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前期調(diào)研報(bào)告

更新時(shí)間:2023-09-01

欄目小編今天為大家推薦的是一篇講述“前期調(diào)研報(bào)告”的精選好文，不要放棄這篇文章會(huì)提供一些新思路。古語言，一分耕耘，一分收獲，在我們平凡的日常里。我們經(jīng)常都會(huì)用到報(bào)告，好的報(bào)告是一面鏡子，能讓我們客觀了解自己在工作中的優(yōu)缺點(diǎn)。

前期調(diào)研報(bào)告篇1

茶室設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

09建筑學(xué)1班

郭浩文12號(hào)茶室,舉辦茶會(huì)的房間稱茶室，也稱本席、茶室或者只稱席。茶室內(nèi)設(shè)壁龕、地爐。地爐的位置決定室內(nèi)席子的鋪放方式。一般說來客人坐在操作人（主人）左手一邊稱為順手席。客人坐在操作人右手一邊稱為逆手席?？腿私?jīng)茶室特有的小出口進(jìn)入茶室，傳說這種小出口是茶道始祖千利休模仿淀川小舟上的窗戶設(shè)計(jì)的。茶室淵源

茶席始于我國唐朝，大唐盛世，四方來朝，威儀天下。茶，就在這個(gè)歷史背景下，由一群出世山林的詩僧與遁世山水間的雅士，開始了對(duì)中國茶文化的悟道與升華，從而形成了以茶禮、茶道、茶藝為特色的中國獨(dú)有的文化符號(hào)。至宋代，茶席不僅置于自然之中，宋人還把一些取型捉意于自然的藝術(shù)品設(shè)在茶席上，而插花、焚香、掛畫與茶一起更被合稱為“四藝”，常在各種茶席間出現(xiàn)。而在明代茶藝行家馮可賓的《茶箋·茶宜》中，更是對(duì)品茶提出了十三宜：無事、佳客、幽坐、吟詠、揮翰、徜徉、睡起、宿醒、清供、精舍、會(huì)心、賞覽、文童，其中所說的“清供”、“精舍”，指的即是茶席的擺置。

調(diào)研對(duì)象:陶然軒

地址:廣州市荔灣區(qū)沙面大街58號(hào)

(陶然軒正門)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格:

因?yàn)楦S沙面建筑群的風(fēng)格,陶然軒的建筑外觀設(shè)計(jì)是采用歐式設(shè)計(jì),而內(nèi)部責(zé)是傳統(tǒng)中國設(shè)計(jì)。走進(jìn)里面給一種寧靜，舒適的感覺，這與沙面給人的感覺不謀而合。里面相對(duì)時(shí)尚的元素并不多，你看左邊的夜景圖就知道了，掛滿燈籠的，充滿了中國傳統(tǒng)文化氣息，如果加了太現(xiàn)代時(shí)尚的東西好像有點(diǎn)格格不入吧。這里相對(duì)適合中年或以上的人群還有少數(shù)斯文傳統(tǒng)的年輕人群消費(fèi)。

平面布局：

因?yàn)槭撬饺说纳痰辏⒉荒苷业狡錁?biāo)準(zhǔn)的CAD平面設(shè)計(jì)圖，所以也就大致憑感覺說一下了。

平面布局感覺比較合理，能滿足各項(xiàng)使用的要求，相互間不會(huì)造成阻礙。而

且各自的一桌人能感受到那么點(diǎn)個(gè)人空間的感覺。人流組織也相對(duì)合理，進(jìn)出的路都有條理，而且過道設(shè)計(jì)允許2人同時(shí)通過，因而暫沒發(fā)現(xiàn)人檔人，人阻人的現(xiàn)象出現(xiàn)。因?yàn)槠凡枋且环N享受而不像快餐式的一味兒追求速度，因而雖然服務(wù)區(qū)與客席區(qū)并不是百分百的緊湊，但服務(wù)區(qū)對(duì)客席區(qū)的供應(yīng)也是很方便的。而且兩個(gè)分區(qū)關(guān)系合理，不會(huì)出現(xiàn)不該出現(xiàn)的東西在客席區(qū)。因?yàn)樽鳛榭腿说木壒?，因而?duì)其庫房的參觀是不足的，那些地方并不允許任何人進(jìn)入的。所以只有大致的觀察了一下。庫房是離廚房較近的地方，如果處于客席區(qū)是看不大的，這樣就不會(huì)出現(xiàn)不雅觀的情況。付貨柜臺(tái)是做得比較方便的，服務(wù)員把餐飲從那送到客人的手里并不需要幾經(jīng)波折，而是很方便地完成工作。

后勤和貨流的組織肯定是合理的，就像平常很多的餐館一樣，都存在小后門用來進(jìn)貨用的，因而不會(huì)對(duì)客席區(qū)產(chǎn)生任何影響。

下(沙面街景塑像)建筑周邊空間的環(huán)境設(shè)計(jì)就是沙面，給人一種舒適，寧靜的感覺，讓人非常向往。整潔平靜的街道，配合上歐式建筑群，是一個(gè)很特殊而又很吸引人的地方，更是一個(gè)非常棒的地方，相信去過沙面的人都會(huì)有這個(gè)感覺。

結(jié)構(gòu)布置應(yīng)該是合理的，因?yàn)椴⒉粨碛泻茇S富的專業(yè)知識(shí)，所以只有大概地感覺，上下兩層的主要承重結(jié)構(gòu)對(duì)齊，就像一般普通的兩層樓房。其實(shí)也是因?yàn)檫@個(gè)茶室并不是特地建設(shè)出來當(dāng)茶室的，而是老板租下來開業(yè)的而已，所以其實(shí)樓房沒什么太有特色的設(shè)計(jì)，就跟普通的樓房一樣。

跟住照片也能看得出，陶然軒是兩層的茶室，所以樓梯是肯定的存在。位置方面感覺不大好說，不過也就是挺方便的，也挺美觀。

（pS：因?yàn)椴枋曳?wù)員不允許拍照，因而只有建筑外觀和街道環(huán)境的照片）

前期調(diào)研報(bào)告篇2

關(guān)于xx茶室設(shè)計(jì)調(diào)研

報(bào)告班級(jí)：環(huán)藝一班姓名：xx學(xué)號(hào)：29目錄、、、、、題目：

關(guān)于xx茶室設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告目的：

因課程作業(yè)需求在xx邊設(shè)計(jì)一特色茶室地點(diǎn)：xx靠xx邊時(shí)間：題目目的地點(diǎn)時(shí)間背景內(nèi)容地形分析交通分析總結(jié)

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xx年2月23日背景：

玄武湖是位于南京供游客游玩觀賞休閑娛樂一體的旅游公園。公園以玄武湖湖面為主體，以公園為陪襯，滿足游客觀湖游玩需求。

內(nèi)容：與xx年2月23日上午，我和同學(xué)集體到玄武湖靠南湖邊建設(shè)用地地段經(jīng)行實(shí)地考察調(diào)研。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)位于靠南湖邊地段視野開闊，能直視湖心小島及大面積湖面，右側(cè)有一游船售票點(diǎn)，左側(cè)有玄圃，背靠環(huán)湖公路，整個(gè)地段地理環(huán)境優(yōu)越，充滿著玄武湖的歷史性、特設(shè)行、便捷性。地形分析：

如下圖所示，改地段面臨大面積玄武湖湖面，與對(duì)面湖心小島隔湖相望，并且右邊新建的橋直通小島，方便游客游玩時(shí)光顧該地段，并且能夠滿足游客在該地段休息時(shí)依然能一覽玄武湖美景及風(fēng)貌的需求。再者，該地段背椅古城墻，歷史文化氣息濃郁，與茶室飲茶的品位的氛圍相得益彰。

另外，在玄武湖這個(gè)相對(duì)較大的公園里，休息區(qū)不少，但像茶室這樣有一定私密溫馨空間的地方不多。所以不論從環(huán)境角度還是商業(yè)角度，該地段都非常適合新建一茶室。交通分析：

1、該地段東面就是解放門，玄武門距該地段也不遠(yuǎn)，因此進(jìn)入該地段很方便。

2、對(duì)步行人群來說玄武湖公園本就是旅游公園，因此

步行道很多，該地段東面還有通向湖心小島的橋，更加方便步行人群來往。

3、對(duì)乘車人群來說，玄武湖公園車輛雖然不能進(jìn)入，但公園內(nèi)設(shè)有游覽公車，而該地段正是公車路線必經(jīng)之路，所以對(duì)乘車人群來往也非常方便。

4、對(duì)駕游船乘客也非常方便，該地段東面橋下就是一游船售票點(diǎn)，因此對(duì)水路人群來說也非常方便。

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總結(jié)：

對(duì)于玄武湖這樣一個(gè)面積較大的國家級(jí)公園來說，需要有一個(gè)特色性的休息空間，所以對(duì)于新建一個(gè)茶室還是很有必要的。而根據(jù)上面的分析及綜合用地分析，該地段就是非常理想的建筑用地。對(duì)于后期的設(shè)計(jì)，應(yīng)該根據(jù)周邊環(huán)境及考慮游客需求為主，在功能與美觀上加以創(chuàng)新即可。

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前期調(diào)研報(bào)告篇3

前期調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研目的和背景

本次調(diào)研旨在了解消費(fèi)者對(duì)于無人零售店的態(tài)度和需求，為公司選擇合適的發(fā)展方向和策略提供依據(jù)。隨著新冠疫情的爆發(fā)和全球線下零售銷售下滑，無人零售店作為一種新興的銷售模式，備受關(guān)注。然而，無人零售店雖然具有便利性和智能化等優(yōu)勢(shì)，但其市場潛力和經(jīng)濟(jì)可行性仍需調(diào)查研究。

二、調(diào)研方法和過程

本次調(diào)研采用了多種方法，包括問卷調(diào)查、個(gè)別訪談以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)搜集。問卷調(diào)查主要采用隨機(jī)抽樣的方式，在不同地區(qū)的購物中心和商業(yè)街發(fā)放調(diào)查問卷，共發(fā)放1000份，回收問卷900份，有效問卷870份。個(gè)別訪談則針對(duì)一些潛在消費(fèi)者進(jìn)行，以了解他們對(duì)無人零售店的態(tài)度和需求。此外，通過分析網(wǎng)絡(luò)上的相關(guān)數(shù)據(jù)和評(píng)論，也獲得一些有價(jià)值的信息。

三、調(diào)研結(jié)論

1. 消費(fèi)者對(duì)無人零售店持有積極態(tài)度。超過80%的受訪者表示愿意嘗試無人零售店購物，主要是因?yàn)槠浔憷?、?jié)約時(shí)間和智能化的特點(diǎn)。

2. 無人零售店的主要受眾群體是年輕人和上班族。年輕人更加開放和接受新事物，而上班族對(duì)于時(shí)間的緊迫感更強(qiáng)，更需要無人零售店的便利。

3. 支付方式和安全性是消費(fèi)者關(guān)注的主要問題。超過60%的受訪者表示擔(dān)心支付安全性和隱私問題，希望能夠有更加安全可靠的支付方式和保護(hù)個(gè)人信息的措施。

4. 消費(fèi)者對(duì)商品品質(zhì)和售后服務(wù)的要求較高。超過70%的受訪者表示對(duì)商品的品質(zhì)有一定的要求，并希望在購物過程中能夠獲得良好的售后服務(wù)。

5. 價(jià)格和樣式豐富性是消費(fèi)者選擇無人零售店的關(guān)鍵因素。超過90%的受訪者表示對(duì)價(jià)格敏感，而樣式豐富性和產(chǎn)品種類的多樣性也是他們選擇購物渠道的重要考慮因素。

四、調(diào)研建議

1. 加強(qiáng)支付方式和安全性的宣傳和保障，增加消費(fèi)者對(duì)無人零售店的信任感。

2. 提高商品品質(zhì)，并建立良好的售后服務(wù)體系，以滿足消費(fèi)者對(duì)商品品質(zhì)和售后服務(wù)的要求。

3. 優(yōu)化商品價(jià)格和推出優(yōu)惠活動(dòng)，增加消費(fèi)者的購買欲望。

4. 加大對(duì)年輕人和上班族的宣傳力度，并了解他們的需求，以制定針對(duì)性的營銷策略。

5. 不斷擴(kuò)大產(chǎn)品種類和樣式的多樣性，滿足消費(fèi)者更加個(gè)性化和多元化的需求。

五、結(jié)論

無人零售店作為一種新興的銷售模式，具有巨大的市場潛力。消費(fèi)者對(duì)其持有積極態(tài)度，但仍存在一些問題和需求。公司應(yīng)該針對(duì)消費(fèi)者的需求和關(guān)注點(diǎn)，優(yōu)化無人零售店的運(yùn)營模式和服務(wù)品質(zhì)，以提高消費(fèi)者的滿意度和忠誠度。同時(shí)，也應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注市場的發(fā)展和競爭環(huán)境的變化，不斷調(diào)整和優(yōu)化發(fā)展策略，確保公司在無人零售店市場的競爭中立于不敗之地。

前期調(diào)研報(bào)告篇4

南京市場前期調(diào)研報(bào)告目錄：

一、南京市房地產(chǎn)總體狀況分析；

二、南京市房地產(chǎn)市場板塊劃分及其屬性；三、政府房地產(chǎn)發(fā)展政策；四、政府城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的影響；五、城市發(fā)展中交通發(fā)展的影響；六、南京市房地產(chǎn)企業(yè)競爭企業(yè)狀況；七、江寧板塊詳細(xì)資料；八、民信將軍路項(xiàng)目諸項(xiàng)信息；

九、民信將軍路項(xiàng)目SWOT分析及預(yù)見性建議；

一、南京市房地產(chǎn)總體狀況分析

南京市房地產(chǎn)整體上市場供需兩旺，價(jià)格持續(xù)上漲，賣方市場特征顯著，但同時(shí)也具有結(jié)構(gòu)性短缺市場的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市場競爭層面也呈現(xiàn)板塊化、品牌化、專業(yè)化，這就意味著本項(xiàng)目入市不僅要面臨微觀的項(xiàng)目競爭，也要面臨企業(yè)、板塊層面的競爭。如何在市場上找準(zhǔn)機(jī)會(huì)點(diǎn)擊敗競爭對(duì)手？通過對(duì)南京房地產(chǎn)市場、板塊市場、項(xiàng)目本身及目標(biāo)客戶群的詳細(xì)分析，認(rèn)為南京房地產(chǎn)市場正處于從用戶市場向概念市場的過渡階段（從賣社區(qū)環(huán)境向賣生活方式、賣文化過渡），在此階段，可借鑒一線發(fā)達(dá)城市的成熟市場經(jīng)驗(yàn)，在完善產(chǎn)品本質(zhì)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造概念市場。

總體供求狀況呈現(xiàn)賣方市場特征 1、土地供應(yīng)狀況

□新的土地批租政策——拍賣，預(yù)示著南京的土地市場開始進(jìn)入市場化階段。

□城市改造規(guī)劃提供大量土地進(jìn)入市場——新城區(qū)建設(shè)、城內(nèi)企業(yè)的外遷、十大城市工程的啟動(dòng)、老城地區(qū)棚戶拆遷，提供大量可開發(fā)土地。

□南京房地產(chǎn)市場各區(qū)域發(fā)育不平衡，市區(qū)過熱，而城郊相對(duì)較遲緩，因此，政府有意識(shí)地利用調(diào)整級(jí)差地租的手段，控制不同區(qū)域的土地供應(yīng)，從而達(dá)到有效地疏散城市人口和平衡各區(qū)之間開發(fā)水平的目的。

□待開發(fā)土地大多集中在城市新區(qū)。南京中心城區(qū)內(nèi)空間十分狹小，可提供的土地資源有限。這種現(xiàn)象的原因很多，其中包括改善城市面貌與環(huán)境需要大量公用土地；公共設(shè)施建設(shè)需要土地；原有工業(yè)用地和軍事用地的占用也影響了城

市民用和商用土地的開發(fā)，因此城區(qū)外擴(kuò)已經(jīng)是大勢(shì)所趨?？梢?。大量待開發(fā)的土地集中在城市新區(qū)。

2、住宅供求狀況

供銷量持續(xù)穩(wěn)定增長——這一點(diǎn)也可以從南京歷年開發(fā)供應(yīng)總量看出來。1998年以來商品住宅的供應(yīng)量和需求量都有明顯大幅增長，尤其是2000年，市場供求增幅加大，呈供求兩旺的局面。（造成這種局面的主要是原因是舊城改造以及各種政策影響下積蓄多年的購買力的釋放）

表一：南京市歷年商品住宅供求情況

竣工面積（萬/㎡）銷售面積（萬/㎡）其中個(gè)人購買面積（萬/㎡） . . .. .. .. ...17 . .

