更新時(shí)間:2023-12-28
你了解編寫合同的具體內(nèi)容嗎？越來越多的人認(rèn)識到簽訂合同的重要性。合同就是為了約束那些不守信用的人而存在的文件。如果你正在尋找好的文章，一定要看看“定金協(xié)議書”，祝愉快地在學(xué)習(xí)和工作中成長！
房價(jià)的迅猛飛漲把很多工薪階級擋在了買房的門檻外，而租房也就成為了一種趨勢。在租房過程中勢必會牽涉到租房定金協(xié)議的編寫，那么租房定金協(xié)議怎么寫呢下面是華律網(wǎng)提供的一個(gè)范本，僅供大家參考。
租房定金協(xié)議
出租方（甲方），_________承租方（乙方），_________現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________弄（_________支弄）_________號_________室。
二、房屋使用性質(zhì)
出租房屋的使用性質(zhì)為_________。
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
四、定金
1．乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2．本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi)。
五、房屋租金及管理費(fèi)
1．?dāng)?shù)額，雙方商定租金為每月_________幣_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________押_________。
2．物業(yè)管理費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān)。
六、其他
1．甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證（若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書），乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2．甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施，_________。
甲方（蓋章），_________ 乙方（蓋章），_________
代理人（簽字），_________ 代理人（簽字），_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)，_________ 簽訂地點(diǎn)，_________
中介方（蓋章），_________
業(yè)務(wù)員（簽字），_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)，_________
延伸閱讀，
個(gè)人租房注意事項(xiàng)
簡單房租租賃合同
甲方，_______________
乙方，_______________
簽訂地點(diǎn)，___________
甲方為乙方提供加工業(yè)務(wù)，雙方在平等互利前提下，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下條款，
一、訂單有關(guān)事項(xiàng)如下，
品名、規(guī)格、單價(jià)，序號
品名
規(guī)格
單價(jià)
數(shù)量
備注
1
2
3
4
5
6
加工數(shù)量，每次訂單量不少于____，不少于____。
加工量與訂貨量可能有一定偏差，+/-____片據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、包裝方式，根據(jù)乙方要求確定。
三、付款方式，每次訂貨前預(yù)付50%訂金，余款于提貨前付清。
四、運(yùn)輸方式，運(yùn)費(fèi)需方承擔(dān)。
五、質(zhì)量驗(yàn)收，除以供方所提供的資料外，按______指標(biāo)作準(zhǔn)。質(zhì)量問題可在發(fā)貨當(dāng)日起15天內(nèi)提出，逾期不予受理。
六、本協(xié)議雙方簽字蓋章即生效，執(zhí)行過程中出現(xiàn)異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則按民法典有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方，_______________
地址，_______________
電話，_______________
傳真，_______________
代表，_______________
乙方，_______________
地址，_______________
電話，_______________
傳真，_______________
代表，_______________
簽字日期，___________
2022房屋租賃定金意向協(xié)議是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學(xué)習(xí)。房屋租賃定金意向協(xié)議能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進(jìn)行關(guān)鍵字搜索。
甲方(出租方) ? ? ? ? ? ? ? ?乙方(承租方) ? ? ? ? ? ? ? 丙方(居間方)
代理人 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 代理人 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 代理人
身份證號 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 身份證號 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 身份證號
經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
一、現(xiàn)甲方將 ? ? ? 市 ? ? ? 區(qū) ? ? ? ?小區(qū) ? ?室
共計(jì)面積 ? ? ? ? ? ? 平方米,出租給乙方.
二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè),月租金為 ? ? ? ?元(人民幣),付款方式為 ? ? ? ? ? ? ? ? ?,起租日為 ? ? ? ? 年 ? ? ? ?月 ? ? ?日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起 ? ? ? ? ? 天內(nèi)有效。
三、乙方在自愿的基礎(chǔ)上,交付房屋承租定金 ? ? ? ? ? ? ? ? 元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的50%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務(wù)成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務(wù)費(fèi)的一部份，不予退還乙方。
五、違約責(zé)任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。
六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)積極配合雙方解決糾紛。
七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應(yīng)。
八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。
甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?丙 方：
代理人： ? ? ? ? ? ? ? ?代理人： ? ? ? ? ? ? ? ? ?代理人：
? 年 ? ?月 ? 日
2022年定金協(xié)議書范本
一、合同雙方
甲方：[買方姓名/單位名稱]
身份證號碼：[身份證號]/組織機(jī)構(gòu)代碼證號：[組織機(jī)構(gòu)代碼證號]
住所地/注冊地：[住址/注冊地]
聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]
乙方：[賣方姓名/單位名稱]
身份證號碼：[身份證號]/組織機(jī)構(gòu)代碼證號：[組織機(jī)構(gòu)代碼證號]
住所地/注冊地：[住址/注冊地]
聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]
二、協(xié)議背景
甲方打算購買乙方出售的以下物品（簡要描述物品信息），同時(shí)支付定金以作為購買意向的證明。雙方根據(jù)平等互利的原則，達(dá)成協(xié)議如下：
三、定金金額及支付方式
1. 定金金額：甲方同意支付乙方作為購買意向的定金，金額為人民幣（下文簡稱"RMB"）[定金金額]。
2. 定金支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 [支付方式] 將定金支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：
賬戶名稱：[賬戶名稱]
開戶行：[開戶行]
賬號：[賬號]
四、定金使用方式
1. 若交易最終順利完成，甲方將按照雙方約定的價(jià)格購買乙方出售的物品，并將定金金額從最終支付中扣除。
2. 若交易最終未能完成，出于以下原因（如甲方無故違約、乙方無法履行合同等），定金將按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理：
