物業(yè)公司合同

物業(yè)公司合同(篇1)

物業(yè)公司用工合同是指物業(yè)管理公司與員工之間簽訂的一份合同，用于規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，為雙方之間的合作提供法律保障。本文將從以下幾個(gè)方面來了解更多有關(guān)物業(yè)公司用工合同的相關(guān)主題。

一、物業(yè)公司用工合同的相關(guān)法律規(guī)定

物業(yè)公司用工合同是根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)所制定的一種合同，其目的是為了規(guī)范物業(yè)公司與員工之間的用工關(guān)系。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司用工合同應(yīng)當(dāng)包括以下重要內(nèi)容：

1.用工單位和員工的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系電話等。

2.工作內(nèi)容和職責(zé)，包括員工具體的工作任務(wù)、工作時(shí)間、休息時(shí)間、工作崗位、工作地點(diǎn)等。

3.工作報(bào)酬，包括員工的基本工資、津貼、補(bǔ)償?shù)?，同時(shí)還要規(guī)定工資支付的時(shí)間、方式及標(biāo)準(zhǔn)。

4.工作保險(xiǎn)及福利待遇，包括員工的社會(huì)保險(xiǎn)、福利制度、工傷保險(xiǎn)等。

5.用工期限和解除約定，包括合同期限、試用期、續(xù)簽及解除合同的條件和方式。

二、物業(yè)公司用工合同的使用注意事項(xiàng)

1.簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、等價(jià)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得強(qiáng)制、欺騙、威脅或采取其他違法行為進(jìn)行，否則將被認(rèn)為是無效合同。

2.用工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)員工的實(shí)際工作需求制定合理的工作安排，給予員工合理的工作報(bào)酬和福利待遇，同時(shí)嚴(yán)格遵守有關(guān)用工法律法規(guī)和勞動(dòng)保護(hù)制度。

3.員工應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作需要，認(rèn)真履行工作職責(zé)，不得私自離職或泄露公司機(jī)密，同時(shí)要保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4.如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商和調(diào)解進(jìn)行解決，避免涉及法律訴訟。

三、物業(yè)公司用工合同的維護(hù)和保障

1.用工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，及時(shí)為員工支付工資和相關(guān)福利待遇，保障員工的合法權(quán)益。

2.員工應(yīng)當(dāng)遵守勞動(dòng)合同協(xié)議，認(rèn)真履行工作職責(zé)，不得因個(gè)人原因影響公司的正常工作秩序。

3.合同期滿時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議進(jìn)行合同的解除或續(xù)簽，避免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)和法律糾紛。

綜上所述，物業(yè)公司用工合同是保障用工單位和員工之間合作關(guān)系的一種重要合同。在簽訂和執(zhí)行合同時(shí)，雙方必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律規(guī)定和勞動(dòng)保障制度，確保用工關(guān)系的公平合理和穩(wěn)定順暢。

物業(yè)公司合同(篇2)

物業(yè)公司用工合同

隨著城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的不斷加速，物業(yè)管理行業(yè)的需求不斷增長(zhǎng)。作為物業(yè)公司管理人員，我們不僅需要讓業(yè)主安心放心，更需要讓物管員工感到工作愉快、安全和保障自己的權(quán)益。而物業(yè)公司與員工簽訂用工合同，不僅可以保護(hù)員工的合法權(quán)益，也是對(duì)公司規(guī)范化管理的必要要求。

一、物業(yè)公司用工合同的構(gòu)成要素

1.合同當(dāng)事人: 物業(yè)公司和員工，雙方應(yīng)當(dāng)明確合同的簽訂、締結(jié)時(shí)間等重要信息，確保合法合規(guī)。

2.工作內(nèi)容: 員工的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作地點(diǎn)等必須明確合同中，以確保員工在工作時(shí)間內(nèi)提高工作效率，增強(qiáng)員工的工作積極性。

3.工資報(bào)酬: 員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等薪酬問題需要在合同中詳細(xì)列明，以保護(hù)員工的權(quán)益，避免經(jīng)濟(jì)糾紛。

4.勞動(dòng)保護(hù): 合同應(yīng)當(dāng)明確員工在工作中應(yīng)該注意的安全事項(xiàng)，物業(yè)公司也要承擔(dān)管理職責(zé)，盡量維護(hù)員工的身心健康和利益。

5.勞動(dòng)合同的期限: 根據(jù)員工的工作性質(zhì)和實(shí)際工作需要，合同的期限應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，合理合法地安排員工的工作。

6.解除勞動(dòng)合同: 合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方解除合同的程序、方式、時(shí)間等，保護(hù)雙方的權(quán)益。

二、物業(yè)公司用工合同的操作步驟

1.雙方協(xié)商：物業(yè)公司在招聘過程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解員工的基本情況，明確招聘崗位和用工要求。在確定錄用員工后，應(yīng)當(dāng)與員工進(jìn)行溝通，簽訂公司用工合同。

2.制定合同: 合同是一種法律文件，要求內(nèi)容明確、條款完備，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方需要，制定清晰的合同內(nèi)容；

