更新時(shí)間:2023-08-15
就“可行性分析報(bào)告”這個(gè)話(huà)題編輯想分享一些自己的看法，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì)使用到報(bào)告，編寫(xiě)報(bào)告，可以為下階段的工作確立合理的目標(biāo)和方向，報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)格式要求是什么？建議您將此頁(yè)面收藏不會(huì)錯(cuò)過(guò)有用的信息。
本文中，主要針對(duì)工程機(jī)械出租的各項(xiàng)步驟、以及設(shè)計(jì)系統(tǒng)的廣義意義進(jìn)行了分析，從而根據(jù)各部分不同的需求闡明了本系統(tǒng)使各個(gè)功能模塊相連接并實(shí)現(xiàn)工作、統(tǒng)計(jì)的作用。
1.1 編寫(xiě)目的
在計(jì)算機(jī)科技的飛速發(fā)展的21世紀(jì)，軟件系統(tǒng)以及英特網(wǎng)也在不斷融入我們的生活。然而在工程機(jī)械出租領(lǐng)域，設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量越來(lái)越多，設(shè)備管理所涉及的是巨大的系統(tǒng)工程，由于企業(yè)出租規(guī)模大、管理涉及面廣，又是造成統(tǒng)計(jì)、管理不到位都將給企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的影響，所以如何利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和優(yōu)異的計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)更有效的收集、處理這些設(shè)備的租借，同時(shí)建立以現(xiàn)代信息化為核心的管理體制，減輕相關(guān)人員人工對(duì)租借管理及數(shù)據(jù)處理的負(fù)擔(dān)，完成一個(gè)工程機(jī)械設(shè)備管理系統(tǒng)就變得尤為重要。
1、 信息交互要求
軟件系統(tǒng)要求利用一一切租賃操作作為輸入，通過(guò)數(shù)據(jù)收集計(jì)算達(dá)到處理的目的。
2、 附加影響要求
在系統(tǒng)正常工作過(guò)程中，需要達(dá)到最好的人際結(jié)合效果，對(duì)其他設(shè)備的正常工作不可以有太大的影響，設(shè)計(jì)人員需要根據(jù)用戶(hù)的需要做出相應(yīng)的調(diào)整；
3、功能的實(shí)現(xiàn)要求；
在滿(mǎn)足客戶(hù)的要求下，設(shè)計(jì)人員、開(kāi)發(fā)人員需要根據(jù)本文參考相關(guān)需求程度，做出相應(yīng)的軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
1.2 項(xiàng)目來(lái)源
本設(shè)計(jì)的初步設(shè)想來(lái)源于宏達(dá)軟件體驗(yàn)中心。宏達(dá)軟件主要從事各行業(yè)的管理軟件開(kāi)發(fā)和應(yīng)用推廣，宏達(dá)體驗(yàn)中心擁有多支精干、穩(wěn)定的軟件技術(shù)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍，這些隊(duì)伍不僅具有一流的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和研發(fā)能力，同時(shí)還擁有豐富的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且具有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)和綜合分析能力。 隨著時(shí)代的發(fā)展，宏達(dá)公司也在不斷開(kāi)發(fā)、完善宏達(dá)系列軟件，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，用一流的軟件回報(bào)用戶(hù)，受到了用戶(hù)的好評(píng)，宏達(dá)系列管理軟件以其功能強(qiáng)大、
操作簡(jiǎn)便、價(jià)格低廉的特性贏得了全國(guó)廣大用戶(hù)的青睞。目前用戶(hù)已遍及全國(guó)所有省份、自治區(qū)、直轄市；用戶(hù)遍及電子、電器、醫(yī)藥、服裝、建筑、物資、化工、商貿(mào)、超市、旅游、機(jī)械、建材、科技、通訊等各類(lèi)企業(yè)公司，同時(shí)擁有大量機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、研究所等機(jī)關(guān)事業(yè)型單位用戶(hù)。
隨著管理自動(dòng)化的程度越來(lái)越高，大部分任務(wù)都直接由各種設(shè)備來(lái)完成，因此利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)管理，提高人機(jī)工作的效率成為了一項(xiàng)重要手段。
1.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
本項(xiàng)目中，不同身份的工作人員需要對(duì)各自負(fù)責(zé)的工作及出發(fā)點(diǎn)等承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
任務(wù)提出者需要對(duì)項(xiàng)目的完成進(jìn)度以及設(shè)計(jì)需求的整體方向負(fù)責(zé)，產(chǎn)品是否為大眾所接將成為任務(wù)提出者所要負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
軟件開(kāi)發(fā)者需要對(duì)統(tǒng)計(jì)、收集、計(jì)算的相關(guān)程序編碼是否正確承擔(dān)責(zé)任，對(duì)運(yùn)行軟件后的一切技術(shù)上的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
產(chǎn)品使用者在完成交易過(guò)后的使用過(guò)程中，需要對(duì)自己的一切操作負(fù)責(zé)，相應(yīng)的需要承擔(dān)軟件系統(tǒng)在使用過(guò)程中因操作不當(dāng)崩潰的風(fēng)險(xiǎn)等。
1.4 文檔約定
本文的正文部分以宋體、小四為主要格式，行間距為1.5倍行距，各個(gè)主要題頭的格式為黑體、四號(hào)。
本文檔所涉及的一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及英文縮寫(xiě)如下：
Acess: Microsoft Office Access（前名 Microsoft Access）是由微軟發(fā)布的關(guān)聯(lián)式數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)。它結(jié)合了 Microsoft Jet Database Engine 和 圖形用戶(hù)界面兩項(xiàng)特點(diǎn)，是 Microsoft Office的成員之一。其實(shí)Access 也是微軟公司另一個(gè)通訊程序的名字，想與 ProComm 以及其他類(lèi)似程序來(lái)競(jìng)爭(zhēng)?？墒鞘潞笪④涀C實(shí)這是個(gè)失敗計(jì)劃，并且將它中止。數(shù)年后他們把名字重新命名于數(shù)據(jù)庫(kù)軟件。Access在2000年的時(shí)候成為了計(jì)算機(jī)等級(jí)考試中的計(jì)算機(jī)二級(jí)的一種數(shù)據(jù)庫(kù)語(yǔ)言并且因?yàn)樗囊讓W(xué)易用的特點(diǎn)正逐步取代傳統(tǒng)的VFP成為二級(jí)中最受歡迎的數(shù)據(jù)庫(kù)語(yǔ)言。
Visual Foxpro：Visual FoxPro簡(jiǎn)稱(chēng)VFP，是Microsoft公司推出的數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)軟件，用它來(lái)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)，既簡(jiǎn)單又方便。Visual FoxPro源于美國(guó)Fox Software公司推出的數(shù)據(jù)庫(kù)產(chǎn)品FoxBase，在DOS上運(yùn)行，與xBase系列相容。FoxPro原來(lái)是FoxBase的加強(qiáng)版，最高版本曾出過(guò)2.6。之后，F(xiàn)ox Software被微軟收購(gòu)，加以發(fā)展， 使其可以在 Windows 上
