更新時(shí)間:2024-02-04
作為旅游行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，民宿在日益興旺的旅游市場中創(chuàng)造了不俗的業(yè)績。與傳統(tǒng)的酒店相比，民宿更貼近自然、文化和人情；與公寓、賓館類住宿形式相比，民宿更能夠滿足旅游目的地獨(dú)特的特點(diǎn)和需求。然而，民宿的經(jīng)營管理卻并不簡單，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)提供外，更需考慮承租人，安全管理以及消防等綜合因素。為此，本文提出一份民宿方案，供有需求的民宿經(jīng)營者參考。
一、承租人管理
民宿承租人是民宿經(jīng)營管理中最重要的組成部分。為了確定承租人的身份，民宿經(jīng)營者應(yīng)該要求承租人提供有效的身份證明；此外，經(jīng)營者應(yīng)該在承租前明確告知承租人民宿的附加規(guī)定和設(shè)施使用方法等。同時(shí)，為了保證業(yè)務(wù)安全，民宿經(jīng)營者應(yīng)該制定投訴反饋機(jī)制，以便及時(shí)解決來源于承租人的投訴和糾紛。
二、安全環(huán)境管理
從安全方面來說，首先應(yīng)該注重民宿建筑的結(jié)構(gòu)和材料以及治安環(huán)境，并應(yīng)該在門禁控制、消防設(shè)備布置和租客身份識(shí)別等方面加強(qiáng)安全管理。另外，民宿經(jīng)營者應(yīng)時(shí)刻保持對民宿環(huán)境的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保住客的安全和舒適。
三、消防管理
民宿在進(jìn)行消防隱患評估的時(shí)候，需要考慮旅游住宿場所的特殊性和安全性。根據(jù)游客日益增多的趨勢，民宿經(jīng)營者應(yīng)關(guān)注在這種旅游住宿場所中發(fā)生火災(zāi)事故的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，并采取預(yù)防措施。這些措施包括：定期檢查消防設(shè)備和器具；全面清理灰塵和雜物，及時(shí)修理防火門、樓梯扶手、電線電器等與火災(zāi)直接相關(guān)的物品；保證人員在火情發(fā)生時(shí)及時(shí)撤離和處置等。
四、環(huán)境管理
民宿經(jīng)營者應(yīng)使努力創(chuàng)建一個(gè)安全、綠色的民宿。這些民宿應(yīng)該被認(rèn)為是一個(gè)社區(qū)的一部分，需要遵守相應(yīng)的環(huán)保法規(guī)和規(guī)定，并與社區(qū)工作一起保持良好的秩序和環(huán)境。此外，還應(yīng)該推廣諸如水電節(jié)約、循環(huán)垃圾的理念和應(yīng)有的溝通與與公眾的交流，為實(shí)現(xiàn)綠色旅游作出貢獻(xiàn)。
五、服務(wù)管理
經(jīng)營民宿管理的空間非常小，然而隨著旅游市場的快速發(fā)展，民宿經(jīng)營者需要不斷增強(qiáng)其服務(wù)創(chuàng)新能力，結(jié)合旅游文化和目的地特色，提供一系列、貼心的服務(wù)。從接待客人、住宿安全、房間衛(wèi)生、交通服務(wù)等方面考慮，追求客戶的舒適和滿意。
民宿是一種充滿生機(jī)的旅游住宿方式，為現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的主流提供了新的思路和機(jī)會(huì)。因此，合理經(jīng)營、科學(xué)管理是保障民宿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的必要條件。此外，一些新業(yè)態(tài)和新思路可以為民宿產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供利益及保障。
隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇住在民宿里體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕蜕罘绞?。因此，民宿方案在旅游業(yè)中越來越受歡迎。在這篇文章中，我將詳細(xì)講解民宿方案并探討這種旅游方式的優(yōu)點(diǎn)和挑戰(zhàn)。
什么是民宿方案？
民宿方案是一種旅游方式，旅行者可以選擇預(yù)訂一間本地主人的家庭，體驗(yàn)真實(shí)的當(dāng)?shù)鼐用裆詈臀幕?xí)慣。民宿經(jīng)營者可以是任何人，可以是一家人、一對夫妻或單身人士。他們將自己的住房出租給旅行者，通常并不像酒店一樣提供餐食或其他服務(wù)。
民宿方案的優(yōu)點(diǎn)
1. 本土文化的體驗(yàn)
通過居住在民宿里，旅行者可以更深入地了解本地文化和生活習(xí)慣。這使旅行更加豐富而不僅僅是浮光掠影的旅游勝地。
2. 更好的交流機(jī)會(huì)
和住在同一房間的主人一起生活，可以提供更好的互動(dòng)和交流機(jī)會(huì)。旅行者可以得到當(dāng)?shù)氐男畔⒑徒ㄗh，了解本地歷史和文化，并可以更深入地了解民宿經(jīng)營者的生活方式和思維。
3. 更具性價(jià)比
與酒店類似，民宿方案也有相應(yīng)的費(fèi)用，然而，與酒店相比，住在民宿里通常更具性價(jià)比。這是因?yàn)榫频晖ǔＰ枰Ц恫褪车阮~外服務(wù)，而在民宿里，住宿可能會(huì)更加舒適和方便。
民宿方案的挑戰(zhàn)
1. 設(shè)施和服務(wù)問題
民宿方案一般不像酒店一樣提供餐食等額外服務(wù)。因此，在住宿期間可能會(huì)有特定的設(shè)施和服務(wù)問題。旅行者可能需要自己在當(dāng)?shù)刭徺I和準(zhǔn)備餐食，這可能會(huì)增加住宿成本和難度。
2. 安全隱患問題Xz885.cOm
在住宿期間，旅行者可能會(huì)更加接近當(dāng)?shù)鼐用窈彤?dāng)?shù)匚幕?，但這可能會(huì)使他們暴露在特定的安全隱患中。旅行者需要保證自己的安全，并采取必要的措施保護(hù)自己。
3. 語言和文化障礙
