更新時間:2023-11-03
隨著現(xiàn)代社會法律觀念深入人心,辦公環(huán)境中合同的使用越來越頻繁。你對合同了解多少呢?接下來,我們將為您介紹一下“存量合同”的相關信息,希望這篇內容能夠給您以啟示,請收藏起來,以備不時之需!
存量房買賣合同范本
下面是由中國人才網的小編給大家整理搜集的一篇存量房買賣合同范本,歡迎讀者朋友們閱讀借鑒。
賣方(下稱甲方):
買方(下稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的'原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢市______區(qū)________,為______結構,建筑面積____平方米,用地面積____平方米?!胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____字第 ____號”,“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。
第二條經甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
第三條本合同簽訂之日,乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方,余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款________日內,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的____%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內,攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關部門存欄。
第十三條補充協(xié)議、附件:
1 、
2 、
3 、
4 、
5 、
立合同人:
賣方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
買方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
簽訂時間: 年 月 日
存量房買賣合同
簽署〖〗處劃線或打×表示刪除,打√表示選擇: 處可填寫內容,劃線,打×及未填寫均視為未約定。甲方(賣方): 身份證:
委托代理人: 身份證:
聯(lián)系地址:
乙方(買方): 身份證:
委托代理人: 身份證:
聯(lián)系地址: 丙方(中介方): 陽西縣高遠房地產有限公司 聯(lián)系電話:0662—5533337 合同三方經友好協(xié)商一致,于 年 月 日達成如下條款,均應嚴格準守。第一條 產權情況
1.房地產地址(下稱該房產): 2.建筑面積:平方米(實際面積以《房地產權證》為準)。3.該房產〖不存在〗〖存在〗銀行抵押,如存在抵押,甲乙雙方同意按以下第()種方式處理。
(1)賣方出資贖契:甲方應在簽署本合同后 天內向原抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€款(即贖契,下同),并在收到銀行提前還款通知后,在銀行通知預約扣賬日或之前,將贖契款存入原供樓賬戶內,用于還清貸款。
(2)買方墊資贖契:并按一下程序操作.甲方應在簽署本合同后 天內,向原抵押銀行申請?zhí)崆斑€款,并在收到銀行提前還款通知后及時書面通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣賬日或之前,將贖契款 元,(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,本合同幣種為人民幣,下同)存入甲方供樓賬戶內,乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用于贖契,甲方不得挪用(乙方墊資款項不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負責)。
(3)買賣雙方共同出資贖契,甲方出資 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整),乙方出資 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整),共同完成贖契手續(xù)。(前述甲乙雙方出資之和不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負責)。雙方同意按以下程序操作:甲方應在簽署本合同后 天內,向原抵押銀行申請?zhí)崆斑€款,并在收到銀行提前還款通知后及時書面通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣賬日或之前, 將贖契款項存入甲方供樓賬戶內,乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用于贖契,甲方不得挪用。
4.若該房地產存在私人抵押(即非銀行機構抵押),甲方應在辦理產權轉移登記前自行償還并辦理涂銷手續(xù)。
5.該房地產 〖不帶家私家電〗 〖帶家私家電,本合同簽訂后甲乙雙方另行簽訂家私家電清單〗。
6.該房地產 〖不帶租賃合同〗 〖帶租賃合同,乙方連同租約購入該房產〗。7.該房產若有戶口,甲方應在收齊樓款后 個月內遷出。乙方確認丙方已帶其實地查看該房地產,并向其出示產權證書及登記簿查詢資料,乙方對該房地產之自然屬性及其權利狀況無任何異議。第二條 成交價款
甲乙雙方均同意該房地產按整套出售并計價,成交價款為 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)(此成交價包含該房地產所有樓款及賣方自買入該房地產后至本次出售前已產生及已支付之一切費用,合同填寫面積若與實際面積存在差異,合同繼續(xù)履行,成交價款不變)。第三條 付款方式及產權轉移
1.現(xiàn)金付款及產權轉移
(1)乙方應于〖本合同簽訂后 日內〗〖 〗向甲方支付第一期房款(含定金)元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。
(2)乙方應于〖本合同簽訂后 日內〗〖 〗方甲方支付余下房款 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。(3)甲乙雙方應于本合同簽訂后 日內共同向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。
2.按揭付款及產權轉移
(1)甲乙雙方應于本合同簽訂后 日內提供及簽署辦理按揭手續(xù)所需資料,乙方應于本合同簽訂后在房管部門出具新不動產權證書 日內向銀行提出按揭申請,按揭方式〖公積金貸款〗〖商業(yè)貸款〗〖公積金組合貸款〗。