表二：南京市截止6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)名稱計(jì)量單位本月止累計(jì)比去年同期±% 房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元 #商品房屋投資額億元土地開發(fā)投資額億元 1、按工程用途分住宅億元辦公樓億元商業(yè)用房億元其他億元16..6 2、房屋建筑面積

施工面積萬平方米 #住宅萬平方米竣工面積萬平方米 #住宅萬平方米 3、商品房屋銷售面積萬平方米

#住宅萬平方米 4、商品房屋銷售額億元 #住宅億元 5、土地開發(fā)面積萬平方米.7 反映在房地產(chǎn)銷售上，給人的印象是：大凡推出的項(xiàng)目，無論規(guī)模大小，價(jià)格高低一般都賣得不錯(cuò)，賣方市場特征顯著。南京的空置情況很少，目前置率還不足5%，只有全國平均的四分之一。自2000年以來，南京新建商品房銷售面積增幅一直快于竣工面積增幅，這使得一度空置的商品房得到了逐年的消化。2000年底，南京商品房空置面積為萬平方米，2001年即減少到萬平方米，到2002年底，全市僅空置商品房萬平方米，而目前，全市商品房空置面積僅為萬平方米。

3、供求結(jié)構(gòu)狀況

從近兩年的銷售情況看，5000元/平方米以上的住宅供應(yīng)率為20%，而需求率為%；4000-5000元/平方米的住宅供應(yīng)率為40%，需求率為%；3000-4000元/平方米供應(yīng)率為40%,需求率為%。

附注1：南京市——2002GDP：1295億元，人均GDP為元；2003人均GDP約為3000美元；面積6421平方千米，人口544萬。市人民政府駐玄武區(qū)，郵政編碼。區(qū)號(hào)025。

玄武區(qū)面積70平方千米，人口39萬。郵政編碼。白下區(qū)面積25平方千米，人口32萬。郵政編碼。秦淮區(qū)面積23平方千米，人口23萬。郵政編碼。建鄴區(qū)面積18平方千米，人口24萬。郵政編碼。鼓樓區(qū)面積24平方千米，人口52萬。郵政編碼。下關(guān)區(qū)面積30平方千米，人口28萬。郵政編碼。

浦口區(qū)面積平方千米，人口萬。區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)，郵政編碼。六合區(qū)面積平方千米，人口萬。區(qū)人民政府駐雄州鎮(zhèn)，郵政編碼。棲霞區(qū)面積302平方千米，人口34萬。郵政編碼。雨花臺(tái)區(qū)面積148平方千米，人口21萬。郵政編碼。

江寧區(qū)面積1602平方千米，人口74萬。區(qū)人民政府駐東山鎮(zhèn)，郵政編碼。

溧水縣面積1048平方千米，人口40萬?？h人民政府駐在城鎮(zhèn)，郵政編碼。

高淳縣面積750平方千米，人口43萬?？h人民政府駐淳溪鎮(zhèn)，郵政編碼。

附注2：國民經(jīng)濟(jì)快速增長（摘之2003年1月份“南京市政府工作報(bào)告”）去年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成1295億元，比上年增長%，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入265億元，增長%。郊縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加速?！熬G色南京”工程開始啟動(dòng)，重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)園區(qū)建設(shè)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得新進(jìn)展，郊縣國內(nèi)生產(chǎn)總值完成423億元，同比增長%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值498億元，增長11%。工業(yè)總投入達(dá)到241億元，增長%。揚(yáng)子石化65萬噸乙烯改造工程等一批重大技改項(xiàng)目建成投產(chǎn)。工業(yè)集中度有新的提高，優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)一步向開發(fā)區(qū)集中。第三產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速增長勢(shì)頭。商貿(mào)流通加速擴(kuò)張，成功舉辦了中國旅游交易會(huì)等旅游會(huì)展活動(dòng)，旅游倍增計(jì)劃成效顯著，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步活躍。全市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值620億元，增長%。

附注3：雖然歷年來，南京市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，但業(yè)內(nèi)有種認(rèn)為近年來將出現(xiàn)大幅降溫的說法，尚不可確認(rèn)。

二、南京市房地產(chǎn)市場板塊劃分及其屬性

（一）河西板塊：

河西河西地區(qū)作為南京新開發(fā)區(qū)域，其房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出最為活躍的因素。以三汊河、江東北路、江東南路南北中軸線為中心，涌現(xiàn)了幾十家房地產(chǎn)開發(fā)商涌入，使河西樓盤在很短時(shí)間內(nèi)便拔地而起，其樓盤品質(zhì)也在逐步提高，同時(shí)，河西借助于地鐵一號(hào)線、奧體中心等的建設(shè)，又一次為房地產(chǎn)發(fā)展注入活力。

河西新城區(qū)西依長江，總用地約為54平方公里，其開發(fā)建設(shè)肇始于20世紀(jì)80年代末，目前已有一定的居住和產(chǎn)業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)。

河西新城區(qū)是2001年南京城市總體規(guī)劃調(diào)整的未來5—10年南京市主城建設(shè)的重點(diǎn)。

河西新區(qū)這兩年的發(fā)展，有目共睹：奧體新城的建設(shè)、高檔物業(yè)的開發(fā)、市政配套建設(shè)與完善、商業(yè)配套以及生活配套的不斷跟進(jìn)……使得這一板塊土地價(jià)值飆升，房地產(chǎn)市場火爆，成為住宅市場項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量最多的板塊。精品樓盤輩出，如萬科金色家園（二期均價(jià)已達(dá)6500元以上）、月安花園（二期均價(jià)已達(dá)3800以上），但由于缺乏自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，幾乎所有的樓盤都是以人工造景為主（萬科等少數(shù)高價(jià)盤除外）。

（二）江北板塊：

江北地區(qū)包括浦口區(qū)，大廠區(qū)，六合區(qū)，江浦縣，由于長江兩岸交通滯后，江北半版塊的房地產(chǎn)開發(fā)溫度較低，購房者尚沒有把江北版塊作為關(guān)注的選擇目標(biāo)。隨著長江五座大橋的建設(shè)，交通的改進(jìn)，江北版塊大有可能進(jìn)入浦東模式的

發(fā)展軌道；目前江北版塊的浦口區(qū)少許樓盤開發(fā)項(xiàng)目已試圖進(jìn)入南京市購房人群的視野。

住宅多以多層為主，價(jià)格在2000元以下。（三）寧南板塊：

主要地處雨花臺(tái)區(qū)，寧南新區(qū)由于有“仁恒”等品牌發(fā)展商實(shí)力開發(fā)，又有環(huán)境優(yōu)美的自然景觀優(yōu)勢(shì)（雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)、花神湖等），成片打造高檔物業(yè)社區(qū)（如“仁恒玉蘭山莊”、“翠竹園”等），使得該板塊住宅市場整體價(jià)格水平不斷拉升（不排除個(gè)別因素），促使該地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步膨脹。目前，整體房價(jià)水平已位于其它幾大“新區(qū)板塊”之首。但該區(qū)域商業(yè)配套、生活配套等均不夠成熟，僅有的只是區(qū)位優(yōu)勢(shì)、自然景觀優(yōu)勢(shì)。而隨著城市化的不斷發(fā)展，河西、亞東、江寧等新區(qū)板塊的房地產(chǎn)市場價(jià)格整體水平與寧南新區(qū)的距離將進(jìn)一步縮短，預(yù)測將來河西將與寧南持平，甚至超出寧南。

住宅多以多層為主，均價(jià)4000元左右。（四）城東南板塊：

城東南地區(qū)后期政府對(duì)該地區(qū)的規(guī)劃改造也將直接影響該地區(qū)整體品質(zhì)的提升，城東南地區(qū)內(nèi)也有配套不全環(huán)境不佳的地方依然存在。

城東南中山門外附近地區(qū)，經(jīng)過三年的發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施已非常健全，呈現(xiàn)相當(dāng)繁榮的人文景象。

住宅以多層和小高層為主，多層均價(jià)在4300左右，小高層的均價(jià)在5000左右。

（五）城北板塊：

城北片區(qū)與其余片區(qū)相比略顯沉寂，但今年以來，隨著幕府山地區(qū)環(huán)境的改善和景觀的開發(fā)，以及幕府東路與棲霞大道、二橋的快速開通，使下關(guān)、大橋、幕府山地區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)連成了一體，從而使原有以下關(guān)地區(qū)為中心的城北居住區(qū)劃分有了重大調(diào)整，原有因人口環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等因素而顯品質(zhì)不高的樓盤，因新開樓盤及今明兩年即將推出的樓盤整體的烘托，也將顯現(xiàn)出活力。

城北地區(qū)居住人口密度不高，下關(guān)地區(qū)人員流動(dòng)性強(qiáng)，衛(wèi)生狀況還需改善。沿江一帶大型工礦企業(yè)較多，空氣及水資源環(huán)境對(duì)居住有一定影響。目前，隨著各部門及各企業(yè)對(duì)環(huán)保的重視及措施到位，環(huán)境已進(jìn)一步改善。

以紅山地區(qū)、邁皋橋地區(qū)為中心的居住區(qū)因環(huán)境較好，生活配套較齊全，也成為城中、城北居民購房的主要地區(qū)之一。

住宅以多層和小高層為主，多層均價(jià)在3700左右，小高層的均價(jià)在4000左右。

（六）江寧板塊：

江寧地理位置優(yōu)越，土地資源較主城區(qū)更為豐富，房地產(chǎn)開發(fā)已成為該地區(qū)活力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)之一。江寧的房產(chǎn)呈現(xiàn)品種最多、風(fēng)格最為豐富多樣的地區(qū)。

江寧房價(jià)從經(jīng)濟(jì)型到高檔型均有，從2500元至3400元不等。江寧房地產(chǎn)目前已呈現(xiàn)出大盤唱戲的狀況。但總體而言，江寧從整體上還未形成功能齊備的生活氛圍。

江寧物業(yè)近年來如雨后春筍般拔地而起。但與市中心相比卻是相對(duì)滯后，道路、交通等基礎(chǔ)設(shè)施還顯得不夠便利，生活配套方面也較單一，雖有高爾夫練習(xí)場、高標(biāo)準(zhǔn)俱樂部等高檔消費(fèi)娛樂設(shè)施。但適合大眾需求的餐飲服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施還很欠缺。

江寧新區(qū)是離寧南板塊最近的一個(gè)區(qū)域，也是構(gòu)成競爭威脅最大的一個(gè)板塊。江寧的撤縣建區(qū)進(jìn)一步帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)，房地產(chǎn)市場更是百花齊放。目前，江寧大致可劃分為四大板塊：將軍路板塊、開發(fā)區(qū)板塊、東山板塊、大學(xué)城板塊。將軍路板塊以別墅項(xiàng)目為主，自然景觀優(yōu)美、空氣清新，但商業(yè)配套、生活配套等還有待進(jìn)一步完善，整體房價(jià)水平位于江寧幾大板塊之首（多層均價(jià)2900元左右，別墅均價(jià)4000元以上）；其次是開發(fā)區(qū)百家湖一帶，目前市政配套等較為完善，但人氣不是很高，主要以多層公寓為主（均價(jià)達(dá)2500-2600元）；大學(xué)城板塊依靠文化教育優(yōu)勢(shì)，也是以多層公寓為主（均價(jià)2400-2500元）；東山板塊是江寧老城區(qū)，生活配套、商業(yè)配套等最為成熟，70%為多層（整體均價(jià)2200-2300元）。

（七）城中板塊：

主要地處玄武區(qū)、鼓樓區(qū)，為南京市中心城區(qū)，各方面配套設(shè)施齊全，商業(yè)繁榮，但可利用土地面積較小，住宅以小高層為主，均價(jià)在6000元左右；

該板塊更多的向中心商務(wù)區(qū)為主，開發(fā)純住宅的可利用土地很少。（八）仙林新區(qū)板塊

由于一直受交通瓶頸影響較為嚴(yán)重，離市中心距離較遠(yuǎn)，缺乏完善的商業(yè)配套、生活配套等設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)也主要以“亞東”為主。但“大學(xué)城”的文化教育優(yōu)勢(shì)、自然景觀優(yōu)美等也使得該區(qū)域土地價(jià)值不斷上升，特別是開通的玄武湖地下隧道，這使仙林地區(qū)到達(dá)市中心的距離縮短了10分鐘，這一工程最大的受益者是“亞東板塊”。

三、政府房地產(chǎn)發(fā)展政策

1．2005年人均住房25平方米。到去年年底為止，南京市城鎮(zhèn)居民擁有建筑面積平均為平方米,在全國處于中等水平。在國家計(jì)委擬訂的全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)指標(biāo)體系中，城鎮(zhèn)居民住宅的基本標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積為30平方米，南京目前仍差平方米。今后，南京將分兩步走，來具體實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，力爭到

2005年實(shí)現(xiàn)人均住宅居住面積25平方米。（2003年4月2日公布）

2．公積金繳存比例將提高。南京市住房公積金新標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)，今后公積金的繳存比例將上調(diào)為年人均工資的20%，其中個(gè)人和單位各承擔(dān)一半；目前南京市住房公積金繳存比例執(zhí)行的是16%的標(biāo)準(zhǔn)，三資企業(yè)職工為20%，具體繳存時(shí)都是個(gè)人和單位各一半。（2003年8月8日公布）

3．別墅熱亮出紅牌。由于近記念來別墅升溫太快，一些城市甚至出現(xiàn)買別墅甚至要排隊(duì)的現(xiàn)象，2月初，國家的一紙禁令對(duì)別墅熱亮出紅牌。南京市的別墅主要集中在江寧和亞東，其中江寧區(qū)將軍路沿線就收集了愛濤漪水圓、瑞景文華、翠萍國際城、運(yùn)盛美之國等十多個(gè)盤子；（2003年2月23日公布）

4．10萬套經(jīng)濟(jì)適用房為南京樓市“降壓”。一項(xiàng)已推行9個(gè)月的經(jīng)濟(jì)適用房政策，日前使1200多戶南京市低收入家庭圓了住房夢(mèng)。未來幾年內(nèi)，將有約10萬套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入普通商品房價(jià)一路攀升的南京樓市。來自南京市房改辦的消息說，一個(gè)總開發(fā)面積超過600萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)劃已經(jīng)實(shí)施，征地面積達(dá)9000畝。今年南京市經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃竣工面積將在去年完成20萬平方米的基礎(chǔ)上，再新增30萬平方米。南京市新建住宅以普通商品房為主的單一供給結(jié)構(gòu)可望得到根本性扭轉(zhuǎn)。