與當(dāng)?shù)鼐用褚黄鹕羁赡軙?huì)產(chǎn)生語言和文化障礙。這會(huì)影響旅行者的住宿質(zhì)量和人際交流。旅行者需要提前了解當(dāng)?shù)匚幕驼Z言，以便更好地適應(yīng)民宿環(huán)境。
結(jié)論
與酒店相比，民宿方案提供了一種更加深入本地文化和生活方式的旅游方式。但需要注意的是，這也存在一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。因此，在選擇民宿方案時(shí)，旅行者需要更加細(xì)心和謹(jǐn)慎，并提前制定好詳細(xì)的旅行計(jì)劃。通過充分的了解和準(zhǔn)備，旅行者可以選擇最合適的住宿方式，享受最豐富的旅游體驗(yàn)。
??一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。
從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國家公園，時(shí)間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來越多的群體追尋“簡約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念、管理制度、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。
????二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒?wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營造輕松、自在、無干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù)，全力營造一種“由你作主”的氛圍。
????三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問題
（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)。“精品民宿”必將成為引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前武義現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對外宣傳的有效“窗口”。
（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問題。三是在項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營，帶動(dòng)武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。武義在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用。
（四）融合民俗風(fēng)情特色，開發(fā)武義獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同，必須要從以下幾個(gè)方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡約、復(fù)古，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風(fēng)情、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育。如服務(wù)人員的服飾、服務(wù)語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時(shí)而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng)，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨(dú)到的制作，讓客人把當(dāng)?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時(shí)提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。
活動(dòng)主題：
一個(gè)寄宿家庭，一個(gè)故事，一個(gè)在金華隱居的好時(shí)光
活動(dòng)介紹：
你的內(nèi)心是否有一種渴望，在紛雜忙亂的都市生活之后，去放松身心，親近自然？你會(huì)向往自由的空氣和水，渴往與見有趣的人，你需要一個(gè)有溫度的空間，這樣你才能做回自己。從山間居所到林中小屋，從海邊美宿到都市一隅，最美民宿，它們的美只為打動(dòng)你。
它們可能承載著美麗的風(fēng)景，或者充滿了美麗的人們賦予的生命，或者有許多精彩的故事；它們可能來自專業(yè)設(shè)計(jì)師的手，也可能來自于有人生理想的人堅(jiān)韌而溫柔的原始心靈；它們扎根于江南、大理、北京。。。在不同的地方?？傆心敲匆豢趟鼈兊拿利悤?huì)讓你驚喜。
報(bào)名時(shí)間：
2016年9月6日-20日
報(bào)名類別：
金華地區(qū)民宿經(jīng)營主
報(bào)名方式：
關(guān)注金華農(nóng)行微信公眾平臺(tái)，發(fā)送“民宿”進(jìn)入報(bào)名頁填寫資料。
報(bào)名要求：
1交通便利，靠近景區(qū)，周邊設(shè)施齊全；
2、服務(wù)周到，房間衛(wèi)生；
三。住宿環(huán)境良好，有良好的視覺空間和地方文化氛圍；
4、可提供住宿優(yōu)惠；
5、允許在活動(dòng)期間在店內(nèi)擺放有關(guān)該活動(dòng)的臺(tái)牌或易拉寶展架。
準(zhǔn)備資料：
1.民宿名稱，經(jīng)營者姓名，***** *;
2民宿封面**一張，其它民宿**（最多5張）；
3、民宿文字介紹；
4、比賽宣傳口號(hào)或標(biāo)語。
投票時(shí)間：
2016年9月21日-30日
投票規(guī)則：
非實(shí)名制投票，關(guān)注微信公眾平臺(tái)，每人一票。
獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：
金華地區(qū)最美民宿（5名）
一．民宿的發(fā)展歷史
從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊(duì)伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一、互動(dòng)缺乏、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì)、互動(dòng)性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個(gè)旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點(diǎn)不成熟的想法。
一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。
從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺(tái)灣的墾丁國家公園，時(shí)間約在1981年左右，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當(dāng)前，在越來越多的群體追尋“簡約、自然、個(gè)性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。
從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念、管理制度、服務(wù)程序相對比較規(guī)范，精細(xì)化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。
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二、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)
（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。
（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在。“管家式服務(wù)”、“VIP接待”、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營造輕松、自在、無干擾的服務(wù)，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務(wù)上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問好”的有聲服務(wù)，全力營造一種“由你作主”的氛圍。
三、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問題
（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時(shí)候，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌、人文歷史、自然風(fēng)光的地域，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù)，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從當(dāng)前XX市現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動(dòng)作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下，通過提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對外宣傳的有效“窗口”。
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（二）推行政策實(shí)施，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇。XX市縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn)，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問題。三是在項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對項(xiàng)目進(jìn)行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。
（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營，帶動(dòng)XX市“精品民宿”的發(fā)展。在XX市“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)不深、思路不清、經(jīng)驗(yàn)不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。XX市在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用。
“2014全國各民族中職學(xué)生暑期同心營”系列活動(dòng)之——“同心之家”家庭民宿體驗(yàn)
根據(jù)全團(tuán)“青少年民族團(tuán)結(jié)交流萬人計(jì)劃”的有關(guān)安排，團(tuán)**決定今年暑期在廣州組織開展2014年全國各民族中職學(xué)生暑期同心營活動(dòng)，由團(tuán)市委會(huì)同有關(guān)單位牽頭承辦。按照本年度同心營活動(dòng)的要求，為促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)、加強(qiáng)交流，展現(xiàn)廣州優(yōu)良淳樸的民風(fēng)、廣州人“愛.善.
