zhǔn)利率和浮動利率兩種，購房人可以選擇固定利率或浮動利率。

4.抵押物。合同應(yīng)明確用于抵押的房產(chǎn)具體信息，包括位置、面積、房齡、權(quán)屬等。

5.違約責(zé)任。合同應(yīng)規(guī)定借款方和出借方各自的違約責(zé)任，以及違約時相應(yīng)的違約金、賠償金等。

三、注意事項(xiàng)

1.合同應(yīng)當(dāng)是雙方自愿的，購房人需自行了解貸款利率、還款方式和相關(guān)費(fèi)用情況。

2.合同簽訂前，購房人要查看好有關(guān)文件和協(xié)議，以免出現(xiàn)誤解或隱瞞信息。

3.不同銀行的貸款方案和任何附加條件都應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解，并進(jìn)行比較和選擇。

4.購房人應(yīng)盡可能選取固定利率，以防因利率波動而增加還款負(fù)擔(dān)。

5.購房人應(yīng)選取較短的還款周期，以便能夠盡早還清貸款。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)抵押按揭合同是一份非常重要的文書，涉及大量利益。購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不會受到侵害。在簽訂合同前，還應(yīng)對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行充分考慮，避免過度負(fù)債造成的不良后果。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇10

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指在購買房地產(chǎn)時，購買人以購買房屋的方式，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款，然后將自己購買的房屋作為抵押物，以此來獲得貸款的合同。這種合同是目前購買房屋的一種常規(guī)方式，它既方便了購房者的購房，又保障了銀行等金融機(jī)構(gòu)的資金安全。以下是關(guān)于房地產(chǎn)抵押按揭合同的詳細(xì)介紹。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同的分類

根據(jù)合同主體、貸款性質(zhì)和貸款額度等因素，房地產(chǎn)抵押按揭合同可以分為以下幾種：

1、銀行按揭貸款合同

這是一種最常見的合同，通常是購買人向銀行貸款，將購買的房產(chǎn)作為抵押物，以獲得貸款。

2、開發(fā)商貸款合同

這種合同通常由房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時提供貸款，購買人通常不需要選擇金融機(jī)構(gòu)或銀行來獲得貸款。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)貸款合同

這種合同可以在購買房屋時由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供，購買人通常會選擇預(yù)先批準(zhǔn)的銀行或金融機(jī)構(gòu)來獲得貸款。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同的主要條款

1、貸款金額和期限：這是一份合同中最基本的信息。它規(guī)定了購房者能夠獲得的貸款金額和還款期限，購房者應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)歸還貸款。

2、利率：這是指購房者需要支付的借款利率，通常是根據(jù)國家的貨幣市場情況，或是購房者和金融機(jī)構(gòu)的協(xié)商來確定的。

3、還款計劃：還款計劃是指按照約定時間還款的計劃，包括還款方式、還款周期、還款時間等，一旦簽署，購房者必須遵守還款計劃。

4、抵押物：抵押物是指貸款人要求購房者給出的房產(chǎn)抵押物、房產(chǎn)權(quán)利證明等質(zhì)押擔(dān)保。

5、違約責(zé)任：如果購房者違反合同中的任何一項(xiàng)條款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段來收回貸款、抵押物或進(jìn)行其他法律追究等。

三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的注意事項(xiàng)

1、合同內(nèi)容應(yīng)詳盡：購房者在簽署抵押按揭合同前，可以向銀行等金融機(jī)構(gòu)查詢合同內(nèi)容，確保自己對合同各項(xiàng)條件有充分的了解。

2、按揭貸款應(yīng)符合自己的承受能力：購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的還款方式，并在購買房屋前對自己的財務(wù)狀況進(jìn)行充分考慮。

3、勿陷債務(wù)陷阱：購房者應(yīng)當(dāng)自覺履行還款義務(wù)，及時支付貸款利息和還款，避免陷入債務(wù)陷阱。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是一種在購房過程中，保護(hù)購房者利益、保障金融機(jī)構(gòu)利益的合同。購房者在購房過程中，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容并在明確貸款政策、利率、還款方式等條件后再簽署此合同，以避免因貪圖小便宜而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時，購房者還應(yīng)積極搞好貸后管理，認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免陷入債務(wù)危機(jī)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇11

抵押人(甲方)_________

抵押權(quán)人(乙方)_________

為確保________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________㎡，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第十三條違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址：_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________

乙方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址：_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇12

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

抵押人（甲方）：_________________________

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________M2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）________________萬元。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十三條違約責(zé)任：_________________________________________________。

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇13

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指，在買房的過程中，購房者需要向銀行申請貸款，并將購房資金以房屋作為抵押物的一種合同。這種合同在現(xiàn)代社會發(fā)展的大環(huán)境中十分普遍，因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜藭x擇通過貸款來購買自己的住房，而銀行也會通過這種方式來獲得自己的資金收益。

在房地產(chǎn)抵押按揭合同中，涉及到的比較重要的概念就是抵押和按揭。抵押是指將自己的房子作為抵押品，以獲得銀行的資金支持。按揭是指按照一定的時間和金額，將貸款分期償還。

對于購房者來說，與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，購房者需要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力。購房者不能只是看重房子的地段和裝修水平，更要考慮自己的實(shí)際購房能力。因?yàn)槿绻彿空邿o法按照合同要求按時還款，將會給購房者和銀行帶來不必要的損失和麻煩。

第二，購房者應(yīng)該了解政府對房地產(chǎn)抵押按揭合同的依法監(jiān)管。購房者可以通過了解國家相關(guān)法律法規(guī)，確保自己在簽訂合同之前充分了解這種合同的相關(guān)信息和限制條件。