5．住房公積金貸款額度提高。南京市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，自4月1日起，提高住房公積金貸款額度，在最高可貸額度不超過購房總價(jià)80%的前提下，將最高可貸額度由一方繳存住房公積金的職工（含單身職工）最高可貸額度6萬元提高到10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工最高可貸額度12萬元提高到20萬元。這也就是說，凡夫妻雙方均正常繳納公積金的家庭屆時(shí)可以到公積金貸款委托的中、農(nóng)、工、建四家國有商業(yè)銀行申請(qǐng)最高額度為20萬元的公積金貸款。據(jù)悉，目前國內(nèi)公積金貸款額度最高的北京為30萬元，上海、廣州均為20萬元，省內(nèi)最高的徐州也是30萬元。在3月24日南京市住房公積金管理委員會(huì)向中、農(nóng)、工、建四家國有商業(yè)銀行發(fā)文后，南京市民就可以向銀行按新的公積金貸款額度申請(qǐng)公積金貸款。

四、政府近五年主要城市規(guī)劃

1．南京沿江交通蓄勢(shì)龍騰。南京是全省惟一一座橫跨長江兩岸的城市，隨著全省沿江開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，突破長江天塹的過江通道及沿江交通呼之欲出——近日，南京過江通道“五橋一隧”、沿江公路“兩翼齊飛”的沿江開發(fā)交通規(guī)劃正式確定，即將漸次拉開建設(shè)大幕。

“五橋一隧”過江通道包括：長江大橋（上世紀(jì)60年代建成通車）；長江二橋（2001年建成通車）；長江三橋（計(jì)劃2006年建成通車）；長江四橋（石埠橋大橋，6車道高速公路，計(jì)劃2006年開工，2010年建成通車）；長江五橋（梅子

洲大橋，6車道高速公路，計(jì)劃2010年開工，2014年建成通車）；龍?zhí)哆^江隧道（6車道高速公路，計(jì)劃2014年開工，2017年建成通車）。其中，長江五橋和長江二橋?qū)⑹挂画h(huán)高速成為完整的環(huán)形高速；長江四橋和長江三橋?qū)⑹鼓暇┒h(huán)高速成為完整的環(huán)形高速；龍?zhí)哆^江隧道將解決南京三環(huán)高等級(jí)公路的過江難題。

2．南京加快東部建設(shè)步伐，60億元運(yùn)作五大項(xiàng)目。從玄武區(qū)政府獲悉，今年該區(qū)將舉全區(qū)之力，加快東部地區(qū)建設(shè)步伐，融資60億元重點(diǎn)運(yùn)作南京珠江路軟件產(chǎn)業(yè)園、鐘山國際體育公園、聚寶山花園、仙鶴門經(jīng)濟(jì)適用房工程、南京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園孝陵衛(wèi)核心園5大項(xiàng)目。

目前，南京珠江路軟件產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目已完成拆遷工作的前期準(zhǔn)備，4月份進(jìn)場拆遷，建設(shè)園區(qū)一期道路和部分基礎(chǔ)設(shè)施。鐘山國際體育公園是十運(yùn)會(huì)項(xiàng)目，節(jié)前已做了大量的招商工作，3月份土地出讓成功后，上半年開始拆遷，年內(nèi)完成凈地交付。聚寶山花園項(xiàng)目3月份動(dòng)遷，6月份拆遷完畢并向投資方交付凈地，下半年啟動(dòng)建設(shè)工程。南京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園孝陵衛(wèi)核心園現(xiàn)在已經(jīng)開始做園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡快完成立項(xiàng)、規(guī)劃等前期手續(xù)，啟動(dòng)部分園區(qū)改造、建設(shè)工作，開工建設(shè)園區(qū)道路。仙鶴門經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將于2月26日舉辦開工儀式，今年將建成總面積10萬平方米的居住房。預(yù)計(jì)全年新開工面20萬平方米。

3．南京今年將投資66億改擴(kuò)建200條路。從南京市建委獲悉，面對(duì)城市快速擴(kuò)張以及小汽車進(jìn)入家庭的迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)，南京將進(jìn)一步加大城市道路建設(shè)力度。今年全市將改擴(kuò)建城市道路約200條，其中拓寬和新建150條，整治出新50條，總長度超過150公里，總投資達(dá)到66億元左右。

從今年起到2005年十運(yùn)會(huì)召開前夕，南京將建成一個(gè)高效便捷的立體化城市道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，包括全面完成繞城公路外環(huán)以及由城東、城西干道、緯三路、緯七路構(gòu)成的內(nèi)環(huán)建設(shè)，并在已建成的機(jī)場高速連接線及滬寧高速連接線的基礎(chǔ)上，完成鳳臺(tái)南路、寧鎮(zhèn)路、長江大橋的快速化改造，從而形成“兩環(huán)五射”的格局，使南京的快速路密度達(dá)到公里／平方公里?？焖賰?nèi)環(huán)的建設(shè)是重中之重，玄武湖隧道已竣工通車，年底完成快速內(nèi)環(huán)西線建設(shè)，基本建成內(nèi)環(huán)南線主體工程，同時(shí)完成內(nèi)環(huán)北線西段（模范馬路和模范西路）以及城東干道快速化改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作。此外，還將圍繞“經(jīng)六緯九”的干道網(wǎng)規(guī)劃，完成經(jīng)五北上、緯九路二期、濱江大道河西段等工程。

4．南京河西新城區(qū)總體規(guī)劃亮相。根據(jù)規(guī)劃，新城區(qū)與外秦淮河（南河）以東地區(qū)有24條道路溝通，其中濱江路、緯三路、緯七路和繞城公路為快速通道。同時(shí)，設(shè)有地鐵1、2、4、6、7號(hào)線共5條軌道交通線路。從中心結(jié)構(gòu)體系來看，河西新城區(qū)又分為新區(qū)中心—地區(qū)中心—社區(qū)中心三級(jí)，新區(qū)中心和地區(qū)中心安排在主要交通走廊經(jīng)四路沿線，社區(qū)中心結(jié)合服務(wù)半徑和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)，

安排在生活性干道沿線。其中新區(qū)中心在緯八路以南、油棉路以北、經(jīng)四路與緯九路沿線，集中商務(wù)金融設(shè)施、政府辦公設(shè)施以及具有區(qū)域服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施；3個(gè)地區(qū)中心服務(wù)人口15萬人，分別設(shè)置在北部中保、江東門和南部地區(qū)，配套以圖書館、體育館、地區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、大型超市等設(shè)施；8個(gè)社區(qū)中心服務(wù)人口3萬—5萬人，分別設(shè)置在管子橋、清涼門、南湖、上新河、虹苑、興隆、沙洲、雙閘等地，主要配置小型便民設(shè)施。新城區(qū)建筑以明快亮麗的淺色調(diào)為主。為保證天際線的優(yōu)美流暢，河西嚴(yán)格控制建筑高度，將整個(gè)新城區(qū)分為超高層建設(shè)區(qū)、允許高層建設(shè)區(qū)、混合區(qū)和低層建設(shè)區(qū)。大于180米高的超高層建筑只規(guī)劃在新城區(qū)中心，不大于120米的高層建筑規(guī)劃在中心區(qū)周邊和地區(qū)中心、經(jīng)四路沿線主要地鐵站附近。

5．南京，15億元再推河西新區(qū)建設(shè)。明年年初南京將斥資15億元投入河西新區(qū)建設(shè)，以加速構(gòu)建現(xiàn)代化新城區(qū)框架。率先啟動(dòng)的“三大標(biāo)志性工程”包括新城市廣場、國際醫(yī)院和寶船遺址公園。

據(jù)介紹，總投資8億元的新城市廣場，是參照法國巴黎、西班牙巴塞羅那和美國夏威夷等地具有國際水平的Shopping Mall而建設(shè)的一個(gè)大型的室內(nèi)步行街，號(hào)稱“室內(nèi)湖南路”。該廣場西臨江東路，東至經(jīng)四東路，北靠草場門大街，占地面積畝，建筑面積23萬平方米。廣場內(nèi)設(shè)超市、專業(yè)商店、百貨精品店、餐飲娛樂廣場等。明年1月份，新城市廣場的超市及部分商業(yè)街開業(yè)，“五一”節(jié)前，與時(shí)代華納合作建設(shè)的數(shù)碼電影院開始營業(yè)，明年底，全部商業(yè)街建成并正式開業(yè)。該廣場建成后，將成為國內(nèi)目前最具規(guī)模、最高檔次的商業(yè)中心之一。正在規(guī)劃中的寶船遺址公園設(shè)在寶船小區(qū)，占地200畝，明年下半年開工。

此外，河西新城區(qū)還將建設(shè)占地100多畝的綜合性的南京國際醫(yī)院，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦尼t(yī)療需求。

6．南京確定明年城建規(guī)模投資351億。這10大系統(tǒng)工程主要包括：\"一城三區(qū)\"建設(shè)：包括建設(shè)河西新城區(qū)、仙西新市區(qū)和東山、江北新市區(qū)。其中河西新城區(qū)要完成三期征地拆遷，續(xù)建、開工或改造14條主要道路；開工建設(shè)10幢標(biāo)志性建筑、運(yùn)動(dòng)員村等；建設(shè)一批園林綠化設(shè)施和河道、泵站。仙西新市區(qū)要完成仙林大道等道路總長28公里，并建設(shè)一批園林廣場和大學(xué)城中心城區(qū)。

老城整治：包括\"一環(huán)\"內(nèi)整治建設(shè)小桃園、三汊河大橋-定淮門、定淮門-草場門、草場門-鳳凰橋片區(qū)以及東、西長干巷沿河地區(qū)，并實(shí)施月牙湖整治改造三期。\"兩區(qū)\"要基本建成鼓樓-北極閣片區(qū)、規(guī)劃建設(shè)鼓樓廣場西北地塊和整治改造新街口中心區(qū)。\"三軸\"即整治中華路-進(jìn)香河路、御道街-北安門街、中山東路-漢中路、中山北路沿線環(huán)境。\"四線\"即建設(shè)中山路-中山南路、大橋南路-城西干道景觀路。\"五街\"包括建設(shè)湖南路商業(yè)文明街、珠江路科技街、長江路文

化街、太平南路商業(yè)街和王府大街飲食街。\"六片\"則是保護(hù)改造\"總統(tǒng)府\"片區(qū)、朝天宮片區(qū)、南捕廳歷史街區(qū)、頤和路片區(qū)一期、門東、門西地區(qū)以及夫子廟片區(qū)。

城市道路建設(shè)：包括建設(shè)城市快速內(nèi)環(huán)系統(tǒng)和一批城市主干道，包括建成賽虹橋立交、三山橋和草場門大橋加寬改造、緯九路西延一期等，并開工長江大橋交通疏導(dǎo)及整治工程，實(shí)施龍?bào)绰房焖倩脑欤瓿衫蠈幒悸犯脑於?。同時(shí)，還要建設(shè)改造一批城市次干道及支路，在火車站站前地下、北極閣片區(qū)地下、太平南路楊公井地下及零星地塊建設(shè)一批社會(huì)公共停車場，總泊位達(dá)1900個(gè)。

軌道交通：建設(shè)地鐵一號(hào)線一期工程(含西延線)，開工建設(shè)二號(hào)線一期工程。對(duì)外交通：建成寧杭高速公路一期，建設(shè)長江三橋主體工程等高等級(jí)公路，以及龍?zhí)陡凼韪酃返纫慌删€公路。

水環(huán)境治理：整治外秦淮河主城段和金川河環(huán)境，完成內(nèi)秦淮河截污等；完成城北污水處理系統(tǒng)和江心洲污水處理廠擴(kuò)建一期并開工二期。

社會(huì)事業(yè)設(shè)施建設(shè)：建設(shè)為十運(yùn)會(huì)配套東楊坊國際體育公園、群眾全民健身中心等10個(gè)配套場館。

生態(tài)環(huán)境建設(shè)：建設(shè)15-20米寬的環(huán)城綠色帶和長54公里的繞城公路綠化帶；整治建設(shè)中山陵景區(qū)、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)和幕燕風(fēng)景區(qū)等，并新、改建11座公園廣場，城區(qū)移植5萬株大樹形成\"城中森林\"。

公用設(shè)施建設(shè)：擴(kuò)建北河口水廠，購置400輛公交車輛，10萬戶自來水抄表到戶，建成大行宮人防主體等。

住宅發(fā)展：建成300萬平方米以上住宅和30萬平方米以上經(jīng)濟(jì)適用房，在寶善、二道埂子等地區(qū)實(shí)施舊城改造。

五、城市發(fā)展中交通發(fā)展

1、地鐵一號(hào)線：南京地鐵一號(hào)線西延工程起于奧體中心站，出站后沿上新河路的西側(cè)向南，至上新河路、緯九路路口左轉(zhuǎn)沿緯九路的南側(cè)向東，跨過鳳臺(tái)南路、寧蕪鐵路后接至一期工程的起點(diǎn)小行站。線路全長公里，其中地下線公里，高架線公里，過渡段公里，設(shè)3座地下車站。2004年元月主體工程完工。

2、地鐵二號(hào)線：地鐵2號(hào)線一期工程線路西起河西中和村，沿江東南路向北至江東門，轉(zhuǎn)向水西門大街，經(jīng)水西門大街向東折向莫愁湖公園西側(cè)，在莫愁湖公園西北角轉(zhuǎn)至漢中西路，沿漢中路向東穿過外秦淮河，經(jīng)過漢中路、中山東路、寧杭公路至馬群，沿途經(jīng)過河西新城區(qū)、莫愁湖、漢中門、新街口、逸仙橋、明故宮、中山門、孝陵衛(wèi)、馬群等地。線路全長公里，設(shè)車站18座，在中和村和馬群建停車場車輛段。計(jì)劃2004年開工，2009年建成通車。

3、輕軌：從南京市規(guī)劃局獲悉，南京城市軌道交通線網(wǎng)輪廓初現(xiàn)。按照初步確定的方案，到2050年左右，南京都市發(fā)展區(qū)城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)模將達(dá)到280至300公里，主城與東山、仙西、江北三大新市區(qū)之間各有兩條以上軌道交通線連通，其中一條可以直達(dá)新街口中心區(qū)。

4、橋梁隧道：“五橋一隧”過江通道包括：長江大橋（上世紀(jì)60年代建成通車）；長江二橋（2001年建成通車）；長江三橋（計(jì)劃2006年建成通車）；長江四橋（石埠橋大橋，6車道高速公路，計(jì)劃2006年開工，2010年建成通車）；長江五橋（梅子洲大橋，6車道高速公路，計(jì)劃2010年開工，2014年建成通車）；龍?zhí)哆^江隧道（6車道高速公路，計(jì)劃2014年開工，2017年建成通車）。其中，長江五橋和長江二橋?qū)⑹挂画h(huán)高速成為完整的環(huán)形高速；長江四橋和長江三橋?qū)⑹鼓暇┒h(huán)高速成為完整的環(huán)形高速；龍?zhí)哆^江隧道將解決南京三環(huán)高等級(jí)公路的過江難題。

5、京滬高速鐵路對(duì)南京的影響：京滬高速鐵路北京到上海5小時(shí)，南京到上海1小時(shí)?！耙粭l交通線帶活一片區(qū)”，對(duì)于江寧、江北的發(fā)展都是重大利好消息，特別是江寧。重要交通樞紐附近巨大的人流、車流將產(chǎn)生大量的需求，商業(yè)、貿(mào)易、住宅等第三產(chǎn)業(yè)自然蓬勃興起，該地區(qū)會(huì)迅速成為繁華區(qū)，比如日本的新干線沿線及中央門第三商業(yè)圈。岔路口熱鬧起來了，會(huì)輻射帶動(dòng)整個(gè)江寧的地價(jià)、房價(jià)。江寧的發(fā)展將真正“提檔升級(jí)成為南京的副中心”。對(duì)于將軍山板塊，鐵路從秦淮河以北600～800米的地方經(jīng)過，離該板塊最近的運(yùn)盛美之國等樓盤還隔一條秦淮河，屬于污染圈外（污染圈約為200米左右）。另外，該鐵路是向大勝關(guān)方向西進(jìn)，路線幾乎水平，不會(huì)危及寧南新區(qū)。