真.誠”的家風(fēng)，
在活動(dòng)期間安排“同心之家”家庭民宿體驗(yàn)活動(dòng)，讓少數(shù)民族學(xué)生走進(jìn)廣州當(dāng)?shù)丶彝ミM(jìn)行生活實(shí)踐。現(xiàn)制定活動(dòng)方案如下：
一、活動(dòng)時(shí)間：8月2日——3日（共1天）
二、活動(dòng)地點(diǎn)：廣州市內(nèi)
三、活動(dòng)人員：
約40戶志愿家庭與70名同心營營員組成40個(gè)左右“同心之家”
四、活動(dòng)形式：
以家庭活動(dòng)為主，參與“同心家庭”的一日生活，如準(zhǔn)備一日三餐、周邊短途觀光、廣州民俗介紹、“羊城八景”游覽及特色家庭活動(dòng)體驗(yàn)等。
五、活動(dòng)主要內(nèi)容安排及建議：
（一）接應(yīng)時(shí)間、抵達(dá)地點(diǎn)：
8月2日9:00 “同心之家”抵達(dá)華工大學(xué)城中心酒店，與對應(yīng)營員見面、交談，相互認(rèn)識(shí)、建立關(guān)系。
（二）出發(fā)時(shí)間、簡短儀式：
8月2日9:30 向團(tuán)校老師了解學(xué)生相關(guān)資料和情況及注意事項(xiàng)后，舉行簡短發(fā)營儀式，離開酒店，開展一天的活動(dòng)。
（三）歸營時(shí)間、歡迎儀式：
8月3日9:00 經(jīng)歷一天的家庭體驗(yàn)后，“同心之家”的家長把營員送抵華工大學(xué)城酒店，與營地相關(guān)老師簡單反饋活動(dòng)內(nèi)容與效果。
8月3日上午9:15舉行了簡短的返鄉(xiāng)儀式，分享經(jīng)驗(yàn)和收獲。
8月3日9:30 與“同心之家”合影，互留祝福卡，活動(dòng)結(jié)束。
（4） 活動(dòng)建議及注意事項(xiàng)（僅供參考）
1、“舌尖上的廣州”
俗語說“食在廣州”，廣州以其地道美食、特色早茶，聞名全國。建議可以帶營員體驗(yàn)廣州茶樓的飲茶，讓他們感受“一盅兩件”的老廣州飲食習(xí)慣、民俗風(fēng)情。又或者可以帶營員品味特色小吃，如點(diǎn)心、芝麻糊、雙皮奶、特色粵菜、堿水面、炒牛河，以及感受廣州夜生活的宵夜等。
2、“游走羊城八景”
新“羊城八景”美譽(yù)全省，結(jié)合廣州現(xiàn)代時(shí)尚、自然、歷史、人文之美，為了讓“同心之家”的活動(dòng)更有特色、更加豐富，建議可以帶營員游走“羊城八景”又或者其他廣州特色景點(diǎn)，如：二沙島、白云山、廣州塔、陳家祠、荔灣勝境等地，讓營員們更深入、更全面地認(rèn)識(shí)廣州歷史、了解廣州發(fā)展、概覽廣州風(fēng)貌。
3、“走進(jìn)現(xiàn)代都市”
現(xiàn)代都市人的生活是十分緊張的，在繁忙工作后的周末，大家會(huì)放慢腳步，體驗(yàn)一下自己動(dòng)手的“慢生活”。為了讓營員們充分體驗(yàn)放松休閑的廣州假期，讓營員們?nèi)轿桓惺軓V州家庭的日常生活，建議可以帶營員們一起走進(jìn)廣州農(nóng)貿(mào)市場，感受買菜、做飯的居家生活，餐后可以去廣州圖書館看書、廣州大劇院看表演，又或者去電影院體驗(yàn)視覺盛宴，夜晚可以夜游珠江，泛舟江上感受夜幕下的璀璨珠水。
4、“尋訪百年商都”
百年商都廣州有著悠久的歷史和美好的故事，對于這次難得的民宿體驗(yàn)來說，帶領(lǐng)營員們?nèi)ぴL廣州的歷史名人、文化故事，了解傳統(tǒng)廣州的人文風(fēng)情，體驗(yàn)地道廣州人的民俗民風(fēng)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。建議可以帶營員走走西關(guān)小屋、逛逛荔灣騎樓、探訪廣州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承人、看看廣州歷史博物館等有特色、有歷史的景點(diǎn)，讓營員們感受廣州的粵文化、穗習(xí)俗。
5、活動(dòng)注意事項(xiàng)