運(yùn)行， 并且更名為 Visual FoxPro。目前最新版為 Visual FoxPro 9.0，而在學(xué)校教學(xué)和教育部門(mén)考證中還依然延用經(jīng)典版的 Visual FoxPro 6.0。在桌面型數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用中，處理速度極快，是日常工作中的得力助手。
數(shù)據(jù)：泛指表示一個(gè)指定的值或條件的數(shù)字、符號(hào)（或字母）等。數(shù)據(jù)是表示信息的，但這種表示要適合傳輸、分析和處理。此處，常把數(shù)據(jù)當(dāng)作信息的同義詞。
Container：Container類(lèi)是IContainer 接口的默認(rèn)實(shí)現(xiàn)。容器是封裝和跟蹤零個(gè)或更多個(gè)組件的對(duì)象。在此上下文中,包容是指邏輯包容,而不是直觀包容。
數(shù)據(jù)源：提供某種所需數(shù)據(jù)的原始媒體。
C/S 結(jié)構(gòu)：即大家熟知的客戶(hù)機(jī)和服務(wù)器結(jié)構(gòu)。它是軟件系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，通過(guò)它可以充分利用兩端硬件環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，將任務(wù)合理分配到Client端和Server端來(lái)實(shí)現(xiàn)，降低了系統(tǒng)的通訊開(kāi)銷(xiāo)。
1.5 預(yù)期讀者和閱讀建議
本軟件產(chǎn)品需求分析報(bào)告所針對(duì)的預(yù)期讀者包括：
開(kāi)發(fā)人員
用戶(hù)
項(xiàng)目經(jīng)理
租賃方
開(kāi)發(fā)人員需要根據(jù)本文詳細(xì)計(jì)劃產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，并且以達(dá)到最好的人機(jī)結(jié)合和為企業(yè)創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)效益為主要目的；用戶(hù)需要熟知本文所描述的產(chǎn)品計(jì)劃，以對(duì)產(chǎn)品有一定的了解，在之后的操作過(guò)程中才能有一定的熟練度，不以至于出現(xiàn)錯(cuò)誤操作；項(xiàng)目經(jīng)理則可以按照此文檔安排項(xiàng)目進(jìn)度以及工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)、租賃方需要對(duì)本文有一定的了解，至少熟悉工作流程以及系統(tǒng)需要達(dá)到的目的，從而更好地配合出租廠商做好統(tǒng)計(jì)、記賬、處理數(shù)據(jù)的相關(guān)方面的工作。
1.6產(chǎn)品范圍
本產(chǎn)品適用于為工程項(xiàng)目出租機(jī)械設(shè)備的相關(guān)公司，由于大型施工設(shè)備租賃市場(chǎng)處于發(fā)展過(guò)程中存在著租賃企業(yè)數(shù)量多且規(guī)模小、效益差、惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重等問(wèn)題，本產(chǎn)品意在于協(xié)助每個(gè)工程機(jī)械設(shè)備出租公司合理地優(yōu)化相關(guān)工作。
1.7 參考文獻(xiàn)
關(guān)于推廣新能源太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱。
湖北譽(yù)虎實(shí)業(yè)有限公司有限公司凝聚一批具有大型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，同時(shí)具有多年工程項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，公司研發(fā)掌握太陽(yáng)能保潔箱核心專(zhuān)利技術(shù)。
隨著全球工業(yè)化和城市化的發(fā)展，環(huán)境問(wèn)題已經(jīng)引起了全世界的重視。在城市化的發(fā)展過(guò)程中，城市垃圾已經(jīng)向人們敲響了警鐘。根據(jù)垃圾產(chǎn)生源不同，可將城市垃圾主要分為居民生活垃圾、街道保潔垃圾和集團(tuán)（機(jī)關(guān)、學(xué)校、工廠和服務(wù)業(yè)）垃圾三大類(lèi)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生活水平較高的城市，有機(jī)物含量較高。以燃煤為主的城市，垃圾中煤渣、砂石所占的'份額較多。所以垃圾處理往往最能代表城市的形象。太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱正在這樣的大背景下應(yīng)運(yùn)而生。
11月26日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展第二批低碳省區(qū)和低碳城市試點(diǎn)工作的通知》，確立了29個(gè)城市和省區(qū)成為我國(guó)第二批低碳試點(diǎn)。為此，努力加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，()提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，同時(shí)為進(jìn)一步提高城市清潔能源比例，促進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。
同時(shí)，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源短缺已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。尤其是當(dāng)下的傳統(tǒng)能源緊缺。人類(lèi)生態(tài)足跡中50%以上是碳足跡，構(gòu)建新能源城市，應(yīng)對(duì)氣候變化，減少碳排放，節(jié)能減排的意義非常重大，一方面通過(guò)節(jié)能可以把短缺能源需求降下來(lái)，另一方面還要大力發(fā)展可再生能源。
出于對(duì)未來(lái)能源安全和城市可持續(xù)發(fā)展的考慮，國(guó)家能源局將新能源城市建設(shè)納入十二五可再生能源規(guī)劃，未來(lái)五年國(guó)內(nèi)將建設(shè)100座新能源城市、200個(gè)綠色能源示范縣、1000座新能源示范區(qū)和10000個(gè)新能源示范鎮(zhèn)，來(lái)推動(dòng)新能源技術(shù)在城市的規(guī)?；瘧?yīng)用。
1、通過(guò)對(duì)城市原有垃圾箱進(jìn)行改造，換上太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱，優(yōu)化市政垃圾回收工程的建設(shè)；
2、利用太陽(yáng)能進(jìn)行發(fā)電，使燈箱工作更加節(jié)能、環(huán)保，安全、提高新能源使用效率；
3、使垃圾回收處理與廣告投放有機(jī)結(jié)合，優(yōu)化市政廣告資源。
太陽(yáng)能保潔箱是在戶(hù)外使用的一個(gè)完全獨(dú)立的光伏照明系統(tǒng)，無(wú)需與昂貴的電纜進(jìn)行連接。
該產(chǎn)品低電壓工作，非常具有安全性。
2、太陽(yáng)能保潔箱外觀時(shí)尚、新穎、美觀、造型獨(dú)特，與城市景觀融為一體，能美化、亮化城市。使用壽命：15―；
3、光源：直流LED燈帶，功率20―30W，使用壽命大于30000小時(shí)；
5、照明時(shí)間：每天正常4―6小時(shí)，連續(xù)5個(gè)陰雨天正常工作，黃昏時(shí)自動(dòng)運(yùn)行；
6、整體規(guī)格：2400×1200×400mm。整體結(jié)構(gòu)牢固，箱體箱底連體式設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)牢固，底座可固定在地上，可抗10級(jí)風(fēng)力；箱體分為回收與不可回收、煙頭丟棄處、廢舊電池回收箱、廣告燈箱、太陽(yáng)能。
7、減少異味散發(fā)，垃圾投放處于半封閉狀態(tài)，遮陽(yáng)避雨，減少垃圾異味散發(fā)；
8、發(fā)布廣告，廣告燈箱獨(dú)特設(shè)計(jì)，雙面展示板面為城市提供更多戶(hù)外傳媒載體，促進(jìn)城市精神文明建設(shè)；