(2)甲方因銀行原因導致提前還款手續(xù)尚未完成,則辦理產權登記轉移的時間變更為完成提前還款手續(xù)后的五個工作日內。但若甲方延期申請?zhí)崆斑€款而導致贖契手續(xù)退延完成的,視為甲方違約。
(3)乙方應〖在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天〗〖 〗向甲方支付首期房款(含定金)元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。
(4)剩余房款 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 元整)。待辦妥全部按揭手續(xù)后由銀行直接劃至甲方賬戶。
(5)如銀行不批準乙方的按揭申請,甲乙雙方同意按下列第 種方式處理;
①若銀行不批準乙方按揭申請,乙方應于〖在房管本門出具新不動產權證書后 120 天內〗以現(xiàn)金或轉賬等方式向甲方支付剩余房款。
②解除本合同,除定金不再退回外(即甲方有權沒收定金),且乙方出資將該房產轉回甲方名下,甲乙雙方互不追究其他法律責任,但甲乙雙方仍應按本合同約定向丙方支付中介服務費。(6)如銀行批準的銀行貸款金額少于乙方申請的貸款金額,二者相差金額,乙方應在支付首期房款的同時以現(xiàn)金或轉賬方式向甲方支付。
第四條 交樓時間
1.甲乙雙方同意該房產交付使用時間為〖甲方收齊樓款當天〗〖 〗甲乙雙方應在收樓當天到場查驗房屋,查驗后雙方簽妥收樓確認書,即視為房屋交付使用。第五條
第六條
第七條
第八條
第九條 第十條 2.甲方應在該房地產正式交付使用前,交清該房地產在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款,欠稅款,債務及水電,煤氣,網絡,電話,有線電視,管理費用)。稅費繳交
1.甲乙雙方按以下第 種方式繳付稅費:(1)按政府規(guī)定各付個稅:(2)賣方承擔全部稅費:(3)買方承擔全部稅費(4)其他 2.簽訂本合同后,如遇政府部門調整稅費,對于調整部分按以下第 種方式繳付:(1)全部由賣方承擔(2)全部由買方承擔(3)買賣雙方各自承擔(4)其他 中介費用
1.因丙方依法促成本合同簽訂,甲乙雙方同意于本合同簽訂之日向丙方支付中介服務費,其中:
(1)甲方應向丙方支付中介服務費
元(大寫)
(2)乙方應向丙方支付中介服務費
元(大寫)
(3)如系代理人簽訂本合同,則代理人同意與其委托人連帶承擔應向丙方支付的中介服務費。
2.甲方或乙方逾期支付中介服務費的,每日按應付款的2%向丙方支付違約金.3.本合同簽訂后,甲乙雙方任何一方出現(xiàn)不履行合同,逾期履行合同等違約行為或甲乙雙方私下解除合同均不影響丙方向甲方或乙方收取中介服務費。即不論是守約方還是違約方,其應向丙方支付的中介服務費應繼續(xù)支付。已經支付的無權要求丙方退回,守約方因向丙方支付中介服務費導致的損失應直接向違約方索賠。
4.若因國家政策變動導致合同無法履行,甲乙雙方可解除合同.因丙方已促成合同成立,且合同無法履行非丙方責任,甲乙雙方同意仍按本合同規(guī)定向丙方支付中介服務費。
5.其他約定: 丙方義務
1.丙方應根據誠實信用原則,依法依規(guī)為甲乙雙方提供中介服務。2.丙方應對甲乙雙方的信息資料嚴格保密。違約責任
甲乙雙方任何一方逾期履行合同的,逾期每日違約方應向守約方支付相當于成交價款萬分之伍的違約金,逾期超過十五日的,守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同,守約方若選擇解除合同的,有權要求違約方支付相當于成交價10%的違約金。守約方行使單方面解除合同權利時,應書面通知違約方, 合同自通知送達對方時解除。爭議解決
本合同發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成,各方一致同意提交仲裁委員會仲裁解決。送達約定
合同首頁記載的各方地址為各方有效通訊地址;若首頁未記載地址的,則以其身份證地址或營業(yè)執(zhí)照注冊地址為有效通訊地址。若合同當事人書面通知變更地址的,則以書面通知變更的地址為有效通訊地址。合同當事人或仲裁委員會向前述有效通訊地址以郵政快遞方式寄出法律文件的第五日,即使出現(xiàn)拒收,無人接聽等情形,均視為有效送達。第十一條 附則條款
1.本合同一式三份,經三方簽字或蓋章后生效,合同三方各執(zhí)一份,具備同等法律效力。
第十二條 補充協(xié)議
甲方(賣方): 乙方(買方):
委托方代理人: 委托方代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
丙方(中介方):
經紀人:
賣方(下稱甲方)[ ]
買方(下稱乙方)[ ]
提示:
1.《武漢市存量房買賣合同》網上填寫后,需在3個有效工作日內到房產局進行核驗打印,否則將自動作廢,合同需重新輸入。
2.本合同只用于買賣雙方自行交易,通過中介公司成交的,應填寫《武漢市存量房居間( 買賣 )合同》,否則出現(xiàn)法律糾紛由買賣雙方自行承擔,買賣雙方向管理部門舉報并經核實后,中介公司需退還全部交易中介費用。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條 甲方所有房屋,座落于武漢市 [ ](請按房屋所有權證填寫,不再填寫武漢市和所在城區(qū),如:漢陽大道1#1單元101室。) ,為 結構,建筑面積 [平方米](請?zhí)顚憯?shù)字,如:78.88) ,用地面積 [平方米](請?zhí)顚憯?shù)字,如:78.88)“房屋所有權證”號為“ [ 字 ](如:市自)第 [ 號 ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:0012) ”,“土地使用權證”號為“ [ 字 ](如:岸國用(改))第 [ 號 ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:7827)”。房屋附屬設施見附件。
房屋所有權證填發(fā)日期 [ 年 月 日](請選擇日期),房屋所在層次第 [ 層 ](請按房屋所有權證上填寫) ,房屋地上總層數(shù):[ ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:12),房屋設計用途: ,房型: ](房型為標準房型時請選擇室和廳)
第二條 經甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣 [ 元 ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:468888.84元。注意正確填寫小數(shù)點的位置,單位:元) .
第三條 具體付款方式如下:
