園區(qū)規(guī)劃方案,園區(qū)規(guī)劃

博觀而約取，厚積而薄發(fā)，當(dāng)我們對(duì)未來(lái)的計(jì)劃感到迷茫的時(shí)候。我們必須著手準(zhǔn)備一套方案，制定方案要根據(jù)事物的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)確定實(shí)施目標(biāo)，一篇合格的方案應(yīng)包括以下要素：目標(biāo)明確，即明確確定要達(dá)到的具體目標(biāo)；計(jì)劃詳盡，即制定具體操作步驟和時(shí)間安排；資源充足，即考慮所需的人力、財(cái)力、物力等資源；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，即分析可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施；監(jiān)督評(píng)估，即設(shè)立監(jiān)督機(jī)制和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)跟進(jìn)和調(diào)整計(jì)劃。本文將帶領(lǐng)大家深入了解“園區(qū)規(guī)劃方案”，只有堅(jiān)持不懈才能譜寫(xiě)屬于我們的輝煌！

園區(qū)規(guī)劃方案 篇1

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某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)

規(guī)劃方案

第一章總論

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及工作階段

項(xiàng)目名稱(chēng):某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)

工作階段:規(guī)劃方案

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

建設(shè)單位:某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模

建設(shè)地點(diǎn):某某縣咀頭鎮(zhèn)

建設(shè)規(guī)模:園區(qū)占地2平方公里，建筑面積10萬(wàn)平方米

1.4項(xiàng)目編制依據(jù)

1、陜西省人民政府《關(guān)于加快推進(jìn)縣域工業(yè)園區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》

2、《某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

3、《某某縣城總體規(guī)劃》

4、某某縣委、縣政府《關(guān)于加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的決定》

1.5項(xiàng)目提出的背景及好處

某某縣位于秦嶺西部，寶雞市東南，橫跨長(zhǎng)江、黃河兩大流域，北連關(guān)中，南通巴蜀，為川陜之要沖，地理位置優(yōu)越。自然風(fēng)光得天獨(dú)厚，民情風(fēng)俗既有關(guān)中風(fēng)情，又具巴蜀特色。地形復(fù)雜多樣:境內(nèi)海拔在740—3767米之間，相對(duì)高差3027米，各類(lèi)地貌畢備，山、川、河、谷兼有。氣候獨(dú)特多變:秦嶺是?a href='/t/53.html' target='_blank'>夜 媳逼蚍紙縵擼嗇諂虜鉅煜災(zāi)?，最高气?2.8℃，最低氣溫-25.5℃，年平均氣溫7.7℃，有“天然空調(diào)城”和“天然氧吧”之美譽(yù)，自古就有“山前桃花山后雪”之說(shuō)，境內(nèi)既有江南秀色，又有北國(guó)風(fēng)光?！澳衬撤e雪六月天”更是著名的關(guān)中八景之一。交通通信便捷:縣城咀頭鎮(zhèn)距寶雞64公里，距西寶高速公路45公里。西安通往漢中的姜眉公路穿境而過(guò)，交通優(yōu)勢(shì)明顯。在市委、市政府“率先發(fā)展，領(lǐng)跑關(guān)中”方針的指引下，近年來(lái)，縣委、縣政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，帶領(lǐng)全縣人民，依托資源搞開(kāi)發(fā)，用心實(shí)施資源開(kāi)發(fā)、工業(yè)興縣和開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到迅速發(fā)展。2010年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值9.03億元；固定資產(chǎn)投資完成10.12億元，年均增長(zhǎng)26%；財(cái)政收入完成2655萬(wàn)元；農(nóng)民人均純收入4835元。

但從總體上講，經(jīng)濟(jì)總量不大，產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集約化程度較低，加之由于受軍事安全區(qū)、水生野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)、水源涵養(yǎng)區(qū)等諸多政策因素制約，經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展緩慢，人民生活水平偏低。因此，縣委、縣政府審時(shí)度勢(shì)，做出了加快發(fā)展步伐，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，大力整合資源，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，突出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展生態(tài)工業(yè)，培育新的產(chǎn)業(yè)集群等一系列重要舉措，確定了“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、特色富縣、依法治縣”的宏偉目標(biāo)。發(fā)展靠項(xiàng)目支撐，項(xiàng)目靠園區(qū)承載，因此，規(guī)劃和建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，將是當(dāng)前和今后全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要任務(wù)。

1.6建立生態(tài)工業(yè)園區(qū)的必要性

1.6.1是貫徹落實(shí)“十七大”精神，建設(shè)生態(tài)禮貌的時(shí)代要求

十七大首次把“建設(shè)生態(tài)禮貌”這一理念寫(xiě)進(jìn)黨的行動(dòng)綱領(lǐng)，并強(qiáng)調(diào)要建設(shè)生態(tài)禮貌，基本構(gòu)成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式，循環(huán)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。主要污染物排放得到有效控制，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善。生態(tài)禮貌觀念在全社會(huì)牢固樹(shù)立。建設(shè)生態(tài)禮貌，不僅僅對(duì)中國(guó)自身發(fā)展有深遠(yuǎn)的影響，也是中華民族應(yīng)對(duì)全球日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題做出的莊嚴(yán)承諾，更是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、全面建設(shè)小康社會(huì)的重大歷史任務(wù)和時(shí)代要求，為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展指明了方向。建立生態(tài)工業(yè)園區(qū)，實(shí)此刻保護(hù)中開(kāi)發(fā)、在開(kāi)發(fā)中保護(hù)，不僅僅能加快全縣生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，改善群眾生產(chǎn)、生活環(huán)境，而且能迅速構(gòu)成生態(tài)工業(yè)開(kāi)發(fā)的“凹地”，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)，提高群眾生活質(zhì)量和水平，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

1.6.2是推進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)突破發(fā)展的必由之路

某某縣屬?lài)?guó)家扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣，地域廣闊，人口稀少，群眾居住分散，城鎮(zhèn)化率偏低，縣城規(guī)劃建設(shè)滯后，現(xiàn)代化城市發(fā)展框架沒(méi)有構(gòu)成，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心地位不明顯，廣大群眾脫貧致富的難度較大。近年來(lái)，某某縣認(rèn)真貫徹科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣的理念不動(dòng)搖，牢固樹(shù)立“無(wú)工縣不強(qiáng)，無(wú)工民不富”的工業(yè)興縣理念，解放思想，超前思維，堅(jiān)決摒棄軍事禁區(qū)、水源保護(hù)地、自然保護(hù)區(qū)三大困擾，有選取地發(fā)展無(wú)污染或?qū)Νh(huán)境影響較小的生態(tài)工業(yè)，使生態(tài)保護(hù)和工業(yè)發(fā)展并重。加大優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)發(fā)利用，加快將我縣豐富的礦產(chǎn)、水能、生物和人力資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，力促縣域工業(yè)跳躍式發(fā)展。因此，充分挖掘和發(fā)揮某某的優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源與獨(dú)特氣候資源，建設(shè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)，是加快廣大農(nóng)民脫貧致富步伐，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)突破發(fā)展的必由之路。

第二章園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則

2.1園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想

深入貫徹黨的十七大和十七屆四中、五中全會(huì)精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，以富民強(qiáng)縣為目標(biāo)，以生態(tài)工業(yè)園區(qū)為平臺(tái)，以項(xiàng)目建設(shè)為載體，不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小企業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)，用心培育骨干企業(yè)，打造品牌產(chǎn)品，加快構(gòu)成以區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)為支撐，資源開(kāi)發(fā)型、加工型、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進(jìn)的縣域工業(yè)發(fā)展新格局，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

2.2園區(qū)規(guī)劃原則

根據(jù)園區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想，規(guī)劃和建設(shè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)應(yīng)遵循以下原則:

一是堅(jiān)持“特、精、優(yōu)、美”的建設(shè)原則。工業(yè)園區(qū)規(guī)劃要遵循突出特色、因地制宜、科學(xué)前瞻、特色鮮明、全方位規(guī)劃的原則，充分挖掘資源優(yōu)勢(shì)，突出生態(tài)主題，在“特、精、優(yōu)、美”上做文章，打造西部生態(tài)工業(yè)名縣品牌。

二是堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益并重的原則。在生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)過(guò)程中，既要注重經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，又要合理利用資源，注重生態(tài)效益，加強(qiáng)生態(tài)資源保護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。

三是堅(jiān)持近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合的原則。園區(qū)發(fā)展要制定科學(xué)合理的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)要把實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)突破發(fā)展的近期目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，近期目標(biāo)服從并服務(wù)于遠(yuǎn)期目標(biāo)，做到“一張藍(lán)圖干到底”，增強(qiáng)園區(qū)建設(shè)工作的嚴(yán)肅性和持續(xù)性，透過(guò)各個(gè)近期目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)。

四是堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的原則。生態(tài)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、新理念和可持續(xù)發(fā)展要求，應(yīng)將園區(qū)選址、產(chǎn)業(yè)布局、功能定位及失地農(nóng)民安置等問(wèn)題統(tǒng)籌規(guī)劃，做到“短效”與“長(zhǎng)效”相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與解決民生問(wèn)題相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

五是堅(jiān)持節(jié)約土地與合理利用相結(jié)合的原則。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要科學(xué)設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃，做到土地節(jié)約與利用有機(jī)統(tǒng)一。

六是堅(jiān)持園區(qū)總體規(guī)劃與部門(mén)規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則。編制生態(tài)工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃時(shí)，要與建設(shè)、交通、水利、通訊等部門(mén)規(guī)劃相銜接，做到統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，有序建設(shè)。

七是堅(jiān)持政府主導(dǎo)與企業(yè)自主開(kāi)發(fā)相結(jié)合的原則。政府要制定和落實(shí)園區(qū)建設(shè)優(yōu)惠政策，改善相關(guān)配套設(shè)施，注重園區(qū)管理體制、經(jīng)營(yíng)策略和園區(qū)文化方面的策劃工作，進(jìn)行體制、機(jī)制和觀念創(chuàng)新，為園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好條件。園區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由企業(yè)自主開(kāi)發(fā)建設(shè)、自主經(jīng)營(yíng)管理，保障企業(yè)以法獲取經(jīng)營(yíng)收益。

第三章園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及規(guī)劃資料

3.1園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位

規(guī)劃建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)是縣委、縣政府深入貫徹“十七大”精神，準(zhǔn)確把握時(shí)代發(fā)展的新趨勢(shì)和新動(dòng)向，在科學(xué)深入分析論證縣情實(shí)際的基礎(chǔ)上做出的一項(xiàng)重大科學(xué)決策。園區(qū)建設(shè)要重點(diǎn)突出秦嶺山區(qū)生態(tài)特色，把生態(tài)工業(yè)發(fā)展作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把園區(qū)打造成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集地、生產(chǎn)要素的整合地和招商引資的重要平臺(tái)。

園區(qū)根據(jù)本地資源優(yōu)勢(shì)，打造四個(gè)功能區(qū)，即特色農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū)、水電產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和商務(wù)休閑服務(wù)區(qū)。

3.2園區(qū)選址

根據(jù)對(duì)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，縣委、縣政府在充分調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，將生態(tài)工業(yè)園區(qū)地址選在生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力巨大的某某縣咀頭鎮(zhèn)大溝塬。具體位置是:以某某縣京龍鎢鉬科技有限職責(zé)公司為中心，東至太洋公路，西至咀頭鎮(zhèn)大溝塬村，南至鰲山腳下，北至龜川河，總面積2平方公里。姜眉公路、太洋公路、鳳太公路穿境而過(guò)，地勢(shì)開(kāi)闊平坦，土地肥沃，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，發(fā)展空間較大，水、電、路、通訊、供氣等配套設(shè)施建設(shè)難度小，人力資源豐富，具備發(fā)展生態(tài)工業(yè)的客觀條件。

3.3產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)劃資料

根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位、地理位置和資源特點(diǎn)，園區(qū)劃分四個(gè)功能區(qū)，即:特色農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū)、水電產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和商務(wù)休閑服務(wù)區(qū)。

特色農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū):充分發(fā)揮某某縣“某某山”牌綠色蔬菜品牌優(yōu)勢(shì)，建設(shè)綠色無(wú)公害蔬菜、山野菜深加工和農(nóng)產(chǎn)品加工基地；依托全縣豐富的中藥材資源，建設(shè)中藥材加工基地，打響“某某山”藥谷品牌。

產(chǎn)業(yè)配套加工區(qū):依托資源和交通優(yōu)勢(shì)，以承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為重點(diǎn)，用心引進(jìn)新能源、新材料加工企業(yè)，建設(shè)配套產(chǎn)業(yè)加工基地，為西安、寶雞等大企業(yè)、大集團(tuán)帶給配套設(shè)施。

水電產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū):充分利用水力資源進(jìn)行梯級(jí)開(kāi)發(fā)，建設(shè)水力發(fā)電站，輻射帶動(dòng)湑水河、黃牛河、石頭河等流域水電開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大；加快開(kāi)發(fā)利用風(fēng)能資源，建設(shè)風(fēng)力發(fā)電廠。