六、南京市房地產(chǎn)企業(yè)競爭企業(yè)狀況

1．在冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)約300家。

2．外行、外地、外資統(tǒng)稱三外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入南京，使南京房地產(chǎn)企業(yè)增加，并帶來經(jīng)營模式的多元化交流和競爭；

3．代表性外行企業(yè)，國內(nèi)肉食品巨子“江蘇雨潤集團(tuán)”成立“地華房地產(chǎn)”開始在南京市開發(fā)樓盤；

4．以萬科為代表的外地房地產(chǎn)頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)在南京以成功開發(fā)數(shù)個(gè)成功樓盤，并有新的外地企業(yè)進(jìn)入南京；

5．以新加坡仁恒集團(tuán)的外資房地產(chǎn)企業(yè)在南京成功開發(fā)樓盤，并創(chuàng)造出出色品牌；

6．南京本土房地產(chǎn)借助天時(shí)、地利、人和，成功開發(fā)樓盤，涌現(xiàn)出一大批以棲霞建設(shè)（上市公司），長發(fā)集團(tuán)為代表的成功本土企業(yè)；

七、江寧板塊詳細(xì)資料

（一）江寧區(qū)總體概況

☆江寧區(qū)總面積1567平方公里； ☆總?cè)丝?6萬,總戶數(shù)24萬戶； ☆全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元； ☆財(cái)政收入億元,全省排名第七； ☆農(nóng)民人均純收入4375元；

☆2001年在崗職工人均年收入元,人均GDP為元 ——據(jù)江寧區(qū)統(tǒng)計(jì)局2001年底公布資料顯示（二）江寧區(qū)整體樓市分析

江寧區(qū)先天擁有山水生態(tài)的自然優(yōu)勢(shì)，隨著撤縣化區(qū)、地鐵的規(guī)劃通達(dá)等利好政策支持，近年江寧樓市一路升漲。但樓盤的開發(fā)水平參差不齊，空置率近期有所提高。其區(qū)域性特點(diǎn)大致歸納為：

低價(jià)：多層房價(jià)在2500以下，2000元左右，期房更低。市區(qū)很多普通工薪階層只能承受這樣的房價(jià)水平。因此就房價(jià)的視角，江寧有其特定的客戶群體。

環(huán)境：牛首山、將軍山、翠屏山、韓府山、天印山（方山）等五座名山；百家湖、九龍湖、高湖三大名湖，外加一條秦淮河，共計(jì)59萬畝山林，12萬畝水面，為“城南綠肺”。

新區(qū)：都市發(fā)展區(qū)的次區(qū)域中心，未來發(fā)展三大定位：南京新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、都市農(nóng)業(yè)集中區(qū)。

交通：目前開通101、102、103刷卡公交車，但未深入老城區(qū)腹地。將軍路全線貫通，使江寧到達(dá)市中心區(qū)的駕乘時(shí)間縮短近1/4，未來三到五年輕軌及地鐵的通達(dá)將進(jìn)一步改善交通狀況。

配套設(shè)施、開發(fā)水平及入住率：配套有待進(jìn)一步完善，開發(fā)水平參差不齊，入住率不高。

產(chǎn)業(yè)及人口移動(dòng)：根據(jù)市府規(guī)劃，南京市相當(dāng)一部分企事業(yè)單位將遷往江寧（江寧有兩個(gè)國家級(jí)的開發(fā)區(qū)），因此將帶動(dòng)部分人口遷至江寧。

教育氛圍：目前有3萬多名大學(xué)生在江寧就讀。南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)及多所民辦高校落戶江寧，江寧大學(xué)城的建設(shè)使江寧形成濃郁的教育氣氛。

（三）片區(qū)基本特征闡述 1．大學(xué)城\民營科技園片區(qū)。

處于大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的初級(jí)階段,各項(xiàng)配套設(shè)施極度匱乏；竹山路周邊社區(qū)建設(shè)初步完成,已能夠滿足基本的生活需要；

隨著建設(shè)的推進(jìn)本區(qū)域?qū)⑿谐筛咂肺徊⒀笠缰幕瘹庀⒌默F(xiàn)代型生活社區(qū)和投資區(qū)域。

2．開發(fā)區(qū)片區(qū)。

借助百家湖優(yōu)越的天然環(huán)境第一輪住宅開發(fā)已基本完成；廠區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模,并不斷的向百家湖以南伸展；入住率低人氣不足,各項(xiàng)生活機(jī)能極不完善；

各項(xiàng)配套正在加緊建設(shè),一個(gè)滿足人們休閑及享受需要的現(xiàn)代型消費(fèi)中心正在逐步形成(東新南路一帶)。

3．東山鎮(zhèn)片區(qū) 傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)生活圈；

有著完善的生活機(jī)能,但規(guī)模不大,品位不高；

人口密度較高,居住的人群以擁有穩(wěn)定收入的工職人員為主；

短期內(nèi),在現(xiàn)有城中心的基礎(chǔ)上,借助已有的人氣優(yōu)勢(shì),商業(yè)中心的位置將有所增強(qiáng)；

長期看,隨著人們生活水平的提升,商業(yè)中心的位置可能會(huì)被東新南路一帶取代。

4．岔路口片區(qū)。

以汽車消費(fèi)為主體的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，并不斷發(fā)展壯大（如朗馳集團(tuán)將拆資億建設(shè)江蘇省最大的汽車物流中心）

金盛路一帶住宅區(qū)的建設(shè)將形成服務(wù)于南京較低收入及年輕家庭的大型生活區(qū)

5．湯山地區(qū)。未納入本次調(diào)查范圍

八、項(xiàng)目成本預(yù)算

成本估算：序號(hào)名稱費(fèi)用備注 1土地費(fèi)用1000元/㎡ 2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用100元/㎡

3教育附加費(fèi)用10元/㎡經(jīng)營性的費(fèi)用：20元/㎡ 4新墻體材料基金10元/㎡

5白蟻防治費(fèi)用元/㎡別墅：10元/㎡ 6人防費(fèi)用48元/㎡ 7備案費(fèi)（測繪費(fèi)）3元/㎡

8審圖費(fèi)用3元/㎡ 9銷售證每證5500元

10水、電、煤、有線等內(nèi)部配套費(fèi)用150元/㎡合計(jì)元/㎡

建安成本：多層為750－800元，小高層為950－1100元。

九．將軍路項(xiàng)目SWOT分析及預(yù)見性建議

項(xiàng)目SWOT分析：（一）優(yōu)勢(shì)

1.將軍山、翠萍山、牛首山得天獨(dú)厚的秀麗風(fēng)光，綠色健康的居住環(huán)境； 2.公司多年來積累豐富的公寓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

3.周邊環(huán)境的逐漸成熟，以別墅為主的競爭格局有利于公寓的推廣。（二）弱勢(shì)

1.與市區(qū)距離較遠(yuǎn)，交通很不方便；

2.各種生活配套設(shè)施很不齊全，人居環(huán)境冷清； 3.公司屬于三外之一，對(duì)南京本土不夠了解。（三）威脅

1.開發(fā)區(qū)板塊混合型社區(qū)中的多層及小高層的威脅； 2.寧南板塊小高層及多層住宅的威脅； 3.將被大量開發(fā)的下關(guān)版快、河西版快的威脅；

4.南京市政府明年將提供20萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入市場；（四）機(jī)會(huì)

1.江寧開發(fā)區(qū)板塊的多層公寓售價(jià)平均水平低于其他各板塊； 2.開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)，是別墅集中地區(qū)，沒有純多層社區(qū)；

3.項(xiàng)目在整個(gè)新區(qū)不算大盤，消化比較快。明年新區(qū)板塊的宣傳會(huì)繼續(xù)增加。（五）遇見性建議： 1、開發(fā)時(shí)間建議：

建議盡快進(jìn)行本次項(xiàng)目開發(fā)，河西奧體中心、城運(yùn)會(huì)場等地大量開發(fā)，預(yù)計(jì)河西板塊將有400萬平方米的開發(fā)量，下關(guān)寶善地塊就有200萬平方米左右開發(fā)

量。由于土地的大量拍賣導(dǎo)致開發(fā)量大增，對(duì)整個(gè)南京的市場將會(huì)產(chǎn)生比較大沖擊。

快速循環(huán)開發(fā)有利于公司的形象塑造，并最終在南京立足發(fā)展。 2、未來投資方向

浦口地區(qū)目前對(duì)南京的沖擊還不是很大，主要是由于交通原因，現(xiàn)在的房價(jià)在2000元左右，2005年政府規(guī)劃的過江隧道如果建成，將對(duì)浦口產(chǎn)生重大影響，房價(jià)翻倍很有可能。

3、公司形象及品牌戰(zhàn)略

目前南京市場逐漸向品牌化發(fā)展，一些大品牌公司的樓盤銷售情況都非常好，萬科的金色家園房價(jià)在8000元/平方米左右，但銷售情況很好。公司的品牌和形象塑造不是靠一個(gè)樓盤、一個(gè)項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)的，要想在南京立足發(fā)展，必須不斷進(jìn)行循環(huán)開發(fā)，逐漸樹立公司的形象。

4、分析：從威脅分析

A．寧南板塊由于多層價(jià)格高于江寧板塊的1000元每平方的價(jià)格原因和居住環(huán)境的差距，對(duì)本次項(xiàng)目的威脅很?。?/p>

B．河西板塊和下關(guān)板塊，目前尚未開始大規(guī)模開發(fā)，預(yù)計(jì)明年下半年將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)，由于開發(fā)面積巨大，提供的大量住宅將對(duì)整個(gè)市場造成巨大沖擊；并且這兩大板塊由于地域原因與江寧板塊同質(zhì)程度較高，對(duì)江寧板塊的沖擊最大；

C．一直以來江寧板塊在南京市各板塊中以較低價(jià)格存在，20萬的經(jīng)濟(jì)適用房有很大可能對(duì)本次項(xiàng)目造成沖擊；

5、價(jià)格預(yù)測：

目前，江寧板塊的多層住宅平均價(jià)格在2900元/平方米，如果明年南京房地產(chǎn)市場的繼續(xù)升溫，加上本次項(xiàng)目在居住環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，在明年下半年開盤賣到3200元/平方米的價(jià)格是有可能的。

6、產(chǎn)品定位及目標(biāo)消費(fèi)者定位：

從優(yōu)勢(shì)分析——A.將軍山、翠萍山、牛首山得天獨(dú)厚的秀麗風(fēng)光，綠色健康的居住環(huán)境，這是一塊在南京市房地產(chǎn)市場，風(fēng)景獨(dú)特的地區(qū)。

B.公司多年來積累豐富的公寓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

從機(jī)會(huì)分析——.A.開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)，是別墅集中地區(qū)，沒有純多層社區(qū)；結(jié)合以上兩方面因素，建議建造多層公寓住宅，針對(duì)那些注重居住區(qū)自然環(huán)境，但尚距離購買別墅有相當(dāng)距離的人群銷售；

前期調(diào)研報(bào)告篇5

前期調(diào)研報(bào)告

報(bào)告主題：電商平臺(tái)的市場競爭和消費(fèi)者態(tài)度調(diào)研

摘要：

本調(diào)研報(bào)告旨在分析電商平臺(tái)的市場競爭狀況，同時(shí)調(diào)查消費(fèi)者對(duì)電商平臺(tái)的態(tài)度和購物行為，以提供有關(guān)電商平臺(tái)市場競爭和消費(fèi)者行為的相關(guān)數(shù)據(jù)和洞察。

一、引言

電子商務(wù)在過去幾年中得到了迅猛發(fā)展，伴隨著數(shù)字技術(shù)的進(jìn)步，越來越多的消費(fèi)者選擇在網(wǎng)上進(jìn)行購物，并且互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛進(jìn)軍電商領(lǐng)域，形成了激烈的競爭局面。針對(duì)這一現(xiàn)象，本次調(diào)研旨在了解電商平臺(tái)的市場競爭情況和消費(fèi)者的態(tài)度，以期為進(jìn)一步研究電商平臺(tái)的競爭策略和消費(fèi)者行為提供參考。

二、電商平臺(tái)市場競爭分析

1.市場競爭格局：調(diào)查已有的主要電商平臺(tái)，諸如淘寶、京東、天貓等的市場份額和品牌認(rèn)知度，通過市場調(diào)研和數(shù)據(jù)收集分析不同平臺(tái)的競爭格局。

2.銷售模式：揭示不同平臺(tái)的銷售模式，如自營、第三方銷售等，并分析不同銷售模式的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。

3.價(jià)格戰(zhàn)策略：探究電商平臺(tái)間的價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象，分析價(jià)格戰(zhàn)對(duì)于消費(fèi)者購物行為的影響以及其在競爭中的作用。

三、消費(fèi)者態(tài)度調(diào)研

1.消費(fèi)者對(duì)不同電商平臺(tái)的態(tài)度：調(diào)查消費(fèi)者對(duì)各大電商平臺(tái)的認(rèn)知度、信任度和偏好，并分析不同因素對(duì)其態(tài)度的影響。

2.購物動(dòng)機(jī)和偏好：了解消費(fèi)者購物的動(dòng)機(jī)、購物習(xí)慣和偏好，包括價(jià)格、品質(zhì)、快遞服務(wù)等方面，并探究不同因素對(duì)消費(fèi)者購物行為的影響。

3.消費(fèi)者評(píng)價(jià)和推薦行為：了解消費(fèi)者對(duì)電商平臺(tái)的評(píng)價(jià)和推薦行為，包括評(píng)分、評(píng)論、口碑等方面，并分析這些評(píng)價(jià)和推薦對(duì)于電商平臺(tái)的競爭力和發(fā)展的影響。

四、結(jié)論和建議

通過對(duì)市場競爭和消費(fèi)者態(tài)度的調(diào)研分析，可以得出以下結(jié)論和建議：

1.市場競爭激烈，電商平臺(tái)需要加強(qiáng)品牌建設(shè)和差異化競爭，以提高市場份額和競爭力。

2.消費(fèi)者在選擇電商平臺(tái)時(shí)更注重產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格和服務(wù)，并且口碑和評(píng)價(jià)對(duì)于平臺(tái)的影響較大，因此電商平臺(tái)應(yīng)注重產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)，并積極管理消費(fèi)者評(píng)價(jià)和推薦。

3.隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，移動(dòng)購物逐漸成為主流，電商平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)移動(dòng)端應(yīng)用和優(yōu)化用戶體驗(yàn)。

4.電商平臺(tái)應(yīng)關(guān)注消費(fèi)者購物行為的變化，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略并提供符合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品和服務(wù)。

五、參考文獻(xiàn)

[1] 李玉蓉. 電商平臺(tái)競爭模式探討[J]. 計(jì)算機(jī)時(shí)代, 2019, 10(10): 52-54.

[2] 張曉倩. 電商平臺(tái)競爭戰(zhàn)略研究[J]. 現(xiàn)代財(cái)經(jīng), 2018, 39(3): 187-189.