第三，購房者與銀行簽訂合同時要注意合同的條款和細(xì)則。因?yàn)殂y行在簽訂合同時會制定合同中的各種限制條件，如還款期限、利息和罰款等各方面的細(xì)節(jié)。因此，購房者在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)審核，確保自己能夠理解合同的所有條款并能夠按照合同履行義務(wù)。

對于銀行來說，簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同也需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，銀行應(yīng)該充分了解購房者的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)橘彿空叩男庞煤徒?jīng)濟(jì)能力是銀行是否為其提供貸款的重要指標(biāo)。如果購房者的信用和經(jīng)濟(jì)能力備受質(zhì)疑，銀行應(yīng)該建議其采取其他融資方式，而不是簽訂抵押按揭合同。

第二，銀行應(yīng)該設(shè)計合理的貸款利率和還款計劃以確保自己的資金收益。因?yàn)殂y行提供的貸款不是無息貸款，所以銀行應(yīng)該確保自己的資金收益也能夠得到保證。

第三，銀行應(yīng)該遵循國家法律法規(guī)，確保自己在簽訂合同時不違反任何法律紀(jì)律，以免造成不必要的損失和麻煩。

總之，對于房地產(chǎn)抵押按揭合同來說，在簽訂合同時雙方都需要非常謹(jǐn)慎，以確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)并有效地實(shí)現(xiàn)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇14

房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中非常常見的一種合同，即借款人為了滿足其個人或企業(yè)的資金需求，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款（即按揭貸款），以自己的房產(chǎn)或其他不動產(chǎn)作為抵押物，與放款方簽訂的合同。由于該合同的特殊性質(zhì)，所以其經(jīng)常附帶著一些重要的條款和細(xì)節(jié)，需要受到雙方的充分了解和認(rèn)識，以免出現(xiàn)任何糾紛和不必要的損失。

一、合同簽訂前的重要準(zhǔn)備工作

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要了解并明確以下幾點(diǎn)：

1. 權(quán)屬清晰

借款人的房地產(chǎn)或其他不動產(chǎn)需要進(jìn)行權(quán)屬清晰的檢查，確保其無需爭議，不被其他人或機(jī)構(gòu)所有或抵押等。

2. 抵押物價值評估

金融機(jī)構(gòu)通常會派出專業(yè)的評估師，對抵押物的價值進(jìn)行評估，以便確定合適的貸款額度和利率。

3. 購房合同

借款人需要提供房屋購房合同或其他相關(guān)證明文件，以證明其為房產(chǎn)的合法擁有者。

4. 個人征信報告

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會要求借款人提供個人征信報告，以確定其信用記錄和還款歷史。

5. 貸款利率和期限

借款人需要了解并確認(rèn)貸款利率和期限，以便做好資金還款的規(guī)劃和準(zhǔn)備。

以上準(zhǔn)備工作的充分實(shí)施，可以使一方或雙方在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)而確保協(xié)議的合法性和有效性。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同中的主要條款和細(xì)節(jié)

1. 抵押的范圍和限制：房地產(chǎn)抵押按揭合同中需要明確抵押的范圍和限制，即對于哪些物品或資產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押的范圍和數(shù)量是否限制等。通常，金融機(jī)構(gòu)會鼓勵借款人對更多的房屋和不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，以提高貸款額度和降低貸款利率。

2. 貸款金額和利率：借款人需要和金融機(jī)構(gòu)確立貸款的金額和貸款利率，以便做好還款計劃和還款準(zhǔn)備。另外，還需要注意貸款的期限和還款方式，以便避免逾期等可能的問題。

3. 保證金和還款期限：借款人需要繳納一定的保證金，以確保借款的合法性和有效性。另外，還需要確定還款的期限，以便按時還款，并避免可能的罰款和延期還款等問題。

4. 違約責(zé)任和解決方式：在房地產(chǎn)抵押按揭合同中，需要明確違約責(zé)任和解決方式，以便雙方能夠在發(fā)生爭議時進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。通常，金融機(jī)構(gòu)會對違約行為進(jìn)行處罰，如取消借款合同、追繳貸款本息或啟動法律程序等。

三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的注意事項(xiàng)

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 審核合同條款：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要仔細(xì)審核合同條款，確保了解清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，并避免出現(xiàn)任何爭議。

2. 確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：借款人需要對抵押物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清查，確保其沒有爭議或財產(chǎn)糾紛，并且沒有被其他機(jī)構(gòu)或個人抵押等。

3. 保障貸款還款：借款人需要根據(jù)借款合同規(guī)定，按時還款，并準(zhǔn)備好一定的經(jīng)濟(jì)資金，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的還款問題。

4. 防范違規(guī)行為：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時，需要引起雙方的高度重視，避免出現(xiàn)任何不誠信的行為，如虛假抵押、故意拖欠債務(wù)、轉(zhuǎn)移抵押物等。

總之，房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)代金融活動中非常普遍的一種合同，它是一種雙方合作的基礎(chǔ)，通過簽訂該合同，能夠?yàn)榻杩钊颂峁┓奖憧旖莸娜谫Y服務(wù)，同時也對金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展起到推動作用。因此，雙方需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，并充分理解每一條款的重要性和意義，從而確保合同的有效執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)互利共贏。

房地產(chǎn)抵押按揭合同篇15

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的房地產(chǎn)抵押（按揭）合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

抵押人（甲方）：_________________________

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）________________萬元。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險法》的'規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十三條違約責(zé)任：_________________________________________________

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_______________________________________