商務(wù)休閑服務(wù)區(qū):突出生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，用心引進(jìn)生態(tài)旅游、避暑度假等項(xiàng)目，建設(shè)酒店、別墅及附屬娛樂(lè)設(shè)施，在為園區(qū)生產(chǎn)生活帶給服務(wù)的同時(shí)，大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)。

透過(guò)建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，可有效帶動(dòng)全縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。

第四章園區(qū)發(fā)展目標(biāo)

4.1近期發(fā)展目標(biāo)

某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)到2010年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入6.1億元，GDP完成3.79億元，固定資產(chǎn)投資完成2.39億元，招商引資完成6億元，到位資金1.5億元，實(shí)現(xiàn)稅收950萬(wàn)元。到2014年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入10.2億元，GDP完成6.3億元，完成固定資產(chǎn)投資4億元，招商引資完成10億元，到位資金4億元，實(shí)現(xiàn)稅收3100萬(wàn)元。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量占到全縣經(jīng)濟(jì)總量的80%以上。

4.2遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)

到2017年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入12.1億元，GDP完成9.4億元，招商引資完成11億元，到位資金4.3億元，實(shí)現(xiàn)稅收5200萬(wàn)元。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量占到全縣經(jīng)濟(jì)總量的90%以上。

第五章可行性分析

5.1市場(chǎng)需求分析

某某縣域經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展的起步階段，新一輪西部大開(kāi)發(fā)和《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的全面實(shí)施，為我們加快發(fā)展帶給了難得的歷史機(jī)遇。在中央、省市進(jìn)一步增強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能工業(yè)技改項(xiàng)目支持，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)扶持的政策指引下，我縣新一輪生態(tài)工業(yè)投資開(kāi)發(fā)熱潮已經(jīng)到來(lái)。全縣上下“大招商、招大商”的局面已經(jīng)構(gòu)成，招商引資和重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)呈現(xiàn)規(guī)模大、層次高的趨勢(shì)，生態(tài)工業(yè)的快速發(fā)展與我縣基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、服務(wù)功能滯后、工業(yè)企業(yè)聚集度不高、科技含量低的矛盾日益突出，開(kāi)發(fā)建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)能夠及時(shí)彌補(bǔ)這些不足，解決這些矛盾，也可滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)園區(qū)各項(xiàng)功能設(shè)施的進(jìn)一步需求，貼合某某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低。

5.2政策環(huán)境分析

某某縣建設(shè)生態(tài)工業(yè)園區(qū)貼合省政府《關(guān)于加快推進(jìn)縣域工業(yè)園區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》和市委、市政府《關(guān)于加快工業(yè)強(qiáng)市建設(shè)在西部率先實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的意見(jiàn)》精神；貼合《某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《某某縣城總體規(guī)劃》和《某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)工作實(shí)施方案》；貼合“產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中，人口向城鎮(zhèn)集中、土地向規(guī)?；?jīng)營(yíng)集中”的發(fā)展趨勢(shì)，是農(nóng)民進(jìn)城，實(shí)現(xiàn)“三化”的需要，是用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的具體體現(xiàn)，個(gè)性是與國(guó)家土地政策、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境政策、軍事安全區(qū)等剛性政策不抵觸，政策風(fēng)險(xiǎn)較小。

5.3環(huán)境影響分析

（一）影響因素

某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建成后對(duì)周邊環(huán)境的主要影響因素是:

1、生活污水

本項(xiàng)目建成后主要是生活污水。加工生產(chǎn)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的廢水量十分有限。

2、噪聲

本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自交通、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、餐廳廚房等。

3、廢氣

本項(xiàng)目廢氣主要有運(yùn)輸車(chē)輛尾氣、餐廳廚房油煙和鍋爐廢氣。

4、固體廢棄物

本項(xiàng)目固體廢棄物主要來(lái)源于生活垃圾、丟棄的運(yùn)輸包裝物等。

（二）防治措施

本項(xiàng)目執(zhí)行防治污染設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度；采取防治結(jié)合、以防為主的方針政策；嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，污染治理效果要到達(dá)國(guó)家水源涵養(yǎng)地排放標(biāo)準(zhǔn)。

1、污水

項(xiàng)目建成后，實(shí)行雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)排入道路排水系統(tǒng)；生活污水、清洗用水和工業(yè)污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

2、噪聲

在設(shè)備選型時(shí)首先思考低噪聲節(jié)能設(shè)備，并采取減震裝置，對(duì)噪音房間隔音封閉、設(shè)消音器等防噪措施。

3、廢氣

運(yùn)行過(guò)程中應(yīng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛做定期檢查保養(yǎng)，避免產(chǎn)生超標(biāo)尾氣；對(duì)尾氣嚴(yán)重超標(biāo)車(chē)輛及時(shí)送修或做其它處理。餐廳油煙應(yīng)使用濾油罩過(guò)濾油污，回收處理，并將油煙外排。鍋爐要選用節(jié)能環(huán)保型鍋爐，使用清潔燃料并加裝除塵裝置，減少粉塵及有害成分外排，排放到達(dá)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、固體廢棄物及廢渣

項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的廢氣、廢料、包裝物和生活垃圾統(tǒng)一收集、分類(lèi)堆放，及時(shí)清運(yùn)，減少對(duì)環(huán)境的污染。

此外，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，充分利用建筑物、道路兩旁及河道、空閑地進(jìn)行植樹(shù)種草。透過(guò)美化環(huán)境，創(chuàng)造和諧的生態(tài)生活環(huán)境。

5.4效益分析

某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建成后，可促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)以及文化、教育、體育、衛(wèi)生等相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，全面提高我縣經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力。

微觀上能夠提高企業(yè)管理水平，滿(mǎn)足企業(yè)管理和發(fā)展的迫切需求，降低企業(yè)產(chǎn)品的成本，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。

社會(huì)效益方面，可加快全縣城市化建設(shè)步伐，降低城市管理成本，強(qiáng)化城市功能，增加社會(huì)就業(yè)，改善投資發(fā)展環(huán)境和人居環(huán)境，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和動(dòng)力，提高黨和政府在人民群眾心目中的地位，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展目標(biāo)。

從比較效益角度分析，建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)貼合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢(shì)，投資風(fēng)險(xiǎn)低，見(jiàn)效快，回報(bào)率高，是一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮某?yáng)產(chǎn)業(yè)和投資熱點(diǎn)。

結(jié)論:根據(jù)以上分析論證，縣委、縣政府做出建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)的決定，思路正確，切合實(shí)際，條件充分，時(shí)機(jī)成熟，建設(shè)工作可行。

第六章保障措施

6.1園區(qū)開(kāi)發(fā)模式

某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)是一個(gè)規(guī)模較大、功能齊全的綜合性園區(qū)，根據(jù)我縣實(shí)際及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，園區(qū)建設(shè)擬采用政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)的模式。首先由政府對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排園區(qū)用地，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，搭建信息平臺(tái)，制定優(yōu)惠政策，為園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造良好條件。其次，透過(guò)招商引資、融資等途徑，由企業(yè)自主開(kāi)發(fā)建設(shè)，這種模式有利于園區(qū)科學(xué)合理布局，節(jié)約土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；有利于加強(qiáng)對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作；有利于解決園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金不足和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

6.2園區(qū)管理模式

園區(qū)要實(shí)行封閉式管理，政府各職能部門(mén)的行政管理和行政執(zhí)法一律透過(guò)園區(qū)管委會(huì)實(shí)施，不能搞多頭管理和多頭執(zhí)法。

要加大宣傳力度，充分調(diào)動(dòng)政府各級(jí)、社會(huì)各界支持和參與園區(qū)建設(shè)工作的用心性和主動(dòng)性，構(gòu)成工作合力，推動(dòng)園區(qū)建設(shè)工作順利實(shí)施。具體建設(shè)任務(wù)要進(jìn)行細(xì)化分解，由各職能部門(mén)承擔(dān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)工作任務(wù)。

園區(qū)經(jīng)營(yíng)要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)行開(kāi)放式運(yùn)行，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)收益”的原則，由業(yè)主自主管理，合法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

6.3園區(qū)管理體制

園區(qū)的開(kāi)發(fā)管理體制應(yīng)按照政府主導(dǎo)、企業(yè)化運(yùn)作的模式設(shè)定。

1、成立某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由縣委主要領(lǐng)導(dǎo)任顧問(wèn)，縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，縣人大、政府、政協(xié)分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，縣委、縣政府職能部門(mén)及相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣工業(yè)商務(wù)和信息化局。

2、成立某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)，由分管副縣長(zhǎng)兼任管委會(huì)主任，副主任由職能部門(mén)主要負(fù)責(zé)人兼任，管委會(huì)與縣工業(yè)商務(wù)和信息化局合署辦公，下設(shè)產(chǎn)業(yè)招商部、規(guī)劃建設(shè)部、綜合事務(wù)部。工作人員暫按20人編制。管委會(huì)是縣委、縣政府派出的工作機(jī)構(gòu)，按副縣級(jí)配置，獨(dú)立行使縣委、縣政府對(duì)園區(qū)的日常管理職能。具體職責(zé)是:編制詳細(xì)規(guī)劃、制定優(yōu)惠政策、招商引資、管理、協(xié)調(diào)服務(wù)和園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。管委會(huì)實(shí)行民主集中制基礎(chǔ)上的行政首長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。

3、將某某縣鑫源投資有限職責(zé)公司作為園區(qū)獨(dú)立的法人實(shí)體劃歸園區(qū)管理。公司是園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施投資建設(shè)和管理的主體，承擔(dān)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，負(fù)責(zé)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的投資和融資、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理，保證國(guó)有資產(chǎn)的安全和保值增值；負(fù)責(zé)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需資金的組織、籌集和融資。投資公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

6.4園區(qū)配套政策

園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)需要制定一套完整的管理辦法和政策規(guī)定，主要包括:

1、產(chǎn)業(yè)政策:以稀有金屬加工以及綠色農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)、生物、水能資源加工和開(kāi)發(fā)為主，兼有生活服務(wù)、生態(tài)觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)、名貴物種馴化繁育等產(chǎn)業(yè)。堅(jiān)決限制高耗能、高污染、高排放項(xiàng)目入園。

2、土地政策:在貼合土地利用整體規(guī)劃和土地管理法規(guī)的前提下，優(yōu)先供應(yīng)產(chǎn)業(yè)對(duì)路、投資強(qiáng)度大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)社會(huì)和生態(tài)效益好的項(xiàng)目用地。供應(yīng)價(jià)格上區(qū)別對(duì)待，做到既不違反土地政策，又能保證項(xiàng)目建設(shè)用地需求。

3、稅收優(yōu)惠政策:入園企業(yè)繳納所得稅5年內(nèi)實(shí)行先征后獎(jiǎng)，前兩年按其繳納所得稅額（留縣部分）的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)，后三年按其繳納所得稅額（留縣部分）的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。（具體政策和實(shí)施辦法由財(cái)稅部門(mén)制定）

4、投融資政策:設(shè)立園區(qū)科技創(chuàng)新基金，縣財(cái)政每年列支50萬(wàn)元扶持園區(qū)建設(shè)和科技創(chuàng)新；用心爭(zhēng)取國(guó)家、省、市項(xiàng)目資金，大力扶持園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)；金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)對(duì)入園企業(yè)的信貸扶持政策，鼓勵(lì)、支持入園企業(yè)發(fā)展，壯大園區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

5、失地農(nóng)民安置及城中村改造政策:保護(hù)失地農(nóng)民的合法權(quán)益，保證園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)在和諧的氛圍中進(jìn)行。（由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施）

6、入園項(xiàng)目掛牌保護(hù)政策:園區(qū)重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行掛牌保護(hù)，嚴(yán)禁亂攤派、亂收費(fèi)、亂罰款和一切侵犯企業(yè)合法權(quán)益的行為，切實(shí)保護(hù)投資者的利益；凡涉及企業(yè)合法權(quán)益的一切投訴，由園區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)解決；凡阻礙、破壞投資者進(jìn)行正常建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，由園區(qū)管委會(huì)調(diào)處，情節(jié)嚴(yán)重的，由公安司法機(jī)關(guān)依法查處。

7、人力資源開(kāi)發(fā)政策:大力培養(yǎng)和吸納一批通曉經(jīng)濟(jì)、金融、技術(shù)和企業(yè)管理知識(shí)的高素質(zhì)人才，參與園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)；招聘一批專(zhuān)業(yè)對(duì)口、職責(zé)心強(qiáng)的大學(xué)生進(jìn)入園區(qū)管委會(huì)，加強(qiáng)管委會(huì)人才隊(duì)伍建設(shè)。