11、太陽(yáng)能保潔箱安裝簡(jiǎn)易、維修方便、無(wú)需架設(shè)電線、埋設(shè)電纜，利用太陽(yáng)能發(fā)電，節(jié)能環(huán)保，安全性強(qiáng)。
太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱憑借獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，對(duì)垃圾實(shí)行分類(lèi)，使該產(chǎn)品不僅可以垃圾回收，還可供照明、殺菌、除臭使用，同時(shí)還為廣告行業(yè)開(kāi)辟了一個(gè)全新領(lǐng)域。即該產(chǎn)品集垃圾箱作用、廣告宣傳作用、夜間照明、垃圾殺菌、除臭功能于一身的獨(dú)立光伏產(chǎn)品。
主要適用于城市主要街道、停車(chē)場(chǎng)、旅游區(qū)、商業(yè)樓宇、住宅小區(qū)、星級(jí)賓館、機(jī)場(chǎng)、工廠、醫(yī)院、學(xué)院等夜間人群活動(dòng)較多的公共場(chǎng)所。
1、太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱集垃圾回收、照明、廣告、殺菌、除臭效應(yīng)于一體，用途更廣泛；
2、太陽(yáng)能發(fā)電、儲(chǔ)電功能，為保潔箱提供電力，節(jié)能環(huán)保；
3、施工方便，無(wú)需埋設(shè)電纜；
4、使用壽命長(zhǎng)，太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)使用壽命15-20年（除耗材外）；
5、廣告燈箱可以對(duì)外招租，不僅具有很強(qiáng)公益性，還可以創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益；
6、促進(jìn)新能源利用的示范城市建設(shè)，綠色環(huán)保，同時(shí)在一定程度上提升城市整體形象。
據(jù)測(cè)算，如果將垃圾箱購(gòu)置費(fèi)、清潔工開(kāi)支和垃圾車(chē)燃油費(fèi)都計(jì)算在內(nèi)（按年計(jì)算），它們將使當(dāng)?shù)氐睦謇碇С鲑M(fèi)用減少70%。
太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱項(xiàng)目后期維護(hù)管理工作由湖北譽(yù)虎實(shí)業(yè)有限公司承辦，相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，后期維護(hù)管理工作包括太陽(yáng)能保潔箱常規(guī)維護(hù)；破損更換；太陽(yáng)能蓄電池維護(hù)等等，具體維護(hù)事根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)《太陽(yáng)能保潔箱維護(hù)管理辦法》。
1、促進(jìn)城市新能源的規(guī)?；茫瑯?gòu)建城市新能源供應(yīng)模式創(chuàng)新。按照“政府扶持、企業(yè)負(fù)責(zé)、市場(chǎng)運(yùn)作、多方支持”的原則，推動(dòng)城市新能源發(fā)展的新型運(yùn)營(yíng)管理模式；
2、推進(jìn)城市新能源示范城市的建設(shè)，形成城市新能源利用的規(guī)模效益，優(yōu)化城市市政工程結(jié)構(gòu)，提升城市綜合形象；
3、優(yōu)化市政環(huán)衛(wèi)管理，提升城市清潔管理的綜合實(shí)力，減少市政管理開(kāi)支，環(huán)衛(wèi)開(kāi)支等等，提升城市節(jié)能減排新高度，促進(jìn)城市化發(fā)展進(jìn)程。
4、目前鐘祥市正處在以投資驅(qū)動(dòng)為主、并向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)邁進(jìn)的重要時(shí)期，處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵階段，面臨著工業(yè)化提升、城市化加速、區(qū)域一體化全面推進(jìn)的發(fā)展機(jī)遇。太陽(yáng)能環(huán)保保潔箱項(xiàng)目符合推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的目標(biāo)要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合新能源的利用，以及新型城市垃圾分類(lèi)收集工具，提升市政衛(wèi)生管理水平，構(gòu)建有利于資源節(jié)約和環(huán)境友好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局、發(fā)展方式，著力建設(shè)富饒秀美、和諧安康、更加干凈、減少污染、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型現(xiàn)代化城市。
當(dāng)量法。
根據(jù)凈現(xiàn)值法的規(guī)則來(lái)選擇方案。
的大小確定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整貼現(xiàn)率(即必要回報(bào)率)。
時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值混在一起,并據(jù)此對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn),
報(bào)率。
率均一致,這樣的處理并不合理[1]。
提出了肯定當(dāng)量法。
取程度。
當(dāng)?shù)?、不確定的期望現(xiàn)金流量的比值。
度,應(yīng)分別采用不同的當(dāng)量系數(shù)。
經(jīng)驗(yàn)判斷者居多[3]。
究的問(wèn)題。
凈現(xiàn)金流量更為容易估算。
夏普等人在60年代提出了資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)。
值,就可得到[4]:
其中:β為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)量度,β=Coυ(R,Rm)/
Var(Rm); R為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的必要回報(bào)率; Rm為市場(chǎng)必要回報(bào)
率; Rf為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率; E為期望算子;Coυ(R, Rm)為R和
-Rf] /Var(Rm);Var(Rm)為Rm的方差,是整個(gè)市場(chǎng)組合的
風(fēng)險(xiǎn),簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
做出比較可靠的預(yù)期時(shí),Var(Rm)=∑Ps[Rm-E(Rm)]2,s
代表各種可能的狀態(tài)[2]。
特指第t年時(shí), (2)式可改寫(xiě)為:
其中:各個(gè)參數(shù)的基本含義不變,只是特指為第t年;
λt=[E(Rmt)-Rft]/Var(Rmt)。
再?gòu)谋匾貓?bào)率的定義來(lái)研究。
的年初投入為Pt(常量),第t年年末凈現(xiàn)金流量為St(變量),
性等價(jià)收入,再用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率來(lái)折現(xiàn),得到現(xiàn)值。
后, t年以前的風(fēng)險(xiǎn)因素不會(huì)對(duì)它產(chǎn)生影響。
前的折現(xiàn)就簡(jiǎn)單地采用各年的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率來(lái)計(jì)算。
地克服了引言中所列局限性①。
廣州市房管局5月20日公開(kāi)掛牌出讓荔灣區(qū)兩塊位于舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)的地塊，這是在今年4月新政后廣州首次推出的市區(qū)土地。自國(guó)家出臺(tái)最嚴(yán)厲調(diào)控政策后，樓市受沖擊影響較大，全國(guó)中心城市成交量萎縮明顯，消費(fèi)者觀望情緒濃厚；而隨著央行逐步收緊流動(dòng)性，房企的資金壓力也開(kāi)始顯現(xiàn)。在這種背景下，兩地塊仍于7月29日拍出了較高地價(jià)，溢價(jià)率均超過(guò)100%。那么，地塊的資源環(huán)境如何、發(fā)展條件是否優(yōu)良、投資收益率能達(dá)到多少，是市場(chǎng)較為關(guān)注的問(wèn)題。經(jīng)緯行研究中心特針對(duì)芳村高爾夫球場(chǎng)A、B地塊做了一份地塊的可行性分析，供市場(chǎng)參考。