第四條 甲方應在收到乙方全部房款[ 日內 ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) ,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向甲方支付違約金;甲方解除合同的, 由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的 [ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向甲方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內, 攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行中如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可選擇下列
[ ](請選擇爭議方式) 種方式解決:
1.提交武漢仲裁委員會仲裁;
2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
編號:
甲方(房屋出賣人):
乙方(房屋買受人):
丙方(區(qū)縣房屋行政管理部門):
甲、乙雙方進行存量房買賣并已簽訂《北京市存量房屋買賣合同》(網
簽合同編號:)、依據《關于建立存量房交易服務平臺的通知》有關規(guī)定,現(xiàn)經甲、乙、丙三方協(xié)商,訂立本協(xié)議。
第一條 甲乙雙方同意賬戶名:(網簽合同編號),賬
號為:的賬戶作為存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶
(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”),自愿將《北京市存量房屋買賣合同》中約定的乙方自有交易資金(以下簡稱“自有資金”)存入該賬戶,并委托丙方
監(jiān)管。如交易完成,自有資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸甲方
所有;如甲乙雙方交易失敗,賬戶內本息歸乙方所有。
甲方在銀行開立的賬戶,戶名為:賬 號
為:,交易完成時,作為自有資金收款賬戶。
乙方在銀行開立的賬戶,戶名為:賬號
為:,交易失敗時,自有資金劃付至該賬戶。
第二條 資金監(jiān)管期限:自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起,至
甲乙雙方交易的房屋權屬轉移登記完成,自有資金劃付至甲方之日止。
如交易失敗,自乙方將自有資金存入監(jiān)管賬戶之日起,至甲乙雙方注銷存量房網簽合同,自有資金劃付至乙方之日止。
第三條 丙方的監(jiān)管義務:在監(jiān)管期間,丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令要求監(jiān)管銀行進行劃轉監(jiān)管賬戶內的自有資金。因丙方原因造成存量房交易當事人資金損失的,丙方承擔相應的賠償責任。
發(fā)生下述情形之一時,丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令解除對自有資金的監(jiān)管,并可將乙方存入監(jiān)管賬戶內的自有資金劃轉至乙方賬戶。
1、甲、乙雙方一致同意解除《北京市存量房買賣合同》,辦理了網簽合同注銷手續(xù),并經丙方確認的。
2、甲乙雙方在辦理房屋轉移登記的過程中,經房屋權屬登記部門審核,因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的。
3、因有權機關限制及其他未達成交易的情形。
第四條 該存量房交易過程中,甲、乙雙方發(fā)生的糾紛,由甲、乙雙方自行解決,丙方不介入該存量房買賣糾紛。丙方不承擔本協(xié)議約定的監(jiān)管資金以外的其他責任。
第五條有權機關對監(jiān)管資金進行凍結和扣劃的,丙方不對該凍結或劃扣等行為以及由此給交易造成的任何結果承擔任何責任,但有義務協(xié)助監(jiān)管銀行證明監(jiān)管賬戶及資金的性質。
第六條本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字或蓋章、丙方印章之日起生效。
第七條本協(xié)議書一式份,簽約三方各執(zhí)一份。
第八條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,三方同意按下列第種方式處理:
1、任何一方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟;
2、提交北京仲裁委員會仲裁。
甲方(簽字):乙方(簽字):丙方(公章):
身份證件號碼:
聯(lián)系電話:
身份證件號碼:聯(lián)系電話:年月日聯(lián)系電話:
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________
【身份證】【護照】【 】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________
共有權人:_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________
【身份證】【護照】【 】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為:________________________,共有權證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形:
1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);3、向社會公開銷售的經濟適用住房;4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經設定抵押,抵押權人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權利證證號為:___________________。
該房屋已經設定抵押的,出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易(可多選)。
1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱:__________________________,備案證明編號:___________________________,房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:________________________);2、出賣人委托代理出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易(房地產經紀機構名稱:________________________,備案證明編號:___________________________,房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________);
