物業(yè)服務(wù)合同

隨著社會的不斷進步和變遷，契約已經(jīng)滲透到我們生活的各個角落。契約是私有經(jīng)濟體制對商品經(jīng)濟的具體需求所產(chǎn)生的，你是否明白如何編寫一份完美的契約呢？您是否對“物業(yè)服務(wù)合同”有足夠的理解呢？讓我們共同深入了解，期望這篇文章能給您帶來幫助，感謝您的閱讀！

物業(yè)服務(wù)合同(篇1)

答辯人：xxxx

地址：xxxx

電話：xxxx

答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：

原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設(shè)施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的xx花園x號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應(yīng)，未果。其次，本人所居住的x單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的x樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關(guān)費用”。

2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據(jù)了解是x主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，

一是門口的樓梯間兩年多無人維修;

二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;

三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復(fù)，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權(quán)利。

3、對于xx物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：

一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，答復(fù)“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質(zhì)高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話?？芍两瘢盁o主車”的事件還是時有發(fā)生。

二，就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的xx物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院x法官上門說找業(yè)主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應(yīng)該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業(yè)主有關(guān)事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。

三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區(qū)不安全，隨后便在xxx派出所報了案。同時找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問1個多月過去了，有結(jié)果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區(qū)的安全，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務(wù)質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務(wù)，也有享受服務(wù)的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)服務(wù)，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費的權(quán)利，也有按合同履行服務(wù)的義務(wù)。

基于上述理由，本人要求原告xxxx縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復(fù)。

此致

xxxx人民法院

答辯人：xxxxx

xx年xx月xx日

物業(yè)服務(wù)合同(篇2)

甲方：**區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）

乙方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

第一條 合同宗旨及原則

為加強和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護水電路的正常使用，經(jīng)雙方友好 ，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護工作委托乙方管理，具體事宜協(xié)商如下：

第二條 服務(wù)范圍

1、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加，費用和前面的相同）

a、門診大樓（9層）：大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯；

b、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗科、放射科、功能科；

c、外科大樓：內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室；

d、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊；公廁衛(wèi)生；

e、洗滌房：床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。

（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi)，若需清潔，費用另計）。

2、安保服務(wù)：整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

3、水電服務(wù)：水電路的日常維護及電梯的日常管理（不含材料更換費）。第三條 人員配置

1、和諧衛(wèi)士：5人，其中2人兼管電梯和氧氣房；

2、水電技工：1人；

3、保潔（洗滌）人員：10人；

（注：人員隨工作量增加而增加，具體事項雙方共同協(xié)商）

第四條 甲乙雙方責任和義務(wù)

一、甲方責任和義務(wù)

1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費；

2、負責支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用；

3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電；

4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進和完善，達到質(zhì)量標準；

5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度，共同維護甲方良好環(huán)境，愛護院內(nèi)公共設(shè)施；

6、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間，在各科室、各服務(wù)點，提供必要的工具存放處；

7、負責協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責；合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時間；

8、積極采納乙方的合理化建議，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見；

9、負責處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛；

10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作；

11、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見；

12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方責任和義務(wù)

1、負責水、電、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運作；

3、對工作時間及人員安排可進行適當?shù)恼{(diào)整，并保證承包項目的服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo)；

4、保證按時發(fā)放人員工資；

5、管理人員每天到現(xiàn)場管理，業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通；

6、認真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目，確保質(zhì)量及安全防范；

7、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負責；

8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在工作現(xiàn)場，乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)察指導(dǎo)，并按甲方安全管理要求、保潔標準進行各項工作；

9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員，全面負責日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理；

10、乙方教育工作人員愛護甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員，通過失物招領(lǐng)歸還失主；

11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品；

12、在工作過程中要加強安全管理，確保安全工作，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負責；

13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等；

14、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進行妥善保管、使用，對故意損壞、遺失，乙方負賠償責任。

第五條 服務(wù)金額及付款方式

1、本合同承包金額為：**元人民幣（大寫：**元整）。

2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務(wù)費**元整，在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款（**元）。

第六條 合同期限

合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

第七條 合同解除

1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償；

2、乙方嚴重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的，經(jīng)期限整改達不到標準，甲方可以解除合同；3、任何一方發(fā)生嚴重違約后，在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施，對方可以解除合同。

第八條 違約責任

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾期一周，按金額的3‰收取滯納金；

2、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

第九條 其它

1、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與本合同有同等法律效力。

2、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

附件：《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：

物業(yè)服務(wù)合同(篇3)