住房剛性需求基本解決，改善性需求旺盛。荔灣區(qū)家庭戶(hù)均擁有房屋2間，二代戶(hù)家庭中擁有一間住房或以上的只有69%。遠(yuǎn)低于廣州平均水平（80%）。房齡較老。建于1979年以前的住房占18%，遠(yuǎn)高于廣州市平均水平（8%）。建于以后的住房平均面積明顯上升，高規(guī)劃利于片區(qū)發(fā)展
項(xiàng)目地處荔灣區(qū)的芳村板塊，屬?gòu)V佛交界地帶。據(jù)《廣佛同城化區(qū)域交通一體化規(guī)劃》，芳村桂城地區(qū)規(guī)劃總面積約118.5平方公里。其中廣州境內(nèi)55.3平方公里，佛山境內(nèi)63.2平方公里。佛山市域涉及南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)和桂城街，包括原大瀝、鹽步、黃歧、桂城、平洲地區(qū)，廣州市域涉及荔灣區(qū)、海珠區(qū)工業(yè)大道以西地區(qū)，包括白鵝潭城市設(shè)計(jì)地區(qū)和花地河以西地區(qū)。
規(guī)劃整合后，該地區(qū)定位為珠三角城市一體化的先行區(qū)，輻射珠三角的開(kāi)放性生產(chǎn)力服務(wù)簇群；廣佛同城整合對(duì)接的示范區(qū)，富有嶺南特色的生態(tài)型濱水宜居新城。除了統(tǒng)籌安排主要功能用地，廣佛通道一（建設(shè)中的廣佛線）、廣佛通道三（廣州5號(hào)線-佛山5號(hào)線）、廣佛通道四（廣州10一號(hào)線-佛山6號(hào)線）、廣佛通道七（廣州20號(hào)線-穗鹽路）等四條軌道和11條道路將對(duì)接。交界位置的廣州花博園地區(qū)、葵蓬地區(qū)被列為重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。嚴(yán)格控制交接地帶的開(kāi)發(fā)建設(shè)，劃定綠線，保留一定寬度的綠化廊道，綠廊上設(shè)置多個(gè)生態(tài)性景觀節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)佛山水道、水口水道、雅瑤水道等主要河段的綜合整治。
而據(jù)《白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展概念規(guī)劃》，白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈以荔灣區(qū)三江匯聚的白鵝潭為中心，東起人民橋、南方大廈，沿六二三路、黃沙大道，西至珠江大橋，含大坦沙島南端（不包括污水處理廠），南至芳村大道，東至沖口涌所形成的環(huán)江區(qū)域，總面積約696萬(wàn)平方米。
白鵝潭地區(qū)未來(lái)將有三條過(guò)江隧道連接珠江兩岸，分別是規(guī)劃位于如意坊附近的一條過(guò)江隧道，已經(jīng)建成的珠江隧道，以及正在建設(shè)的洲頭咀過(guò)江隧道。再加上珠江大橋、鶴洞大橋和丫髻沙大橋，該地區(qū)約6公里河道將有6處過(guò)江設(shè)施。規(guī)劃多年的如意坊大橋及其放射線，一度被取消，但近年似乎有開(kāi)始規(guī)劃，何時(shí)動(dòng)
工無(wú)法知曉。如意坊大橋系統(tǒng)工程是廣州市中心區(qū)交通內(nèi)環(huán)路項(xiàng)目的放射線工程之一，它是規(guī)劃中的`連接內(nèi)環(huán)路與環(huán)城高速公路的主要線路。北起如意坊地區(qū)，連接內(nèi)環(huán)路如意坊出口，向南橫跨珠江前航道，途經(jīng)芳村大道、穗鹽路、龍溪大道、花地大道南，至海南經(jīng)濟(jì)聯(lián)社與南環(huán)高速公路相接。
荔灣區(qū)區(qū)建設(shè)部門(mén)同時(shí)表示，鑒于如意坊大橋系統(tǒng)南段經(jīng)過(guò)芳村大道后向南沿途經(jīng)過(guò)葵蓬生態(tài)公園、原芳村高爾夫球場(chǎng)（本案）、芳村體育中心、市政府居住小區(qū)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，如以高架城市快速路的形式建設(shè)，不僅會(huì)削弱對(duì)沿途地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，而且會(huì)對(duì)沿線城市景觀造成較大負(fù)面影響。因此，建議在修訂規(guī)劃建設(shè)方案中，如意坊大橋跨過(guò)珠江并經(jīng)過(guò)芳村大道立交后采用地面方案，不僅可減少對(duì)沿途生態(tài)、景觀的影響，也能節(jié)省一定比例的資金。
近年供應(yīng)逐年增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)中有升。
一向缺貨的荔灣區(qū)近兩年來(lái)供應(yīng)逐年增長(zhǎng)，供求相對(duì)平衡。交易均價(jià)穩(wěn)中有升，可見(jiàn)老城區(qū)的價(jià)格受除了供求影響外，區(qū)位的價(jià)值影響也是很大的。今年1月新增供應(yīng)激增，整體供應(yīng)較為充足。
今年以來(lái)由于1月新增供應(yīng)激增，但需求卻未見(jiàn)大的漲幅，但從整體來(lái)看，總趨勢(shì)是供應(yīng)較為充足，但交易面積自3月后在低位徘徊，市場(chǎng)較為冷淡。網(wǎng)簽面積總體低位徘徊，網(wǎng)簽均價(jià)由上升轉(zhuǎn)為平緩，呈量縮價(jià)滯態(tài)勢(shì)。
較之交易面積，網(wǎng)簽面積更具有及時(shí)性，更能反應(yīng)月度的情況。今年以來(lái)，荔灣區(qū)的成交量持續(xù)低迷，新政之后，開(kāi)發(fā)商放慢推貨速度，網(wǎng)簽成交量更是驟降6成；成交價(jià)格總體上漲，但2月之后上漲幅度放慢，主要是由于部分高價(jià)盤(pán)暫無(wú)新貨推出，新政后價(jià)格上升的勢(shì)頭也被打住，價(jià)格走勢(shì)逐漸平緩。
據(jù)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查及項(xiàng)目區(qū)域二手中介行信息，荔灣區(qū)（含原芳村）總體二手均價(jià)在10000元/㎡上下浮動(dòng)，但剔除原芳村，預(yù)計(jì)二手價(jià)格去到15000元/㎡，可見(jiàn)芳村樓市還有很大的增長(zhǎng)潛力，作為最接近老城區(qū)和最先通地鐵的區(qū)域，價(jià)值還有待挖掘，且中高端較少，低檔單體樓較多，故整體二手成交價(jià)不高，為項(xiàng)目定位的突圍提供了依據(jù)。
項(xiàng)目周邊樓盤(pán)樓齡在之后的較少，且二手價(jià)格都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，與荔灣區(qū)整個(gè)區(qū)域二手價(jià)格相仿，最貴的恒荔灣畔是開(kāi)盤(pán)的，距今至少也有3年樓齡，仍然可以賣(mài)到超過(guò)15000元/㎡，可見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格可承受力以及買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力仍然具備，在老荔灣、老越秀房?jī)r(jià)不斷高企的時(shí)候，芳村區(qū)域迎來(lái)了價(jià)格調(diào)整和吸納消費(fèi)需求的良機(jī)。
根據(jù)項(xiàng)目地塊條件以及所在區(qū)域周邊樓盤(pán)對(duì)比，為使得項(xiàng)目拿地成本更加具有針對(duì)性，我們對(duì)項(xiàng)目周邊重點(diǎn)樓盤(pán)以及廣州市西區(qū)可參考樓盤(pán)進(jìn)行摸查，從萬(wàn)科柏悅灣、逸彩新世界、荔江美筑、翠竹苑等典型樓盤(pán)可看到，芳村板塊周邊項(xiàng)目的主力戶(hù)型都以80-120方的三房為主，可見(jiàn)投資和改善自住還是該區(qū)域的主流。交通環(huán)境（地鐵上蓋）和景觀資源（江景）較好的樓盤(pán)，均價(jià)都接近或達(dá)到15000元/㎡，且銷(xiāo)售較為理想，可見(jiàn)區(qū)域需求比較旺盛。
荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，居民收入水平持續(xù)升高，但房地產(chǎn)市場(chǎng)缺口較大，整體需求較大，價(jià)格在新政影響下平穩(wěn)運(yùn)行，暫時(shí)沒(méi)有下降的趨勢(shì)，而且近期政府加大對(duì)老城區(qū)加大規(guī)劃投入力度，白鵝潭規(guī)劃的實(shí)施就是一個(gè)典型，區(qū)域市場(chǎng)的機(jī)遇也隨之來(lái)臨，市場(chǎng)正處于一個(gè)準(zhǔn)備沖刺期。