注：以上文獻(xiàn)僅為參考，具體引用文獻(xiàn)需根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行確定。

以上是本次調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容和范文，通過對(duì)電商平臺(tái)的市場競爭和消費(fèi)者態(tài)度的調(diào)查和分析，可以更好地理解電商行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，為企業(yè)制定合理的競爭策略和提升消費(fèi)者滿意度提供有益的參考。

前期調(diào)研報(bào)告篇6

1課題來源

展示設(shè)計(jì)是一個(gè)有著豐富內(nèi)容，涉及廣泛領(lǐng)域并隨著時(shí)代發(fā)展而不斷充實(shí)其內(nèi)涵的課題。從1861年倫敦海德公園的世界博覽會(huì)、1925年的巴黎博覽會(huì)、以及各種世界規(guī)模的交易會(huì)，到迪斯尼樂園及各類商品展銷會(huì)、各種商品陳列等無一不是我們熟悉的例子。盡管這些展示在規(guī)模和性質(zhì)上有著很大的差別，但在設(shè)計(jì)的性質(zhì)上有著相近的特點(diǎn)。近年來，世界各國的許多展示都呈現(xiàn)出高投入、長期化的趨勢(shì)，展示設(shè)計(jì)是一個(gè)有著豐富內(nèi)容，涉及廣泛領(lǐng)域并隨著時(shí)代發(fā)展而不斷充實(shí)其內(nèi)涵的課題。從1861年倫敦海德公園的世界博覽會(huì)、1925年的巴黎博覽會(huì)、以及各種世界規(guī)模的交易會(huì)，到迪斯尼樂園及各類商品展銷會(huì)、各種商品陳列等無一不是我們熟悉的例子。盡管這些展示在規(guī)模和性質(zhì)上有著很大的差別，但在設(shè)計(jì)的性質(zhì)上有著相近的特點(diǎn)。近年來，世界各國的許多展示都呈現(xiàn)出高投入、長期化的趨勢(shì)，一些著名的博物館都不異巨資，投入大量人力物力，運(yùn)用最新科技成果，使展示成為一種融尖端科技和密集信息的藝術(shù)性的文化活動(dòng)。

從展示設(shè)計(jì)的角度而言，設(shè)計(jì)的目的并不是展示本身，而是通過設(shè)計(jì)，運(yùn)用空間規(guī)劃、平面布置、燈光控制、色彩配置以及各種組織策劃，有計(jì)劃、有目的、符合邏輯地將展示的內(nèi)容展現(xiàn)給觀眾，并力求使觀眾接受設(shè)計(jì)都計(jì)劃傳達(dá)的信息，從此意義上說，商業(yè)特殊形式的廣告。

2設(shè)計(jì)定位

產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵字只有一個(gè)：讓與你有相同或相似價(jià)值取向的消費(fèi)者體驗(yàn)到產(chǎn)品所帶來的特性價(jià)值。即消費(fèi)是營銷者帶給消費(fèi)者的特定價(jià)值體驗(yàn)，產(chǎn)品是為那些能體驗(yàn)到“設(shè)計(jì)價(jià)值”的消費(fèi)者而設(shè)計(jì)的。出售在這里只是一個(gè)簡單的送達(dá)行為。同樣，這里的市場定位，也就是在“定位市場”步驟中所假設(shè)的消費(fèi)者（志同道合者）中選出適合產(chǎn)品消費(fèi)特性的消費(fèi)者。

3、設(shè)計(jì)方向：

產(chǎn)品的包裝應(yīng)更好的與產(chǎn)品相結(jié)合，構(gòu)筑一個(gè)以綠色、自然、健康、生態(tài)為主題的這樣一種氛圍，使客戶在進(jìn)入展廳的第一時(shí)刻就能深刻的體會(huì)到項(xiàng)目的總體氣質(zhì)以及項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)。包裝目的：全方位包裝，突出自身特色，有效吸引客戶，促進(jìn)最終成交。

包裝原則：用現(xiàn)場傳達(dá)理念、用設(shè)計(jì)刻畫產(chǎn)品、用氣氛感染客戶，用行動(dòng)感動(dòng)客戶，用產(chǎn)品逼定客戶。

4、設(shè)計(jì)定位：

風(fēng)尚認(rèn)為，設(shè)計(jì)之初，先分析核心的目標(biāo)客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識(shí)主義的原則，依托核心客戶帶動(dòng)重要客戶和邊緣客戶，將三類目標(biāo)客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標(biāo)客戶想沖突的核心價(jià)值觀，以點(diǎn)帶面的進(jìn)行精準(zhǔn)鎖定。而不是大而全的妥協(xié)與折衷，以此再進(jìn)行清晰有力的產(chǎn)品展示處設(shè)計(jì)。依據(jù)發(fā)展商的核心目標(biāo)客戶定位進(jìn)行有效投資。

展示設(shè)計(jì)——技術(shù)要素

展示中的技術(shù)要素主要有尺度、視覺、照明等。這些要素直接影響了展示中的陳列密度、陳列高度、主次通道寬度、展板與道具尺度以及

照明、色彩、視高、錯(cuò)視等問題處理，也是展示設(shè)計(jì)中“以人為本”原則的具體體現(xiàn)。

走與觀看是展示活動(dòng)中影響尺度的主要因素。因此，展示中的設(shè)計(jì)尺度準(zhǔn)則是以人的活動(dòng)范圍與行為方式所構(gòu)成的特定尺寸為界定標(biāo)準(zhǔn)的。

一般來說，展示設(shè)計(jì)中的尺度范圍包括空間尺度、道具尺度、展板尺寸、通道寬度等。 1﹒人體測量與三個(gè)基本數(shù)值

雖然每個(gè)人的尺度是不同的，但是將人類作為一個(gè)群體對(duì)象考察，其尺度是有規(guī)律可循的。人體測量就是通過對(duì)大量人體的測量，得到一定范圍的人體尺度數(shù)值，再運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析處理，總結(jié)出特定范圍內(nèi)人體的基本尺度值及其分布規(guī)律。在數(shù)理統(tǒng)計(jì)中，平均值表示全部被測群體區(qū)別于其他群體的獨(dú)有特征。如美國成年男性的平均身高為，而日本男性的平均身高則為，法國成年男性的平均身高為。通過這三個(gè)數(shù)值的比較，我們可以大致了解這個(gè)種族的身高情況。

在上述三個(gè)平均值中包含了兩個(gè)要素：中值(Median)和眾數(shù)(Mode)。在理論上，中值表示全部受測人數(shù)有一半的身高在這個(gè)數(shù)值以下，另外一半人則在這個(gè)數(shù)值之上。在實(shí)踐中，中值表示這一族群或這一地區(qū)的大多數(shù)人基本是或接近這個(gè)數(shù)值。眾數(shù)則表示測得人數(shù)最多的那個(gè)身高尺寸，即鐘形曲線的頂點(diǎn)。在標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布中，平均值(Mean)、中值和眾數(shù)非常接近。為方便起見，人們常把它們看成是一個(gè)數(shù)值，統(tǒng)一用M表示。這些通過測量和數(shù)量統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)值是我們確定展示中有關(guān)尺度的依據(jù)。

在展示中，與尺度關(guān)系最密切的設(shè)計(jì)問題是“可容空間”。展示中的可容空間指展示的場地、通道和其他活動(dòng)場地可滿足人們的站立、行走、觀看等基本行為要求的程度。它是以身材高大者的人體尺度作為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，同時(shí)為滿足人的健康安全和活動(dòng)需要。在實(shí)際使用過程中，相對(duì)寬松的空間，能使觀眾以最有效、最合理的方式接受信息，減輕觀眾的生理、心理的疲勞度和不適感。當(dāng)然，適應(yīng)域愈寬的設(shè)計(jì)，其技術(shù)成本方面的要求也愈高。 2﹒人體的靜態(tài)與動(dòng)態(tài)尺寸

（1）靜態(tài)尺寸

（2）動(dòng)態(tài)尺寸

對(duì)于展示設(shè)計(jì)來說，人在直立、下蹲、彎腰俯身時(shí)的肢體縱向動(dòng)態(tài)數(shù)值，以及上肢在左右向伸展中的橫向動(dòng)態(tài)數(shù)值值得關(guān)注。 3﹒展示中的基本尺度

展示中的基本尺度主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容。一是有關(guān)展品陳列的尺度，具體表現(xiàn)為陳列密度和陳列高度。二是有關(guān)通道的尺度，具體表現(xiàn)為一般性通道和用于殘疾人通行的特殊通道。（1）陳列密度

陳列密度指展品及道具在其所處環(huán)境中多與少的程度。其具體表示值是由展品及道具所占地面面積與展位或展廳面積之間的百分比顯示的。一般而言，大型展示活動(dòng)的陳列密度以30%～50％為宜，小型的展示活動(dòng)最多不宜超過60％。

適當(dāng)?shù)年惲忻芏仁钦故痉嚼婧蛥⒂^方權(quán)益之間的一種平衡。它一方面在最大程度上滿足展示方要求多展出、多信息的心理，另一方面它維護(hù)了觀眾愉悅的基本權(quán)益。因此，適當(dāng)?shù)年惲忻芏炔粌H可提高展示的效率，也能使觀眾在輕松的氣氛中觀賞展示。而陳列密度過大，容易形成參觀人

流的擁擠堵塞，造成心情煩躁、視覺疲勞；陳列密度過小，又會(huì)使展示空間顯得空曠、乏味，空間利用率過低，影響展示組織者和參展者的經(jīng)濟(jì)效益。

陳列密度還與場館的空間跨度、凈高有著直接的關(guān)系，同時(shí)受到展示形式、參觀的視距、展品的陳列高度、展品的大小、展示規(guī)模以及觀眾人數(shù)等因素的影響?？傮w來說，展示空間寬敞時(shí)，1﹒視角、視距、視野（1）視角

與視角相關(guān)的觀察方式是平視、仰視、俯視、側(cè)視。

此外，觀眾觀看展品時(shí)若想觀看得舒適、完整，就必須有一個(gè)適當(dāng)?shù)囊暯?。一個(gè)人能夠看到陳列密度可大一些；展示空間低矮時(shí)，陳列密度應(yīng)減小。當(dāng)展示形式是實(shí)物模型時(shí)，陳列密度應(yīng)減小；當(dāng)展示形式是展板、圖片時(shí)，陳列密度可增大。當(dāng)客流量較大時(shí)，陳列密度應(yīng)減小；客流量較少時(shí)，陳列密度可增大。（2）陳列高度

陳列高度是展品或版面與參觀者視線的相對(duì)位置。

人類工效學(xué)的研究表明，人體的最佳視覺區(qū)域是在水平視線高度以上20cm與以下40cm之間的60cm寬的水平區(qū)域。按我國成年男子平均身高167cm計(jì)算，視高為；成年女子平均身高156cm，視高為。兩者平均視高約為150cm，接近這一尺寸的上下浮動(dòng)值為110—170cm。這一數(shù)值區(qū)域可視為黃金區(qū)域，陳列在此區(qū)域中較易獲得良好的視覺效果。

在展示設(shè)計(jì)中，一般將離地板約60-190cm的水平區(qū)域稱為展品的有效陳列區(qū)域。這是一個(gè)能被觀眾主動(dòng)注視的范圍。60cm以下、190cm以上的區(qū)域是觀眾不易注視接觸的區(qū)域。

在實(shí)際應(yīng)用中，60cm以下的區(qū)域常作為倉儲(chǔ)空間使用，而190cm以上的區(qū)域有多種用途。如導(dǎo)引系統(tǒng)的標(biāo)示、廣告的布置、企業(yè)形象的宣傳等用途。但其高度一般不宜超過250cm。這一限定因近年來展位大型化而被突破。因?yàn)?90cm以上的區(qū)域難以吸引觀眾的近距離目光，但能引起觀眾遠(yuǎn)距離的注意。這樣，人們?cè)趨⒂^時(shí)不致抬頭或彎腰下蹲。人的頸脊、腰椎處于正常的活動(dòng)范圍之內(nèi)，不會(huì)感到吃力和疲勞。

展品的寬窄、大小對(duì)人的水平視角也有影響。人們的正常水平視角為45°。如果展品的高度超過水平視角，在密度大的展廳中，展品的前后、左右、上下都會(huì)相互干擾，觀眾會(huì)因?yàn)檎也坏嚼硐氲挠^賞角度，而使自己的頸部左右搖擺及腰部來回扭動(dòng)，或頻繁地前進(jìn)后退，這樣勢(shì)必增加觀眾的疲勞感。

陳列小件展品的平桌柜的桌面離地約100cm左右，總高不超過150cm。高度相對(duì)較高的展品，展柜就相對(duì)低一些；高度相對(duì)較低的展品，展柜就相對(duì)高。這樣的設(shè)置充分考慮到了觀眾的最佳視覺位置。

（3）一般通道寬度

一般展示空間通道的寬度是按人流數(shù)計(jì)算的。如果以每股人流60cm計(jì)算，最窄處應(yīng)能通過3~4股人流，最寬處應(yīng)能夠通行8~10股人流。

需要環(huán)視的展品，其繞行通道寬度至少滿足3股人流的通行量。否則就會(huì)出現(xiàn)擁堵、人體感覺不適，甚至損害展品等現(xiàn)象。（4）殘疾人通道

依據(jù)相關(guān)研究，用于殘疾人通道的高度與水平長度之比的最低容許值為1:6。即高度為200mm，水平長度為1200mm。

其坡道每隔9m，需設(shè)置一個(gè)休息平臺(tái)。這個(gè)休息平臺(tái)的寬度不少于250cm。

殘疾人通道的寬度有兩種：一種為輪椅單向行走時(shí)的通道寬度，至少130cm，另一種為輪椅雙向行走時(shí)的通道寬度，至少200cm。

二﹒視覺

展示活動(dòng)在本質(zhì)上是一種以視覺信息為主的傳播活動(dòng)。因此，視覺是影響展示的最重要的因素。離開了視覺的展示是難以想像的。相關(guān)研究表明，視覺是人獲取信息的最主要的來源，視覺所獲取的信息幾乎占人所獲得的全部信息的90%。

與展示設(shè)計(jì)有關(guān)的視覺要素主要有視野、視角、視距、光適應(yīng)、眩光、視錯(cuò)覺等。

物體全貌的正常垂直視角在20～30°之間，標(biāo)準(zhǔn)為26°；能夠看見物體全貌的正常水平視角約為45°。也就是說，觀賞時(shí)頭部轉(zhuǎn)動(dòng)的角度在左右兩個(gè)方面均不宜超過45°，在上下兩個(gè)方面也不宜超過30°。因?yàn)楫?dāng)頭部轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，視覺是不真實(shí)的，所以應(yīng)避免在轉(zhuǎn)移視線中進(jìn)行觀察。（2）視距

視距是眼睛觀察物體的距離。它由縱向和橫向的視角決定，一般根據(jù)陳列品高度來確定。

適當(dāng)?shù)囊暰嗍谦@得良好視覺效果的主要因素之一。視距太小會(huì)引起目眩，視距太大也會(huì)導(dǎo)致看不清細(xì)節(jié)。因此，確定最佳視距通常是由距離、縱向和橫向視角以及展品的陳列高度等因素決定的。

展示中觀眾參觀的視距是由垂直與水平的視角決定的。垂直與水平的視角恰當(dāng)，視距也就合理，視角與視距之間存在著互為依存的因果關(guān)系。視距一般應(yīng)該為展品高度的～2倍，通常情況下不得小于倍。視距的大小應(yīng)和展品的大小成正比。（3）視野

視野指“眼睛看到的空間范圍”（《現(xiàn)代漢語詞典》中國社會(huì)科學(xué)院語言研究所詞典編輯室編，商務(wù)印書館1978年版，第1038頁）。換句話說，人眼的最大視距就是視野。超出視野的物體顯然非視力所及。但人眼的這一視覺極限又會(huì)隨著光照和色彩的不同而有所變化。一般情況下，光越亮視距越大，視野也越開闊；白色視野最開闊，紅色視野次之，綠色視野最小。

