更新時間:2023-08-15
房屋買賣合同正規(guī)版本
一、買賣雙方和房屋基本情況
(一)出賣方:
(身份證/法人證件號碼):
(地址):
(聯(lián)系電話):
(二)受賣方:
(身份證/法人證件號碼):
(地址):
(聯(lián)系電話):
(三)房屋基本情況:
1.房屋名稱:
2.房屋位置:
3.房屋用途:
4.房屋面積:
5.房屋來源:
二、房屋權(quán)屬狀況
1.出賣方對房屋的所有權(quán)狀況:
2.出賣方已經(jīng)辦理過的抵押登記情況:
3.其他可能影響房產(chǎn)權(quán)益的情況:
三、房屋的交付和收購
1.交付時間:
2.地點:
3.受賣方應(yīng)支付的房屋買賣對價:
4.付款方式:
四、房屋的質(zhì)量和保修
1.交付日起,雙方合同約定的保修期限為____個月:
2.保修期內(nèi),因受賣方故意或重大過失造成房屋無法正常使用的,出賣方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。
3.因受賣方不當(dāng)保養(yǎng)或保管,或未指定專人保管,導(dǎo)致房屋無法正常使用的,出賣方不承擔(dān)維修費用。
五、房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移和稅費
1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:
出賣方向受賣方交付房屋之日起,受賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。
2.涉及的稅費:
(1)契稅由雙方按照國家規(guī)定的契稅稅率各自承擔(dān)。
(2)其他費用例如維修基金、公證費等由雙方分別承擔(dān)。
六、對房屋買賣合同的違約責(zé)任
1.雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同,不得擅自中止履行或解除本合同。
2.若一方未能按照本合同條款履行該方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)或者履行該方承諾時出現(xiàn)違約行為,則該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
七、爭議解決
1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同引起的一切爭議。
2.協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
八、本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
本合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
出賣方:(簽名):(日期):
受賣方:(簽名):(日期):
房屋買賣合同正規(guī)版本
一、合同雙方
本合同的出賣人為__________,受讓人為__________,出賣人、受讓人均為合法的自然人或法人或其他組織,均有權(quán)在本合同項下簽署、履行本合同。
二、房屋基本情況
(一)房屋基本情況:
房屋地址: ___________;
建筑面積: ___________;
房屋用途: ___________;
房屋所有權(quán)歸屬: ___________。
(二)權(quán)屬基本情況:
房屋權(quán)屬: ___________;
土地抵押情況: ___________。
(三)房屋結(jié)構(gòu)情況:
房屋結(jié)構(gòu): ___________;
房屋建造年代: ___________;
房屋狀況: ___________。
三、房屋價格及交付方式
(一)房屋價格:
房屋總價款: ___________;
首付金額: ___________;
貸款總額: ___________;
貸款方式: ___________。
(二)交割日期:
本合同自受讓人支付首付款之日起算,__個工作日為約定的交割日期。
(三)交付方式:
1. 交付時間:本合同約定的交割日期。
2. 交付方式:出賣人在交割日前,將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給受讓人。
(四)過戶手續(xù):
1. 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定過戶地點,并由雙方共同承擔(dān)過戶費用;
2. 雙方均應(yīng)配合銀行貸款的放款手續(xù)辦理。
四、責(zé)任義務(wù)
(一)出賣人的義務(wù):
1. 提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息,保證房屋所有權(quán)完整有效,并確保房屋不存在糾紛;
2. 將房屋交付給受讓人;
3. 在交割時保證房屋及相關(guān)手續(xù)的合法有效,并接受有關(guān)權(quán)利的過戶手續(xù)。
(二)受讓人的義務(wù):
1. 嚴(yán)格按照本合同約定的時間和方式支付房屋款項;
2. 在交割時確保所支付款項全部歸出賣人所有;
3. 在交割日前提供房屋抵押貸款的放款手續(xù)辦理。
五、違約責(zé)任
(一)如出賣人未能按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給受讓人,視為出賣人違約。