建議項(xiàng)目趁周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力較弱的時(shí)候進(jìn)入，而明年年底之前是進(jìn)入沖刺的較好時(shí)機(jī)，屆時(shí)具有威脅的萬(wàn)科柏悅灣、保利春天里、保利西海岸即便沒(méi)有售罄也是尾貨了，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生不了太大的威脅，而項(xiàng)目附近的芳村花園二期經(jīng)濟(jì)適用房屆時(shí)應(yīng)該也銷(xiāo)售殆盡，項(xiàng)目在西區(qū)產(chǎn)品短缺的時(shí)候推出，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)得到很大的保障。故拿地之后，建議立即開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中等待市場(chǎng)的需求爆發(fā)點(diǎn)。
整體居住環(huán)境檔次不高，舒適度良好。
項(xiàng)目周邊有一定的餐飲配套，竹溪酒家、蘭州拉面等，檔次中低，生活上衣食也算方便，步行5分鐘的路程內(nèi)有增滘市場(chǎng)、華嘉購(gòu)物中心以及臨街商鋪。但就形象而言，項(xiàng)目周邊房屋陳舊，路面較為臟亂，檔次感較差，加上項(xiàng)目附近還有個(gè)工業(yè)園區(qū)以及紡織廠，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生一定的污染。
周邊教育醫(yī)療配套齊全，但素質(zhì)不高。
教育配套上從托兒所到小學(xué)到中學(xué)都有，但是學(xué)校資質(zhì)都較低，環(huán)境也比較一般，不能夠吸引太多的荔灣本地人，在名校云集的荔灣區(qū)，這些教育配套吸引力不足。醫(yī)療上，增滘衛(wèi)生站、曙光社區(qū)醫(yī)院以及幾家藥店，一般的發(fā)燒感冒還都能應(yīng)付，生大病就得跑遠(yuǎn)一點(diǎn)了。稍嫌不足的就是周邊的金融配套，只有一家廣州農(nóng)商銀行，以后取錢(qián)可能會(huì)麻煩一點(diǎn)。值得注意的是C地塊是商業(yè)用地，也會(huì)在年內(nèi)推出，就緊鄰著項(xiàng)目地塊，也是一大配套利好。
車(chē)道過(guò)窄，公車(chē)路線不廣，地鐵較為方便。
在項(xiàng)目南邊出口道路只有兩車(chē)道，比較狹窄，但出去以后就是環(huán)城高速，去周邊城市都會(huì)比較方便。項(xiàng)目附近有三個(gè)小型公車(chē)站，車(chē)量不多。項(xiàng)目離坑口地鐵站有10余分鐘的步行時(shí)間，只不過(guò)行走道路比較臟亂，環(huán)境影響較大，區(qū)域治安環(huán)境也需要警惕。
本案A、B地塊景觀資源豐富，三江匯聚，綠樹(shù)環(huán)繞，是老城區(qū)少有的景觀地塊?；ǖ睾?、廣佛河在此交叉匯合，項(xiàng)目前身作為高爾夫球場(chǎng)，綠化也是其賣(mài)點(diǎn)，所以地塊的綠化水準(zhǔn)還是相當(dāng)高的。綜合來(lái)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目景觀資源豐富，一線水景，
必須利用。而圍著項(xiàng)目的江面寬110余米，深5、6米，屬活水，可觀賞性還是很不錯(cuò)的。
A地塊形狀呈南北狹長(zhǎng)型，B地塊較為方正。A地塊中間被內(nèi)河穿過(guò)一分為二，水景資源豐富。B地塊北面有湖景，但據(jù)規(guī)劃將會(huì)填實(shí)，故影響不大。
A地塊中間有一個(gè)內(nèi)湖，把一塊土地分為3:2兩塊，地塊坡度（不超過(guò)1米）較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平整。B地塊有較?。ú怀^(guò)1米），大體平整。
地塊空氣質(zhì)量佳，地塊內(nèi)部有一內(nèi)河，有自動(dòng)過(guò)濾系統(tǒng)，水質(zhì)也比較好。地塊距離南邊二車(chē)道道路有5米，中間還有隔音樹(shù)，南邊噪音影響不大。武廣高鐵距離項(xiàng)目有500米左右，噪音影響不大，但地塊東北未來(lái)的如意坊放射線會(huì)有較大影響。
A地塊南面緊鄰龍溪東路，東面北面為城市綠地外延花地河面，西面與B地塊相聯(lián)，內(nèi)有大面積湖面，由于原為高爾夫球場(chǎng)，故植被覆蓋率極高，為此次拍賣(mài)中首選位置。但該地塊被內(nèi)湖分割為兩塊，如何利用是需要考慮的。
B地塊北面綠化帶外延花地河，南面為5號(hào)路，西面為9號(hào)路,東面與A地塊相鄰10號(hào)路，地塊內(nèi)規(guī)劃為三段，北面AF030621地塊現(xiàn)為湖面，將規(guī)劃為公共綠地，中部AF030622地塊規(guī)劃為住宅區(qū)，限高120米，南部AF030623地塊規(guī)劃為幼兒園。地塊西邊有緊鄰高壓線，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃布局帶來(lái)難度。
地塊周邊環(huán)境較為臟亂，生活及公建配套檔次不高，但基本生活可以滿(mǎn)足。項(xiàng)目地塊旁邊地塊也有配套，所有項(xiàng)目配套問(wèn)題不大，主要問(wèn)題在于周邊的生活環(huán)境，污水、狹窄的龍溪東路、工業(yè)區(qū)，對(duì)項(xiàng)目想打造高檔社區(qū)存在較大的影響。
芳村高爾夫球場(chǎng)A地塊（AF030625），總用地面積28122平方米，就單塊地來(lái)說(shuō)，面積不算大。
容積率≤3.0，在老城區(qū)來(lái)說(shuō)，該容積率比較適中。
建筑密度≤25%，計(jì)算容積率建筑面積≤84366平方米，建筑密度不大，居住的舒適度會(huì)相應(yīng)提高。
芳村高爾夫球場(chǎng)B地塊（AF030621、AF030622、AF030623），總用地面積37000平方米，可建設(shè)用地面積33296平方米，代征城市綠地3704平方米。面積較A地塊大，但公建面積和綠地面積也不小。
AF30622用地面積29632平方米，容積率3，計(jì)算容積率面積88896平方米，建筑密度25%，綠地率達(dá)40%，建設(shè)住宅。這是該地塊中實(shí)際可利用的住宅面積，綠化率高，建筑面積和A地塊相仿。
AF30623用地面積3664平方米，容積率0.8，計(jì)算容積率面積為2931平方米，建筑密度25%，綠地率40%，建幼兒園。
可行性分析報(bào)告，就是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，企業(yè)要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、功銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、
研究、分析，確定有利不利因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批而制定的上報(bào)文件。
1、引言。
主要包括項(xiàng)目名稱(chēng)、目標(biāo)和基本功能，用戶(hù)單位名稱(chēng)，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位，該項(xiàng)目與其他項(xiàng)目或機(jī)構(gòu)的關(guān)系和聯(lián)系，在可行性報(bào)告中使用的專(zhuān)門(mén)述語(yǔ)及其定義，該報(bào)告中所引用的文件和技術(shù)資料。
2、可行性分析的準(zhǔn)備.包括對(duì)可行性分析的要求和目標(biāo),進(jìn)行可行性所具備的條件和限制,進(jìn)行可行性分析所采用的方法.
3、對(duì)項(xiàng)目的分析。
包括企業(yè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與完成的任務(wù)，組織機(jī)構(gòu)和管理體制，可供利用的資源及制約條件，目前企業(yè)存在的主要問(wèn)題及薄弱環(huán)節(jié)。
4、新項(xiàng)目方案。
包括新項(xiàng)目的目標(biāo)及要實(shí)現(xiàn)的功能，新項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)，新項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃、安排，包括各階段對(duì)人力、資金、設(shè)備的需求，新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)后對(duì)組織結(jié)構(gòu)、管理模式影響等。