3.簽訂合同: 按照協(xié)商結(jié)果，簽訂合同。工資、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)等問題都需要在簽訂合同時(shí)掌握清楚，以確保各方合法權(quán)益的保障。

4.合約保管: 合同簽訂后，物業(yè)公司仔細(xì)保存好員工的合同，做到合同存檔，以便日后查閱和查證。

三、物業(yè)公司用工合同應(yīng)當(dāng)注意的問題

1.公司用工合同必須經(jīng)過正規(guī)程序簽署，合同條款應(yīng)當(dāng)清晰明確，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.物業(yè)公司必須為員工購(gòu)買全面的社會(huì)保險(xiǎn)，保障員工在生病或受到工作傷害等意外情況下的生活和健康權(quán)益。

3.物業(yè)公司必須尊重員工的勞動(dòng)權(quán)益，在工資、工作、福利等各方面保證員工的合法權(quán)益。

4.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與員工良好溝通，維護(hù)雙方長(zhǎng)久合作的良好關(guān)系。

總之，物業(yè)公司與員工之間的用工合同是員工的權(quán)益保障，也是物業(yè)公司合法經(jīng)營(yíng)的必然要求。公司應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的招聘、聘用和人力資源管理制度，保證工作流程合法、合規(guī)。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，不斷提高員工的素質(zhì)和能力，激勵(lì)員工的工作積極性，促進(jìn)公司和員工的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

物業(yè)公司合同(篇3)

現(xiàn)實(shí)生活中，少數(shù)用人單位在勞動(dòng)合同中夾藏私貨，設(shè)置了一些“霸王條款”，使勞動(dòng)合同成為侵犯勞動(dòng)者合法權(quán)益的隱性地區(qū)。提醒用人單位和廣大勞動(dòng)者，勞動(dòng)合同中違法設(shè)置的“霸王條款”無效。

一些女職工相對(duì)集中的單位，出于自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的考慮，在勞動(dòng)合同中規(guī)定女職工需要工作多少年、達(dá)到多少歲，方可結(jié)婚、生育。

原勞動(dòng)和社會(huì)保障部《就業(yè)服務(wù)與就業(yè)管理規(guī)定》明確要求，用人單位錄用女職工，不得在勞動(dòng)合同中規(guī)定限制女職工結(jié)婚、生育的內(nèi)容。用人單位在招用人員時(shí)，除國(guó)家規(guī)定的不適合婦女從事的工種或者崗位外，不得以性別為由拒絕錄用婦女或者提高對(duì)婦女的錄用標(biāo)準(zhǔn)。

一些用人單位為了滿足自身生產(chǎn)進(jìn)度的要求，在勞動(dòng)合同中對(duì)加班加點(diǎn)做出強(qiáng)制性規(guī)定，要求凡是加班加點(diǎn)，職工都要無條件服從，否則就作曠工處理或者給以罰款。根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，要事先與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商后，才可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過一小時(shí);因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障勞動(dòng)者身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過三小時(shí)，但是每月不得超過三十六小時(shí)。

特別提醒，如果勞動(dòng)者遭遇霸王條款，用人單位以此來約束勞動(dòng)者，或者勞動(dòng)者觸犯霸王條款引發(fā)勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可拿起法律武器，依法主張勞動(dòng)合同中的霸王條款無效。

少數(shù)用人單位利用勞動(dòng)者求職心切的心理，在勞動(dòng)合同中要求職工提供擔(dān)?；蛘咭远ń?、保證金、服務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、電腦費(fèi)等名義向勞動(dòng)者收取押金;或是扣押職工的身份證、學(xué)歷證書或暫住證、資格證書等其他能證明職工身份的`個(gè)人證件，防止職工不辭而別。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)，以任何形式向職工收取定金、保證金(物)和抵押金(物)，都屬于違法行為，職工都有權(quán)拒絕。如果已被收取押金或扣押證件的，職工有權(quán)在進(jìn)入用人單位后隨時(shí)要求予以返還。

為了逃避自己的法定責(zé)任，少數(shù)用人單位在合同中約定工作中出現(xiàn)傷、病、殘、亡等現(xiàn)象，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。這類企業(yè)大多集中在建筑、化工、機(jī)械等工傷事故多發(fā)行業(yè)。我國(guó)工傷保險(xiǎn)賠償遵循無過錯(cuò)責(zé)任原則，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》等法律法規(guī)，只要不是勞動(dòng)者本人故意行為所致，如發(fā)生工傷事故，不論職工是否存在過錯(cuò)，無論造成傷害的責(zé)任在誰，都應(yīng)該按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行傷害補(bǔ)償。

一些用人單位在合同中約定，如果勞動(dòng)者沒有履行完勞動(dòng)合同提前離職，要支付違約金。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)者享受自由離職權(quán)，合同雖未履行完畢，職工只要提前三十日以書面形式通知用人單位，就可以解除勞動(dòng)合同;在試用期內(nèi)只需要提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。