（1）活動(dòng)前，須充分了解所結(jié)對營員的民族習(xí)慣、飲食習(xí)慣、興趣愛好、文化程度等相關(guān)重要情況，努力營造和諧、溫馨的氛圍，讓營員能夠更快適應(yīng)結(jié)對家庭的生活，順利完成民宿體驗(yàn)，避免造成不必要的民族誤會(huì)與矛盾。
（2）活動(dòng)前，須為營員一日的體驗(yàn)生活做好各方面準(zhǔn)備與計(jì)劃，如：安排住宿房間、飲食活動(dòng)、戶外交流、作息安排等，并能于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將計(jì)劃報(bào)給組委會(huì)備案，組委會(huì)可給予相關(guān)意見指導(dǎo)，并從中選取最有特色、最溫馨活動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)行宣傳。
（3）活動(dòng)中，一定以確保自身及營員人身安全為重點(diǎn)和前提，無論是交通出行或是選擇景點(diǎn)，都應(yīng)經(jīng)過事先認(rèn)真考慮與檢查，無異樣后方能實(shí)施，避免出現(xiàn)意外傷害。如遇突發(fā)事件，首先全力保護(hù)好自身及營員安全，然后請即刻聯(lián)系組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)助處理，避免不必要的事故發(fā)生。
（4）活動(dòng)中，做好攝影或者攝像記錄，為自己、為營員創(chuàng)造一段美好的廣州生活回憶，可贈(zèng)予營員一張珍貴的**或明信片作為禮物，并作為后期宣傳及交流的資料存檔、宣傳。
（5）活動(dòng)后，參與“同心之家”的總結(jié)交流分享活動(dòng)，把這次活動(dòng)的體驗(yàn)和收獲進(jìn)行宣傳座談，也與結(jié)對的營員以書信或者郵件等各種聯(lián)絡(luò)方式進(jìn)行回訪溝通，建立長久“結(jié)對”關(guān)系，表達(dá)廣州市民對少數(shù)民族青少年的關(guān)心與愛護(hù)。
六、活動(dòng)籌備內(nèi)容及時(shí)間推進(jìn)
近年來，隨著旅游業(yè)的愈發(fā)興盛，民宿方案已經(jīng)成為越來越多人選擇住宿的方式。其與傳統(tǒng)的酒店相比，具有更加親切、個(gè)性化、便捷的特點(diǎn)，深受旅游者的歡迎。而如今，隨著民宿行業(yè)競爭的加劇，如何設(shè)計(jì)一套優(yōu)秀的民宿方案已成為行業(yè)內(nèi)迫切需要解決的問題。
一、地點(diǎn)選取
如何選擇適合的地點(diǎn)是民宿方案的重要第一步。一般而言，民宿會(huì)選擇在風(fēng)景宜人、文化氛圍濃厚的地方進(jìn)行投資建設(shè)。比如，靠近旅游景區(qū)的區(qū)域、離市中心不遠(yuǎn)的居民區(qū)等。不僅方便了旅游者的出行，也能營造出濃郁的文化氛圍，吸引更多的游客前來。
二、室內(nèi)設(shè)計(jì)
民宿中最重要的一點(diǎn)是它獨(dú)特的風(fēng)格。在設(shè)計(jì)中要突出其特色，力求在細(xì)節(jié)上讓旅客感受到異地別樣的文化氣息。比如，在墻上加入地圖壁紙、設(shè)計(jì)具有地方特色的裝飾品、布置散發(fā)異國風(fēng)情的小物件等。此外，要注重衛(wèi)生清潔，保持住宿環(huán)境整潔干凈，真正做到讓人賓至如歸。
三、著重服務(wù)
在民宿方案的設(shè)計(jì)中，服務(wù)也是至關(guān)重要的。一般而言，民宿選擇在社區(qū)內(nèi)運(yùn)營，服務(wù)質(zhì)量直接影響到其生意的好壞。因此，每一位民宿員工都應(yīng)該受過專業(yè)的酒店培訓(xùn)，確保提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。而且，針對客源不同，還要提供全方位的服務(wù)。比如，對于針對商務(wù)旅客的民宿，應(yīng)該提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù)。對于旅游客源，則應(yīng)該提供具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜巫稍兎?wù)。