5、可行性分析。
包括有:項(xiàng)目的必要性、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會(huì)的可行性。
6、可行性分析的結(jié)論。
根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的可行性分析，應(yīng)該得出一個(gè)該項(xiàng)目是否可行的結(jié)論，一般有以下幾種方式:
在進(jìn)行創(chuàng)業(yè)投資之前,需要進(jìn)行詳盡的項(xiàng)目評(píng)估和可行性分析。在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和可行性分析時(shí)，一般需要確認(rèn)和分解評(píng)估指標(biāo)，依據(jù)項(xiàng)目和投資公司的具體情況，就各項(xiàng)指標(biāo)的重要性進(jìn)行排序，進(jìn)而給出定性或定量的描述，最后按一定德的模型、方法進(jìn)行綜合決策。對(duì)于某個(gè)具體項(xiàng)目的評(píng)估考察，涉及的指標(biāo)和因素方方面面，這些指標(biāo)的取舍和分解因項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，會(huì)有很大的區(qū)別，但總體來(lái)說(shuō)，進(jìn)行投資項(xiàng)目的可行性分析至少應(yīng)該包含以下幾個(gè)方面。
(一) 市場(chǎng)評(píng)估。
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估包括現(xiàn)有市場(chǎng)評(píng)價(jià)(主要是針對(duì)更新?lián)Q代產(chǎn)品而言)以及未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、這一類(lèi)指標(biāo)評(píng)估的目的在于通過(guò)考察現(xiàn)有的市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)狀況，判斷項(xiàng)目是否就有客觀的市場(chǎng)前景。市場(chǎng)預(yù)測(cè)在內(nèi)容上相當(dāng)復(fù)雜，要確保其質(zhì)量，必須進(jìn)行充分、詳細(xì)的調(diào)查研究，全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行選擇。一般而言，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)時(shí)，應(yīng)著重考慮以下一些因素：
(1) 創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的消費(fèi)對(duì)象。進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，首先要考慮是否有消費(fèi)對(duì)象以及什么樣的范圍內(nèi)有消費(fèi)對(duì)象，以誰(shuí)為主要消費(fèi)對(duì)象等問(wèn)題，還要考慮這些潛在的消費(fèi)對(duì)象對(duì)產(chǎn)品服務(wù)的依賴(lài)和需求程度、需求目的和產(chǎn)品的需求彈性等。
(2) 創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的價(jià)格水平和潛在消費(fèi)對(duì)象的收入狀況。市場(chǎng)需求總是與商品價(jià)格和消費(fèi)者的收入水平密切相關(guān)，考慮到這一點(diǎn)，就必須認(rèn)真分析產(chǎn)品在不同價(jià)格水平上的試產(chǎn)需求量，研究企業(yè)所能承受的最低價(jià)格。不僅如此，需求還取決于消費(fèi)者收入水平的高低，因此要關(guān)注消費(fèi)者的收入來(lái)源構(gòu)成及其經(jīng)常性收入占總收入的比例等。
(3) 替代產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目產(chǎn)品多為技術(shù)型產(chǎn)品，在這種情況下，市場(chǎng)上能否接受以及什么時(shí)能接受，這種工藝和創(chuàng)新產(chǎn)品的擴(kuò)散速度以及競(jìng)爭(zhēng)能力都存在不確定性，因此在進(jìn)行評(píng)估時(shí)充分考慮項(xiàng)目的試產(chǎn)定位和細(xì)分，估算產(chǎn)品在一定時(shí)期內(nèi)可以占到的試產(chǎn)份額，做好市場(chǎng)潛力和增長(zhǎng)空間預(yù)測(cè)分析。
(二)產(chǎn)品與技術(shù)評(píng)估
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的產(chǎn)品和技術(shù)評(píng)估主要包括現(xiàn)有產(chǎn)品與技術(shù)的縱向、橫向延伸空間和創(chuàng)新開(kāi)發(fā)能力，著重考察產(chǎn)品與技術(shù)的獨(dú)特性，技術(shù)含量、邊際利潤(rùn)、競(jìng)爭(zhēng)保護(hù)和持續(xù)創(chuàng)新的可能性等。具體來(lái)說(shuō)，要分析主要產(chǎn)品的技術(shù)特征、技術(shù)水平、技術(shù)壁壘以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)情況，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、更新周期、技術(shù)發(fā)展的方向和重點(diǎn)，產(chǎn)品的研究開(kāi)發(fā)能力、生產(chǎn)能力以及各種支撐條件。
(三)投資項(xiàng)目規(guī)模評(píng)估
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目規(guī)模的確定是公司決策的基本內(nèi)容之一。投資規(guī)模指的是通過(guò)投資所形成的的項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，它直接決定了投資回報(bào)預(yù)期，因此也是評(píng)估指標(biāo)體系中一個(gè)極為重要的組成部分。一個(gè)投資項(xiàng)目規(guī)模的確定，需要考慮到多方面的因素，著重把握好以下幾條原則。
(1) 經(jīng)濟(jì)規(guī)模。公司通過(guò)投資所形成的生產(chǎn)規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)，可以從不同的兩個(gè)角度進(jìn)行判斷：一是規(guī)模是否能導(dǎo)致單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本降低;二是規(guī)模能否導(dǎo)致公司利益最大。由于受其他因素特別產(chǎn)品的是產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格因素的影響，在大多情況下，通過(guò)單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本和總利潤(rùn)分別反映一定生產(chǎn)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性，結(jié)果是不一樣的。對(duì)于創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)問(wèn)題時(shí)，究竟是考慮成本最低化還是利潤(rùn)最大化為標(biāo)準(zhǔn)，要視項(xiàng)目自身的行業(yè)、產(chǎn)品特點(diǎn)而定。
(2) 供求狀況。項(xiàng)目的投資、生產(chǎn)規(guī)模受制于市場(chǎng)供求狀況，生產(chǎn)規(guī)模反應(yīng)了公司可以提供的市場(chǎng)供給能力，而供求能否充分實(shí)現(xiàn)，最終要看市場(chǎng)對(duì)需求的容納狀況。因此，在評(píng)估創(chuàng)業(yè)投資規(guī)模時(shí)，要從動(dòng)態(tài)的角度對(duì)市場(chǎng)供求長(zhǎng)期趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。