(二)如受讓人未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋款項,視為受讓人違約。
(三)違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金的數(shù)額為本合同約定的交易總價的10%。
六、合同爭議解決方式
本合同的簽訂、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。
七、其他
本合同共_______頁,自雙方簽字蓋章之日起執(zhí)行。本合同一式二份,由出賣人和受讓人各執(zhí)一份。
出賣人(簽字/蓋章):__________ 受讓人(簽字/蓋章):__________
簽訂日期:____年____月____日
房屋買賣合同正規(guī)版本
一、合同基本信息
本合同是由買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》和有關(guān)法律法規(guī)簽訂的,旨在規(guī)范房屋買賣行為,保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的法律文件。
簽約日期:
買方姓名:
賣方姓名:
房屋地址:
房屋面積:
合同總價:
首付款:
中介傭金:
二、買賣房屋情況
1、房屋證件情況
[ ] 有產(chǎn)權(quán)證
[ ] 有房屋買賣合同
[ ] 有房屋預(yù)售合同
[ ] 有土地使用證
[ ] 其他(具體情況:)
2、基本情況
房屋產(chǎn)權(quán)人:
物業(yè)管理公司:
房屋權(quán)屬人證件號碼:
房屋所有權(quán)證號碼:
房屋面積:
房屋結(jié)構(gòu):
房屋使用情況:
3、裝修情況
[ ] 簡裝
[ ] 精裝
[ ] 毛坯
[ ] 其他(具體情況:)
4、權(quán)屬保障
[ ] 消防驗收合格證明
[ ] 水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施合格證明
[ ] 無租賃、抵押、查封、強(qiáng)制執(zhí)行等擔(dān)保情況
[ ] 其他(具體情況:)
三、合同條款
1、買賣雙方信息以及財務(wù)流轉(zhuǎn)
1.1 買房人信息:
姓名:
身份證號碼:
居住地址:
聯(lián)系電話:
1.2 賣房人信息:
姓名:
身份證號碼:
居住地址:
聯(lián)系電話:
1.3 首次付款的金額:
1.4 代理人信息:
姓名:
身份證號碼:
居住地址:
聯(lián)系電話:
2、物品轉(zhuǎn)移
2.1 轉(zhuǎn)讓時間
買方應(yīng)在本合同規(guī)定的期限內(nèi),通過過戶等合法方式取得房屋的合法所有權(quán)并對收到的房屋正本及全部詢問一概無異議的書面材料后,向賣方交付合同價款的款項。賣方應(yīng)將房屋及房屋證件等全部向買方交付。
2.2 過戶流程
買方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)與房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)簽訂所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,在完成過戶程序后,按照首次付款金額的比例支付購房款項給賣方。買方應(yīng)將過戶時所需的相關(guān)材料和費用自行承擔(dān)。
2.3 其他
3、財產(chǎn)保護(hù)
3.1 房屋抵押
本房屋若抵押,賣方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時向買方出具完整、真實、有效的抵押物權(quán)證明,并辦理抵押抵消或者提供證明有權(quán)解除其抵押,決不影響買方在本合同項下的權(quán)益,否則由賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.2 房屋權(quán)屬
賣方向買方出售的房屋從簽訂本合同之日起,賣方對該房屋的所有權(quán)不再享有約束力。賣方應(yīng)確保房屋所有權(quán)的合法有效轉(zhuǎn)讓,如因房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
3.3 房屋質(zhì)量和損害賠償
對于質(zhì)量問題,包括但不限于墻壁、窗戶、管道、設(shè)施、修建質(zhì)量及房屋有瑕疵等,賣方應(yīng)對所有問題進(jìn)行檢查,并保證任何已知問題在簽署本合同前已修復(fù)。
對于任何因賣方過失而引起買方或第三方的損失、責(zé)任、費用或支出,賣方應(yīng)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、稅收及其他費用
本合同中如無明示規(guī)定,買方應(yīng)承擔(dān)因所有權(quán)人名義變更而產(chǎn)生的一切費用,包括但不限于稅費、公證費、登記費、評估費等;而賣方應(yīng)承擔(dān)如維修基金等相關(guān)稅費。
五、合同效力
本合同為買賣雙方協(xié)商一致后簽訂,具有法律效力。合同中所有附件均視為本合同的組成部分,本合同中未盡事宜由雙方協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。本合同的效力自簽約之日起生效。雙方為履行本合同所做出的一切行為須符合中國法律法規(guī)和相關(guān)政策、法規(guī)等要求。
六、是否違反反腐倡廉法律?