法律規(guī)定只有兩種情況下，用人單位可收取違約金：一是在公司支付培訓(xùn)費(fèi)用并約定了服務(wù)期限，職工在約定的服務(wù)期內(nèi)主動(dòng)離職的;二是違反了競(jìng)業(yè)限制責(zé)任的。

物業(yè)公司合同(篇4)

甲方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 注冊(cè)地址： 法定代表人：

乙方：

本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，以甲方的企業(yè)名稱經(jīng)營(yíng)*****物業(yè)項(xiàng)目，從事甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與業(yè)務(wù)及其掛靠期間內(nèi)的注意事項(xiàng)。

第一條 掛靠期限：*** 年，自**年**月**日起至*** 年** 月*** 日至。

第二條 費(fèi)用及保證金

1、乙方每年向甲方支付 ***萬 元(￥1**)的管理服務(wù)費(fèi)。該筆費(fèi)用在合同簽訂之日起，五個(gè)工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶。(定額支付勞動(dòng)報(bào)酬)

2、為避免因乙方借用資質(zhì)給甲方帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙方向甲方支付 ***萬元(￥**)的保證金。保證金與管理費(fèi)用在同一時(shí)間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。

3、乙方利用甲方名義所開發(fā)票(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)發(fā)票等)，則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之 稅金(代收水電費(fèi)發(fā)票除外)(說明：利潤(rùn)比例一般物業(yè)稅金為5.5%，可以約定6.0-8%)

4、項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的一切費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)辦理，甲方給予必要指導(dǎo)和支持，并按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。

5、每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到達(dá)甲方賬戶后，每月10日前甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后，及時(shí)將余款支付到乙方。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。

2、甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物價(jià)局物業(yè)費(fèi)審批結(jié)果)，并為乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo)、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)資質(zhì)證書等加蓋公章的復(fù)印件材料，必要時(shí)提供原件;

3、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)，不得隨意扣壓乙方的財(cái)產(chǎn)。

4、對(duì)乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助，并根據(jù)乙方需要，對(duì)本管理項(xiàng)目的物業(yè)管理活動(dòng)提供顧問指導(dǎo)。

第四條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、乙方可以獲取甲方對(duì)第三條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時(shí)向甲方提出意見。

2、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)證件，充分利用物業(yè)管理的資質(zhì)，完全自主的開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

3、經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

4、一切正常利潤(rùn)歸乙方所有，不受甲方干涉。

5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

6、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營(yíng)事件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

7、乙方以自己名義對(duì)外進(jìn)行招聘、與雇傭人員簽訂勞動(dòng)合同，給雇傭人員按時(shí)發(fā)放工資、購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)等。

8、對(duì)于項(xiàng)目出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)問題(如服務(wù)質(zhì)量、安全事項(xiàng)等)或法律責(zé)任事故都由乙方承擔(dān)。

9、若乙方經(jīng)營(yíng)期間與其雇傭人員、服務(wù)單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方由此替乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方將扣除乙方全部保證金，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于向第三方支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等)

10、若乙方在經(jīng)營(yíng)期間違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方給政府部門進(jìn)行行政處罰、被媒體等進(jìn)行曝光等，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方所支付的費(fèi)用，并承擔(dān)甲方損失(包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等)

11、維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。

第五條 有關(guān)甲方公司人員職稱、學(xué)歷、上崗證等證書有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書等個(gè)人證書，所有權(quán)屬于甲方，乙方可以合理合法借用，但不得以任何理由扣留。

第六條 終止與解除

1、非因乙方原因，甲方在合同履行期間不得任意解除合同，否則乙方有權(quán)向甲方主張管理服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協(xié)商一致，甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的管理服務(wù)費(fèi)不予返還。

3、在合同履行期間，若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項(xiàng)出現(xiàn)的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)終止其經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

4、在乙方的物業(yè)公司成立后，可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議，需提前7天通知另一方，協(xié)議終止時(shí)乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊(cè)、變更、轉(zhuǎn)移等工作。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲方雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方平等協(xié)商解決。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

物業(yè)公司合同(篇5)

某某公司（下稱“目標(biāo)公司”）于2004年7月5日在長(zhǎng)沙成立。甲方和乙方

于年 ?月日從目標(biāo)公司原股東處受讓了目標(biāo)公司100% 的股權(quán)并已支付了全部股權(quán)對(duì)價(jià)。其中甲方持有目標(biāo)公司%的股權(quán)；乙方持有目標(biāo)公司%的股權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方一致同意將其合計(jì)持有的目標(biāo)公司100% 的股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給丙方。丙方愿意受讓目標(biāo)公司的全部股權(quán)?，F(xiàn)甲乙丙三方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：

目標(biāo)公司的注冊(cè)資本為人民幣伍拾伍萬圓（小寫：550000元），實(shí)繳注冊(cè)資本為人民幣伍拾伍萬圓（小寫：550000元）；

目標(biāo)公司的注冊(cè)地為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，本協(xié)議簽訂時(shí)目標(biāo)公司的實(shí)際辦公地為 。 目標(biāo)公司所處行業(yè)為物業(yè)管理，具有物業(yè)管理級(jí)資質(zhì)；