(3) 融資能力。創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的規(guī)模，還是受到其資金籌措能力的限制，規(guī)模不同，其所需要的投資金額就不同，對(duì)項(xiàng)目的融資能力的要求也就不同。對(duì)這一指標(biāo)的評(píng)估要從宏觀、微觀兩個(gè)方面進(jìn)行，一方面要考慮國(guó)家的宏觀金融政策、資本市場(chǎng)的完善程度，另一方面還要考慮項(xiàng)目公司的資信狀況、融資方案的選擇等。
(4) 生產(chǎn)要素的持續(xù)供給。項(xiàng)目投產(chǎn)以后，要充分發(fā)揮其生產(chǎn)能力，需要在其生命周期內(nèi)有穩(wěn)定而充足的能源、原材料等生產(chǎn)要素的供給，否則未來(lái)的生產(chǎn)過(guò)程將時(shí)斷時(shí)續(xù)，公司經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)受到損害。
(四)項(xiàng)目管理評(píng)估
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目管理評(píng)估主要包括兩個(gè)方面：一是組織項(xiàng)目的人事制度評(píng)估，二是項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)評(píng)估。創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的高科技含量決定了人的因素對(duì)企業(yè)的特殊意義，它是創(chuàng)業(yè)企業(yè)活力的源泉、生產(chǎn)活動(dòng)的能動(dòng)因素，因而投資者也必須對(duì)其進(jìn)行考察。
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的組織人事制度主要包括組織設(shè)置的人事選拔、人事選擇考評(píng)、人事激勵(lì)等幾個(gè)方面。首先，要了解項(xiàng)目的組織原則，分析項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)是否在主要方面能滿(mǎn)足項(xiàng)目需要，是否有利于項(xiàng)目發(fā)展。其次，要進(jìn)行人力可獲性預(yù)測(cè)，也就是該項(xiàng)目可能獲得的人力結(jié)構(gòu)和數(shù)量,通過(guò)分析項(xiàng)目預(yù)定的招聘工資待遇、教育培訓(xùn)、福利等方面來(lái)評(píng)定項(xiàng)目是否能夠?qū)崿F(xiàn)人和職務(wù)的最佳組合，從而充分發(fā)揮員工的積極性、創(chuàng)造性，共同把創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目搞好。
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目整個(gè)團(tuán)隊(duì)成員的素質(zhì)對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要性是毋庸置疑的，對(duì)這一指標(biāo)的評(píng)估考察的重點(diǎn)是：一，項(xiàng)目的高層管理者是否具有高度的責(zé)任感、極強(qiáng)的必勝新年、高超的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和創(chuàng)新意識(shí)，是否具有足夠的威望和號(hào)召力，能夠運(yùn)用權(quán)力來(lái)是實(shí)現(xiàn)自己的理想。二，項(xiàng)目的核心領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、行業(yè)是否熟悉，對(duì)產(chǎn)品的了解、核心技術(shù)的掌握、融資與調(diào)撥能力、組織管理能力是否具備。三，團(tuán)隊(duì)成員的地域分布、技術(shù)狀況、知識(shí)結(jié)構(gòu)。四，團(tuán)隊(duì)的工作理論和企業(yè)文化等。
(五)財(cái)務(wù)評(píng)估
這一指標(biāo)包括項(xiàng)目投產(chǎn)后未來(lái)5年的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和投資回報(bào)預(yù)測(cè)。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)主要是從銷(xiāo)售出發(fā)預(yù)測(cè)損益表、現(xiàn)金流量表，重點(diǎn)考察投資資本需求，資本支出水平，計(jì)劃資本支出、計(jì)劃折舊與攤銷(xiāo)時(shí)間表、賬面和課稅資產(chǎn)壽命，融資需求、凈現(xiàn)金生產(chǎn)能力等;預(yù)測(cè)資產(chǎn)負(fù)債表，考察各科目的變動(dòng)情況和其合理性、銷(xiāo)售和損益的對(duì)照。
投資回報(bào)的預(yù)測(cè)主要是根據(jù)創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇和確定能夠反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的貼現(xiàn)率，建立合理的現(xiàn)金流量模型。并使用這一貼現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的投資收益、凈現(xiàn)值和投資回收期、投資回報(bào)期等。
(六)風(fēng)險(xiǎn)及退出方式評(píng)估
創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目往往具有很高的風(fēng)險(xiǎn)性，如產(chǎn)品的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)和金融風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、退出變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等，而其中某一類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)又可能是多方面的。創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)性，加大了評(píng)估難度，這就要求在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)將定性分析和定量分析結(jié)合起來(lái)，通過(guò)系統(tǒng)而充分的考慮，定性分析出與項(xiàng)目有關(guān)的各種因素，確定要分析的這些不確定因素的概率分布，并在項(xiàng)目多方案比較和選擇的不同條件下，定量的分析出與項(xiàng)目有關(guān)的各種因素同時(shí)發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目投資效果所產(chǎn)生的影響。
創(chuàng)業(yè)投資的目的不在于被投資企業(yè)股份的占有和控制，而是在于企業(yè)做大后將資產(chǎn)變現(xiàn)、獲取收益，因此退出方式是創(chuàng)業(yè)投資家在評(píng)估項(xiàng)目時(shí)考察的一個(gè)非常重要的指標(biāo)。對(duì)這一指標(biāo)考察的重點(diǎn)是評(píng)估企業(yè)提出的退出依據(jù)是否可靠、最可能的退出方式及各種方式的可能性程度，合同中有無(wú)保護(hù)投資權(quán)益的財(cái)務(wù)條款及財(cái)產(chǎn)保全措施等。
雖然藁城市目前的蔬菜流通模式有一些優(yōu)點(diǎn),但是也有明顯的不足。比如:一方面,通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)合作社進(jìn)行流通,要求農(nóng)產(chǎn)品必須合乎一定的規(guī)格,包括在質(zhì)量上和外形上都要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),不符合標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品就不能進(jìn)行銷(xiāo)售。這樣無(wú)形中就使得一部分不合標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品無(wú)法銷(xiāo)售,產(chǎn)生了浪費(fèi)。另一方面,這種流通模式,相對(duì)是一種大批量、常規(guī)化的銷(xiāo)售模式,對(duì)于個(gè)別消費(fèi)者特殊的需求,則無(wú)法滿(mǎn)足。如果通過(guò)直銷(xiāo)模式這些問(wèn)題就能迎刃而解。