3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產經紀機構達成交易(房地產經紀機構名稱:________________________,備案證明編號:___________________________,房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________)。
《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫,不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件六。
(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后,出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
(三)關于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】:___________________________費用由出賣人承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條 房屋的'交付
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù):
1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;
2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件五約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。
2、_______________________________________________________________ 。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
__________________________________________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權屬登記部門一份,_______份。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:_____年_____月____日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備:
1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:________________
2、供電:【220v】【380v】【可負荷_________kw】【 】:_______________
3、供燃氣:【天燃氣】【煤氣】【 】:________________________________
4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:____________________
5、自備采暖:【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】:________________
6、空調:【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【 】:
_________________
7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【】:____________________
8、電話:【外線號碼_________________】【內線號碼____________________】
【 】:_________________
9、互聯(lián)網接入方式:【撥號】【寬帶】【adsl】【】:____________________
10、其他:
(二)房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床:
2、 單人床:
3、 床頭柜:
4、 梳妝臺:
5、 衣柜:6、 書柜:7、 寫字臺:
8、 沙發(fā):9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:
13、電視:14、冰箱:15、洗衣機:
16、熱水器:
17、空調:18、燃氣灶:
19、排油煙機:
20、飲水機:21、電話機:22、吸塵器:23、其他:
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網)交費憑證】;5、 。
(四)裝修裝飾情況
(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】
附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》
附件五 付款方式及期限的具體約定
附件六 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地
增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。
2、買受人承擔的稅費為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。
附件八 補充協(xié)議及其他約定
1.存量房概述
2.存量房屋買賣合同
(一)存量房概述
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。
(二)存量房屋買賣合同
買方(受讓方):_____________________(以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方):_____________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況
1.位置:________區(qū)
2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________樓層________,用途______________.