商業(yè)物業(yè)承包服務(wù)合同范本

一、甲乙雙方及合同目的

本合同由甲方和乙方簽訂，旨在確保商業(yè)物業(yè)得到良好的承包服務(wù)，使商業(yè)物業(yè)維護良好的狀態(tài)并能帶來理想的經(jīng)濟效益。本合同規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、承包范圍和內(nèi)容、合同期限、費用及支付方式、保證和責任等事項。

二、甲方主體資格

甲方應(yīng)具備承包服務(wù)所必需的資質(zhì)和資格，并有能力提供優(yōu)質(zhì)的承包服務(wù)。同時，甲方應(yīng)持有有效的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人證書，能夠承擔合同約定的責任及義務(wù)，且甲方不得有影響履約能力的不良信用記錄。

三、乙方主體資格

乙方應(yīng)具有正當?shù)慕?jīng)濟來源，且應(yīng)具備相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理能力，能夠有效地維護商業(yè)物業(yè)的日常運營和管理。乙方負責維護商業(yè)物業(yè)的周圍環(huán)境，包括但不限于街道垃圾清理、綠化維護等，確保商業(yè)物業(yè)得到長期保持和維護。

四、承包范圍和內(nèi)容

1、甲方承包服務(wù)的主要范圍包括商業(yè)物業(yè)的日常保潔、安全管理、設(shè)備養(yǎng)護等維護服務(wù)。

2、乙方承擔商業(yè)物業(yè)的日常管理和運營，確保商業(yè)物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展和優(yōu)越運營狀態(tài)。如需對商業(yè)物業(yè)進行翻新和改造，需征得甲方同意后進行。

五、合同期限

1、本合同的合作期限為________(具體天數(shù))天。

2、如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方不能履行合同義務(wù)，合同期限可順延等因素。

六、費用及支付方式

1、本合同規(guī)定的服務(wù)費為___________（具體金額），乙方按照合同約定的時間和方式向甲方支付服務(wù)費。

2、如合同期內(nèi)商業(yè)物業(yè)存在變動，則甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同費用。

七、保證和責任

1、甲方在承包服務(wù)期間應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行調(diào)整和改進。

2、乙方須按照本合同約定向甲方支付服務(wù)費用，并要求乙方依約付款，乙方若逾期付款需承擔相應(yīng)的逾期費用。

3、甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同文本及乙方的重要資料，如發(fā)生重要資料遺失等情況，應(yīng)及時通知對方并及時補正。

八、違約責任

1、甲方和乙方在本合同履行過程中，任何一方遇到違約行為，應(yīng)互相通知并共同處理，雙方如有任何損失應(yīng)依法追究責任。

2、合同生效后，如甲乙雙方之一違反本合同的條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金或承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失，以保護合同權(quán)益。

九、爭議解決和適用法律

1、甲方和乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)以友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商無效，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁或訴訟解決。

2、本合同適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

十、合同變更和解除

1、本合同生效后如需任何變更或補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章。

2、本合同生效后，如因甲乙雙方協(xié)商一致的原因需解除合同，應(yīng)提前___________（具體天數(shù)）通知對方，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金或承擔應(yīng)承擔的經(jīng)濟損失。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，為期__________（具體天數(shù)）天。合同到期前一個月，雙方應(yīng)就繼續(xù)合同有關(guān)事項進行磋商，如雙方達成一致意見，本合同得作出修訂，續(xù)簽合同。

物業(yè)服務(wù)合同(篇4)

受托方：_____________

委托方：______________

甲、乙雙方根據(jù)《市住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市________文件規(guī)定將_______________住房共計______套________平方米(建筑面積)出售給職工個人，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。

三、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款___________共計人民幣(大寫)___________________。作為房屋委托管理費。

乙方在本合同簽字后_______天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"賬戶，帳號：___________________________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。

遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。

若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任

五、本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。

本合同有效期______年_____月______日至______年___月______日止。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。

甲方：_________________

簽訂日期：_______年____月__日

乙方：__________________

簽訂日期：_______年____月__日

物業(yè)服務(wù)合同(篇5)

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

一、物業(yè)項目基本情況

1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。

2、類型：____________________________________。

3、坐落位置：________________________________。

4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。

二、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。

2、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。

3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)

1、與乙方商定年度服務(wù)計劃、費用概預(yù)算、決算報告。

2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動。

4、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方。

6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務(wù)。

7、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔，委托第三方的相關(guān)合同、計劃、方案、服務(wù)費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。

3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金。

（二）乙方的義務(wù)

1、負責編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施。

2、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務(wù)。

3、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔相應(yīng)的安全考核責任。

5、若相關(guān)國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負責按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由______方承擔。

6、參照國家、地方物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，按合同內(nèi)容，測算服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù)。