丙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂日向甲乙方共支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣 ?萬圓（小寫： 元）；股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 ?三 日內(nèi)，丙方應(yīng)當(dāng)向甲乙方支付完剩余的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣 ?萬圓（小寫： ?元）。

甲乙方收到丙方支付的全部第一筆款項(xiàng)人民幣 萬圓之日起 五 個(gè)工作日內(nèi)配合丙方辦理本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)變更登記手續(xù)。

辦理本協(xié)議項(xiàng)下股權(quán)變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由丙方承擔(dān)。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 五 日內(nèi)與丙方辦理目標(biāo)公司全部財(cái)物、資料的移交手續(xù)。

該等財(cái)物、資料的具體范圍由甲乙丙三方在本協(xié)議簽訂時(shí)制作“財(cái)物、資料清單”作為本協(xié)議的附件，并以此作為辦理財(cái)物、資料移交手續(xù)的依據(jù)。

本協(xié)議簽訂前目標(biāo)公司已有的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目由甲乙方承擔(dān)義務(wù)享有權(quán)利。

甲乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)促成相關(guān)各方將已有項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和義務(wù)由甲乙方指定的目標(biāo)公司以外的`第三方概括承受，并完成相關(guān)的交接手續(xù)。

如確因項(xiàng)目業(yè)主方或其他非甲乙丙三方的原因不能將該等已有項(xiàng)目上的權(quán)利義務(wù)由甲乙方指定的第三方概括承受的，丙方同意甲乙方繼續(xù)以目標(biāo)公司的名義承擔(dān)義務(wù)享有權(quán)利。 因甲乙方以目標(biāo)公司的名義對(duì)已有項(xiàng)目的管理使目標(biāo)公司遭受第三方索賠，甲乙方應(yīng)當(dāng)積極處理該等索賠事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任和其他一切費(fèi)用。

本協(xié)議簽訂之日起至丙方接管目標(biāo)公司印章之日止，目標(biāo)公司不得聘用新員工。

本協(xié)議簽訂前，與目標(biāo)公司存在勞動(dòng)關(guān)系的員工（包括已經(jīng)簽訂勞動(dòng)合同和沒簽訂勞動(dòng)的）全部由甲乙方負(fù)責(zé)安排處理。因該等員工產(chǎn)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議由甲乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

甲乙丙三方按照本協(xié)議第4條的約定辦理完財(cái)物、資料的移交手續(xù)之日前目標(biāo)公司形成的債權(quán)由甲乙方享有、債務(wù)由甲乙方承擔(dān)。財(cái)物、資料移交手續(xù)辦理完畢之日后形成的目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)與甲乙方無關(guān)（本協(xié)議第5條約定的情形除外）。

甲乙方保證目標(biāo)公司不存在出資瑕疵，也不存在抽逃出資的行為，且保證辦理財(cái)物資料移交手續(xù)時(shí)目標(biāo)公司的以下銀行賬戶上仍有現(xiàn)金人民幣 圓（小寫： 元），并將該款項(xiàng)與銀行賬戶一并移交給丙方或丙方指派的人員：

戶名：

物業(yè)公司合同(篇6)

物業(yè)公司用工合同

物業(yè)公司是服務(wù)社區(qū)、業(yè)主和居民的企業(yè)，其員工為保障社區(qū)環(huán)境、維護(hù)公共設(shè)施、提高物業(yè)管理水平做出了重要的貢獻(xiàn)。而物業(yè)公司用工合同則是用以規(guī)范物業(yè)公司與員工之間勞動(dòng)關(guān)系的重要法律文件。

一、合同主體和內(nèi)容

物業(yè)公司用工合同的主體是物業(yè)公司和員工，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下方面：

1. 雙方基本信息：包括物業(yè)公司和員工的名稱、地址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)等基本信息。

2. 工作內(nèi)容和崗位職責(zé)：明確員工的職能和工作職責(zé)，以便員工根據(jù)合同內(nèi)容開展工作。

3. 工資和福利待遇：規(guī)定員工工資、獎(jiǎng)金、福利待遇及其他津貼補(bǔ)貼、社保公積金繳納等方面的條款。

4. 工作時(shí)間和休假制度：明確員工的工作時(shí)間和休假安排，以及假期的計(jì)算和驗(yàn)收規(guī)定等。

5. 工作紀(jì)律和獎(jiǎng)懲制度：明確員工的工作紀(jì)律，制定獎(jiǎng)勵(lì)、懲罰制度，維護(hù)公司的正常秩序。

6. 合同終止條件和方式：包括解除合同的條件、雙方主動(dòng)終止合同的程序、合同到期續(xù)簽的條款等。

二、合同簽訂的程序和要求

物業(yè)公司用工合同是物業(yè)公司招錄員工的必要條件，其簽訂需要符合以下程序和要求：

1. 協(xié)商和談判：物業(yè)公司和員工可以通過協(xié)商、談判等方式商定合同的內(nèi)容，確保其合法、合理、公平。

2. 簽訂和保留：合同應(yīng)當(dāng)在雙方自愿、平等、知情和友好的基礎(chǔ)上簽訂，一式兩份，由物業(yè)公司和員工各保留一份。

3. 重視和保護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)重視和保護(hù)物業(yè)公司用工合同，厘清合同關(guān)系，避免產(chǎn)生矛盾和糾紛。