本合同不涉及違反反腐倡廉法律的內(nèi)容。
七、其他
1、本合同的有效期為從簽訂之日起[increase-section]____[/increase-section],期滿后自動失效。本合同中如有與相關(guān)國家法律法規(guī)和規(guī)章制度不符之處,以相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度為準(zhǔn)。
2、本合同如與已簽訂的其他合同不一致,以本合同為準(zhǔn)。
3、本合同壹式貳份,賣方、買方各執(zhí)壹份。
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一、賣方(房屋所有人)信息
賣方姓名:
聯(lián)系電話:
身份證號碼:
房屋所在地址:
二、買方信息
買方姓名:
聯(lián)系電話:
身份證號碼:
住址:
三、房屋信息
房屋地址:
房屋類型:
房屋建筑面積:
產(chǎn)權(quán)證號:
房屋現(xiàn)狀:
四、交易價格
1.本次買賣交易價格為(大寫):_____________元整,其中:
(1)房屋售價:_____________元;
(2)增值稅:_____________元;
(3)契稅(按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計算):_____________元;
(4)其他費用:_____________元;
2.買方需向賣方一次性支付全款。
五、支付方式
1.買方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)向賣方支付房款,簽訂房屋過戶手續(xù),過戶房款由買方負(fù)擔(dān)。
2.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起5日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納不動產(chǎn)交易稅款,賣方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證、身份證和稅務(wù)交納證明、繳納稅務(wù)的原始憑證交給買方。
六、交付與交付手續(xù)
1.房屋交付
(1)賣方保證所售房屋的權(quán)屬真實、合法、完整。賣方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂日起15日內(nèi)交付買方房屋,并在現(xiàn)場出具《房屋交接書》。買方應(yīng)當(dāng)在收到房屋交接書的同時,進(jìn)行房屋查驗、驗收。
(2)房屋質(zhì)量保證期自買方收到房屋交接書之日起5日內(nèi)開始計算,為期7天。
2.交付手續(xù)
(1)賣方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬交付時提供的相關(guān)文件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、國土證、規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、住房質(zhì)量保證書等。
(2)賣方應(yīng)當(dāng)處理所有房屋交付期間產(chǎn)生的水、電、氣等公共事業(yè)費用,以及房屋交付前欠繳的物業(yè)費用等。
七、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)
1.賣方應(yīng)當(dāng)確保房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證等所有權(quán)利在簽署本協(xié)議時已過戶至其名下,并已在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。買方接受賣方的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2.在房屋交付后,賣方應(yīng)當(dāng)自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并提出過戶申請。
八、違約責(zé)任
1.買方如未按前述第五、第六條規(guī)定付款或未按時申報繳納不動產(chǎn)交易稅款以及相關(guān)費用,應(yīng)當(dāng)按每天應(yīng)付金額的3%向賣方支付違約金作為賠償。
2.賣方如未按時交付房屋或提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件,應(yīng)當(dāng)按每天所交款項的3%向買方支付違約金作為賠償。
3.任何一方如因自身原因未能履行本協(xié)議而造成對方損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
九、糾紛解決
因本合同發(fā)生的爭議或糾紛,雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無效,雙方當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。
十、附則
本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。雙方在合同簽訂前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對本合同內(nèi)容并詳細(xì)了解法律法規(guī)相關(guān)條款,確認(rèn)無異議后在本合同上簽字蓋章,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
賣方簽字蓋章:
買方簽字蓋章:
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