第七章園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干問(wèn)題

7.1強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要保證

規(guī)劃和建設(shè)某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)是縣委、縣政府的重大決策，是關(guān)系全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大舉措，不僅僅涉及全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向的調(diào)整，而且對(duì)人們的思想認(rèn)識(shí)和慣性思維提出了新的挑戰(zhàn)。為此，全縣上下要進(jìn)一步解放思想，提高認(rèn)識(shí)，凝聚力量，加快生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。要不斷加大宣傳力度，及時(shí)統(tǒng)一廣大干部群眾的思想，提高對(duì)建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)必要性、重要性的認(rèn)識(shí)，為園區(qū)建設(shè)順利實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，為建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶給組織保證。園區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程和社會(huì)工程，涉及到許多部門(mén)權(quán)利和利益，協(xié)調(diào)管理工作復(fù)雜，因此，堅(jiān)強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要保證。

7.2科學(xué)合理的規(guī)劃是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)

實(shí)踐證明經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“村村點(diǎn)火、戶(hù)戶(hù)冒煙、分散布局、各自為政”的發(fā)展模式弊端較多，既不貼合科學(xué)發(fā)展觀的要求，也不貼合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展規(guī)律，因此在園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中必須要注重規(guī)劃的編制和審定。本項(xiàng)目擬選取由全國(guó)著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)園區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)省內(nèi)外著名的專(zhuān)家學(xué)者對(duì)規(guī)劃進(jìn)行評(píng)議審定。規(guī)劃審定后，要嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，避免園區(qū)建設(shè)的盲目性和隨意性。

7.3靈活高效的經(jīng)營(yíng)是園區(qū)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵

某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)是以政府為主導(dǎo)、企業(yè)為主體的重要經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，園區(qū)投入由于受地方財(cái)力不足的制約，資金投入成為園區(qū)建設(shè)的瓶頸。解決途徑有兩個(gè):一是透過(guò)經(jīng)營(yíng)園區(qū)取得園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，即透過(guò)經(jīng)營(yíng)園區(qū)的土地和公用設(shè)施籌集建設(shè)資金；二是一般經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目透過(guò)招商引資，吸引社會(huì)資金投資建設(shè)。因此，科學(xué)的策劃、靈活的經(jīng)營(yíng)、成功的招商是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成敗的關(guān)鍵。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)要將園區(qū)的經(jīng)營(yíng)策劃提高到戰(zhàn)略的高度，深入市場(chǎng)調(diào)研，制定靈活合理的經(jīng)營(yíng)策略，并做好爭(zhēng)資招商項(xiàng)目包裝策劃工作。

7.4體制和機(jī)制創(chuàng)新是園區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

工業(yè)園區(qū)發(fā)展一般分為起步建設(shè)階段（搭臺(tái)期）和發(fā)展壯大階段（經(jīng)營(yíng)期）。起步階段前期投入大，制約因素多，投資收益率低，建設(shè)難度大，是園區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了順利實(shí)施我縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)工作，要努力推進(jìn)體制和機(jī)制創(chuàng)新，為實(shí)現(xiàn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展帶給重要保障。

一是結(jié)合縣情實(shí)際，大力實(shí)施機(jī)制創(chuàng)新，推行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，確保園區(qū)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理貼合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求。

二是要用心推行體制創(chuàng)新，在園區(qū)規(guī)劃建設(shè)階段，要充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，把規(guī)劃建設(shè)、招商引資、土地開(kāi)發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施配套作為重點(diǎn)工作，確保園區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理。在園區(qū)發(fā)展壯大階段，要切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，充分發(fā)揮宏觀調(diào)控和協(xié)調(diào)服務(wù)作用，把優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境、社會(huì)治安綜合治理、發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)作為工作重點(diǎn)，確保縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。

三是要加強(qiáng)部門(mén)協(xié)作，在園區(qū)規(guī)劃建設(shè)階段，要突破“部門(mén)利益至上”和“條塊分割”等體制現(xiàn)狀，要按照“各負(fù)其責(zé)、各盡其力、各記其功”的原則，調(diào)動(dòng)各職能部門(mén)緊密協(xié)作，全力支持園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)工作。在園區(qū)發(fā)展壯大階段，公檢法司及社會(huì)事務(wù)管理部門(mén)要重點(diǎn)保護(hù)和支持園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理工作，為園區(qū)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)造良好環(huán)境。

7.5園區(qū)開(kāi)發(fā)步驟

為了確保園區(qū)建設(shè)工作順利實(shí)施，在客觀分析、充分討論的基礎(chǔ)上，制定以下園區(qū)開(kāi)發(fā)步驟:

1、2011年3月30日前成立某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組和某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)。

2、2011年4月30日前完成某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)申報(bào)和立項(xiàng)工作。

3、2011年6月30日前完成園區(qū)整體規(guī)劃，由管委會(huì)負(fù)責(zé)編制《某某縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，由各職能部門(mén)負(fù)責(zé)編制功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃。

4、2011年10月30日前完成園區(qū)設(shè)計(jì)，啟動(dòng)寶鈦集團(tuán)稀有金屬加工、寶雞京龍鎢鉬科技公司擴(kuò)建等項(xiàng)目建設(shè)。

5、適時(shí)啟動(dòng)功能區(qū)相應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)。

園區(qū)規(guī)劃方案 篇2

幼兒園的植物角是常識(shí)教育任務(wù)的一部分，是促進(jìn)幼兒觀察力發(fā)展、增長(zhǎng)和豐富知識(shí)的途徑之一。通過(guò)設(shè)置植物角，既可以美化環(huán)境，使活動(dòng)室美觀、充滿(mǎn)生氣，也可使幼兒的生活更加生動(dòng)有趣，豐富多采。同時(shí)，在教師的指導(dǎo)下，讓幼兒參與種植活動(dòng)，可使他們積極主動(dòng)地仔細(xì)觀察植物，從中發(fā)現(xiàn)平時(shí)不易引起注意的一些特征和變化，培養(yǎng)幼兒的觀察力，從而激發(fā)起幼兒對(duì)自然的興趣以及探索大自然奧秘的求知，使幼兒認(rèn)識(shí)得更深刻、全面，掌握的知識(shí)更豐富、更鞏固。植物角的特點(diǎn)是：在活動(dòng)室內(nèi)所占面積小，所需材料簡(jiǎn)單、易備，效果直觀、易懂，適合于各年齡段的幼兒，尤其對(duì)于活動(dòng)面積比較窄小的教室更為合適。植物角的活動(dòng)內(nèi)容是供幼兒觀察和勞動(dòng)，可以在課外時(shí)間以個(gè)別的或幾個(gè)人為小組的形式來(lái)進(jìn)行。這樣可讓幼兒根據(jù)自己的興趣自由地選擇觀察對(duì)象。在勞動(dòng)時(shí)，教師可有目的地根據(jù)幼兒的特點(diǎn)組織本班的勞動(dòng)。如：小班幼兒的體質(zhì)弱，動(dòng)作發(fā)展差，那么主要就讓幼兒觀察和協(xié)助教師做些力所能及的工作，像給植物澆水等。大班的孩子已有了初步的觀察能力，除了繼續(xù)鞏固中班的教學(xué)成果外，可以逐步由淺到深引導(dǎo)幼兒做觀察記錄。布置植物角時(shí)，應(yīng)考慮季節(jié)因素。如太陽(yáng)花夏天開(kāi)花，冬天擺出來(lái)，則不合時(shí)宜。布置植物角時(shí)，生長(zhǎng)周期短、生長(zhǎng)過(guò)程快的要擺在前排，便于幼兒經(jīng)常拿取、觀察、作記錄;生長(zhǎng)周期長(zhǎng)、生長(zhǎng)過(guò)程不那么顯著的要擺在后排較固定的地方。如果有條件，植物角應(yīng)安排在經(jīng)常有陽(yáng)光照射的角落。也要適當(dāng)安排值日生照顧植物角或組織幼兒集體清掃植物角。讓他們自己商量都做哪些工作，從而培養(yǎng)他們的自主性及責(zé)任心。

園區(qū)規(guī)劃方案 篇3

工業(yè)園規(guī)劃

“臺(tái)灣生物科技園”項(xiàng)目規(guī)劃

I．臺(tái)灣生物科技園簡(jiǎn)介，項(xiàng)目名稱(chēng)

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由于本項(xiàng)目是為臺(tái)灣生物科技企業(yè)設(shè)立，故擬定名稱(chēng)為“臺(tái)灣生物科技園”。 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)科技園）

，臺(tái)灣科技園投資單位為：，公司簡(jiǎn)介：

，項(xiàng)目簡(jiǎn)介

科技園以天津市科技企業(yè)孵化器（位于區(qū)內(nèi)）為依托，享有所提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所通過(guò)孵化器；通訊、網(wǎng)絡(luò)、辦公共享設(shè)施；系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢(xún)；政策、管理、法律、金融、融資、營(yíng)銷(xiāo)等多渠道支持。

科技園將規(guī)劃為集醫(yī)美區(qū)、健康長(zhǎng)照區(qū)、綜合商業(yè)管理區(qū)、學(xué)術(shù)教育區(qū)、制造區(qū)、科技區(qū)為一體的生物科技產(chǎn)業(yè)高新區(qū)研發(fā)中心。它分為六個(gè)主要領(lǐng)域。行業(yè)類(lèi)別：醫(yī)藥行業(yè)、醫(yī)療器械行業(yè)、醫(yī)療美容行業(yè)、保健行業(yè)、保健行業(yè)、農(nóng)業(yè)科技行業(yè)。

二、建設(shè)背景及意義、科技園選址

臺(tái)灣生物科技園落戶(hù)天津科天津市科技企業(yè)孵化器（以下簡(jiǎn)稱(chēng)孵化器）。城林路作為天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)專(zhuān)用道路

于2012年通車(chē)，也帶動(dòng)了城林路周邊環(huán)境和商業(yè)價(jià)值的整體提升。 , 建設(shè)政策環(huán)境

2010年9月，《中共天津市委、天津市人民政府關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》和《天津市科技型中小企業(yè)》兩份重要文件“科技小巨人成長(zhǎng)計(jì)劃”發(fā)布。實(shí)施。文章指出：“科技型中小企業(yè)是加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，是提升自主創(chuàng)新能力的生力軍，是推動(dòng)創(chuàng)新型城市建設(shè)的重要力量。對(duì)調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)天津又好又快發(fā)展具有重要意義?！蓖瑫r(shí)，文件還明確指出，要“加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設(shè)……建立健全科技企業(yè)孵化器和加速器體系，支持建設(shè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略”。聯(lián)盟，為科技型中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供良好、全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。”

截至2011年3月，全國(guó)已有40多家科技企業(yè)孵化器及相關(guān)機(jī)構(gòu)天津、天津40%的科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)在科技企業(yè)孵化器中接受孵化服務(wù)。到“十二五”末，天津市科技企業(yè)孵化器將達(dá)到100家以上。2011年，東立區(qū)建設(shè)科技企業(yè)孵化器20家 東麗區(qū)政府、區(qū)科委n等部門(mén)始終高度重視科技載體建設(shè)，積極制定各項(xiàng)扶持政策，進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|麗區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)發(fā)展。

、硬件優(yōu)勢(shì)

孵化器位于河?xùn)|區(qū)和東麗區(qū)交界處，離市區(qū)和空港開(kāi)發(fā)區(qū)很遠(yuǎn)

近在咫尺，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。其中城林路為天津機(jī)場(chǎng)通道，交通十分便利。孵化器占地畝，房屋建筑面積㎡。有足夠的土地和住房資源。在建的6000平米項(xiàng)目為兩層廠房，稍加改造即可用作辦公室。樓前及東側(cè)有大量空地，可用作停車(chē)場(chǎng)等項(xiàng)目。其余房屋大部分為倉(cāng)庫(kù)，高約7米。隔斷改造后，可增加使用面積，可用于辦公或生產(chǎn)。

、軟件優(yōu)勢(shì)

科技園所在孵化器隸屬于天津股份有限公司設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及咨詢(xún)服務(wù)，是天津市大型工貿(mào)集團(tuán)，擁有豐富的行業(yè)資源。

3.科技園投資資金投入產(chǎn)出 資本產(chǎn)出

4．科技園中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃

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產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

，科技園項(xiàng)目定位

是集展覽展示、創(chuàng)業(yè)孵化、專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體的多功能綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

、科技園項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目分為六個(gè)功能區(qū)：

綜合商業(yè)行政區(qū)：園區(qū)營(yíng)造人性化的高品質(zhì)生活環(huán)境，引進(jìn)科研、生產(chǎn)、辦公、實(shí)驗(yàn)室；白領(lǐng)公寓；展覽中心；商業(yè)中心；公共會(huì)議室；電腦室、餐廳、健身房等配套服務(wù)用房，為員工、投資人、科學(xué)家、企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供優(yōu)質(zhì)的生活和工作空間。