7、乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。

8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

9、乙方應(yīng)在承擔承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。

11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用。

12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等

14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。

四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

1、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標準為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）。

2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務(wù)支出，不得挪用。

3、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；

（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；

（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。

五、物業(yè)服務(wù)費用的支付

1、物業(yè)服務(wù)費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。

2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。

3、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

六、違約責任

1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。

2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。

七、適用法律

適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

八、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。

九、爭議解決

因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十、合同生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。

2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準。

3、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)服務(wù)合同(篇6)

甲方(業(yè)主):__________________

乙方(物業(yè)管理公司):__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂和履行，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方委托物業(yè)管理公司提供服務(wù)的事項

1.1 甲方委托物業(yè)管理公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

1.2 甲方應(yīng)提供的資料和文件：

(1)甲方提供的小區(qū)規(guī)劃圖、建筑物規(guī)劃許可證、土地使用證、建筑物所有權(quán)證等文件。

(2)甲方提供的小區(qū)業(yè)主名單、房屋用途、房屋面積、房屋編碼等信息。

(3)甲方提供的小區(qū)業(yè)主用水、用電、燃氣等費用的結(jié)算方式、金額和周期等資料。

(4)其他甲方提供的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。

第二條 乙方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標準

2.1 乙方應(yīng)按照甲方提供的委托事項，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標準如下：

(1)物業(yè)管理服務(wù)：

1.1 日常維護：對小區(qū)公共部位的設(shè)施、設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)。

1.2 維修：對小區(qū)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行維修。

1.3 安保：對小區(qū)進行安保巡邏，保證小區(qū)安全。

(2)物業(yè)管理服務(wù)：

2.1 水、電、燃氣等能源的供應(yīng)：負責小區(qū)水、電、燃氣等能源的供應(yīng)和結(jié)算。

2.2 環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔、消毒等工作。

2.3 公共部位的部位的維護和保養(yǎng)：對小區(qū)公共部位的設(shè)施、設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)。

2.4 其他物業(yè)管理服務(wù)：

(3)其他物業(yè)管理服務(wù)：

2.4.1 為甲方提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。

2.4.2 為甲方提供其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的咨詢服務(wù)。

第三條 服務(wù)費用的支付

3.1 甲方應(yīng)在提供服務(wù)的同時，向乙方支付服務(wù)費用。

3.2 服務(wù)費用按照以下方式支付：

(1)按月支付：每月支付一次，每次支付金額______________元。

(2)按季支付：季末支付一次，每次支付金額____________元。

(3)按年支付：年終支付一次，每次支付金額____________元。

3.3 甲方應(yīng)提供的資料和文件：

(1)甲方提供的小區(qū)業(yè)主名單、房屋用途、房屋面積、房屋編碼等信息。

(2)甲方提供的用水、用電、燃氣等費用的結(jié)算方式、金額和周期等資料。

(3)其他甲方提供的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。

第四條 合同的終止和解除

4.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

4.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同：

(1)發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，且違約行為給甲方造成損失的。

(2)乙方不能履行本合同約定的提供服務(wù)內(nèi)容的。

(3)乙方不能按時支付服務(wù)費用的。

(4)其他因乙方原因終止本合同的情況。

4.3 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)終止本合同：

(1)發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，且違約行為給乙方造成損失的。

(2)甲方不能履行本合同約定的提供服務(wù)內(nèi)容的。

(3)甲方不能按時支付服務(wù)費用的。

(4)其他因甲方原因終止本合同的情況。

第五條 違約責任

5.1 甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

5.2 甲方不按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付服務(wù)費用___________________元。

5.3 乙方不履行本合同約定的提供服務(wù)內(nèi)容的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未履行服務(wù)費用___________________元。

5.4 甲方或乙方終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤K止日前未履行的服務(wù)費用____________元。

5.5 一方因不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男泻贤睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，并在接到對方通報后3日內(nèi)決定是否解除或終止合同。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，給對方造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，由過錯方賠償對方因此所受到的損失，不可抗力的影響消除后，由過錯方和對方按損失賠償額的比例分擔責任。

第六條 保密

6.1 甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、重慶市物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定，保護物業(yè)管理服務(wù)的機密性。

6.2 甲乙雙方應(yīng)保守下列秘密：

(1)物業(yè)管理服務(wù)過程中所涉及的甲方和乙方的信息。

(2)物業(yè)管理服務(wù)過程中所涉及的小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境和資料。

(3)其他屬于甲乙雙方共同保守的秘密。

第七條 爭議解決

7.1 甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。

7.2 協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條 其他

8.1 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

8.2 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章):____________________

簽字：____________________

日期：____________________

物業(yè)服務(wù)合同(篇7)

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2．本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。

2．原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。