三、合同履行和維護(hù)

物業(yè)公司用工合同是物業(yè)公司和員工之間勞動(dòng)關(guān)系的重要依據(jù)，其履行和維護(hù)對(duì)于保障員工的合法權(quán)益、維護(hù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)秩序和穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義：

1. 履行合同義務(wù)：物業(yè)公司和員工應(yīng)當(dāng)履行合同條款，保證公司經(jīng)營(yíng)正常有序，員工享有工資和福利待遇，促進(jìn)公司和員工共同發(fā)展。

2. 維護(hù)合同權(quán)益：物業(yè)公司和員工應(yīng)當(dāng)共同尊重和保護(hù)雙方的合同權(quán)益，依法合規(guī)、公正合理地處理合同糾紛，維護(hù)公司和員工的合法權(quán)益。

3. 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)勞動(dòng)法律法規(guī)培訓(xùn)，規(guī)范用工流程和勞動(dòng)管理，減少勞動(dòng)關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)和用人糾紛，提高員工勞動(dòng)積極性和滿意度。

四、結(jié)尾

綜上所述，物業(yè)公司用工合同是物業(yè)公司和員工之間勞動(dòng)關(guān)系的重要依據(jù)，其規(guī)范性和有效性對(duì)于確保物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量具有直接關(guān)系。因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)用工管理，認(rèn)真制定和履行物業(yè)用工合同，為公司和員工共同發(fā)展提供保障和支持。

物業(yè)公司合同(篇7)

霸王條款，就是日常消費(fèi)活動(dòng)中的不平等格式條款，

。格式條款的制訂方排除自己的義務(wù)，增加對(duì)方的義務(wù)，都被認(rèn)為是霸王條款。尤其是在勞動(dòng)合同中，由于勞動(dòng)合同不像經(jīng)濟(jì)類合同那樣，有全市統(tǒng)一的示范文本，公司與勞動(dòng)者簽訂合同時(shí)，大部分情況下雙方的主動(dòng)權(quán)不對(duì)稱，公司讓簽，勞動(dòng)者才簽，很少見勞動(dòng)者自己擬定合同讓公司簽的。對(duì)于這種在勞動(dòng)合同中出現(xiàn)的“霸王條款”，勞動(dòng)保障部門要施以“重拳”加以制止。

在一次大型人才招聘會(huì)上，女青年小言向滬上某知名外貿(mào)公司表達(dá)了求職的意向。但是令小言沒有想到的是，有關(guān)公司負(fù)責(zé)人竟然向應(yīng)聘者提出“5年內(nèi)不得懷孕”的要求，并言明如果應(yīng)聘者不同意，公司將不予考慮錄用。因?yàn)榍舐毿那?，小言只好違心承諾。為了防止口說無憑，公司還在雙方簽訂的勞動(dòng)合同中將以上條款加了進(jìn)去。

這是一個(gè)典型的霸王條款?！秳趧?dòng)法》早已明確規(guī)定，用人單位無權(quán)以懷孕、產(chǎn)假、哺乳等為由，辭退女職工或單方面解除勞動(dòng)合同。違反法律規(guī)定的協(xié)議條款，即使是當(dāng)事人“自愿“訂立的，也不具有法律效力。在日常生活中，類似“不孕協(xié)議”之類的霸王條款，花樣百出、屢見不鮮，

合同中約定收取定金、押金等一般來說，經(jīng)濟(jì)類合同的當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。但勞動(dòng)法規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用人單位一律不準(zhǔn)向應(yīng)聘人員收取中介費(fèi)、報(bào)名費(fèi)等。

“工傷自理”條款有的用人單位和勞動(dòng)者約定“受雇人員傷亡廠方概不負(fù)責(zé)”，簽訂所謂的“生死合同”。對(duì)勞動(dòng)者實(shí)行勞動(dòng)保護(hù)，在我國(guó)憲法中已有明文規(guī)定，這是勞動(dòng)者所享受的權(quán)利，任何個(gè)人和組織都不得任意侵犯。

“加班不加酬”條款，即約定工資中已包含加班費(fèi)根據(jù)《勞動(dòng)法》及《國(guó)務(wù)院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度為每日工作8小時(shí)、每周工作40小時(shí)。按照以上標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度計(jì)發(fā)工資待遇，實(shí)行計(jì)時(shí)工資制的用人單位，根據(jù)實(shí)際需要安排勞動(dòng)者在法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的，應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付加班費(fèi)，而不是包含在標(biāo)準(zhǔn)工資當(dāng)中。

“違約就罰款”條款即隨意約定違約金限制勞動(dòng)者的合法辭職等行為。這種要求勞動(dòng)者承擔(dān)違約責(zé)任的條款，會(huì)加重勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至造成白白付出勞動(dòng)的結(jié)果?！渡虾Ｊ袆趧?dòng)合同條例》規(guī)定，在勞動(dòng)合同中設(shè)定違約金的，只限于違反服務(wù)期約定和違反保守商業(yè)秘密約定兩種情況。而約定服務(wù)期，又只限于對(duì)由用人單位出資招用、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇，如出資購(gòu)房的勞動(dòng)者。除此之外，不能在勞動(dòng)合同中約定違約金。