康養(yǎng)區(qū)：與區(qū)內(nèi)醫(yī)療資源合作，為老年人提供身體活動(dòng)、精神認(rèn)知、生產(chǎn)力、生活滿(mǎn)意度等方面健康、有趣的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了大和諧禮與運(yùn) 和諧的老年社會(huì)。

醫(yī)療美容領(lǐng)域：隨著全球人口的持續(xù)老齡化，人們對(duì)醫(yī)療保健的需求不斷增加，再加上現(xiàn)有技術(shù)的進(jìn)步，醫(yī)療美容行業(yè)將成為全球生產(chǎn)技術(shù)的重要組成部分未來(lái)。引進(jìn)臺(tái)灣醫(yī)美產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，建立中國(guó)獨(dú)立的醫(yī)美產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

學(xué)術(shù)教育專(zhuān)區(qū)：邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名高校設(shè)立分校，并聘請(qǐng)國(guó)際產(chǎn)學(xué)界優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)帶頭人任教，以吸引海內(nèi)外優(yōu)秀學(xué)子，培養(yǎng)未來(lái)的高質(zhì)量生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)。人才實(shí)力，在產(chǎn)學(xué)研合作下，已成為國(guó)家生物技術(shù)人才的培養(yǎng)基地。

制造領(lǐng)域：疫苗引進(jìn)、生化新藥開(kāi)發(fā)、高端醫(yī)療設(shè)備、現(xiàn)代科學(xué)中藥、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)、民族保健品制造。

技術(shù)研發(fā)中心：

設(shè)立天津生物科技園種子基金，借鑒美國(guó)硅谷模式，吸引國(guó)際精英創(chuàng)業(yè)，讓理念生物技術(shù)醫(yī)療從概念開(kāi)發(fā)向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變。

、科技園投資策略或投資模式1.明星企業(yè)帶動(dòng)投資

利用資本、天津科技企業(yè)孵化器和天津集團(tuán)有限公司自有資源，擴(kuò)大園區(qū)知名度，提升園區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)的集中度。

2、委托合作，協(xié)助招商

利用資金開(kāi)展委托招商，吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)入園的良好商業(yè)伙伴。 3、鎖定研發(fā)信息，重點(diǎn)招商

根據(jù)手頭高?？蒲行畔ⅲ锰旖虼髮W(xué)、南開(kāi)大學(xué)、天津科技大學(xué)等高校科研項(xiàng)目開(kāi)展重點(diǎn)突破性招商引資。

4.利用相關(guān)展覽招商引資

積極組織和參與“津博會(huì)”和“高交會(huì)”，利用會(huì)展活動(dòng)吸引重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資.

科技園運(yùn)營(yíng)服務(wù)策略1．強(qiáng)化園區(qū)立體化服務(wù)：（1）商務(wù)服務(wù)

為科技型企業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、投融資、產(chǎn)品或技術(shù)代理管理、市場(chǎng)流通渠道等提供服務(wù)，提供企業(yè)不同個(gè)體所需的業(yè)務(wù)服務(wù)系列解決方案，并將其納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行跟進(jìn)和支持。

（2）信息服務(wù)第二章：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)全球化、城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域和空間互動(dòng)引力變化，以及網(wǎng)絡(luò)化的普及使城市區(qū)域發(fā)展面臨更大的選擇和調(diào)整。區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力將隨著外部相對(duì)成本優(yōu)勢(shì)和內(nèi)生集聚優(yōu)勢(shì)的增強(qiáng)而增強(qiáng)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)位定位、規(guī)劃和概念規(guī)劃選擇區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，可以在一定的優(yōu)勢(shì)區(qū)位系統(tǒng)地實(shí)現(xiàn)集聚和擴(kuò)散，高效配置資源，使與基準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)區(qū)域的差異呈現(xiàn)趨同趨勢(shì)，表現(xiàn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，區(qū)域新興吸引力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)。

工業(yè)園區(qū)規(guī)劃定位——園區(qū)規(guī)劃定位方法想在園區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶(hù)必須回答：

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工業(yè)園規(guī)劃

?重點(diǎn)關(guān)注哪些核心行業(yè)？產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的哪個(gè)環(huán)節(jié)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)？ ?如何細(xì)分目標(biāo)客戶(hù)群？這些目標(biāo)客戶(hù)群有什么好處？ ?公園提供哪些功能？這些功能對(duì)客戶(hù)的吸引力有多大？ ?如何讓園區(qū)繼續(xù)發(fā)展？

園區(qū)規(guī)劃定位方法：

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方法具有綜合性、科學(xué)性、開(kāi)發(fā)性的特點(diǎn)，為客戶(hù)帶來(lái)滿(mǎn)意的解決方案。步驟是什么？項(xiàng)目區(qū)區(qū)域宏觀環(huán)境分析，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析？項(xiàng)目所在城市及項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源分析，相鄰地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比

？ ，確認(rèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)？細(xì)化產(chǎn)業(yè)及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)下的組合方案？非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇其他支柱產(chǎn)業(yè)

？配置要求

?實(shí)施策略：發(fā)展模式、財(cái)務(wù)評(píng)估、投資策略與規(guī)劃、配套支持第三章：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與規(guī)劃方案牛泉產(chǎn)業(yè)園一、項(xiàng)目背景：

根據(jù)《牛泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，萊蕪市萊城區(qū)（2010-2030年）”，牛泉鎮(zhèn)大力實(shí)施“工業(yè)重鎮(zhèn)”，突出工業(yè)龍頭地位，依托工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城市發(fā)展后勁。

牛泉鎮(zhèn)企業(yè)以鋼材加工、建材和機(jī)械加工為主。這類(lèi)企業(yè)主要是資源消耗大的勞動(dòng)密集型重化工行業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平低，科技含量不高，產(chǎn)品附加值小，對(duì)環(huán)境有一定影響，極易受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響。目前工業(yè)用地布局混亂，尚未形成完整的工業(yè)園區(qū)，不能適應(yīng)工業(yè)化進(jìn)程，不利于招商引資。

根據(jù)以上分析，牛泉鎮(zhèn)迫切需要制定綜合性的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃，引導(dǎo)全鎮(zhèn)工業(yè)化進(jìn)程。

二。項(xiàng)目概況：

牛泉工業(yè)園占地388平方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)較為平坦，但地質(zhì)條件較為復(fù)雜。有大面積已開(kāi)采的鐵礦石，因水位下降形成大面積巖溶塌陷區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有土地以農(nóng)田為主，已建成項(xiàng)目主要有陽(yáng)光冶煉公司、來(lái)新鐵礦、陽(yáng)光電力等大型企業(yè)，分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。還有兩個(gè)村，吉家莊和侯家溝。

三．牛泉鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)分析：發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

該區(qū)北接方廈、楊莊鎮(zhèn)，南接新泰市，東接高莊辦事處、鳳城街道辦事處，泰新路、330省道、103省道毗鄰鎮(zhèn)，鎮(zhèn)離萊蕪很遠(yuǎn)。 19城，區(qū)位條件優(yōu)越。

b.資源豐富

萊蕪市最大的水系牟文河從鎮(zhèn)北穿過(guò)，毗鄰規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)，水資源豐富。

牛泉鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富，有利于近期的生產(chǎn)加工，促進(jìn)了整個(gè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。發(fā)展劣勢(shì)（） a．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平低下，產(chǎn)業(yè)布局混亂 牛泉鎮(zhèn)企業(yè)多為鋼材加工、建材和機(jī)械加工。這類(lèi)企業(yè)主要是資源消耗大的勞動(dòng)密集型重化工行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平較低。技術(shù)含量不高，產(chǎn)品附加值小，對(duì)環(huán)境有一定影響，極易受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響。目前工業(yè)用地布局混亂，尚未形成完整的工業(yè)園區(qū)，不能適應(yīng)工業(yè)化進(jìn)程，不利于招商引資。

b.礦產(chǎn)資源是不可再生資源，必須有控制、有計(jì)劃地開(kāi)采，限制了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

C.基礎(chǔ)設(shè)施不完善

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產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

發(fā)展機(jī)遇（）土地集約利用政策《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》中，工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地投資強(qiáng)度控制指標(biāo)分類(lèi)，不同城市遵循不同的類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐城市時(shí)，如不符合城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制標(biāo)準(zhǔn)，只能轉(zhuǎn)移到下級(jí)城市。牛泉鎮(zhèn)有機(jī)會(huì)接受一些因品類(lèi)低而不能進(jìn)駐萊蕪的工業(yè)項(xiàng)目，對(duì)此，牛泉鎮(zhèn)政府要把握時(shí)機(jī)，抓緊機(jī)遇，抓好工作。

發(fā)展挑戰(zhàn)() a.與周邊城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位相近

在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面，相似性賭注萊城區(qū)的城鎮(zhèn)人口密度極高。例如，牛泉鎮(zhèn)的機(jī)械制造與鳳城街道辦事處類(lèi)似，水泥與高莊街道辦事處類(lèi)似。

b.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度大

牛泉鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已從鋼鐵加工、建材、機(jī)械加工向新能源、新材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型較長(zhǎng)時(shí)間，難的。

四。指導(dǎo)思想：

1。抓好上層規(guī)劃《萊蕪市萊城區(qū)牛泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010-2030年）》，實(shí)現(xiàn)與周邊地塊協(xié)同發(fā)展。

2、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，著眼宏觀，整體建設(shè)牛泉鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，融入山東乃至淮海經(jīng)濟(jì)圈，在充分了解現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，向其他產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)。集聚先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮自身區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，突出科技含量，注重環(huán)境質(zhì)量保護(hù)，聚焦二三類(lèi)產(chǎn)業(yè)，打造出口型以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為導(dǎo)向，推動(dòng)牛泉鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)騰飛，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的持續(xù)健康發(fā)展。

五、牛泉鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)梧桐試點(diǎn)園區(qū)：

以科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展為主題，以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式為核心，聚焦產(chǎn)業(yè)集群，形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的支柱產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè)，構(gòu)建具有牛泉特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚、轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)過(guò)10-15年的努力，將工業(yè)園建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)達(dá)、布局合理、特色鮮明、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、環(huán)境優(yōu)美的新型工業(yè)化集聚示范區(qū)。協(xié)調(diào)發(fā)展，成為牛泉示范區(qū)。該鎮(zhèn)最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中心。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要由工業(yè)驅(qū)動(dòng)。受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較快變化，但總的來(lái)看，“十二五”期間及較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，基本形勢(shì)平穩(wěn)較快經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)沒(méi)有改變。隨著園區(qū)新產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的實(shí)施和山東省擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)相關(guān)政策措施的出臺(tái)，牛泉產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展階段，支持園區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在更高的平臺(tái)上發(fā)展發(fā)展。預(yù)計(jì)“十二五”期間，園區(qū)經(jīng)濟(jì)將基本保持15%左右的增長(zhǎng)速度

規(guī)劃目標(biāo)

三大轉(zhuǎn)變必須在規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中實(shí)現(xiàn)。

兩極分化中心，適度擴(kuò)張——實(shí)現(xiàn)從（城鎮(zhèn)和市區(qū)）邊緣向（城市）中心（一）的轉(zhuǎn)變。

區(qū)域聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)做大——實(shí)現(xiàn)由弱到強(qiáng)的漸進(jìn)式轉(zhuǎn)變。完善功能，升級(jí)建設(shè)——實(shí)現(xiàn)園區(qū)向新城區(qū)的轉(zhuǎn)變。 6、牛泉產(chǎn)業(yè)園功能定位：

當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)全球化、世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進(jìn)步趨勢(shì)明顯加快，我國(guó)市場(chǎng)供需關(guān)系、制度環(huán)境和對(duì)外開(kāi)放格局已出現(xiàn)4：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

文化南京創(chuàng)意南京

——《南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃第1部分理解項(xiàng)目一、區(qū)域概況

南京是江蘇省省會(huì)，副省級(jí)城市。古稱(chēng)金陵，簡(jiǎn)稱(chēng)寧。地處江蘇、安徽兩省交界處，長(zhǎng)江中下游平原東部，江蘇省西南部。位于北緯31°14′～32°37′和東經(jīng)118°22′～119°14′之間。東

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工業(yè)園規(guī)劃

毗鄰安徽省鎮(zhèn)江市、馬鞍山市和蕪湖市，西接宣州南接安徽省市，北接揚(yáng)州市。它橫跨長(zhǎng)江兩岸，南北最大縱距140多公里，東西最大橫距80多公里。

南京是我國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京電子化工生產(chǎn)能力居國(guó)內(nèi)城市第二位，整車(chē)制造規(guī)模居第三位，機(jī)械制造業(yè)技術(shù)和規(guī)模居全國(guó)領(lǐng)先地位。南京是華東地區(qū)重要的交通通訊樞紐。建立了全方位、立體化、大容量的交通網(wǎng)絡(luò)。擁有完整的鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式，并擁有現(xiàn)代化的通訊系統(tǒng)。南京地處長(zhǎng)江下游廣闊平原，依江傍海，“黃金水道”穿城而過(guò)。作為天然港口，南京港已成為遠(yuǎn)東地區(qū)最大的內(nèi)陸港口。該市的發(fā)展也定位為濱江港口城市。它現(xiàn)在已經(jīng)成為中國(guó)的東部地區(qū)。該地區(qū)是以電子、汽車(chē)、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