a. 若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)將定金雙倍返還給甲方；
b. 若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方將放棄定金。
五、協(xié)議生效及違約責(zé)任
1. 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2. 本協(xié)議生效之日為最后一方簽署之日起。以傳真件或郵件方式簽署的本協(xié)議同樣具備法律效力。
3. 若因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失等。
六、爭議解決
本協(xié)議的有效性、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。雙方如發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)予以解決。
[簽字頁]
甲方簽字： 日期:
乙方簽字： 日期:
2022商品房買賣的定金協(xié)議書(商品房認(rèn)購書)是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學(xué)習(xí)。商品房買賣的定金協(xié)議書(商品房認(rèn)購書)能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進(jìn)行關(guān)鍵字搜索。
商品房認(rèn)購書范本
甲方：
物業(yè)名稱：___________小區(qū)
地址：____________
郵政編碼：____________
乙方：
姓名/公司名稱：____________
代理人：_____________
身份證號碼/注冊登記號：_________________
地址/法定地址：________________
電話：__________
郵政編碼：___________
根據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。
1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]
2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。
3、乙方于簽訂此認(rèn)購書時(shí)，向甲方支付定金人民幣______元。
4、乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。
5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□
6、本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期
合同編號，___________
甲方(團(tuán)體或個(gè)人):_________________
乙方(組團(tuán)旅行社):_________________
甲方自愿參加乙方組織的旅行團(tuán)旅游，為保證旅游服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等協(xié)商的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，
第一條 報(bào)名與成團(tuán)
1、甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，已詳細(xì)閱讀及充分理解由**市旅游局制定、**市工商行政管理局監(jiān)制的**市出境旅游報(bào)名須知及責(zé)任細(xì)則(以下簡稱“須知”)。同意遵守須知并將須知列為本合同附件。
2、甲乙雙方共同確認(rèn)，乙方已就其服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方作出了全面介紹及詳細(xì)說明。
第二條 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
1、主要事項(xiàng) 旅行團(tuán)名 報(bào)名人數(shù) 初定出團(tuán)日期 旅游線路與天數(shù) 交通工具及標(biāo)準(zhǔn) 住宿標(biāo)準(zhǔn) 用餐標(biāo)準(zhǔn) 早餐____次，正餐___次，標(biāo)準(zhǔn)，_____導(dǎo)游服務(wù) 派領(lǐng)隊(duì)及導(dǎo) 游服務(wù) 購物娛樂安排 預(yù)付款數(shù)額 應(yīng)交納團(tuán)費(fèi)總額 雙方其他約定
3、合同簽訂之前，甲方要向乙方交納XXX元作為定金。
第三條 違約責(zé)任
1、乙方在下列情形下視作違約，并承擔(dān)賠償責(zé)任:
(1)因故意或過失未達(dá)到本合同規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)而造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的;
(2)乙方的服務(wù)未達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、甲方違反合同規(guī)定，對其自身的損失應(yīng)責(zé)任自負(fù)，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、不承擔(dān)違約責(zé)任的情況:甲乙雙方因不可抗力因素不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供事故詳情及不能履約的有效證明材料。
4、乙方在旅游質(zhì)量問題發(fā)生前后已采取以下措施的，應(yīng)減輕或免除責(zé)任，
(1)對旅游質(zhì)量和安全狀況已給予充分說明、提醒、勸誡、警告或事先說明;
(2)所發(fā)生的質(zhì)量問題已采取了預(yù)防性措施;
(3)質(zhì)量問題的發(fā)生是全部或部分由于賠償請求人自身的過錯(cuò);
(4)質(zhì)量問題發(fā)生后，乙方及時(shí)采取了善后處理措施。
第四條 爭議的解決方式
1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的旅游質(zhì)監(jiān)所申請調(diào)解、提出投訴和賠償請求。
2、雙方協(xié)商、調(diào)解不成的，向**仲裁委員會申請仲裁;若不同意通過**仲裁委員會仲裁的，可在特別約定條款中明確解決爭議的方式。
第五條 本合同的以下附件視為本合同的一部分，對甲乙雙方具有約束力，
1、**市出境旅游報(bào)名須知及責(zé)任細(xì)則;
2、旅游發(fā)票;
3、行程表;
4、出境游報(bào)名表。
第六條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
第七條 本合同從簽訂之日起生效。
特別約定條款
雙方特別約定以下條款，_________________________________
甲方簽字(蓋章)___________
地址:______________________
郵編:______________________
電話:______________________
日期:______________________
乙方簽字(蓋章)____________
地址:______________________
郵編:______________________
電話:______________________
日期:______________________
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甲方：(出租方)_____________
代理人：_____________________
身份證號：___________________
乙方：(承租方)_____________
代理人：_____________________
身份證號：___________________
丙方：(居間方)_____________
代理人：_____________________
身份證號：___________________
經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
一、現(xiàn)甲方將北京市________________區(qū)________________小區(qū)________________室
共計(jì)面積________________平方米，出租給乙方。
二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè)，月租金為_________元(人民幣)，付款方式為__________，起租日為________年____月____日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起_________天內(nèi)有效。
三、乙方在自愿的基礎(chǔ)上，交付房屋承租定金__________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的______%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務(wù)成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務(wù)費(fèi)的一部份，不予退還乙方。
五、違約責(zé)任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。
六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)積極配合雙方解決糾紛。