總之，人的視覺范圍是有限的，只有了解了視野、視角、視距三者關(guān)系，才能確定人的視覺范圍。

2﹒光適應(yīng)和眩光（1）光適應(yīng)

光適應(yīng)是人眼對(duì)光亮程度的適應(yīng)性。依據(jù)適應(yīng)方式，光適應(yīng)可分為暗適應(yīng)和明適應(yīng)。

暗適應(yīng)是人眼從亮到暗的光適應(yīng)過程。在暗環(huán)境中，視網(wǎng)膜上的桿細(xì)胞感受弱光的刺激，使視覺感受性逐步適應(yīng)。暗適應(yīng)的這一過程時(shí)間較長，最初5分鐘適應(yīng)的速度很快，以后逐漸減慢，獲得80％的暗適應(yīng)約需25分鐘，完全適應(yīng)則需1小時(shí)左右。

明適應(yīng)是人眼由暗環(huán)境轉(zhuǎn)入明亮環(huán)境的光適應(yīng)過程。這是一個(gè)視網(wǎng)膜上的桿細(xì)胞失去感光作用，錐細(xì)胞感受強(qiáng)光刺激，使視覺與閾限由很低提高到正常水平的過程。明適應(yīng)在最初30秒內(nèi)進(jìn)行很快，然后減慢，約1～2分鐘即可完全適應(yīng)。

因此，展示的照明設(shè)計(jì)應(yīng)該布光均勻，避免忽明忽暗，以免造成觀眾視覺疲勞與判斷失誤。即使某些特殊展示需要低明度或高明度中進(jìn)行，一般都需要設(shè)置視覺過渡，如過道等。

在照明設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師可通過采取遮擋措施，控制光源亮度和亮度差，限制反射眩光，采用適當(dāng)?shù)臒粽?，調(diào)整光源位置等方法來避免。比如，避免直接眩光的方法有正確布置光源位置，利用燈罩的保護(hù)角，以及采用亮度低的光源（如日光燈）等。而在觀看垂直平面的展品（如照片、繪畫），可使主視線與畫面形成垂直的夾角，避免眩光，使觀賞舒適。所以，美術(shù)展覽中的作品懸掛較高時(shí)，展板的上端總是向前傾斜的。

北京華旗資訊科技發(fā)展有限公司，是一家1993年創(chuàng)立于北京中關(guān)村的高新技術(shù)企業(yè)。公司自創(chuàng)建以來，始終堅(jiān)持以“六贏”理念為準(zhǔn)則，即確?！按蟊姟⒋?、員工、公司、供方、社會(huì)”參與合作的六方，共同獲得合理利益的滿足和發(fā)展的機(jī)會(huì)，使公司能夠堅(jiān)實(shí)、穩(wěn)定的發(fā)展。

華旗資訊營業(yè)額連續(xù)十年每年保持60%的穩(wěn)定增長，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北美、歐美、東南亞等地區(qū)。旗下愛國者移動(dòng)存儲(chǔ)產(chǎn)品市場銷量連續(xù)四年遙遙領(lǐng)先，帶動(dòng)中國移動(dòng)存儲(chǔ)行業(yè)迅猛發(fā)展，成為中國第

一個(gè)大規(guī)模領(lǐng)先于國際市場的IT產(chǎn)品領(lǐng)域；愛國者M(jìn)P3隨身聽入市僅一年即實(shí)現(xiàn)國內(nèi)市場占有率第一，并已連續(xù)兩年銷量遙遙領(lǐng)先，將壟斷此領(lǐng)域長達(dá)四、五年之久的眾多韓國品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后頭，成為IT消費(fèi)類電子產(chǎn)品領(lǐng)域首個(gè)領(lǐng)先于眾多國際對(duì)手的民族品牌（資料源自：）；愛國者顯示設(shè)備及其它外設(shè)產(chǎn)品一直穩(wěn)居國內(nèi)市場第一集團(tuán)，其中電腦機(jī)箱連年市場占有率第一（資料源自：CPCW、CNITI）。華旗資訊已發(fā)展成為中國IT業(yè)的核心企業(yè)，入選“2004年中國電腦商百強(qiáng)企業(yè)”（資料源自：CPW）；2004年被CCID評(píng)為“數(shù)碼產(chǎn)業(yè)杰出企業(yè)”、“中國信息技術(shù)創(chuàng)新最具潛力企業(yè)”。

1、產(chǎn)品簡介：

愛國者a6

MP3類型閃存MP3屏幕顏色單色屏幕MP3存儲(chǔ)容量1/2GB芯片類型Sigmatel3710解碼芯片

PC接口類型USB 數(shù)字音效支持正常、搖滾、流行、古典、爵士、重低音6種音效音樂格式支持MP3、WMA、WAV格式音頻播放錄音功能內(nèi)置麥克風(fēng),支持WAV錄音

FM調(diào)頻功能支持FM調(diào)頻功能語言簡/繁體中文、英文操作方式機(jī)身熱感觸摸式操作電池內(nèi)置鋰電池300mAh,屏幕尺寸英寸分辨率128×64屏幕面板FSTN顯示屏機(jī)身顏色黑色產(chǎn)品尺寸25×79×9mm產(chǎn)品重量隨機(jī)附件USB連接線、耳機(jī)、產(chǎn)品說明書兼容操作系統(tǒng)Windows 2000/XP/vista

愛國者E5810

愛國者 E5810的外形非常特別，來自拼圖的靈感設(shè)計(jì)，給人耳目一新的感覺。無屏幕顯示，操作按鍵設(shè)計(jì)非常巧妙，類似于艾利和MP3的內(nèi)藏式按壓操作鍵，不僅讓產(chǎn)品外形更加的美觀，也讓產(chǎn)品的外形更加的統(tǒng)一。

愛國者 E5810采用了的耳機(jī)孔，同時(shí)兼做數(shù)據(jù)傳輸和充電插孔，由于E5810還沒有內(nèi)置均衡器，所以在音質(zhì)表現(xiàn)上比較中庸，不過搭配一款不錯(cuò)的耳機(jī)就能有效的改善這一情況。

愛國者 E5810是愛國者M(jìn)P3產(chǎn)品中的一款力作，從外形設(shè)計(jì)到制造工藝上確實(shí)體現(xiàn)了其

國內(nèi)數(shù)碼領(lǐng)軍品牌的實(shí)力，只是作為一款2G的沒有顯示屏的MP3來說，199元的價(jià)格還稍

高，喜歡的朋友可以去砍砍價(jià)。

愛國者SP-E086

黑色

愛國者 Mini 數(shù)碼音箱 SP-E086

概述

這個(gè)可愛外形的小東東怎么也讓人想象不到它是一個(gè)音箱。而當(dāng)接通電源放出音樂時(shí)更

會(huì)讓你大吃一驚。還有絕的，輕輕旋轉(zhuǎn)上蓋，它居然能夠長高，而且音質(zhì)立即提升，低音效果立現(xiàn)。絕對(duì)不愧對(duì)他的廣告語：口袋音箱，小個(gè)子大嗓門。除了傳統(tǒng)的、、結(jié)構(gòu)音箱外，最受網(wǎng)友關(guān)注的外放揚(yáng)聲器裝置就要數(shù)便攜式的隨身數(shù)碼音箱產(chǎn)品了。今天，調(diào)調(diào)從市場里了解到，愛國者最新推出了一款型號(hào)為SP-E086的數(shù)碼音箱，目前產(chǎn)品剛剛上市，產(chǎn)品外觀新穎小巧，方便攜帶。

愛國者最新推出的這款數(shù)碼音箱SP-E086，產(chǎn)品最大的賣點(diǎn)就在于該機(jī)采用了可自由伸縮式機(jī)身設(shè)計(jì)，當(dāng)產(chǎn)品合體式類似于粉餅大小，方便收納；當(dāng)產(chǎn)品開盒后，音色表現(xiàn)更通透，音質(zhì)表現(xiàn)十分值得期待，這種獨(dú)特的外觀設(shè)計(jì)在系列數(shù)碼音箱產(chǎn)品中還是比較少見的。另外，這款SP-E086還備有黑、白兩種外觀顏色，與目前學(xué)生中流行的遛遛球十分相似，體積小巧，僅有手掌一半的大小，攜帶非常方便。值得一提的是，該機(jī)的揚(yáng)聲器部分設(shè)計(jì)相當(dāng)獨(dú)特，花瓣式網(wǎng)窩結(jié)構(gòu)更討人喜歡。

白色

外觀方面，這款愛國者SP-E086數(shù)碼音箱與目前學(xué)生中流行的遛遛球十分相似，體積小巧。細(xì)心的消費(fèi)者可以在機(jī)身的側(cè)面位置看到開鎖鍵，其作為就是為方便開合式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，該機(jī)支持自由伸縮功能，不僅方便收納，更有效節(jié)省空間，對(duì)于移動(dòng)用戶來講還是比較方便的。SP-E086的整個(gè)機(jī)身只設(shè)有一個(gè)開關(guān)機(jī)鍵和開鎖鍵，并無音量控制旋鈕，用戶只能通過MP3等數(shù)碼播放器來調(diào)節(jié)。除此之外，在該的箱機(jī)底部還設(shè)有一個(gè)綠色LED燈，可以清楚明顯機(jī)器工作狀態(tài)。操作方面，這款愛國者SP-E086在箱體側(cè)面設(shè)有一個(gè)USB接口，可充電使用，也可外接音源。作為一款迷你型數(shù)碼音箱，該機(jī)具備獨(dú)有伸縮式共鳴腔，內(nèi)置數(shù)字功放，表現(xiàn)完美音效，整體表現(xiàn)還是比較令人滿意的，值得關(guān)注。

總體來說，這款愛國者SP-E086外觀設(shè)計(jì)簡約時(shí)尚，類似于鵝卵石造型，又像是一支粉餅，圓潤小巧，值得一提的是，該機(jī)還采用了可自由伸縮式設(shè)計(jì)，不僅方便收納，更便于用戶日常使用。

明細(xì)

可以連接絕大部分音頻輸出設(shè)備，例如MP3、MP4、MP5、手機(jī)、電腦等（有些設(shè)備可能需要轉(zhuǎn)接接口）。

專利技術(shù)伸縮式共鳴腔，音質(zhì)更高。

鋰電池供電隨身方便。

大功率輸出適合戶外使用。

使用說明：

1、不要用力向任何方面旋轉(zhuǎn)音箱殼體

2、由于輸出功率較大，電腦

USB輸出電流有限，建議不要與電腦連接充電時(shí)使用本產(chǎn)品

3、不要用力向兩邊拉扯腔體

4、不要擠壓打開的共鳴腔

5、不要用異物觸碰或破壞發(fā)生單元

愛國者GPS-P37

·采用歐洲專業(yè)GPS導(dǎo)航軟件，并整合國內(nèi)最完整的導(dǎo)航地圖數(shù)據(jù)。

·首款支持中英文，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)混合手寫輸入法的GPS導(dǎo)航器。

·7種語音提示選擇。

·特有行人導(dǎo)航（步行模式）類型。

·強(qiáng)大的路徑規(guī)劃功能。

·配置超速報(bào)警提示。

·隨時(shí)修正系統(tǒng)時(shí)間。

·產(chǎn)品配件配置完善。

愛國者P370-PLUS整合了國內(nèi)最完整的導(dǎo)航地圖數(shù)據(jù)，將全國300多個(gè)城市的地圖整合在同一地圖數(shù)據(jù)上，連其它家圖資公司做得不是很好的華南以及西北地區(qū)都做到了相當(dāng)細(xì)致的勘測，保障用戶導(dǎo)航可以精確到村。而且用戶在選擇目的地時(shí)不用另外做區(qū)域選擇，提高了線路定位速度，更加方便跨省市導(dǎo)航。

愛國者數(shù)碼產(chǎn)品曲江會(huì)展中心布展費(fèi)用預(yù)算

名稱：2010年第25屆西部電子展

地點(diǎn)：陜西省西安市曲江國際會(huì)展中心

時(shí)間：2010年5月18日----2010年5月26日設(shè)計(jì)制作時(shí)間：2009年12月2日

預(yù)投資金：設(shè)計(jì)費(fèi)6萬元整

制作費(fèi)用25萬元整

會(huì)展期間運(yùn)作費(fèi)19萬元整

合計(jì)：50萬元整

愿陛下托臣以討賊興復(fù)之效，不效，則治臣之罪，以告先帝之靈。若無興德之言，則責(zé)攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自謀，以咨諏善道，察納雅言，深追先帝遺詔。臣不勝受恩感激。

今當(dāng)遠(yuǎn)離，臨表涕零，不知所言。

出師表

兩漢：諸葛亮

先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。

宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。

侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。

將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。

臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。

先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡忠言，則攸之、祎、允之任也。

前期調(diào)研報(bào)告篇7

【前期調(diào)研報(bào)告】相關(guān)主題范文

一、引言

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，人們對(duì)信息的獲取和利用需求越來越高，因此云計(jì)算成為當(dāng)代信息技術(shù)發(fā)展的熱點(diǎn)。為了更好地了解云計(jì)算的相關(guān)情況，本次調(diào)研旨在探討云計(jì)算的定義、特點(diǎn)以及應(yīng)用情況。

二、云計(jì)算的定義

云計(jì)算是一種通過互聯(lián)網(wǎng)共享計(jì)算資源的技術(shù)，用戶可以通過云計(jì)算平臺(tái)獲取存儲(chǔ)、處理和分析數(shù)據(jù)的能力。云計(jì)算可以提供彈性的計(jì)算資源和服務(wù)，大大降低了企業(yè)和個(gè)人的成本，提高了數(shù)據(jù)的可用性和安全性。

三、云計(jì)算的特點(diǎn)

1. 資源共享：云計(jì)算平臺(tái)可以為多個(gè)用戶提供共享的計(jì)算資源，節(jié)約了資源利用率。

2. 彈性擴(kuò)展：根據(jù)用戶需求，云計(jì)算平臺(tái)可以根據(jù)需要提供更多的計(jì)算資源，并隨時(shí)進(jìn)行擴(kuò)展。

3. 高可用性：云計(jì)算平臺(tái)可以提供高可用性的服務(wù)，保證用戶的業(yè)務(wù)不會(huì)因?yàn)閱吸c(diǎn)故障而中斷。

4. 成本降低：云計(jì)算平臺(tái)提供按需計(jì)費(fèi)的方式，用戶只需支付實(shí)際使用的計(jì)算資源，節(jié)約成本。

四、云計(jì)算的應(yīng)用情況

1. 企業(yè)應(yīng)用：云計(jì)算可以為企業(yè)提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理和分析的平臺(tái)，幫助企業(yè)提高工作效率和降低成本。

2. 移動(dòng)應(yīng)用：云計(jì)算可以為移動(dòng)應(yīng)用提供強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)能力，幫助用戶隨時(shí)隨地獲取所需的信息。

3. 大數(shù)據(jù)分析：云計(jì)算可以幫助企業(yè)快速處理和分析大規(guī)模的數(shù)據(jù)，提取有價(jià)值的信息，為決策提供支持。

4. 教育領(lǐng)域：云計(jì)算可以為學(xué)校提供教育資源的共享和管理平臺(tái)，方便師生的學(xué)習(xí)和教學(xué)活動(dòng)。

5. 醫(yī)療健康：云計(jì)算可以為醫(yī)療健康領(lǐng)域提供數(shù)據(jù)管理和分析的平臺(tái)，幫助醫(yī)生進(jìn)行診斷和治療。

五、云計(jì)算的發(fā)展趨勢(shì)