3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:___________________________________
三、房屋四界
東:__________________________________________
西:__________________________________________
南:__________________________________________
北:__________________________________________
四、本合同經甲、乙雙方簽章,交成都市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交成都市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù),其稅費按規(guī)定各自交納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數(shù)退還甲方定金。
八、其他決定事項
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.__________________________________________
4.__________________________________________
九、本協(xié)議一式________份,甲方執(zhí)存________份,乙方執(zhí)存________份,成都市房地產交易中心執(zhí)存________份。
十、買賣雙方情況
買方:__________________________________
姓名(簽章):__________________________
現(xiàn)戶籍所在地:__________________________
身份證號:______________________________
工作單位:______________________________
電話號碼:______________________________
登記人:________________________________
共有人:________________________________
代理人:________________________________
賣方:__________________________________
登記人:________________________________
共有人:________________________________
代理人:________________________________
甲方(簽字):______________
乙方(簽字):______________
簽定時間:__________________
本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【賣方□、買方□】繳納。
2.土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式:__________________________________________________。
3.配套設施過戶費:配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。
4.買賣雙方商定,對該房產的住宅專項維修資金,按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議,結余部分隨房屋所有權同時過戶。
5.買賣雙方商定,賣方在交付該房產時,對該房產附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認,并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、____________________等費用,并經雙方簽字確認。
第九條房屋的交付
賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內或__________年__________月__________日前,將上述房產正式交付給買方,并履行下列手續(xù):
1.賣方在交房前保證維護上述房產的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分,經拆除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛(wèi)設施及其它設施等),在買方接收時移交。
2.買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。
3.如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內容承擔責任。
第十條房屋權屬轉移登記
按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項),選擇第(1)項的第十一條不生效。
(1)買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內,雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內共同向房屋登記機構申請預告登記。
(3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。
第十一條關于預告登記的約定
1.預告登記自__________內有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。
2.申請預告登記的,在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。
3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時,預告登記的申請人應在__________日內向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。
第十二條違約認定
1.買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的,視為違約。
2.賣方保證上述房產產權清晰,在房屋權屬轉移登記前,若發(fā)生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。
第十三條違約責任
(一)自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。
(二)自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方,買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準,因地址不詳或有誤而無法送達,視為送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔。)
第十四條合同變更
本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,并征得對方的同意后,在約定的時限內,簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未征得對方同意,擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。
第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行,買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責,雙方應簽訂具結報告。
第十六條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:
1.提交__________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十七條合同附件
本合同未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十八條合同數(shù)量及持有
本合同經買賣雙方簽字即生效,本合同一式__________份,買方、賣方各執(zhí)__________份,房屋產權登記機構__________份,具有同等法律效力。
第十九條合同生效
本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第二十條、特別條款
賣方應當在所售房產所有權轉移之日起日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的,自逾期超過__________日起,賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中,若涉及戶口問題,適用本條款。)
出售人:______________________買受人:___________________________
電話:________________________電話:_____________________________
代理人:______________________代理人:___________________________
電話:________________________電話:_____________________________
簽約地點:____________________簽約時間:________年______月_____日
____房字[____]第____號
賣方(下稱甲方):___________________________
買方(下稱乙方):___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢____________,為_____________結構,建筑面積_________平方米,用地面積_______平方米。房屋所有權證號為武房權證____________字第____________號,土地使用權證號為______字第___________號。房屋附屬設施見附件。
第二條經甲乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)_____________。
第三條本合同簽定之日,乙方應付人民幣(大寫)___________給甲方,余款人民幣(大寫)___________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款_______日內,將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內,攜帶房屋所有權證和土地使用權證到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、施?市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。
第十條本合同履行中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,其他兩份交有關部門存檔。
第十三條補充協(xié)議、附件(略)
立合同人:
賣方(簽章):___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
買方(簽章):___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人(簽章):_________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
法定代表人(簽章):_____________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽訂時間:_______________________
賣方(下稱甲方):
買方(下稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢市______區(qū)________,為______結構,建筑面積____平方米,用地面積____平方米。房屋所有權證號為武房權證____字第____號,土地使用權證號為____字第____號。房屋附屬設施見附件。
第二條經甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
第三條本合同簽訂之日,乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方,余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款________日內,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的____%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內,攜帶房屋所有權證種土地使用權證到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關部門存欄。
第十三條補充協(xié)議、附件:
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人:
賣方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
買方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
簽訂時間:年月日
業(yè)主大會名稱:______________[區(qū)]/[市]/[縣]___________________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會
業(yè)主委員會活動用房座落:______________(物業(yè)詳細的路街道巷門牌號)________(物業(yè)名稱)________(樓幢單元門牌號)
第一條目的與依據