勞動(dòng)合同的“霸王條款”遠(yuǎn)不止以上幾種，此外還有“免費(fèi)試用期”、約定低于最低工資規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)、不繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等，都是違法違規(guī)行為，它嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，一旦由此引發(fā)勞動(dòng)爭(zhēng)議，用人單位必將處在一個(gè)不利的境地，到那時(shí)，用人單位不僅不能逃避掉應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而且還可能受到更為嚴(yán)厲的處罰。

物業(yè)公司合同(篇8)

物業(yè)公司用工合同

隨著城市化進(jìn)程的加快，人們生活水平的不斷提高，物業(yè)行業(yè)也因此得到了蓬勃發(fā)展。物業(yè)公司是現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的重要一環(huán)，承擔(dān)著保障社會(huì)公共利益、改善城市環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量等重要職責(zé)。然而，物業(yè)公司在運(yùn)營(yíng)過程中必須依靠一支穩(wěn)定、專業(yè)的員工隊(duì)伍。為保障物業(yè)公司員工的合法權(quán)益，規(guī)范用工行為，物業(yè)公司用工合同顯得尤為重要。

一、“物業(yè)公司用工合同”的重要性

合同是勞動(dòng)關(guān)系的主要法律文書，其重要性不言而喻。對(duì)于物業(yè)公司而言，用工合同具有以下幾點(diǎn)重要意義：

（1）明確雙方權(quán)責(zé)

物業(yè)公司用工合同是企業(yè)與勞動(dòng)者之間的雙向協(xié)議，既體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)員工的要求和權(quán)利，也體現(xiàn)了員工對(duì)企業(yè)的義務(wù)和權(quán)利。合同明確了雙方在勞動(dòng)關(guān)系中的權(quán)責(zé)，能夠避免各種糾紛和矛盾，保障企業(yè)和員工的合法權(quán)益。

（2）規(guī)范用工行為

物業(yè)公司用工合同能夠規(guī)范用工行為，明確勞動(dòng)者在企業(yè)中的身份和職責(zé)，規(guī)范企業(yè)用工流程和用人標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，用工合同還能對(duì)員工行為進(jìn)行限制和約束，保障企業(yè)的合法權(quán)益，降低用人風(fēng)險(xiǎn)。

（3）提高用工效率

物業(yè)公司用工合同對(duì)于提高用工效率也具有重要作用。用工合同明確了員工的職責(zé)和工作量，保障員工的工作積極性和滿意度，提高員工的工作效率和質(zhì)量，從而提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。

二、“物業(yè)公司用工合同”的要素

物業(yè)公司用工合同是商業(yè)合同的一種，具有一定的規(guī)范性和法律效力。作為勞動(dòng)關(guān)系的重要文書，其要素包括以下幾點(diǎn)：

（1）合同主體

物業(yè)公司用工合同的主體是企業(yè)和員工，必須明確企業(yè)和員工的基本信息和身份，例如公司名稱、地址、工商注冊(cè)碼、勞動(dòng)者姓名、身份證號(hào)等。

（2）用工形式和期限

物業(yè)公司用工合同必須明確員工的用工形式和期限。通常情況下，用工形式主要有勞務(wù)派遣、臨時(shí)工、合同工和正式工等，期限主要有固定期限和無固定期限兩種。

（3）工資待遇和福利保障

物業(yè)公司用工合同必須明確員工的工資待遇和福利保障。工資待遇包括基本工資、獎(jiǎng)金、津貼、加班費(fèi)等，福利保障包括社保、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)、年假、調(diào)休等。

（4）工作內(nèi)容和職責(zé)

物業(yè)公司用工合同必須明確員工的工作內(nèi)容和職責(zé)。工作內(nèi)容主要包括崗位職責(zé)和工作量等，職責(zé)涉及工作目標(biāo)、工作制度和勞動(dòng)保密等。

（5）合同終止方式

物業(yè)公司用工合同必須明確合同終止方式。主要包括自然終止、協(xié)商終止和解除合同等方式。解除合同主要是指雙方出現(xiàn)重大違約行為，無法繼續(xù)履行合同而被解除。

三、“物業(yè)公司用工合同”的撰寫建議

撰寫物業(yè)公司用工合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）內(nèi)容要完整

合同內(nèi)容應(yīng)該是完整的、準(zhǔn)確的、具有可操作性的，不能有漏洞或歧義。

（2）語言要簡(jiǎn)練

合同語言應(yīng)該簡(jiǎn)練明了，避免使用專業(yè)性極強(qiáng)或法律術(shù)語晦澀難懂的語言，以便雙方容易理解。

（3）條款要規(guī)范

合同中的各項(xiàng)條款要規(guī)范、文理清晰、邏輯緊密。條款設(shè)計(jì)要求整齊美觀、字跡清楚、版面布局合理。

（4）尊重勞動(dòng)法律

合同應(yīng)該尊重和依據(jù)相關(guān)的勞動(dòng)法律和法規(guī)，遵循公正、合理的原則，以保障雙方的合法權(quán)益。

綜上所述，物業(yè)公司用工合同的重要性不言而喻，其撰寫要點(diǎn)也眾多。倘若一份優(yōu)質(zhì)的用工合同能夠讓物業(yè)公司和員工雙方合法權(quán)益受到保障，走向共同發(fā)展的道路，無疑是物業(yè)行業(yè)發(fā)展不可或缺的重要因素。