2。項(xiàng)目背景

根據(jù)國(guó)家、省、市“十一五”規(guī)劃工作總體部署和市委市政府《關(guān)于加快發(fā)展南京文化產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》產(chǎn)業(yè)”，南京市委、市政府制定《南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》。文化資源是南京最寶貴的資源之一，文化產(chǎn)業(yè)是最具發(fā)展?jié)摿Φ馁Y源之一實(shí)施文化南京戰(zhàn)略，加快發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是貫徹落實(shí)“三個(gè)代表重要思想”、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀、優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略的內(nèi)在要求。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的戰(zhàn)略舉措e建設(shè)創(chuàng)新型城市，提升城市綜合實(shí)力是競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅是南京發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是提高南京現(xiàn)代化水平和核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要支撐。大專(zhuān)院校多，科研院所多，人力資源豐富。人均城市資金已達(dá)5000美元。市民對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)品的需求不斷增長(zhǎng)，催生了一些建筑設(shè)計(jì)、廣播影視、工藝美術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲等。廣告設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)、出版和工業(yè)

< p>設(shè)計(jì)等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)雛形已成為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)繁榮的驅(qū)動(dòng)力。南京豐富的文化底蘊(yùn)和優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，不僅適合生活和工作，也有利于激發(fā)人們的創(chuàng)作靈感。為此，市委、市政府決定建設(shè)“南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，實(shí)現(xiàn)資源共享、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，加快南京發(fā)展。

南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于位于仙林新城區(qū)仙河區(qū)西南部。東鄰明外郭遺址-土城頭路，南鄰麒麟路。生態(tài)廊道的重要組成部分，總用地面積約公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為與工業(yè)用地相適應(yīng)的生態(tài)綠地，實(shí)際可建設(shè)用地面積約51公頃。目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)突出創(chuàng)意文化和綠色文化的生態(tài)綜合體。為創(chuàng)意機(jī)構(gòu)和創(chuàng)意人士提供個(gè)性化的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)，促進(jìn)創(chuàng)意成果的轉(zhuǎn)化和推廣；引導(dǎo)各類(lèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司、文化管理公司、信息服務(wù)公司、媒體機(jī)構(gòu)、策劃、推廣和咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)將齊聚園區(qū)。

第二部分工作技術(shù)路線一、工作思路

基于以上對(duì)項(xiàng)目的理解，本次規(guī)劃將秉承以上規(guī)劃理念，在項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將建設(shè)生態(tài)型、復(fù)合型、街區(qū)型園區(qū)，發(fā)展成為綜合性、多元化、功能齊全的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。具體規(guī)劃工作從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

1．正確、全面地分析項(xiàng)目的各種背景和相關(guān)國(guó)家和地方的政策和戰(zhàn)略部署，為項(xiàng)目規(guī)劃提供科學(xué)的指導(dǎo)和依據(jù)，前瞻性、前瞻性、規(guī)劃的可操作性和實(shí)用性相統(tǒng)一。

2.研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例，大膽理解和創(chuàng)新，為本項(xiàng)目提供有益參考，從而保證項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)代性、先進(jìn)性和科學(xué)性。

3.充分了解項(xiàng)目區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、區(qū)域未來(lái)發(fā)展模式和方向，以及項(xiàng)目的相關(guān)性 有利的當(dāng)前優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、大膽創(chuàng)意，充分利用結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)有的自然風(fēng)光資源和濃厚的歷史文化特色，確定正確的功能定位，營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境，塑造項(xiàng)目鮮明特色。

4.分析評(píng)估項(xiàng)目土地利用和發(fā)展現(xiàn)狀，確定土地利用規(guī)劃和功能區(qū)劃以及各街道的布局。

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工業(yè)園區(qū)規(guī)劃

5.按照分階段實(shí)施、有序發(fā)展的原則，短期規(guī)劃與長(zhǎng)期規(guī)劃，當(dāng)前發(fā)展與未來(lái)發(fā)展相掛鉤，與項(xiàng)目周邊情況密切相關(guān)，所以即與其他地區(qū)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，緊密結(jié)合，形成統(tǒng)一的整體。對(duì)近期重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重大建設(shè)項(xiàng)目的建議，包括政策、產(chǎn)業(yè)、交通、土地、經(jīng)營(yíng)、管理等方面的具體規(guī)劃和措施。

設(shè)計(jì)方案中充分考慮價(jià)值判斷而非實(shí)證分析，注重思維的靈活性，考慮采用多種方法，保證規(guī)劃的科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。提出以下方法：

1．對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，以問(wèn)卷、訪談等形式收集第一手資料； 2.通過(guò)政府文件及相關(guān)介紹，第一手資料在數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)的整體情況進(jìn)行總結(jié)分析，為下一步規(guī)劃做鋪墊。

3。采用文獻(xiàn)分析法、比較研究法、利益相關(guān)者分析法、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)法、投入產(chǎn)出分析法、分析法、多學(xué)科綜合研究法等方法相結(jié)合，定性和定量的多種選擇，鼓勵(lì)公眾參與完成制定和編制規(guī)劃方案。

二。內(nèi)容重點(diǎn)

基于以上對(duì)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的理解、分析和規(guī)劃理念，本次規(guī)劃的內(nèi)容要點(diǎn)如下：

1。堅(jiān)持總體原則、生態(tài)原則、人文原則、可持續(xù)原則、市場(chǎng)原則等，結(jié)合鶴區(qū)未來(lái)發(fā)展和整個(gè)周邊地區(qū)，規(guī)劃成為南京是一個(gè)開(kāi)放的窗口對(duì)外開(kāi)放，吸引投資的基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)；

2．通過(guò)對(duì)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的綜合分析和評(píng)價(jià)，挖掘項(xiàng)目的潛力優(yōu)勢(shì)和發(fā)展價(jià)值，考慮形勢(shì)，著力提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。深化和完善項(xiàng)目功能定位，提出項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、功能結(jié)構(gòu)和布局；根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和規(guī)劃戰(zhàn)略，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從城市高度確定南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的功能定位、城市空間發(fā)展框架、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)綠地、景觀體系等。概念。 ，環(huán)保設(shè)計(jì)理念和理念；

4.通過(guò)科學(xué)分析研究，確定規(guī)劃區(qū)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和發(fā)展空間，從土地供需關(guān)系分析入手，提出土地經(jīng)營(yíng)相關(guān)措施和政策建議。按功能劃分土地用途，科學(xué)布局，合理高效利用現(xiàn)有土地資源；分析性質(zhì)和承載力，確定建設(shè)用地開(kāi)發(fā)規(guī)模、各類(lèi)建設(shè)用地合理比例、土地利用指標(biāo)體系。

三、成就形式

1.設(shè)計(jì)成果文本文件

正文包括南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀分析、存在問(wèn)題分析及發(fā)展對(duì)策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)原則和總體概念、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、區(qū)域整體空間及發(fā)展方案、配套系統(tǒng)規(guī)劃、實(shí)施時(shí)機(jī)及方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程量及投資估算等。

2。設(shè)計(jì)成果圖形文件

提供一組展示圖，圖紙規(guī)格為a0（84l×1189），所有展示圖均裝在輕量化板上。

圖紙內(nèi)容主要包括：（1）位置分析圖；

（2）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地分析圖； （三）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃圖； （四）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分期建設(shè)規(guī)劃圖； （5）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園近期建設(shè)規(guī)劃圖； (6)區(qū)域用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；

(7)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃圖；

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產(chǎn)業(yè)園平面圖

(8)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總平面圖； （9）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能結(jié)構(gòu)圖；

（10）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間景觀結(jié)構(gòu)圖； ; （12）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園縱向規(guī)劃圖； （13）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑高度控制圖； （14）南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程管線規(guī)劃圖； (15)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 (16)南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整體效果鳥(niǎo)瞰圖； （17）核心區(qū)效果圖； (18) 局部透視圖；

（十九）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖； (20) 建筑草圖的意象； (21) 街景圖像； (22)夜景照明。 3、設(shè)計(jì)成果電腦文件

所有設(shè)計(jì)成果均制作成電子文件，文本文件采用2000格式文件；圖形文件使用(r14)和格式文件，圖形不旋轉(zhuǎn)，指南針垂直向上，在電腦中查到的坐標(biāo)要和標(biāo)注的一致，坐標(biāo)嚴(yán)格按照合法土地坐標(biāo)輸入文件。通用應(yīng)用軟件制作。以光盤(pán)形式提交2套上述電子文件。 4. 提案介紹電子演示文件

本文件提供中文字幕，作為招標(biāo)設(shè)計(jì)文件評(píng)審時(shí)的介紹和演示材料。其他描述設(shè)計(jì)方案的材料，如錄像帶、幻燈片等，除上述設(shè)計(jì)成果外，也可根據(jù)演示需要附上。 5. 25套規(guī)劃文本(a3)

所有規(guī)劃圖(a3)均附有裝訂成冊(cè)。

※注：結(jié)果的主要目的是反映項(xiàng)目的概念，包括說(shuō)明、圖紙和光盤(pán)。其他相關(guān)內(nèi)容可根據(jù)節(jié)目特點(diǎn)添加。結(jié)果的具體形式以甲方出具的任務(wù)書(shū)為準(zhǔn)。 第三部分組織計(jì)劃 1. 時(shí)間安排計(jì)劃

南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃詳細(xì)時(shí)間表如下：

1．完成規(guī)劃任務(wù)書(shū)制定，確定課題專(zhuān)家組成員，制定規(guī)劃工作組，部署設(shè)計(jì)、調(diào)研等人員?????????????????? ？？？？？？ ????3 天；

2.組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和市民問(wèn)卷調(diào)查???????????????????5天；

2. strong> 3. 舉辦策劃研討會(huì)???????????????????????? 2 天；

4.分析綜合研究形成初步方案??????????????????15天； 5.在初步方案的基礎(chǔ)上，組織第二次現(xiàn)場(chǎng)偵察?????????????3天； 6. 確定規(guī)劃方案，完成圖紙的編寫(xiě)和繪制??????????????????25 7. 15天的方案審查、修改、定稿； 8. 提交方案及驗(yàn)收結(jié)果。

※注：按照本時(shí)間安排，設(shè)計(jì)一共需要68天，可在此基礎(chǔ)上根據(jù)要求協(xié)商調(diào)整。

二。項(xiàng)目技術(shù)人員計(jì)劃

通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的了解和分析，成立了“南京中山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)”工作組，主要人員配置如下：

1。一名組長(zhǎng)，他是設(shè)計(jì)總監(jiān)。 （注冊(cè)城市規(guī)劃師）；

2.四個(gè)副組長(zhǎng)。 （注冊(cè)城市規(guī)劃師1人、區(qū)域經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家1人、高級(jí)景觀工程師1人

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工業(yè)園區(qū)規(guī)劃

姓名、注冊(cè)人1人中華人民共和國(guó)建筑師）；

3．規(guī)劃設(shè)計(jì)師4名，建筑師2名，市政工程師1名，交通工程師1名，水電專(zhuān)業(yè)工程師2名，設(shè)備專(zhuān)業(yè)工程師2名；第五條：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 鄭州精略智誠(chéng)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的申請(qǐng) 1.獲得投資

作為“鑰匙”打開(kāi)財(cái)富之門(mén)，商業(yè)計(jì)劃書(shū)主要用于獲取投資資金。一份精心編寫(xiě)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，可以體現(xiàn)出公司和項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、潛力、經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)模式等。完美展示給投資者，從而獲得風(fēng)險(xiǎn)投資家的青睞。風(fēng)險(xiǎn)投資家以股權(quán)和債權(quán)的形式投資資本，最終退出企業(yè)資本體系，獲得高額回報(bào)。

二、獲得政府資本投資

國(guó)家發(fā)改委辦公廳、財(cái)政部辦公廳發(fā)布通知對(duì)“十一五”和《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指導(dǎo)意見(jiàn)》（2007年）范圍內(nèi)的高成長(zhǎng)性企業(yè)，由風(fēng)險(xiǎn)投資支持。

創(chuàng)業(yè)投資不是財(cái)政撥款補(bǔ)貼項(xiàng)目。國(guó)家資金直接投資、注資，以股權(quán)投資的形式投資于企業(yè)，委托管理機(jī)構(gòu)行使投資權(quán)。

三、獲得銀行貸款

目前一些銀行也涉足風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域，主要投資于債權(quán)、股權(quán)回購(gòu)等. 商業(yè)計(jì)劃書(shū)與專(zhuān)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資家要求的基本相同。

四、實(shí)現(xiàn)并購(gòu)