為保障本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作,維護業(yè)主的共同利益與合法權益,根據《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。
第二條涵義
本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件,是本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn),是業(yè)主大會運作的基本準則和依據。
第三條業(yè)主大會宗旨
業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第四條業(yè)主大會組成與成立
______________(物業(yè)名稱)的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會,業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則,并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。
業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的,自動成為業(yè)主大會的成員。
第五條業(yè)主身份確認
業(yè)主身份的確認,一般按房屋所有權證記載的所有權人確定;訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人,其房屋竣工并已交付的,按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。
前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的,推選一人參加業(yè)主大會會議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主,由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。
第六條業(yè)主大會活動范圍
本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關,與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護社會治安等相關工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作,接受其指導和監(jiān)督。
第七條業(yè)主大會職責
業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則,依法履行以下職責:
(一)修改業(yè)主公約和本規(guī)則。
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員。
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施。
(五)制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,包括房屋定期維修制度,設施設備管理規(guī)定,綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定,住宅裝修管理規(guī)定,車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定,消防與治安協(xié)管規(guī)定;物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定;業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法等。
(六)決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。
(七)聽取和審議業(yè)主委員會工作報告,改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。
(八)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護,督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
(九)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費后,審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。
(十)______________________________________________________________。
第八條業(yè)委會任期與組成、委員資格
業(yè)主委員會實行任期制,每屆任期3年;業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同,可連選連任
業(yè)主委員會由_________名委員組成,設主任1名,副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員,按實際選出的人數(shù)(不少于政策規(guī)定的5人)為準確定業(yè)主委員會委員名額。
業(yè)主委員會自選舉產生之日起3日內召開業(yè)主委員會會議,推選產生業(yè)主委員會主任、副主任;業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產生。
業(yè)主委員會委員的條件如下:
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。
(二)遵守法律、法規(guī)。
(三)遵守本規(guī)則、業(yè)主公約,履行業(yè)主義務。
(四)熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔。
(五)具有一定組織能力。
(六)具備必要工作時間。
第九條業(yè)委會職責
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,依法履行以下職責:
(一)召集業(yè)主大會會議,執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定,并報告物業(yè)管理的實施情況。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
(三)擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
(四)擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,依照有關政策并經業(yè)主大會授權,負責物業(yè)專項維修資金的籌集。
(五)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。
(六)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費后,擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告。
(七)會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案;擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案,業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
(九)督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務費用。
(十)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,并配合解決管理服務中的重大問題。
(十一)協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
(十二)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。
(十三)_______________________________________________________________。
第十條業(yè)委會主任與副主任職責
業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務,依法履行以下職責:
(一)負責召開業(yè)主委員會會議,主持業(yè)主委員會工作。
(二)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。
(三)完成業(yè)主委員會交辦的工作。
(四)接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。
(五)_________________________________________________________________。
買方(受讓方):_____________________(以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方):_____________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、 房屋具體情況
1. 位置:________區(qū)
2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________ 樓層________,用途______________。
3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。
二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:___________________________________
三、 房屋四界
東:__________________________________________
西:__________________________________________
南:__________________________________________
北:__________________________________________
四、 本合同經甲、乙雙方簽章,交成都市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交成都市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。2,經工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。
2、按成本價購房。
有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2,經工齡折扣后的房價為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/ m2。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。
1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為¥:____元(大寫:____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元,公積金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%,付款式期限不超過十年,余款要計收利息。
首期付款:_____元,余款____元。
付款期限:199___年____月____日至____年____月____日。
每月還本付息額:____元。其中現(xiàn)金:____元,公積金____元。累計還本付息金額¥:_____元。
累計實付總房款為¥:_____元。
四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產權登記,暫憑合同臨時管業(yè),待房款式付清后,再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關證件經過市房委辦審核后,由市房屋產權監(jiān)理部門申請辦理產權登記,領取房屋產權證。
五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產權證書后,即擁有房屋所有權,其權益受國家法律保護。
職工以標準價購買住房,擁有部分產權,即占有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承。乙方擁有產權比例為_____ 。一般住用5年后可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權,原售房單位已撤銷的,當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關稅費后,單位和個人按各自的產權比例進行分配。
職工以成本價和實際成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年后可依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有。
職工以市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有。
六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途,若需裝修,按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。
七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。
八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時,須報市房委辦批準。中途撤銷合同,由提出方承擔撤契手續(xù)費。
九、其它約定事項:______________________________