物業(yè)公司合同(篇9)

在一次大型人才招聘會(huì)上，女青年小言向滬上某知名外貿(mào)公司表達(dá)了求職的意向。但是令小言沒有想到的是，有關(guān)公司負(fù)責(zé)人竟然向應(yīng)聘者提出“5年內(nèi)不得懷孕”的要求，并言明如果應(yīng)聘者不同意，公司將不予考慮錄用。因?yàn)榍舐毿那?，小言只好違心承諾。為了防止口說無憑，公司還在雙方簽訂的勞動(dòng)合同中將以上條款加了進(jìn)去。

這是一個(gè)典型的霸王條款?！秳趧?dòng)法》早已明確規(guī)定，用人單位無權(quán)以懷孕、產(chǎn)假、哺乳等為由，辭退女職工或單方面解除勞動(dòng)合同。違反法律規(guī)定的協(xié)議條款，即使是當(dāng)事人“自愿“訂立的，也不具有法律效力。在日常生活中，類似“不孕協(xié)議”之類的霸王條款，花樣百出、屢見不鮮。

合同中約定收取定金、押金等一般來說，經(jīng)濟(jì)類合同的當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。但勞動(dòng)法規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用人單位一律不準(zhǔn)向應(yīng)聘人員收取中介費(fèi)、報(bào)名費(fèi)等。

“工傷自理”條款有的用人單位和勞動(dòng)者約定“受雇人員傷亡廠方概不負(fù)責(zé)”，簽訂所謂的“生死合同”。對(duì)勞動(dòng)者實(shí)行勞動(dòng)保護(hù)，在我國(guó)憲法中已有明文規(guī)定，這是勞動(dòng)者所享受的權(quán)利，任何個(gè)人和組織都不得任意侵犯。

“加班不加酬”條款，即約定工資中已包含加班費(fèi)根據(jù)《勞動(dòng)法》及《國(guó)務(wù)院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度為每日工作8小時(shí)、每周工作40小時(shí)。按照以上標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度計(jì)發(fā)工資待遇，實(shí)行計(jì)時(shí)工資制的用人單位，根據(jù)實(shí)際需要安排勞動(dòng)者在法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的，應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付加班費(fèi)，而不是包含在標(biāo)準(zhǔn)工資當(dāng)中。

“違約就罰款”條款即隨意約定違約金限制勞動(dòng)者的合法辭職等行為。這種要求勞動(dòng)者承擔(dān)違約責(zé)任的條款，會(huì)加重勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至造成白白付出勞動(dòng)的結(jié)果。《上海市勞動(dòng)合同條例》規(guī)定，在勞動(dòng)合同中設(shè)定違約金的，只限于違反服務(wù)期約定和違反保守商業(yè)秘密約定兩種情況。而約定服務(wù)期，又只限于對(duì)由用人單位出資招用、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇，如出資購(gòu)房的勞動(dòng)者。除此之外，不能在勞動(dòng)合同中約定違約金。

勞動(dòng)合同的“霸王條款”遠(yuǎn)不止以上幾種，此外還有“免費(fèi)試用期”、約定低于最低工資規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)、不繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等，都是違法違規(guī)行為，它嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，一旦由此引發(fā)勞動(dòng)爭(zhēng)議，用人單位必將處在一個(gè)不利的境地，到那時(shí)，用人單位不僅不能逃避掉應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而且還可能受到更為嚴(yán)厲的處罰

物業(yè)公司合同(篇10)

【條款內(nèi)容】：在裝修過程中,裝修企業(yè)往往會(huì)在已經(jīng)印制好的裝修合同中載明:“裝修工程自驗(yàn)收合格,雙方簽字之日起保修期為一年;工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題,屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)無償保修,保修期為一年。”還有的裝修公司規(guī)定,凡不是本公司采購(gòu)的材料,不負(fù)責(zé)保修與環(huán)保質(zhì)量保證。

【點(diǎn)評(píng)】：據(jù)介紹,濟(jì)南市住建委《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條、《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》第十七條和《山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第三十七條規(guī)定,住宅室內(nèi)裝修工程最低保修期限為二年;有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏五年。

同時(shí),根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條規(guī)定,消費(fèi)者有選擇裝飾材料的權(quán)利,裝修企業(yè)無權(quán)排除消費(fèi)者的此項(xiàng)權(quán)利。裝修企業(yè)的這種強(qiáng)制搭售行為違反該法規(guī)定。因此無論消費(fèi)者從何處購(gòu)買的裝飾材料,裝修企業(yè)都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。