在并購(gòu)過(guò)程中，被收購(gòu)企業(yè)為了體現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，往往會(huì)規(guī)劃出完整的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，重點(diǎn)分析市場(chǎng)前景、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、管理團(tuán)隊(duì)、風(fēng)險(xiǎn)控制和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，從而在并購(gòu)過(guò)程中獲得主動(dòng)權(quán)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)公司的盈利目標(biāo)。

V.對(duì)公司和項(xiàng)目的規(guī)劃

一個(gè)醞釀中的項(xiàng)目往往是模棱兩可的，通過(guò)撰寫(xiě)商業(yè)計(jì)劃書(shū)和風(fēng)險(xiǎn)投資計(jì)劃，可以使一個(gè)完整可行的風(fēng)險(xiǎn)投資行為出現(xiàn)在紙上。做初創(chuàng)企業(yè)的行動(dòng)指南和招商引資的“金鑰匙”。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目介紹

目前，世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為世界各國(guó)關(guān)注和競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)世界。 21世紀(jì)頭二十年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。在這個(gè)新陳代謝的世紀(jì)之交，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，發(fā)展與跨越同行，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將是我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要任務(wù)。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是以高新技術(shù)為核心力量和最重要資源的產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義可以從資金與銷(xiāo)售額的比例，或者科技人員（科學(xué)家、工程師）占總勞動(dòng)力的比例來(lái)判斷是否屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

《高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》由景略智誠(chéng)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)權(quán)威編制，從技術(shù)和產(chǎn)品介紹到市場(chǎng)分析和競(jìng)爭(zhēng)分析，從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)到

投資描述和退出機(jī)制，從風(fēng)險(xiǎn)分析到財(cái)務(wù)分析，我們將為您提供全面的商業(yè)計(jì)劃服務(wù)。景略智誠(chéng)資深專(zhuān)家時(shí)刻關(guān)注國(guó)家政策，以更高的視角解讀國(guó)家政策變化，為企業(yè)提供更有利的建議。第一章高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目概況

1．公司簡(jiǎn)介說(shuō)明 2. 公司宗旨和目標(biāo) 3. 公司當(dāng)前股權(quán)結(jié)構(gòu) 4. 投入資金和用途

5。公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹 6. 市場(chǎng)概況及營(yíng)銷(xiāo)策略 7. 主要業(yè)務(wù)部門(mén)及業(yè)績(jī)介紹 8. 核心管理團(tuán)隊(duì)

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工業(yè)園規(guī)劃

九．公司的優(yōu)勢(shì)

X.目前公司以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為目標(biāo) 增資需求：原因、數(shù)量、方式、目的、還款方式 11. 融資方案（集資及投資方式及退出方案） 12. 財(cái)務(wù)分析 1. 財(cái)務(wù)狀況歷史數(shù)據(jù) 2. 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

3.資產(chǎn)與負(fù)債 第二章公司介紹 1.項(xiàng)目公司及關(guān)聯(lián)公司 2.公司組織架構(gòu) 3.歷史財(cái)務(wù)運(yùn)作 4.歷史管理與營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ) 5.公司地理位置 6.公司發(fā)展戰(zhàn)略 7.公司歷史內(nèi)控管理

第三章項(xiàng)目/高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

1．產(chǎn)品（分類(lèi)、名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)量、價(jià)格等） 2.產(chǎn)品特性 3.產(chǎn)品原材料 4.產(chǎn)品加工工藝 5.生產(chǎn)線主要設(shè)備 6.核心生產(chǎn)設(shè)備

7.開(kāi)發(fā)中/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品介紹8.研發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表 9. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略

10.無(wú)形資產(chǎn)（商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利等）11。項(xiàng)目 地理位置及背景 12.項(xiàng)目建設(shè)基本方案

第四章高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 1.產(chǎn)品原材料市場(chǎng)分析

2.目標(biāo)地區(qū) 產(chǎn)品供需現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)（目標(biāo)市場(chǎng)分析） 3. 產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 4. 產(chǎn)品市場(chǎng)需求情況分析 5. 產(chǎn)品市場(chǎng)平衡分析 6. 產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道分析7. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及分析 1. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 2. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

8.行業(yè)準(zhǔn)入與政策環(huán)境分析9．產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)第5章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)1.營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃概述2.銷(xiāo)售政策制定

3.銷(xiāo)售渠道、方式、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)及售后服務(wù)4．主要業(yè)務(wù)關(guān)系部門(mén)狀況

5．銷(xiāo)售隊(duì)伍和銷(xiāo)售利益分配政策6．推廣及市場(chǎng)滲透 1. 主要推廣方式

2.廣告/公關(guān)策略、媒體評(píng)價(jià)

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產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

VII．產(chǎn)品價(jià)格計(jì)劃

1.定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)

2.影響價(jià)格變動(dòng)的因素及對(duì)策

八、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及銷(xiāo)售記錄方法、銷(xiāo)售周期計(jì)算。

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園區(qū)規(guī)劃方案 篇4

**年，在固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)之初，就引入全球智慧，聘請(qǐng)8個(gè)國(guó)家30多位國(guó)內(nèi)外頂級(jí)大師出謀劃策，以“建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城”為目標(biāo)，將國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)和區(qū)域?qū)嶋H情況相結(jié)合，勾勒出園區(qū)未來(lái)50年的發(fā)展框架。

（1）國(guó)內(nèi)著名城市經(jīng)營(yíng)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、策略研究及定位。

（2）國(guó)內(nèi)頂級(jí)資本運(yùn)作咨詢(xún)機(jī)構(gòu)

固安園區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)、資源導(dǎo)入與整合專(zhuān)題的研究。

（3）全球四大專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司之一德國(guó)羅蘭。貝格固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位研究，并確立電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的三大產(chǎn)業(yè)方向。

（4）北京新都市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、國(guó)際城市與區(qū)域規(guī)劃師學(xué)會(huì)會(huì)員

城市發(fā)展理念研究，在滿(mǎn)足人們對(duì)城市資源的高效利用的同時(shí)，充分發(fā)揮城市的基本功能，充分顧及人與自然、社會(huì)的關(guān)系。

（5）新都市主義創(chuàng)始人、美國(guó)DPZ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)建者

率領(lǐng)DPZ設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將最先進(jìn)的城市運(yùn)營(yíng)理念運(yùn)用到園區(qū)規(guī)劃中，固安工業(yè)園區(qū)也因此成為全球“新都市主義運(yùn)動(dòng)”的重要成員，開(kāi)始了工業(yè)與人類(lèi)和諧發(fā)展的偉大探索。

（6）國(guó)內(nèi)優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)規(guī)劃院：天津城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院

在DPZ的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)規(guī)劃進(jìn)一步深化，并獲得國(guó)家審批核準(zhǔn)。至此，固安工業(yè)園區(qū)的城市建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

（7）世界環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)袖企業(yè)：美國(guó)EDSA公司

**年對(duì)起步區(qū)進(jìn)行總體概念規(guī)劃，形成了以休閑、娛樂(lè)性典型項(xiàng)目為主要構(gòu)成的，最大限度保留現(xiàn)有村莊肌理和獨(dú)立發(fā)展模式的，以景觀為先導(dǎo)的，涵蓋教育、產(chǎn)業(yè)、居住的新型城市模式。

（8）國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的服務(wù)機(jī)構(gòu)：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司

經(jīng)過(guò)對(duì)全球多個(gè)成功工業(yè)園區(qū)的考察分析，提出的將永定河故道辟為永久景觀區(qū)的設(shè)想，得到認(rèn)同并付諸實(shí)踐，形成了國(guó)內(nèi)工業(yè)園區(qū)中絕無(wú)僅有的大型天然景觀帶。

（9）跨國(guó)地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)公司：華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司

為園區(qū)5平方公里的配套小鎮(zhèn)完成了整體項(xiàng)目策劃方案。

（10）國(guó)際領(lǐng)先的大型專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)公司：英國(guó)阿特金斯公司

**年，英國(guó)阿特金斯公司對(duì)固安工業(yè)園區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)基地14平方公里的起步區(qū)進(jìn)行了整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案充分吸收了英式產(chǎn)業(yè)城市簡(jiǎn)潔明快的特點(diǎn)，奠定了園區(qū)生產(chǎn)空間布局。

（11）世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一：美國(guó)RTKL公司

固安工業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃深化設(shè)計(jì)，完美的體現(xiàn)了城市建設(shè)的十六字方針：公園城市、休閑街區(qū)、兒童優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)聚集。

（12）全球領(lǐng)先城市空間規(guī)劃公司：英國(guó)漢米敦（HMD）公司

《固安工業(yè)園區(qū)核心區(qū)概念性規(guī)劃》提出“兩心四軸四區(qū)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

工業(yè)園區(qū)哪些廠招工人 農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

園區(qū)規(guī)劃方案 篇5

一、指導(dǎo)思想

全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照市委、市政府確立的建設(shè)“園林式園區(qū)、花園式工廠”的工作思路，從發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的高度，將創(chuàng)建花園式工廠與發(fā)展生態(tài)化工業(yè)相結(jié)合，與引進(jìn)高新技術(shù)相結(jié)合，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，與發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，培育和諧發(fā)展能力，改善綜合配套環(huán)境，促使園區(qū)向園林化的方向規(guī)范有序地發(fā)展。

二、建設(shè)原則

(一)統(tǒng)籌規(guī)劃原則。結(jié)合園區(qū)的總體規(guī)劃、環(huán)評(píng)報(bào)告、產(chǎn)業(yè)定位、企業(yè)特點(diǎn)和環(huán)境條件，充分考慮企業(yè)與園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的需要，以制定的《____工業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃》為基礎(chǔ)，為入園企業(yè)設(shè)計(jì)效果圖提供參考，做到廠區(qū)內(nèi)外統(tǒng)籌兼顧，景觀協(xié)調(diào)悅目。

(二)社會(huì)參與原則。硬件環(huán)境建設(shè)要做到“三個(gè)突出”：突出政府指導(dǎo)、社會(huì)參與和企業(yè)投資為主、園區(qū)統(tǒng)籌監(jiān)管的建設(shè)模式;突出企業(yè)綠化美化、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施;突出園區(qū)配套景觀工程項(xiàng)目實(shí)施。同時(shí)加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，包括構(gòu)建園區(qū)生態(tài)環(huán)境管理體系、能源和水綜合利用協(xié)調(diào)服務(wù)體系，推行企業(yè)清潔化生產(chǎn)。

三、園林化園區(qū)總體目標(biāo)

到2010年年底，建成花園式工廠數(shù)量達(dá)到園區(qū)企業(yè)總數(shù)的50%，企業(yè)總體綠化率達(dá)到25%以上(新建企業(yè)當(dāng)年綠化率達(dá)到10%)，企業(yè)環(huán)評(píng)通過(guò)率占總數(shù)的65%，基本完成嘉東、嘉北、雙泉工業(yè)園的綠化景觀工程，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理服務(wù)模式，大幅降低園區(qū)單位產(chǎn)出的資源消耗和廢物排放，實(shí)現(xiàn)園區(qū)整體生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的全面提升。

四、花園式工廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(一)企業(yè)重視綠化工作，有年度及階段性規(guī)劃，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層及職工對(duì)綠化工作態(tài)度積極，按照規(guī)劃投入資金有保障。

(二)綠地規(guī)劃面積占單位用地面積的比率達(dá)到25%以上;綠化完成面積占綠地規(guī)劃面積的比率達(dá)到100%。

(三)廠區(qū)苗木栽種不少于具體要求中的數(shù)量;喬、灌、花、草相結(jié)合，達(dá)到三季有花，四季常綠;綠化養(yǎng)護(hù)管理到位，廠容整潔，花草樹(shù)木生長(zhǎng)繁茂，景觀和綠蔭效果俱佳。

(四)按照方案要求完成廠區(qū)周邊硬化及透空圍欄建設(shè)，廠區(qū)建筑物外墻粉刷色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一;同時(shí)做好廠區(qū)及周邊環(huán)境整治，做到環(huán)境干凈整潔，不留死角，不堆垃圾。

(五)按照生產(chǎn)工藝流程，合理布局廠房及輔助設(shè)施，重視倉(cāng)儲(chǔ)用房建設(shè)，做到廠區(qū)原料、成品入庫(kù)，不露天堆放。

五、具體要求

(一)生態(tài)環(huán)境建設(shè)