首先,對(duì)于那些外形不符合標(biāo)準(zhǔn),無(wú)法通過(guò)合作社進(jìn)行統(tǒng)一流通的蔬菜,如果它本身質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題,就可以放在直銷(xiāo)店里,把價(jià)格定的適當(dāng)便宜些,很容易就能賣(mài)出去,避免了浪費(fèi)。再次,一些消費(fèi)者特別青睞新鮮的蔬菜,如果通過(guò)傳統(tǒng)的流通模式,等蔬菜到達(dá)超市或批發(fā)市場(chǎng),新鮮度早已大打折扣了。而在直銷(xiāo)店里,可以親眼看著農(nóng)戶(hù)從田地里把蔬菜采摘回來(lái),既新鮮,買(mǎi)來(lái)也放心。此外,在直銷(xiāo)店買(mǎi)菜,能夠和農(nóng)戶(hù)直接面對(duì)面交流,隨意攀談幾句,或者聊一聊蔬菜的烹調(diào)方法,溫情效應(yīng)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái),而溫情效應(yīng)的產(chǎn)生會(huì)大大消除消費(fèi)者對(duì)生產(chǎn)者的不信任,有利于良性的生產(chǎn)消費(fèi)關(guān)系的建立。
由此可見(jiàn),通過(guò)直銷(xiāo)店進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品直銷(xiāo),對(duì)主流的流通模式一個(gè)很好的補(bǔ)充,是很有必要加以發(fā)展的。
說(shuō)明提出項(xiàng)目的原因、依據(jù)、目的，實(shí)施的主客觀條件有哪些，指出存在的問(wèn)題，或者提出有關(guān)的建議。1、概述。相當(dāng)于一般文書(shū)的開(kāi)頭，主要介紹、說(shuō)明提出項(xiàng)目的原因、依據(jù)、目的,實(shí)施單位的簡(jiǎn)要情況,以及可行性的總論斷。大中型項(xiàng)目的可行性報(bào)告。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢(xún)河南云途企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建。
互聯(lián)網(wǎng)出版許可證可行性分析報(bào)告，內(nèi)容包括：一、申辦單位總體情況;二、外部條件：(一)市場(chǎng)環(huán)境：目標(biāo)市場(chǎng)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和網(wǎng)絡(luò)出版概況。(二)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：市場(chǎng)需求分析;受眾分析;廣告收益分析;預(yù)期社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三、內(nèi)在條件：(一)。
一、項(xiàng)目提要
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。
2、建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建
3、項(xiàng)目建設(shè)單位：邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司
法人代表：羅乾震
所有制形式：股份制企業(yè)
4、建設(shè)地點(diǎn)：邵陽(yáng)市大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村
建設(shè)規(guī)模：10萬(wàn)只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號(hào)蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。
建設(shè)期限：XX年至XX年
5、項(xiàng)目申報(bào)單位：邵陽(yáng)市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司
法人代表：羅乾震
6、投資規(guī)模：4375萬(wàn)元
7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬(wàn)元，設(shè)備及安裝1944萬(wàn)元，種苗引進(jìn)57萬(wàn)元，技術(shù)引進(jìn)800萬(wàn)元，其他的作用。"
8、資金籌措：財(cái)政資金2445萬(wàn)元，自籌資金640萬(wàn)元，
貸款1290萬(wàn)元。
9、主要技術(shù)指標(biāo)：
年產(chǎn)量：1000噸
總成本：5860萬(wàn)元
稅收：495萬(wàn)元
內(nèi)部收益率：59．72％
因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同,具體項(xiàng)目的可行性報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，
具體可以參考編制大綱對(duì)各行業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容的介紹：華經(jīng)縱橫整理一般可研報(bào)告內(nèi)容如下：
以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，
合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，
并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià);
財(cái)務(wù)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度,設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案,從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，
評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，
進(jìn)行投資決策，
并從融資主體(企業(yè))的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力;
組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，
保證項(xiàng)目順利執(zhí)行;
評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益;
包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等;
風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策：主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，
制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，
為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。
許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),僅局限于不確定性分析中簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析,
甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)主觀臆斷,對(duì)項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測(cè)不夠,
為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此,強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),
制定防范和化解措施,是避免決策失誤,為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。
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