二、設(shè)定消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額

【條款內(nèi)容】：裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,簽單后如因甲方(消費(fèi)者)原因發(fā)生退單,公司收取其工程款的20%作為違約金。

【點(diǎn)評(píng)】：工商部門介紹,從目前裝飾行業(yè)的利潤(rùn)狀況看,20%的違約金有可能超過了裝修企業(yè)的合同利潤(rùn)。這一條款對(duì)消費(fèi)者不公平。

【修改建議】工商部門建議,合同簽訂后,除具備雙方約定解除合同條件外,因甲方(消費(fèi)者)原因單方解除合同,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方(裝修企業(yè))支付造成損失或可能預(yù)見造成損失的X%的違約金(不超過造成實(shí)際損失的30%)。

【條款內(nèi)容】：一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果,均由消費(fèi)者自負(fù),給裝修企業(yè)造成損失的,消費(fèi)者還應(yīng)予以賠償;非因裝修企業(yè)原因造成的停水、停電、停氣影響導(dǎo)致停工8小時(shí)以上工期相應(yīng)順延,造成的誤工、損失費(fèi)用的由消費(fèi)者承擔(dān)。

【點(diǎn)評(píng)】：工商部門認(rèn)為,施工方人員答應(yīng),也就代表施工方同意了變更方案,由此引起的后果應(yīng)由施工方負(fù)責(zé)。由于意外事件等不可抗力因素造成的停水、停電、停氣,根據(jù)《合同法》規(guī)定,消費(fèi)者不應(yīng)或不完全應(yīng)消費(fèi)者承擔(dān)誤工、損失費(fèi)用。

【修改建議】工商部門建議,在施工過程中,甲方(消費(fèi)者)如需更改施工內(nèi)容,須與乙方(施工企業(yè))協(xié)商一致,由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議和工程項(xiàng)目變更表,但不應(yīng)造成乙方不合理的費(fèi)用,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。如因消費(fèi)者原因造成的停水、停電、停氣8小時(shí)以上,工期相應(yīng)順延,造成損失的.由消費(fèi)者承擔(dān)。如因不可抗力因素造成的成的停水、停電、停氣8小時(shí)以上,工期相就順延,應(yīng)視情況由裝修企業(yè)全部或部分承擔(dān)責(zé)任。

【條款內(nèi)容】：有的裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,防水工程保修期內(nèi)施工方只負(fù)責(zé)維修,不負(fù)責(zé)賠償因漏水、滲水造成的損失。

【點(diǎn)評(píng)】：據(jù)介紹,《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

【修改建議】：保修期內(nèi)施工方負(fù)責(zé)維修,對(duì)因工程質(zhì)量問題造成漏水、滲水所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

【條款內(nèi)容】：一些裝修企業(yè)在裝修合同中規(guī)定,甲方(消費(fèi)者)在項(xiàng)目施工前可以刪減項(xiàng)目,但不得超過20%,項(xiàng)目開工后不得刪減;工程減項(xiàng)不能超過合同總造價(jià)的30%,超過部分裝飾公司應(yīng)向消費(fèi)者支付減項(xiàng)金額的10%作為損失調(diào)整費(fèi)。

【點(diǎn)評(píng)】：據(jù)介紹,《合同法》規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同。濟(jì)南市住建委《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也規(guī)定,住宅裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括合同變更的條件。

裝飾公司以格式合同的形式,使用固定文字不給消費(fèi)者商量的機(jī)會(huì),限制和排除消費(fèi)者了變更合同的權(quán)利,侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。

【條款內(nèi)容】：裝修公司在格式合同中往往規(guī)定,裝修企業(yè)擁有最終解釋權(quán)。

【點(diǎn)評(píng)】：記者了解到,《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條元寶:經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

【條款內(nèi)容】：甲方(消費(fèi)者)無正當(dāng)理由,不參加工程驗(yàn)收或到期未提出異議視為同意,并在三日內(nèi)結(jié)清余款,如消費(fèi)者在竣工驗(yàn)收合格后三日內(nèi)未向乙方付清全部余款,則視為消費(fèi)者放棄保修權(quán)利;甲方(消費(fèi)者)如不按時(shí)或無正當(dāng)理由參加驗(yàn)收,裝修企業(yè)可自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予以認(rèn)可驗(yàn)收合格。

【點(diǎn)評(píng)】：工商部門認(rèn)為,工程竣工后應(yīng)由消費(fèi)者按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,而不是由裝修企業(yè)

組織驗(yàn)收。因此裝修企業(yè)不能在消費(fèi)者不組織的情況下,自己驗(yàn)收,更不能讓消費(fèi)者認(rèn)可其驗(yàn)收的結(jié)果,其約定將消費(fèi)者享有的驗(yàn)收權(quán)利排除在外。

同時(shí),不結(jié)清工程款屬合同違約,是另一法律關(guān)系,裝修企業(yè)可通過協(xié)商或司法等途徑來解決,不能以此為條件不盡保修義務(wù),排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的保修權(quán)利。