1. 邊緣計(jì)算：隨著物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，越來越多的設(shè)備需要處理和存儲(chǔ)大量的數(shù)據(jù)，邊緣計(jì)算可以將數(shù)據(jù)的計(jì)算和存儲(chǔ)推向設(shè)備的邊緣，提高計(jì)算的實(shí)時(shí)性。

2. 安全性增強(qiáng)：云計(jì)算平臺(tái)需要保障用戶數(shù)據(jù)的安全和隱私，加強(qiáng)技術(shù)和管理的安全措施，提高安全性。

3. 自動(dòng)化管理：云計(jì)算平臺(tái)需要加強(qiáng)自動(dòng)化管理，提高系統(tǒng)的可維護(hù)性和運(yùn)維效率。

4. 群體智能：云計(jì)算可以為用戶提供群體智能的服務(wù)，通過數(shù)據(jù)分析和機(jī)器學(xué)習(xí)提供個(gè)性化的服務(wù)和推薦。

六、結(jié)論

云計(jì)算作為一種新興的信息技術(shù)，具有資源共享、彈性擴(kuò)展、高可用性和成本降低等特點(diǎn)，在企業(yè)應(yīng)用、移動(dòng)應(yīng)用、大數(shù)據(jù)分析、教育和醫(yī)療健康等領(lǐng)域具有廣泛的應(yīng)用前景。未來云計(jì)算領(lǐng)域?qū)l(fā)展邊緣計(jì)算、加強(qiáng)安全性、自動(dòng)化管理和群體智能等方向，為用戶提供更好的服務(wù)和體驗(yàn)。

前期調(diào)研報(bào)告篇8

臻奇匯茶室（規(guī)章）制度

一、道德及職業(yè)素質(zhì)

（一）職業(yè)道德

1、熱愛工作崗位，認(rèn)識(shí)自我服務(wù)的價(jià)值。

2、為顧客服務(wù)，對(duì)顧客負(fù)責(zé)。熱忱、文明、禮貌服務(wù)，把最微不足道的事情做得盡善盡美。

3、維護(hù)茶樓整體形象，崇尚誠意，重視信譽(yù)。

（二）職業(yè)素質(zhì)

1、對(duì)工作盡職盡責(zé)，不帶不良情緒上崗。

2、掌握熟練的業(yè)務(wù)技巧和服務(wù)技巧。

3、掌握茶藝知識(shí)，有較強(qiáng)的識(shí)別力和判斷力。

4、對(duì)顧客的興趣、合理需求予以滿足，熱情大方、誠實(shí)誠信，具備良好的心理素質(zhì)。

5、具有遵紀(jì)守法、令行禁止、自我約束的素質(zhì)。

6、具有文化、品德、智能的自我修養(yǎng)能力，不斷提高自身的綜合素質(zhì)。

二、工作流程

（一）職業(yè)儀表

1、容貌：發(fā)型梳洗明快舒展、自然、不留怪發(fā)型、不染彩色頭發(fā)、不戴首飾、不留長指甲、不染彩色指甲、化淡妝上崗。

2、服飾：著工作服上崗

3、表情：接待顧客要微笑迎客，熱情誠懇、和藹可親。

4、舉止：按規(guī)定站立服務(wù)，以飽滿的精神、端正的姿勢(shì)，禮貌的接待好每一位顧客。

5、衛(wèi)生：注意口腔衛(wèi)生，不吃帶異味食物上崗，雙手保持清潔，不藏污積漬。

（二）工作程序

1、班前準(zhǔn)備，提前十分鐘到崗、更衣、整理容貌。

2、主管布置當(dāng)日工作任務(wù)，提出存在的問題及注意事項(xiàng)。

3、根據(jù)分工，對(duì)茶樓所有用品、用具及包間、操作間等進(jìn)行保潔，做到窗明幾凈、地面光潔。

（三）文明用語

1、禮貌用語：“您好”、“請(qǐng)”、“歡迎光臨”、“對(duì)不起”、“請(qǐng)?jiān)彙?、“沒關(guān)系”、“謝謝”、“別客氣”、“請(qǐng)稍等”、“我就來”等等。

2、收找款用語：要唱收唱付（意思是離柜概不負(fù)責(zé)）、交待清楚。“先生（女士），收您XX元；找您XX元，請(qǐng)點(diǎn)好”、“請(qǐng)您拿好”、“請(qǐng)您放好”等。

3、道別用語：要禮貌客氣、關(guān)切提醒、熱情指點(diǎn)、真誠祝愿“多謝惠顧”、“請(qǐng)慢走”、“歡迎下次再來”、“再見”。

4、禁忌語：切勿用“哎”、“喂”等單調(diào)詞語喊叫顧客，禁止三三兩兩議論顧客或在顧客背后指指劃劃，更不準(zhǔn)以貌取人，傷害顧客自尊心。

三、崗位職責(zé)（一)店長

必須具有高度的責(zé)任心，較強(qiáng)的指揮能力、協(xié)調(diào)能力和應(yīng)變能力。

1、與夜班值班人員交接清理昨日銷售商品。清點(diǎn)銷售款及庫存商品，交報(bào)主管經(jīng)理。

2、備好當(dāng)日找零，節(jié)約各項(xiàng)開支和辦公用品，不得擅自挪用銷售款。

3、不得超越權(quán)限打折，需打折的必須報(bào)主管經(jīng)理批準(zhǔn)。

4、安排當(dāng)日工作。

（1）檢查服務(wù)員到崗情況。

（2）對(duì)茶樓衛(wèi)生進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。（3）對(duì)不到位、衛(wèi)生打掃不徹底的按制度考核。

（4）對(duì)昨日工作中發(fā)生的問題進(jìn)行講評(píng)，提出表揚(yáng)、批評(píng)。獎(jiǎng)罰按規(guī)章制度辦。

5、熱情接待每位客人，及時(shí)解決服務(wù)糾紛。

6、不足商品及時(shí)上貨，不得影響銷售。

7、負(fù)責(zé)安排茶樓長、短期經(jīng)營促銷活動(dòng)，報(bào)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

8、根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況，安排服務(wù)員的班次。

9、負(fù)責(zé)茶樓各項(xiàng)規(guī)章制度的制定和具體實(shí)施。

10、每天下班應(yīng)協(xié)同值班人員，清理營業(yè)場地，對(duì)所有的電器設(shè)備，電源、門窗、房間進(jìn)行認(rèn)真檢查。

（二）服務(wù)員

1、按時(shí)到崗、簽到、換工裝后負(fù)責(zé)將茶樓內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈、包括桌椅、沙發(fā)、窗臺(tái)、窗簾。

2、地面用拖把拖時(shí)應(yīng)注意不能太濕。

3、所掛字畫是否正齊，清點(diǎn)各房間內(nèi)的茶具及物品是否齊全、干凈。

4、一切物品準(zhǔn)備待用，杯子要及時(shí)清洗消毒。

5、迎客，站姿端正，面帶微笑，不許交頭接耳，不許靠墻。迎接客人時(shí)要笑臉相應(yīng)：“歡迎光臨，您幾位，需要單間還是卡座”，領(lǐng)位時(shí)，步態(tài)端莊，吐字清楚，介紹房間及卡座的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有促銷活動(dòng)，要介紹清楚。

6、如迎進(jìn)的客人是來找人的，請(qǐng)客人稍等，問清楚要找人的姓名及所在房間，如不知道客人的姓名及位置時(shí)，應(yīng)向客人委婉道歉，請(qǐng)他與客人親自聯(lián)系，未經(jīng)客人許可，決不允許讓不認(rèn)識(shí)的人走進(jìn)客人的房間。

7、點(diǎn)茶：要熟悉各類茶的有關(guān)知識(shí)，向客人介紹各類茶葉以及各類茶葉的泡法，同時(shí)，介紹小食品，要熟悉各類小食品的名稱及價(jià)格，客人點(diǎn)好后，應(yīng)向客人重復(fù)一遍所點(diǎn)的物品，待無誤后，應(yīng)有禮貌地向客人說聲：“謝謝，請(qǐng)您稍等”。

8、沖泡茶的時(shí)間不易過長，不要讓客人等得太久。

9、巡臺(tái)：每隔15-25分鐘給客人添加一次水，換一次煙缸，要熟悉每個(gè)客人的相貌特征，防止跑單，并以良好的記憶力接待回頭客。

10、客人品茶完畢后，服務(wù)員應(yīng)將客人引領(lǐng)到吧臺(tái)結(jié)帳，告知吧臺(tái)客人所在房間名稱，大廳座號(hào)。吧臺(tái)人員收款完畢，送走客人后，在內(nèi)部單上簽字。

11、撤臺(tái)：客人走后關(guān)空調(diào)、把沒有熄滅的煙頭熄滅、檢查客人是否有遺留物品（如果有請(qǐng)交給吧臺(tái)登記）、收拾桌面、地面、紙簍和痰盂衛(wèi)生，最后再次檢查是否干凈。下班前工作任務(wù)：

（1）紙簍、痰盂、垃圾、地面等，打掃干凈。（2）檢查房間物品是否齊全。

（3）所有房間及操作間的插頭、燈、空調(diào)、飲水機(jī)應(yīng)全部關(guān)閉。

（三）吧臺(tái)服務(wù)員

1、按時(shí)到崗、換工裝，簽到。

2、清點(diǎn)底金、各種煙、酒、小食品、展臺(tái)商品的數(shù)目是否正確。整理吧臺(tái)內(nèi)外的衛(wèi)生。

3、客人入座必須按時(shí)間準(zhǔn)確記單，服務(wù)員所報(bào)的物品全部上單，字跡清楚，不得涂改。

4、客人買單時(shí)，收到多少，找回多少要唱收唱付，同時(shí)送上打折卡和茶樓名片，然后有禮貌地送客人：“謝謝，歡迎下次光臨”。

5、記單，把實(shí)收金額填寫在單據(jù)上，引領(lǐng)買單服務(wù)員簽名。

6、接聽電話，首先問您好，向當(dāng)班主管報(bào)告情況，向服務(wù)員傳達(dá)客人所需。

7、交接班時(shí)，錢物交接清楚，如有差錯(cuò)，迅速查明。

8、晚班下班時(shí)，應(yīng)清點(diǎn)所有煙、酒、小食品等數(shù)目，登記每天銷售物品明細(xì)清單和匯總當(dāng)天銷售票單據(jù)及銷貨款、底金。

9、銷售票單據(jù)應(yīng)按號(hào)碼順序排列整齊，匯總當(dāng)天銷售，填寫收據(jù)上交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。及時(shí)上報(bào)煙、酒、小食品數(shù)量，以便補(bǔ)充貨源。

（四）值班人員

1、到崗后，巡查茶樓設(shè)施、設(shè)備。員工下班后應(yīng)對(duì)營業(yè)場地，所有房間大廳的電器設(shè)備、電源、水源、門窗，進(jìn)行檢查，確認(rèn)安全后，鎖上大門。

2、如客人未走，經(jīng)理安排后，負(fù)有收款、服務(wù)的責(zé)任，第二天交接時(shí)，應(yīng)將貨、款、票交清。

四、組織紀(jì)律

1、樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，保持良好的工作狀態(tài)。

2、不準(zhǔn)遲到、不早退，有事請(qǐng)假。

3、不準(zhǔn)聊天、看書報(bào)、電視、吃零食、接打私人電話，不準(zhǔn)私自外出會(huì)客，不做一切與工作無關(guān)的事情。

4、客人給的小費(fèi)，拾到遺物品，要及時(shí)上交吧臺(tái)登記。不準(zhǔn)擅自進(jìn)入吧臺(tái)。

5、服從店長的工作安排。

6、不得對(duì)茶樓重大安排借故推辭或請(qǐng)假。

7、離職人員，按規(guī)定交回本店物品，否則不能結(jié)算工資、押金。未滿一年者，結(jié)算本店相關(guān)費(fèi)用。

8、如有員工辭職，應(yīng)提前一個(gè)月向主管寫出書面申請(qǐng)，說明理由。經(jīng)同意簽字方可生效，未經(jīng)許可私自離開，不退押金及本月工資。

9、工作中如發(fā)生問題或矛盾，要通過正當(dāng)途經(jīng)向店長提出或講明，不可私下議論或?qū)⒉粷M情緒帶到工作中去。

10、計(jì)價(jià)收款要迅速準(zhǔn)確，款物清楚，帳面清潔，唱收唱付，收款員和服務(wù)員同時(shí)簽字。

11、客人入座點(diǎn)茶后，每隔15分鐘全場巡查一遍，客人提出需要，應(yīng)立即解決，并報(bào)吧臺(tái)。

12、正常購進(jìn)商品，必須由主管經(jīng)理和經(jīng)手人收到簽字。

13、營業(yè)收入必須交給主管財(cái)務(wù)，防止發(fā)生意外。

14、嚴(yán)禁工作期間飲酒。

15、收款收到假幣由當(dāng)事人全額賠償。

16、未經(jīng)許可任何人不準(zhǔn)挪用銷售款和底金，違者重罰。

五、員工規(guī)范的行為標(biāo)準(zhǔn)和禁忌動(dòng)作

（一）姿態(tài)站相標(biāo)準(zhǔn)：

1、雙腳自然分開與雙肩齊；

2、身體站端正，挺胸收腹，腰板挺直；

3、雙臂自然下垂交叉于前，右手壓在左手上；

4、眼光望前，表情開朗得體，面帶微笑；禁忌的站相：

1、單手叉腰、單臂抱肩或手搭貨架；

2、背手或雙手相搭于背后；

3、腿、背部貼靠墻壁或展柜；

4、單腿后翹、腳尖點(diǎn)地；

5、長時(shí)間低頭來回踱步；

禁忌坐姿：收款臺(tái)人員坐崗時(shí)托腮、趴俯、仰靠或翹二郎腿等不雅姿勢(shì)。

（二）行走基本要求：

男性：端正、穩(wěn)健；女性：輕盈、靈敏；要領(lǐng)：上身正直，兩臂自然前后擺，重心可稍前移，雙眼平視，面帶笑容，行走時(shí)，腳尖對(duì)正前方，先落腳跟再過渡到腳趾。

禁忌：

1、左顧右盼，東張西望；

2、老是盯住顧客上下打量；

3、一邊走路，一邊指指點(diǎn)點(diǎn)對(duì)人評(píng)頭論足；

4、手插衣袋，或叉腰，或倒背手；

5、二人以上行走勾肩搭背，拉拉扯扯、拍拍打打、成群結(jié)隊(duì)、邊走邊說笑；

6、拖泥帶水，踢里踏拉，橫沖直撞；

7、吃飯、喝水、上洗手間時(shí)呼朋引伴。

（三）手勢(shì)

標(biāo)準(zhǔn)：在介紹、引導(dǎo)和指方向時(shí)，手指自然并攏，手掌向上斜，以肘關(guān)節(jié)為軸，指向目標(biāo)。禁忌用一個(gè)手指指點(diǎn)方向；

禁忌：

1、雙手托肋或用胳膊支住柜臺(tái)而立；

2、掏耳、挖鼻、摳臉、摳手；

3、打呵欠、伸懶腰、打響指；

4、長時(shí)間接打私人電話；

5、手里有意無意地?cái)[弄、轉(zhuǎn)悠筆、鑰匙及其它物件；

（四）表情姿勢(shì)