四、合理價(jià)格
最后一個(gè)要點(diǎn)是合理均衡的價(jià)格。民宿的定價(jià)經(jīng)常是憑借地理位置、住宿裝修、服務(wù)質(zhì)量等因素來決定。為了提高利潤，許多民宿會(huì)選擇定價(jià)過高，但過高的價(jià)格反而讓人望而卻步。正確的做法應(yīng)該是根據(jù)地區(qū)、消費(fèi)市場等情況來綜合考慮，制定合適的價(jià)格。唯有這樣才能真正地滿足消費(fèi)者的需求，贏得市場。
以上四點(diǎn)就是設(shè)計(jì)一個(gè)成功的民宿方案所要注意的重點(diǎn)?？傊袼薜某晒Σ粌H僅在于地理位置、室內(nèi)裝修、服務(wù)質(zhì)量等方面的表面成果，更在于注重客戶需求，通過實(shí)現(xiàn)個(gè)性化化服務(wù)與互動(dòng)體驗(yàn)，真正讓客戶，對民宿充滿真正的幸福感、滿意度與情感鏈接。
隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展和人們對生活品質(zhì)的不斷追求，民宿已經(jīng)成為旅游住宿的一種非常受歡迎的選擇。近年來，越來越多的人開始將自己的房屋改造成民宿運(yùn)營，為游客提供了更加個(gè)性化和舒適的住宿體驗(yàn)。對于一家民宿而言，擁有一個(gè)出色的民宿方案，將是至關(guān)重要的。下面，我將針對這一話題，為大家介紹如何制定一個(gè)成功的民宿方案。
一、明確目標(biāo)
首先，我們需要明確自己的目標(biāo)，明確自己想通過民宿運(yùn)營獲得什么樣的收益和盈利模式?？梢钥紤]以下幾個(gè)問題：是想借助民宿做租金收益？還是想通過民宿掙取旅游收益？或者是想通過民宿品牌營銷效應(yīng)提升自己的知名度和品牌影響力？只有明確了自己的目標(biāo)，才能夠針對性地制定民宿方案，從而達(dá)到最大化的效益。
二、分析市場
其次，我們需要對市場進(jìn)行充分的分析，包括旅游市場的需求、民宿業(yè)的競爭格局等方面，從而了解市場的趨勢和變化，為制定民宿方案提供有效參考?？梢酝ㄟ^在線旅游網(wǎng)站、社交媒體等渠道，深入了解游客對于住宿需求的變化和消費(fèi)習(xí)慣的變化，并針對性地制定我們的民宿方案，以滿足市場需求。
三、定位客戶群
接著，我們需要通過分析客戶群體，明確自己的目標(biāo)受眾對象，制定針對性的民宿方案。不同的客戶群體對于民宿的需求也會(huì)有所不同，因此我們需要根據(jù)客戶需求，對房屋進(jìn)行相關(guān)改造和裝修，為客戶提供個(gè)性化、舒適的住宿體驗(yàn)。
四、定價(jià)策略
在制定民宿方案的過程中，我們需要對定價(jià)策略進(jìn)行充分的考慮。合理的定價(jià)可以幫助我們吸引更多客戶的同時(shí)，也能夠?qū)崿F(xiàn)較為穩(wěn)定的收益。同時(shí)，定價(jià)策略也需要充分考慮市場競爭狀況、客戶需求、位置等因素，從而為客戶提供更具競爭力的住宿方案。
五、營銷策略
一個(gè)成功的民宿方案，離不開合理的營銷策略。我們需要在社交媒體、在線旅游網(wǎng)站等渠道上進(jìn)行宣傳和推廣，提升我們的品牌知名度和影響力，吸引更多客戶的關(guān)注和預(yù)訂。同時(shí)，還需要不斷優(yōu)化我們的民宿產(chǎn)品，為客戶提供更加個(gè)性化和舒適的住宿體驗(yàn)，增強(qiáng)口碑效應(yīng)，吸引更多潛在客戶的關(guān)注。
綜上所述，制定一個(gè)成功的民宿方案，需要我們針對自身的目標(biāo)和市場需求進(jìn)行充分的分析和定位，確定客戶群體和定價(jià)策略，同時(shí)還需要通過有效的營銷策略提升品牌知名度和影響力。雖然這不是一項(xiàng)容易的任務(wù)，但只要我們認(rèn)真分析和努力實(shí)踐，相信一定能夠成功。
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