本合同一式三聯(lián),甲方持第一聯(lián),乙方持第二聯(lián),甲方財務部門持第三聯(lián)。
乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。
售房單位 購房人 審核單位
(公章) (簽章) (監(jiān)章)
附:乙方繳交房款專用收據
_____年_____月_____日
1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當事人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a行政管理部門或省建設廳政策法規(guī)處(0851-5952717)咨詢。
2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
3.本合,同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
4.本合同文本[ ]中選擇內容,由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5.本合同相關條款后的空白行,供雙方自行約定或補充約定。
對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。
6.在合同簽訂前,出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。
出賣人:____________________________________________________________(以下簡稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_____________________________________________________
住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_____________________________________________________
買受人:___________________________________________________________(以下簡稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_____________________________________________________
住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]:_____________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產管理法》、 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路(街\巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權證》證號為____________(《房地產交易市場準入證》證號為__________),房屋建筑面積__________平方米,屬__________結構,用途為__________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
第二條土地使用權情況
該房屋的土地宗地號為__________,土地使用權初始取得方式為__________[出讓][劃撥], 《土地使用證》證號為__________,使用面積為__________平方米,土地使用年限自__________至__________止。
第三條計價方式及成交價格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為:按。__________[套][建筑面積]計算,單價為每平方米人民幣__________元;房屋總價款為人民幣大寫____________________元(¥____________________元)。
第四條,付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
(一)一次性付款:乙方應于_______________前將購房款人民幣大寫________元(¥____________________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款:乙方應于_______預付購房款人民幣大寫_____________元(¥____________________元)給甲方,并于__________支付購房款人民幣大寫__________元(¥__________元)給甲方,余款于__________結清。
(三)其他方式:________________________________________________________________________。
第五條甲方的義務
(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供的不是真證件,乙方有權解除合同,甲方應退還乙方全部已付款,并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應支付相應的賠償金。
(二)甲方不得對下列房屋進行交易:
(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)未經抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產的:
(7)法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛,由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況,甲方應告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的,乙方有權解除本合同,甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時,應按房地產行政管理部門的規(guī)定提供相關證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。
第六條房屋交付使用時間
甲方應于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見附件二)一并交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,乙方有權解除合同。乙方解除合同時,甲方應在接到解除合同通知之日起___日內退還全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責任
如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,甲方有權解除合同,乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。
第九條房屋產權轉移登記
甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日(不得超過90日)內向房地產行政管理部門提出申請,并如實申報成交價格,辦理房屋轉讓登記手續(xù);如因甲方原因,導致不能在______日內辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的,乙方有權解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
第十條,房屋交易稅費及其他費用的承擔
甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規(guī)定,繳納各自應當承擔的稅費。
在上述房屋______[權利轉移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付;
在 [權利轉移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。
第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)______________________________________________________________________________;
(三)______________________________________________________________________________。
第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)--份,辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門--份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項
(一)________________________________________________________________________;
(二)________________________________________________________________________;
(三)________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [委托代理人]:
____________年______月______日___________年______月______日
簽于________________________ 簽于________________________
附件一:房屋平面圖及房屋四至范圍(略)
附件二:房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況
(1)附屬設施
(2)室內裝飾
(3)其他設備
附件三:租賃、抵押和其他所有權被限制等相關情況房屋共有人意見:
同意出售上述房屋
(簽章):
(簽章):
租賃情況:
抵押情況:
其他所有權被限制情況:
附件四:物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況
除下列應由甲、乙方支付的各項費用外,在簽于________________________[權利轉移][交付使用]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;在簽于________________________[權利轉移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
(1)由甲方承擔的費用:
(2)由乙方承擔的費用:
關于南京存量房買賣合同
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于南京市? 區(qū)? 路? ,建筑面積100平方米,房屋用途為住宅;
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內的土地使用權為√出讓取得,土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;×劃撥取得。
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條甲、乙雙方經協(xié)商一致,同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)800000元,(大寫)捌拾萬元,其中含定金(小寫)XX0元,(大寫)貳萬元,尾款(小寫)無元,(大寫)無元。
第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方同意在以下規(guī)定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金托管專用賬戶:
1、XX年9月1日前將自有資金人民幣(小寫)240000元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶。
2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元,用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3、甲方同意乙方自留尾款無元,不存入托管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。
甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款,并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任:
(注:不辦理房屋轉讓價款資金托管的交易雙方可選中該項,并商議填寫相關內容)
經紀機構及其人員均應嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。
乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任:
乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請,同時乙方×不承擔違約責任?!坛袚`約金肆仟元。
乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的`萬分之四支付違約金。
乙方逾期支付房價款超過十天,且所欠應付到期房價款超過伍仟元的,甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。
第五條甲、乙雙方定于XX年9月20日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于XX年9月30日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
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