1、企業(yè)廠區(qū)綠化。(1)各企業(yè)廠區(qū)種植喬木、灌木、花卉的總數(shù)，按規(guī)劃面積大小，綠化水平達(dá)到以下指標(biāo)：在1萬(wàn)平方米以下的，不少于200株;1萬(wàn)平方米(含1萬(wàn)平方米)—3萬(wàn)平方米的，不少于400株;3平方米(含3萬(wàn)平方米)—8萬(wàn)平方米的，不少于600株;8萬(wàn)平方米及以上的，不少于2000株;廠區(qū)總體綠化率不低于25%。(2)各企業(yè)綠化區(qū)域灌溉采用滴灌或噴灌方式，達(dá)到節(jié)水目的。(3)各企業(yè)可參考以下綠化模式：廠區(qū)道路兩側(cè)間隔種植喬木和長(zhǎng)青灌木，并種植花卉對(duì)地表進(jìn)行覆蓋;專(zhuān)用綠化區(qū)域種植灌木或花卉植物;圍墻內(nèi)側(cè)種植樹(shù)冠高大的喬木，并用攀援植物進(jìn)行垂直綠化;辦公區(qū)周邊種植花卉或草坪，室內(nèi)擺放盆栽花卉。

2、企業(yè)廠區(qū)及周邊硬化。(1)各企業(yè)廠區(qū)內(nèi)露天場(chǎng)地(除綠化用地外)，由企業(yè)自行實(shí)施硬化，總體達(dá)到覆蓋全面、統(tǒng)一美觀的效果。(2)各企業(yè)廠區(qū)圍墻外側(cè)至園區(qū)道路綠化帶之間區(qū)域的硬化工作由企業(yè)投資實(shí)施，硬化方式按照具體情況由園區(qū)辦統(tǒng)一規(guī)定。

3、透空圍墻建設(shè)。(1)沿道路有圍墻的企業(yè)，新建的必須建設(shè)透空式圍墻，已建成封閉式圍墻的要進(jìn)行改造，達(dá)到開(kāi)墻透綠，綠化共享的目的;因生產(chǎn)因素確需擋土墻且已經(jīng)建成的，在圍墻內(nèi)種植攀援植物進(jìn)行立體綠化。(2)各企業(yè)建設(shè)或改造后的透空圍墻，需與周邊已建成的透空圍墻協(xié)調(diào)一致。

4、廠區(qū)及房屋建設(shè)。(1)企業(yè)準(zhǔn)備建設(shè)未進(jìn)行設(shè)計(jì)的，在設(shè)計(jì)階段必須與園區(qū)辦溝通銜接，設(shè)計(jì)方案參考園區(qū)辦編制的《____工業(yè)園區(qū)綠地景觀規(guī)劃》，做到單體建筑與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的和諧統(tǒng)一。(2)已完成設(shè)計(jì)的，開(kāi)工前必須將廠區(qū)及建筑物效果圖報(bào)送市規(guī)劃局和園區(qū)辦進(jìn)行審核。(3)廠區(qū)房屋除辦公、生活用房外，生產(chǎn)用房要求建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房(鋼結(jié)構(gòu)彩板，白墻藍(lán)頂)。(4)2008年7月30日以前已動(dòng)工的，參照《____工業(yè)園區(qū)綠地景觀規(guī)劃》進(jìn)行外部裝修。

5、選燒焦類(lèi)、制造加工類(lèi)、食品加工類(lèi)企業(yè)相關(guān)建設(shè)要求見(jiàn)附件。

6、園區(qū)公共區(qū)域綠化美化。(1)園區(qū)內(nèi)預(yù)留的專(zhuān)用綠化區(qū)域，按照《____工業(yè)園區(qū)綠地景觀規(guī)劃》設(shè)計(jì)的方案，突出綠網(wǎng)結(jié)構(gòu)、組團(tuán)隔離、綠線控制和節(jié)點(diǎn)景觀，由園區(qū)辦分年度組織實(shí)施綠化及美化建設(shè);各種零星空地，按照節(jié)約成本、由點(diǎn)到面、逐步推進(jìn)的思路，結(jié)合重點(diǎn)綠化景觀工程的實(shí)施逐年完善。(2)按照《____工業(yè)園區(qū)綠地景觀規(guī)劃》設(shè)計(jì)的綠化結(jié)構(gòu)和目標(biāo)，重點(diǎn)實(shí)施嘉東工業(yè)園創(chuàng)業(yè)大道和金港路、嘉北不銹鋼產(chǎn)業(yè)園及雙泉工業(yè)園部分道路和區(qū)域的綠化，基本構(gòu)筑園區(qū)綠地系統(tǒng)框架，總體上形成布局合理、景觀雅致的優(yōu)美環(huán)境。

(二)環(huán)境保護(hù)

1、新建企業(yè)必須在入園建設(shè)前完成項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度;已建成的企業(yè)在2008年年底前補(bǔ)充完善環(huán)評(píng)手續(xù)，加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施建設(shè)、改造、使用力度，加大污染防治力度。

2、各企業(yè)在廠區(qū)內(nèi)必須安裝廢水凈化設(shè)備，中水回收用于綠化，實(shí)現(xiàn)水的循環(huán)利用;工業(yè)廢渣實(shí)現(xiàn)梯級(jí)利用，氣體、煙塵經(jīng)回收利用后排放必須達(dá)標(biāo)。

3、各企業(yè)產(chǎn)生的不可再利用的工業(yè)廢渣，運(yùn)送至市建筑垃圾場(chǎng)進(jìn)行集中處理，不得在廠區(qū)內(nèi)堆積，不得隨意傾倒。

六、實(shí)施階段和重點(diǎn)工作

第一階段：宣傳動(dòng)員階段(2008年8月—2008年12月)

1、宣傳摸底：將此方案下發(fā)至各企業(yè)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行花園式工廠建設(shè)的宣傳，適時(shí)召開(kāi)園區(qū)與企業(yè)聯(lián)席會(huì)議。

2、調(diào)查摸底：采取邊宣傳邊摸底的方式，園區(qū)辦各部室按照分管區(qū)域和職責(zé)，在做好宣傳的同時(shí)對(duì)各企業(yè)綠化完成量、綠化預(yù)留面積、硬化面積、廢渣排放量、圍墻建設(shè)等現(xiàn)狀做好調(diào)查和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，并造冊(cè)登記。

3、上報(bào)方案：按照此方案要求，各企業(yè)編制花園式工廠建設(shè)方案(主要包括廠區(qū)總體規(guī)劃圖、效果圖，綠化、硬化實(shí)施方案等)，在2008年12月31日前報(bào)送園區(qū)辦。

(二)全面實(shí)施階段：2009年1月—2010年9月

1、加強(qiáng)督促落實(shí)力度。按方案要求，對(duì)各企業(yè)開(kāi)展花園式工廠創(chuàng)建的工作進(jìn)行督促落實(shí)，重點(diǎn)抓好企業(yè)硬化、綠化、美化、圍墻改造、房屋建設(shè)等工作，并對(duì)各企業(yè)具體情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，查找在創(chuàng)建花園式工廠工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，提出解決辦法。

2、實(shí)施園區(qū)綠景工程。按《____工業(yè)園區(qū)綠地景觀規(guī)劃》設(shè)計(jì)方案，開(kāi)始實(shí)施園區(qū)內(nèi)主要道路、辦公區(qū)及其他區(qū)域的綠化、硬化、亮化工程和零星空地的綠化美化工作。

3、實(shí)施規(guī)范化管理。全面推進(jìn)企業(yè)清潔生產(chǎn)、環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證和環(huán)境管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO14000認(rèn)證等。

到2009年年底年，建成花園式工廠數(shù)量達(dá)到園區(qū)企業(yè)總數(shù)的10%，企業(yè)總體綠化率達(dá)到15%，企業(yè)環(huán)評(píng)通過(guò)率占總數(shù)的50%。到2010年9月底，基本實(shí)現(xiàn)方案制定的總體目標(biāo)，完成花園式工廠建設(shè)的各項(xiàng)工作。

(三)檢查驗(yàn)收階段：2010年10月—2010年12月

1、在2009、2010年的10月—12月，由園區(qū)辦對(duì)企業(yè)建設(shè)花園式工廠進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2、在檢查驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由園區(qū)辦在2009年、2010年對(duì)各企業(yè)創(chuàng)建花園式工廠工作進(jìn)行評(píng)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，表彰先進(jìn)。

七、保障措施

(一)加強(qiáng)宣傳，促進(jìn)交流。充分發(fā)揮園區(qū)辦多年來(lái)與企業(yè)建立良好關(guān)系的作用，圍繞創(chuàng)建花園式工廠加大宣傳力度，提高企業(yè)業(yè)主及社會(huì)各方面對(duì)生態(tài)工業(yè)園的認(rèn)識(shí)，擴(kuò)大花園式工廠建設(shè)的社會(huì)影響，帶動(dòng)企業(yè)踴躍參與。

(二)出臺(tái)政策、以資鼓勵(lì)。出臺(tái)具體的激勵(lì)政策，以提高企業(yè)創(chuàng)建花園式工廠的積極性，對(duì)建成的花園式工廠示范性企業(yè)進(jìn)行掛牌、獎(jiǎng)勵(lì)、重點(diǎn)支持等方式，推動(dòng)各企業(yè)創(chuàng)建花園式工廠的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。

附：1、選燒焦類(lèi)企業(yè)建設(shè)要求

2、制造加工類(lèi)企業(yè)建設(shè)要求

3、食品加工類(lèi)企業(yè)建設(shè)要求

園區(qū)規(guī)劃方案 篇6

（一）概述

某某歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。（其他略）

（二）園區(qū)現(xiàn)狀分析

1、園區(qū)基本概況:某某植物園所在地是某某林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹(shù)種豐富，生長(zhǎng)茂盛，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，具體由某某市林業(yè)局組織實(shí)施與具體執(zhí)行。

2、位置及范圍:某某植物園位于某某市雁峰區(qū)，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長(zhǎng)3500米，東西寬400-1000米，規(guī)劃面積為219公頃，其中近期規(guī)劃面積為109公頃，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積為110公頃。

3、存在的問(wèn)題

（1）區(qū)域內(nèi)山丘之間跨度過(guò)小，功能布局空間有限。

（2）區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。

（3）區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，民居修建審批失控。

（三）開(kāi)發(fā)條件分析

1、建設(shè)條件

（1）氣候:屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，光照平均時(shí)數(shù)1629小時(shí)，溫度年均18.5度，無(wú)霜期283天，年均降水量1368.4毫米，熱量豐富，雨量充沛。

（2）水:某某植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結(jié)合噴灌可滿(mǎn)足項(xiàng)目供水需要。由以上分析可知:規(guī)劃中的某某植物園內(nèi)陽(yáng)光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災(zāi)害發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)及植物園建設(shè)的優(yōu)越條件。

（3）土壤:屬于四紀(jì)紅壤土，內(nèi)含機(jī)質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性強(qiáng)，耕地土層深厚，適宜建設(shè)植物園。

2、交通條件

公路:某某植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的某某市又是全國(guó)45個(gè)公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國(guó)道（北京至廣州）、322國(guó)道（某某至廣西憑祥友誼關(guān)，直至越南）、“三南公路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速?gòu)?fù)線）潭衡及衡（臨)武段、衡(南）岳等高速公路在建中。

民航:市區(qū)距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約170公里，行程約2小時(shí)。

鐵路:境內(nèi)京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行，未來(lái)的某某將會(huì)成為南方最大的鐵路樞紐。

3、區(qū)位條件

某某植物園距離某某市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著某某建立中國(guó)優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，某某植物園作為現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點(diǎn)必將吸引遠(yuǎn)近游客前來(lái)觀光休閑。

4、市場(chǎng)條件

某某總?cè)丝谌f(wàn)，以某某為中心的2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，在湖南省境內(nèi)輻射人口3400萬(wàn)，相當(dāng)于

一個(gè)中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經(jīng)濟(jì)的構(gòu)成，本地及周邊客源市場(chǎng)潛力巨大。

二、市場(chǎng)分析與定位

（一）旅游發(fā)展趨勢(shì)分析

1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場(chǎng)向休閑度假市場(chǎng)過(guò)渡；

2、由旅行社為主導(dǎo)的市場(chǎng)向散客自主旅游過(guò)渡；

3、由走馬觀花的消費(fèi)方式向深度體驗(yàn)消費(fèi)過(guò)渡；

4、由城市休閑市場(chǎng)向近郊和景區(qū)休閑度假；

5、由城市商務(wù)會(huì)議向景區(qū)休閑商務(wù)會(huì)議過(guò)渡。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益重視擴(kuò)大內(nèi)需的用心作用，將旅游作為拉動(dòng)內(nèi)需的有效手段，擬定國(guó)民休閑旅游計(jì)劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展階段。某某植物園的建設(shè)，融入現(xiàn)代旅游概念，正好貼合國(guó)內(nèi)外形勢(shì)發(fā)展的需要。

（二）目標(biāo)市場(chǎng)定位

整體以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主體，輔助拓展港澳臺(tái)和日韓市場(chǎng)以及文化觀光的國(guó)際客源市場(chǎng)（過(guò)境游客）。

其中，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)近期以某某、長(zhǎng)株潭等本地及周邊市場(chǎng)為主，中遠(yuǎn)期開(kāi)拓珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)市場(chǎng)，以及港澳臺(tái)、日韓、東南亞等國(guó)際市場(chǎng)。