七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應(yīng)。
八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。
甲方：_______________
代理人：_____________
乙方：_______________
代理人：_____________
丙方：_______________
代理人：_____________
________年____月____日
甲方，____________
乙方，____________
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購事宜，在簽署正式商品房買賣合同之前，達(dá)成如下協(xié)議，
第一條 項(xiàng)目情況
甲方在位于____________擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
第二條 乙方認(rèn)購房屋的面積
乙方所認(rèn)購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為________㎡(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款，
按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)________元/㎡?？們r(jià)款為____________元。
第四條 付款方式及期限
乙方同意按第____種方式付款。 第1種，乙方分期支付購房款。
1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的____即(人民幣)________ 元。
2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的________。
3、乙方認(rèn)購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的________。
4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的________。
第2種，乙方辦理銀行按揭貸款。
1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)________元。
2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條、乙方的違約責(zé)任
乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。
本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。
第六條、 房屋交付期限
1、甲方承諾在________年________月________日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。
2、如遇下列特殊情況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況。
第七條、關(guān)于簽訂商品房買賣合同及更名的約定
甲方取得商品房預(yù)銷售許可證后，甲乙雙方簽訂商品房買賣合同，此協(xié)議自動(dòng)終止;在正式簽訂商品房買賣合同前，乙方可更名一次，在簽訂商品房買賣合同后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。
第八條、 本認(rèn)購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。
甲方，_______________ 乙方，_______________
聯(lián)系方式，________________ 聯(lián)系方式，________________
________年________月________日為準(zhǔn))。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)________元/㎡?？們r(jià)款為____________元。第四條付款方式及期限乙方同意按第____種方式付款。第1種，乙方分期支付購房款。1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的____即(人民幣)________元。2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的________。3、乙方認(rèn)購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的________。4、乙方在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的________。第2種，乙方辦理銀行按揭貸款。1、乙方簽訂此認(rèn)購協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即(人民幣)________元。2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條、乙方的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價(jià)款的95%，剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。第六條、房屋交付期限1、甲方承諾在____年____月____日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。2、如遇下列特殊情況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況。第七條、關(guān)于簽訂商品房買賣合同及更名的約定甲方取得商品房預(yù)銷售許可證后，甲乙雙方簽訂商品房買賣合同，此協(xié)議自動(dòng)終止;在正式簽訂商品房買賣合同前，乙方可更名一次，在簽訂商品房買賣合同后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。第八條、本認(rèn)購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。甲方，_______________乙方，_______________聯(lián)系方式，________________聯(lián)系方式，____________________年____月____日二、認(rèn)購協(xié)議的效力是怎樣的關(guān)于認(rèn)購協(xié)議的法律效力存在兩種觀點(diǎn)，必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買賣合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。必須締約說則認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認(rèn)購協(xié)議毫無意義。具體而言，還應(yīng)視個(gè)案情況進(jìn)行認(rèn)定，1、如果認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因?yàn)殡p方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識，認(rèn)購書只能約束雙方在約定時(shí)間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經(jīng)誠信磋商后難以達(dá)成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。2、如果認(rèn)購協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。在商品房認(rèn)購書確定房號、價(jià)格、面積等購房合同成立的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。認(rèn)購協(xié)議未盡事宜，完全可以通過合同漏洞填補(bǔ)的方法確定，開發(fā)商即負(fù)有為認(rèn)購人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。需要注意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務(wù)時(shí)，買受人才有權(quán)請求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。因此，商品房認(rèn)購協(xié)議的效力要根據(jù)具體情況而定，如果認(rèn)購協(xié)議中沒有包括買賣合同的主要內(nèi)容，則認(rèn)購協(xié)議是完全有效力的;如果認(rèn)購協(xié)議中包括了買賣合同的主要內(nèi)容，則必須要購房者與開發(fā)商締結(jié)了本約，認(rèn)購協(xié)議才有效力，否則它是沒有意義的。有購房打算的，可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書，雙方達(dá)成一個(gè)購房的意向，等房子真正交付的時(shí)候，雙方可以簽訂買賣合同。認(rèn)購協(xié)議書也是房地產(chǎn)交易市場中的購房合同的一種補(bǔ)充，確保房地產(chǎn)交易市場的有序發(fā)展。如果對于協(xié)議書的內(nèi)容有疑問，可以咨詢在線律師。
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