微笑服務(wù)：

1、微笑自然、誠實(shí)；

2、說話語氣和藹、聲音輕重適度；

3、情緒飽滿熱情、精力集中持久；

4、興奮適度、謹(jǐn)慎；

5、姿態(tài)優(yōu)美、文明、富于規(guī)范化；

6、態(tài)度親切、熱情、耐心、誠懇；

禁忌：

1、冷笑、譏笑、傻笑、大笑、不笑裝笑、談笑風(fēng)生；

2、口吻粗暴、聲音過高；

3、招呼時(shí)有氣無力、拖長腔；

4、接待中對(duì)顧客緊繃著臉，橫眉冷對(duì)，心不在焉，萎靡不振，失神發(fā)愣，愛搭不理，被動(dòng)應(yīng)付；

5、崗上做鬼臉；

（五）著裝佩證

上班期間要統(tǒng)一著工作裝，佩戴工作證。

禁忌：

1、工裝皺皺巴巴，污漬斑斑；

2、丟缺紐扣，系扣不全或敞胸露懷，內(nèi)長外短。

六、清洗消毒管理制度

1、茶具清洗、消毒必須在專間進(jìn)行,間內(nèi)設(shè)有專用的洗、消設(shè)施,各類設(shè)施必須明顯標(biāo)示用途。

2、茶具清洗必須做到一刮、二洗、三沖、四消毒、五保潔。使用的洗滌劑、消毒劑符合衛(wèi)生要求。

3、茶具使用后應(yīng)及時(shí)洗凈消毒，定位存放，保持清潔。已餐具消毒和未消毒的食（飲）具、茶具應(yīng)分開存放。

4、消毒后的茶具應(yīng)貯存在專用保潔柜或保潔間內(nèi)備用，保潔柜或保潔間應(yīng)有明顯標(biāo)記。保潔柜或保潔間應(yīng)當(dāng)定期清洗，保持潔凈;無雜物，無蟑螂、老鼠活動(dòng)的痕跡。保潔柜應(yīng)帶門。保潔柜或保潔間內(nèi)不得存放其他物品,每天使用前應(yīng)清洗消毒。

5、應(yīng)定期檢查餐具消毒設(shè)備、設(shè)施是否處于良好狀態(tài)。采用化學(xué)消毒的應(yīng)定時(shí)測量有效消毒濃度。所用藥物必須符合衛(wèi)生要求,有批準(zhǔn)文號(hào)、保質(zhì)期。

6、茶具最好是采用熱力消毒,特別是濕熱消毒法。因其材料不能適應(yīng)熱力消毒的才使用化學(xué)消毒方法。

7、采用洗碗機(jī)進(jìn)行清洗消毒的，必須嚴(yán)格按洗碗機(jī)出廠說明使用。

8.消毒后的食（飲）具、茶具應(yīng)符合《食(飲)具消毒衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB14934)的規(guī)定。食（飲）具感官指標(biāo)必須符合衛(wèi)生要求,物理消毒（包括蒸氣等熱消毒）:食具必須表面光潔、無油漬、無水漬、無異味；化學(xué)（藥物）消毒：食具表面必須無泡沫、無洗消劑的味道，無不溶性附著物。六、獎(jiǎng)罰制度獎(jiǎng)勵(lì)：

1、工作表現(xiàn)優(yōu)秀并有突出貢獻(xiàn)者，獎(jiǎng)勵(lì)200元。

2、對(duì)茶樓提出合理化建議并收到效益的，獎(jiǎng)200元。

3、每月考核（全勤獎(jiǎng)）第一名，當(dāng)月獎(jiǎng)勵(lì)200元。處罰：

1、工作時(shí)間飲酒者，罰100元。

2、與客人爭吵，衣冠不整被顧客投訴者，罰50元。

3、對(duì)茶樓重大安排，借故推辭、無故不到或請(qǐng)事假者，罰50元。

4、曠工一天，罰5０元。

5、未執(zhí)行規(guī)章制度，未按操作程序工作，衛(wèi)生檢查不合格，罰10元。

6、無故遲到、早退者，罰10元。

7、商品、各種款項(xiàng)交接班時(shí)對(duì)不上帳，帳貨不符的，由責(zé)任人全額賠償。

8、違返操作規(guī)程，損害茶樓形象，造成茶樓損失的，不服從管理，無理取鬧，頂撞上級(jí)的罰款50元。

9、發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)者，罰10元。

前期調(diào)研報(bào)告篇9

大作業(yè)：

1、分為六組

2、各組選擇不同的區(qū)域和產(chǎn)品進(jìn)行市場調(diào)查；

3、完成一手資料及二手資料的收集，并進(jìn)行分析，最后撰寫相關(guān)的市場調(diào)查報(bào)告；

4、提交的作業(yè)有：1）WORD形式的方案計(jì)劃書；2） WORD形式的踩盤表格（包括樣式及內(nèi)容）；3） WORD形式消費(fèi)者調(diào)查表（包括樣式及內(nèi)容）；4） WORD形式的報(bào)告；5）PPT格式的報(bào)告展示篇。

5、作業(yè)要求：1）在選定的區(qū)域內(nèi)虛擬一個(gè)待開發(fā)樓盤；2）每組的消費(fèi)者調(diào)查表完成數(shù)目為最少50份，踩盤為每人一個(gè)樓盤；3）報(bào)告中應(yīng)有適當(dāng)?shù)臉潜P實(shí)景；4）根據(jù)所給范例格式撰寫報(bào)告內(nèi)容。

市場調(diào)研報(bào)告格式范例

（一）項(xiàng)目基本情況分析

（二）宏觀環(huán)境分析

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2、政策環(huán)境分析

3、市政規(guī)劃分析

4、人文環(huán)境分析

（三）區(qū)域環(huán)境分析

1、區(qū)域概況

2、區(qū)域規(guī)劃

3、區(qū)域配套

（四）房地產(chǎn)市場調(diào)查分析

1、土地市場調(diào)查分析（全市）

城市土地供應(yīng)量與開發(fā)量調(diào)查分析

2、住宅（或?qū)懽謽?、商鋪等）市場調(diào)查分析（全市）

（1）市場供給情況分析

通過對(duì)房地產(chǎn)投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積、空置率等指標(biāo)分析。

（2）市場需求情況分析

通過房地產(chǎn)銷售面積、交易總額等分析

（3）市場價(jià)格及趨勢(shì)分析

3、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查分析

（1）區(qū)域土地市場、住宅（或?qū)懽謽恰⑸啼伒龋┦袌稣{(diào)查分析

（2）區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查

4、（該產(chǎn)品）目標(biāo)消費(fèi)人群調(diào)查分析

（五）競爭項(xiàng)目調(diào)研

1、競爭板塊分析

2、競爭項(xiàng)目個(gè)案分析

分析競爭項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境、主力戶型、銷售價(jià)格、銷售率等

前期調(diào)研報(bào)告篇10

前期調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研背景與目的

隨著社會(huì)發(fā)展和科技進(jìn)步，調(diào)研作為了解市場需求、提供決策支持的重要手段，越來越受到企事業(yè)單位的重視。本次調(diào)研的主題為“網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響與挑戰(zhàn)”。

目的是通過調(diào)研了解網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響，探討傳統(tǒng)零售業(yè)在面臨網(wǎng)絡(luò)購物的挑戰(zhàn)下如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，提供相關(guān)建議和決策支持。

二、調(diào)研內(nèi)容

1.網(wǎng)絡(luò)購物的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)

通過收集相關(guān)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)資料，了解當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)購物的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)，包括消費(fèi)者規(guī)模、消費(fèi)行為、產(chǎn)品種類等方面的變化。

2.網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響

針對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)，通過調(diào)研了解網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)其的影響，如銷售額變化、商業(yè)模式轉(zhuǎn)型等，分析其影響原因以及對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響程度。

3.傳統(tǒng)零售業(yè)的挑戰(zhàn)與困境

調(diào)研傳統(tǒng)零售業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)和困境，如成本壓力、供應(yīng)鏈管理等問題，分析導(dǎo)致傳統(tǒng)零售業(yè)衰退的主要原因。

4.傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)策略

通過調(diào)研分析，提出傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的策略和建議，如加強(qiáng)線上線下融合、提升服務(wù)品質(zhì)、開拓新的銷售渠道等。

5.網(wǎng)絡(luò)購物與傳統(tǒng)零售業(yè)的合作模式

調(diào)研網(wǎng)絡(luò)購物與傳統(tǒng)零售業(yè)合作的模式及案例，找出雙方合作的機(jī)遇和契合點(diǎn)，為傳統(tǒng)零售業(yè)的發(fā)展提供新思路。

三、調(diào)研方法

1.問卷調(diào)查

通過設(shè)計(jì)問卷，收集消費(fèi)者對(duì)網(wǎng)絡(luò)購物和傳統(tǒng)零售業(yè)的看法和使用習(xí)慣，同時(shí)了解他們的購買行為和需求。

2.專家訪談

組織專家進(jìn)行訪談，通過交流和討論，深入分析網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響以及傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)策略。

3.數(shù)據(jù)分析

收集網(wǎng)絡(luò)購物和傳統(tǒng)零售業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)資料，運(yùn)用數(shù)據(jù)分析工具進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和分析，推導(dǎo)出相關(guān)結(jié)論。

四、調(diào)研結(jié)果

1.網(wǎng)絡(luò)購物市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，消費(fèi)者規(guī)模不斷擴(kuò)大，購買力和消費(fèi)水平增加。

2.網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響主要體現(xiàn)在銷售額下降、商業(yè)模式變革、傳統(tǒng)店鋪面臨倒閉等方面。

3.傳統(tǒng)零售業(yè)的挑戰(zhàn)主要源于成本高昂、供應(yīng)鏈管理不完善、服務(wù)品質(zhì)難以提升等問題。

4.傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)策略包括加強(qiáng)線上線下融合、提升服務(wù)品質(zhì)、開拓新的銷售渠道等。

5.網(wǎng)絡(luò)購物與傳統(tǒng)零售業(yè)的合作模式有線上線下融合、平臺(tái)入駐、共享資源等，雙方通過合作可以共同發(fā)展。

五、建議與意見

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，提出以下建議與意見：

1.傳統(tǒng)零售業(yè)要加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，開設(shè)網(wǎng)上商城，提供線上購物服務(wù)，拓寬銷售渠道。

2.傳統(tǒng)零售業(yè)要加強(qiáng)服務(wù)品質(zhì)的提升，注重用戶體驗(yàn)，建立完善的售后服務(wù)體系，提高顧客滿意度。

3.傳統(tǒng)零售業(yè)要積極開拓新的銷售渠道，如拓展海外市場、尋找合作伙伴等，以降低成本并擴(kuò)大影響力。

4.傳統(tǒng)零售業(yè)要與網(wǎng)絡(luò)購物平臺(tái)展開合作，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)和資源，共同發(fā)展。

5.政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的扶持和引導(dǎo)，提供相應(yīng)的政策支持和資源。

六、結(jié)論

通過對(duì)網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的影響及傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)策略進(jìn)行調(diào)研，我們可以得出以下結(jié)論：

網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)造成了一定的沖擊，傳統(tǒng)零售業(yè)面臨較大的挑戰(zhàn)和困境。為了應(yīng)對(duì)這種挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)零售業(yè)需要積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，提升服務(wù)品質(zhì)，開拓新的銷售渠道，并與網(wǎng)絡(luò)購物平臺(tái)進(jìn)行合作，共同發(fā)展。政府也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的扶持和引導(dǎo)，提供相應(yīng)的政策支持和資源。

七、參考資料

1.中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心

2.國家統(tǒng)計(jì)局

3.相關(guān)行業(yè)報(bào)告和研究資料

前期調(diào)研報(bào)告篇11

前期調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研目的和背景

近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，電子商務(wù)在全球范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展，已成為了商業(yè)活動(dòng)中的重要組成部分。然而，在電子商務(wù)這個(gè)新興領(lǐng)域中，仍然存在著各種各樣的問題和挑戰(zhàn)，其中之一就是信息安全。本調(diào)研報(bào)告將圍繞電子商務(wù)領(lǐng)域的信息安全問題展開研究，旨在深入了解電子商務(wù)中信息安全問題的現(xiàn)狀，并提出相關(guān)解決方案，以推動(dòng)電子商務(wù)的健康發(fā)展。

二、調(diào)研方法和范圍

本次調(diào)研采用了多種方法，包括文獻(xiàn)資料的查閱、網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查和實(shí)地訪談。針對(duì)電子商務(wù)領(lǐng)域的信息安全問題，我們選擇了廣泛的范圍進(jìn)行調(diào)研，涵蓋了電子商務(wù)平臺(tái)、支付系統(tǒng)、物流配送和客戶信息保護(hù)等方面。

三、調(diào)研結(jié)果

3.1 電子商務(wù)平臺(tái)的信息安全問題

在電子商務(wù)平臺(tái)的信息安全問題方面，調(diào)研結(jié)果顯示，虛假商品、交易糾紛和個(gè)人信息泄露是用戶最為關(guān)注的問題。同時(shí)，平臺(tái)方也面臨著黑客攻擊和網(wǎng)絡(luò)詐騙等安全威脅。為了解決這些問題，電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)對(duì)商家和用戶的審核和監(jiān)管，并采取有效的技術(shù)手段防范各類網(wǎng)絡(luò)攻擊。

3.2 電子支付系統(tǒng)的信息安全問題

在電子支付系統(tǒng)的信息安全問題方面，調(diào)研結(jié)果顯示，網(wǎng)絡(luò)支付欺詐、交易密碼泄露和支付平臺(tái)安全漏洞是用戶和支付平臺(tái)最為關(guān)注的問題。為了保障用戶的資金安全，支付平臺(tái)需要加強(qiáng)用戶的身份驗(yàn)證和交易監(jiān)控，并采取加密技術(shù)保護(hù)用戶的交易信息。

3.3 電子商務(wù)物流配送的信息安全問題

在電子商務(wù)物流配送的信息安全問題方面，調(diào)研結(jié)果顯示，貨物丟失、假冒偽劣商品和運(yùn)輸安全問題是用戶最為關(guān)注的問題。為了保障物流的信息安全，電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)對(duì)物流供應(yīng)鏈的管理和監(jiān)控，并與物流公司合作，共同解決物流安全問題。

3.4 客戶信息保護(hù)的信息安全問題

在客戶信息保護(hù)的信息安全問題方面，調(diào)研結(jié)果顯示，用戶的個(gè)人信息泄露和濫用是用戶最為擔(dān)心的問題。為了保護(hù)用戶的個(gè)人信息，電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)對(duì)用戶個(gè)人信息的管理和保護(hù)，并建立有效的隱私保護(hù)機(jī)制。

四、解決方案

為了解決電子商務(wù)領(lǐng)域的信息安全問題，我們提出以下解決方案：

4.1 建立信息安全管理體系

電子商務(wù)平臺(tái)需要建立完善的信息安全管理體系，包括安全策略、安全培訓(xùn)和安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)，以確保信息安全工作的有效進(jìn)行。

4.2 加強(qiáng)技術(shù)手段的應(yīng)用

電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)技術(shù)手段的應(yīng)用，包括數(shù)據(jù)加密、身份認(rèn)證和安全漏洞修補(bǔ)等方面，以提升信息安全的能力。

4.3 加強(qiáng)監(jiān)管和合作

電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)對(duì)商家和物流供應(yīng)鏈的審核和監(jiān)管，與支付平臺(tái)和物流公司建立緊密的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)安全威脅。

五、結(jié)論

本次調(diào)研報(bào)告對(duì)電子商務(wù)領(lǐng)域的信息安全問題進(jìn)行了深入研究，并提出了相應(yīng)的解決方案。電子商務(wù)平臺(tái)需要加強(qiáng)對(duì)商家和用戶的審核和監(jiān)管，加強(qiáng)技術(shù)手段的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)物流供應(yīng)鏈的管理和監(jiān)控，與支付平臺(tái)和物流公司建立緊密的合作關(guān)系，以保障電子商務(wù)的信息安全，推動(dòng)電子商務(wù)的健康發(fā)展。