（三）某某市旅游市場(chǎng)分析

1、某某市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，且旅游消費(fèi)水準(zhǔn)低，實(shí)施產(chǎn)品升級(jí)迫在眉捷。

2、南岳旅游精品線路的幅射作用不可忽視，推進(jìn)旅游消費(fèi)鏈延伸，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力頗大；

3、充分發(fā)揮某某城區(qū)中心城市的游客聚散作用，務(wù)必提升產(chǎn)品新賣(mài)點(diǎn)，增強(qiáng)旅游吸引力。據(jù)此，本項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施，對(duì)打造某某（雁城）城市名片，進(jìn)一步提升其獨(dú)具特色文化品位，將發(fā)揮不可估量的效應(yīng)。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、建立生態(tài)型園林景觀，打造城市生態(tài)綠核

2、強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)，讓植物園真正成為市民休憩娛樂(lè)的天地

3、用現(xiàn)代景觀元素，表現(xiàn)城市深厚的大雁文化內(nèi)涵

4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀

5、體現(xiàn)山與水的靈動(dòng)、內(nèi)與外的交融

6、引入都市旅游概念，項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分思考經(jīng)濟(jì)效益

四、規(guī)劃定位與目標(biāo)

（一）規(guī)劃定位

以生態(tài)和健康為依托，以大雁文化為主線，以地域植物生態(tài)景觀為特色，立足于某某植物園獨(dú)特的自然生態(tài)格局，用個(gè)性化、國(guó)際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機(jī)結(jié)合，打造為面向市內(nèi)外旅游市場(chǎng)，集觀賞、游樂(lè)、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。

（二）發(fā)展目標(biāo)

1、為市民和游客帶給一個(gè)科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂(lè)的開(kāi)放性場(chǎng)所。

2、某某市城郊周末休閑旅游目的地。

3、打造一個(gè)具有強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿?、省?nèi)外知名的現(xiàn)代生態(tài)植物園，

4、透過(guò)植物園的發(fā)展，提升某某城市形象、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。

五、整體規(guī)劃構(gòu)想

（一）規(guī)劃主線

大雁文化

主線闡釋:以大雁文化為底蘊(yùn)的現(xiàn)代生態(tài)植物園為主線。

主線內(nèi)涵:

回歸之雁，落葉歸根雁歸某某，落葉歸根

（二）名稱(chēng)設(shè)計(jì)

某某植物世界

“某某植物園”→“某某植物世界”。出于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的需要，把項(xiàng)目從（游覽者眼中）傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來(lái)，構(gòu)建新的園區(qū)形象。新的名稱(chēng)更具有神秘性，更顯大氣，更顯現(xiàn)代韻味。

（三）整體布局

“一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”

1、一環(huán):

即:園內(nèi)車(chē)行道構(gòu)成的一條環(huán)線。

2、兩塊:

即:綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊），生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠(yuǎn)期規(guī)劃板塊）。根據(jù)建設(shè)時(shí)序安排及統(tǒng)籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊:

綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊）:由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構(gòu)成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。

生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠(yuǎn)期規(guī)劃板塊）:由科研試驗(yàn)區(qū)及原生植物保育區(qū)構(gòu)成，是生態(tài)恢復(fù)與科研科普的生態(tài)基地。

3、四區(qū):

根據(jù)植物園不同的特色和功能，按照旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個(gè)功能區(qū):綜合管理區(qū)――紅色:為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理；

植物展覽區(qū)――綠色:闡釋人與自然的和諧共生；

科研實(shí)驗(yàn)區(qū)――黃色:植物園科研試驗(yàn)管理中心；

娛樂(lè)休閑區(qū)――藍(lán)色:大型休閑、娛樂(lè)設(shè)施區(qū)域。

4、十六園

因地制宜，在植物展覽區(qū)中設(shè)計(jì)布局十六個(gè)專(zhuān)類(lèi)主題園:百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）景觀結(jié)構(gòu)

基于某某植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀要素，突出園區(qū)得天獨(dú)厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨(dú)特的歷史與地域文化底蘊(yùn)。建構(gòu)“兩雁齊飛，綠帶相隨，點(diǎn)帶結(jié)合”的景觀總體結(jié)構(gòu)，將綠色引入城市。

六、功能分區(qū)與項(xiàng)目規(guī)劃

（一）綜合管理區(qū)

主色調(diào):紅色

規(guī)劃思路:為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理

規(guī)劃項(xiàng)目:入口廣場(chǎng)、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。(二)植物展覽區(qū)

主色調(diào):綠色

規(guī)劃思路:闡釋人與自然的和諧共生；

規(guī)劃項(xiàng)目:草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。

（三）科研實(shí)驗(yàn)區(qū)

主色調(diào):黃色

規(guī)劃思路:植物園科研試驗(yàn)管理中心，規(guī)劃既有科研中心、科普培訓(xùn)中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標(biāo)本庫(kù)、科技服務(wù)倉(cāng)庫(kù)等建筑設(shè)施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實(shí)驗(yàn)基地，還有引種馴化基地。

規(guī)劃項(xiàng)目:科研中心、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

（四）娛樂(lè)休閑區(qū)

主色調(diào):藍(lán)色

規(guī)劃思路:大型休閑、娛樂(lè)設(shè)施區(qū)域；

規(guī)劃項(xiàng)目:北入口廣場(chǎng)、綠雕迷、兒童樂(lè)園、百竹園。

七、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

（一）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

具體按照游覽交通要求，在滿(mǎn)足道路技術(shù)參數(shù)和功能要求的基礎(chǔ)上，劃分出以下三級(jí)道路:主干道4-7米，支路3-4米，小路l-2米。對(duì)于支路和小路多進(jìn)行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。

（二）專(zhuān)項(xiàng)豎向規(guī)劃

道路豎向規(guī)劃除應(yīng)滿(mǎn)足道路與排水的縱坡的要求外，還應(yīng)結(jié)合周邊用地的場(chǎng)地標(biāo)高一齊思考，使其銜接合理，避免超多填挖土方。

（三）水系規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各景源透過(guò)寬闊的水面、流動(dòng)的水系和一系列的濱水景觀構(gòu)成的景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸線來(lái)組織，透過(guò)廣場(chǎng)空間、小品場(chǎng)地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺(jué)沖擊的空間組合構(gòu)成各種不同的景觀。

（四）管線綜合設(shè)計(jì)

1、給水管規(guī)劃

2、排水管規(guī)劃

3、電力電訊規(guī)劃

八、形象策劃與營(yíng)銷(xiāo)

（一）形象策劃

1、園區(qū)主題

鳴雁某某繽紛植物世界（大觀園）

取“鳴雁直木”成語(yǔ)，意指此園均為“良材”；點(diǎn)出某某地名，意指某某植物良好生長(zhǎng)之地；繽紛植物世界則為園區(qū)創(chuàng)造一種神秘感及完美的想象空間，以此作為主題內(nèi)涵。綠色生態(tài)理念將使某某更具“國(guó)家園林城市”的內(nèi)涵，對(duì)旅游者、常住者、投資者具有強(qiáng)大的吸引力，利于提升某某市城市競(jìng)爭(zhēng)力。

2、形象策劃

健康和生態(tài)

活力與激情

園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)和文化底蘊(yùn)，在“鳴雁某某繽紛植物世界”的主題之下，賦予了人們健康生活，永久充滿(mǎn)活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營(yíng)地方向發(fā)展，園區(qū)將成為某某市的地標(biāo)景區(qū)之一。

3、形象感受體驗(yàn)

一處充滿(mǎn)自然韻味和文化內(nèi)涵的“植物世界”。

完全跳出城市生活節(jié)奏，遠(yuǎn)離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨(dú)享平靜；

充分感受到悠閑，秀麗和愉悅。

讓人與自然充分接觸的空間，

一個(gè)綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個(gè)全新休閑品位。

4、特色與內(nèi)涵

特色

城在生態(tài)中暢想

家在自然中呼吸

內(nèi)涵獨(dú)特的文化韻味

自然的生活空間

生態(tài)的人居環(huán)境

時(shí)尚的都市風(fēng)貌

（二）品牌塑造

山林、植物、快樂(lè)、生態(tài)交織而成的夢(mèng)幻植物王國(guó)。

滿(mǎn)溢的城市綠色空間；

精典的植物生態(tài)群落；

特色的大雁文化內(nèi)涵；

和諧的自然生態(tài)家園。

釋義:

1、山林:城市中的山林和公園為城市帶給了充盈的綠色空間。

2、植物:探索繽紛植物世界的某某植物園成為城市的亮點(diǎn)。

3、快樂(lè):多類(lèi)型的參與體驗(yàn)，將快樂(lè)在城市與游覽者之間傳遞。

4、生態(tài):綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現(xiàn)了生態(tài)自然的居住體驗(yàn)。

（三）營(yíng)銷(xiāo)策略

主要透過(guò)以下方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo):

1、人員促銷(xiāo)

2、公共關(guān)系

3、互聯(lián)

4、媒體廣告

（四）節(jié)事活動(dòng)策劃

（1）春節(jié)舉行大型花卉展；

（2）情人節(jié)

（3）兒童節(jié)

（4）植樹(shù)節(jié)

（5）國(guó)慶黃金周

（6）植物園嘉年華

九、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及建筑設(shè)計(jì)

（一）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（二）建筑分類(lèi)與布局

（三）重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)

十、綠地系統(tǒng)及植物配置設(shè)計(jì)

（一）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

按照土地性質(zhì)和區(qū)域功能特征，合理規(guī)劃景觀布局和相應(yīng)的隔離功能，將通道式防護(hù)、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會(huì)貫通到大的綠地生態(tài)背景中去，取得結(jié)構(gòu)上的完整性和功能上的高效性。

（二）各分區(qū)植物配置設(shè)計(jì)

1、綜合管理區(qū):

2、植物展覽區(qū):

3、科研實(shí)驗(yàn)區(qū)

4、娛樂(lè)休閑區(qū)

十一、規(guī)劃實(shí)施及生態(tài)保護(hù)推薦

（一）四季林相設(shè)計(jì)推薦

（二）分期建設(shè)實(shí)施推薦

1、近期規(guī)劃

2、中遠(yuǎn)期規(guī)劃

（三）生態(tài)保護(hù)規(guī)劃推薦

1、依法保護(hù)原則

2、適度開(kāi)發(fā)利用原則

3、實(shí)行分級(jí)保護(hù)原則

4、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃優(yōu)先原則

5、注重綜合環(huán)境保護(hù)原則

6、游人數(shù)量控制原則

十二、大雁文化分析與整合

（一）文化與旅游的關(guān)系

旅游是斜坡球體論，文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的發(fā)展模式，注入旅游文化，將某某地域文化傳說(shuō)進(jìn)行整合，并與植物園結(jié)合，構(gòu)成植物園的特色文化內(nèi)涵。整合一個(gè)文化傳說(shuō)與游園導(dǎo)游詞結(jié)合起來(lái)，增加游客游覽體驗(yàn)度。

規(guī)劃中的某某植物園以生態(tài)植物為景觀依托，以大雁文化為基本內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為主要功能，在旅游中注入文化，這樣植物園才更有生命力。

（二）大雁文化與城市發(fā)展

大雁是一種候鳥(niǎo)，春天到北方繁殖，冬天到南方過(guò)冬。大雁在遷徙過(guò)程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，構(gòu)成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、共謀發(fā)展。

某某因“北雁南飛，至此歇翅?；亍?，棲息于城南回雁峰，故稱(chēng)“雁城”。某某因“雁”而得名，大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內(nèi)涵，但是某某卻一向沒(méi)有集中展示大雁文化、體現(xiàn)城市靈魂與內(nèi)涵的地方。某某植物園以大雁文化為主線，正好彌補(bǔ)城市發(fā)展中急需填補(bǔ)的缺陷。

（三）大雁文化整合思路

城市戰(zhàn)略――某某市，猶如大雁振翅，蓄勢(shì)初發(fā)，扶搖直上。

城市發(fā)展――某某人，猶如大雁陣群，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，共謀發(fā)展。

城市旅游――植物園，猶如大雁歇憩，滿(mǎn)目蒼翠，流連忘返。

（四）大雁文化故事整合

大雁的故事:遠(yuǎn)古時(shí)期炎帝神農(nóng)――夢(mèng)見(jiàn)大雁――長(zhǎng)發(fā)美女――神農(nóng)耕作――某某富饒。

十三、投資估算

園區(qū)投資主要包括游覽項(xiàng)目及服務(wù)設(shè)施、道路交通、配套工程、綠化工程、項(xiàng)目其他費(fèi)用，以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等六個(gè)部分，以上預(yù)算是在項(xiàng)目規(guī)劃的基礎(chǔ)上所帶給的參考投資預(yù)算框架，并不是指規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)方面較為詳細(xì)的投資估算，且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費(fèi)用。