更新時間:2024-01-29
標準版物業(yè)管理服務合同
本合同由以下甲乙雙方共同簽署，甲方為物業(yè)管理服務公司，乙方為服務使用單位。在簽署合同時，甲方與乙方應當明確各自的權利和義務，并遵守合同中規(guī)定的內容。
一、服務范圍和時間
1.1 甲方的服務范圍包括但不限于以下內容：
（1）小區(qū)公共設施的維護和管理，包括綠化、道路、照明等；
（2）小區(qū)安全和保潔管理，包括公共區(qū)域的安全和保潔等；
（3）小區(qū)管理服務，包括小區(qū)內的培訓、咨詢等服務；
（4）小區(qū)業(yè)主委員會及業(yè)主大會的事務管理和協(xié)調服務等。
1.2 甲方的服務時間為每天8:00-22:00，若需進行夜間維護，則需要提前與乙方協(xié)商。
二、服務質量和服務績效
2.1 甲方應當按照本合同中規(guī)定的服務范圍進行服務，并保證服務質量符合國家相關標準和乙方的要求。
2.2 甲方應當制定相應的服務績效考核標準，并在合同履行過程中對自身績效進行評估和改進。
2.3 如存在服務質量問題，乙方有權利向甲方提出書面投訴并要求甲方進行處理，甲方應當及時處理并保證服務質量的改善。
三、服務收費標準和支付方式
3.1 甲方的服務收費標準應當合理，經(jīng)乙方認可后方可執(zhí)行。甲方應當與乙方簽訂明確的服務收費合同，并在執(zhí)行服務時按照合同規(guī)定的收費標準進行收費。
3.2 乙方應當按照合同規(guī)定的時間和方式進行服務費用支付，逾期未支付的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。
四、保密協(xié)議
4.1 甲方應當嚴格保守乙方的商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私，不得泄露、披露或利用相關信息，否則應當承擔相應責任。
4.2 乙方應當配合甲方做好相關信息保密工作，并及時、準確地提供甲方所需的相關信息和數(shù)據(jù)。
五、違約責任
5.1 若甲方未按照本合同的約定履行服務義務，應當承擔相應違約責任，并賠償乙方的損失。
5.2 若乙方未按照本合同的約定支付服務費用，應當承擔相應違約責任，并賠償甲方的損失。
六、爭議解決
6.1 本合同所涉及的爭議，甲、乙雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決，或者通過依法申請仲裁。
6.2 若本合同中的某一條款被視為無效或非法，不影響其余條款的效力。
以上為本合同的主要內容，甲、乙雙方在簽署本合同時，應當認真閱讀、理解并遵守本合同中的各項條款。同時，雙方應當重視合同履約，共同維護良好的合作關系。
標準版物業(yè)管理服務合同
本物業(yè)管理服務合同（下稱“本合同”）由以下各方按照平等協(xié)商的原則訂立：
甲方：（物業(yè)服務公司名稱）
地址：（物業(yè)服務公司地址）
法定代表人：（物業(yè)服務公司法定代表人姓名）
聯(lián)系電話：（物業(yè)服務公司聯(lián)系電話）
乙方：（業(yè)委會或業(yè)主代表）
地址：（業(yè)委會或業(yè)主代表地址）
法定代表人：（業(yè)委會或業(yè)主代表法定代表人姓名）
聯(lián)系電話：（業(yè)委會或業(yè)主代表聯(lián)系電話）
一、服務內容
1、甲方承諾提供以下物業(yè)管理服務：
（1）按照國家相關法規(guī)和標準，對物業(yè)進行日常巡查、維護和保養(yǎng)。
（2）對公共設施、設備進行日常維護，保證正常使用。
（3）定期進行小區(qū)清潔、綠化維護，確保環(huán)境整潔美觀。
（4）對入住業(yè)主進行管理，保障業(yè)主安全和權益。
（5）定期召開業(yè)主會議和業(yè)委會會議，聽取業(yè)主和業(yè)委會意見，提供物業(yè)管理咨詢服務。
2、乙方應按照本合同約定繳納物業(yè)管理服務費用，并配合甲方開展物業(yè)管理工作。
二、服務標準
1、甲方按照國家相關法規(guī)和標準，按期提供物業(yè)管理服務。
2、甲方應設置物業(yè)管理服務部門，負責管理、指導、監(jiān)督物業(yè)管理工作。
3、甲方應集中辦公，設置物業(yè)管理服務中心，提供物業(yè)管理咨詢、受理、反饋和投訴等服務，并公開服務電話和地址。
4、甲方應對物業(yè)管理服務人員進行培訓和管理，保證服務質量，提高服務水平。
5、甲方應定期向乙方提供物業(yè)管理服務的工作報告、財務報告等，與乙方開展有效溝通和聯(lián)系，聽取和解決乙方的意見和建議。
三、服務費用
1、本合同項下的物業(yè)管理服務費用為每個月/季度/年收取。乙方應按照約定時間和金額，到指定地點繳納物業(yè)管理服務費用。如有未及時繳費的，甲方有權暫?；蚪K止物業(yè)管理服務，并按照相關法規(guī)和標準追究乙方相關責任。
2、物業(yè)管理服務費包含以下費用：物業(yè)管理工資、社保、公積金、獎金、津貼、培訓費用、差旅費用、辦公費用、采購費用等。
3、物業(yè)管理服務費用的調整應提前半年與乙方協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調整方可實施。
四、合同條款變更和解除
1、本合同項下的條款如需變更，應提前半年與對方協(xié)商，在書面合同變更協(xié)議中達成一致，雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同可以因雙方協(xié)商一致的原因解除。解除合同應提前90天通知對方，并在書面解除協(xié)議中予以確認。
3、不可抗力導致物業(yè)管理服務無法繼續(xù)，影響物業(yè)管理服務正常開展的，本合同不予解除，但雙方應協(xié)商解決方案，合理規(guī)劃和分配必要的物業(yè)管理服務工作。
五、違約和爭議處理
1、任何一方違反本合同約定的，應賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。
2、雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應提交當?shù)赜嘘P部門進行調解或訴訟解決。
六、附則
1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、本合同項下的未盡事項，雙方應根據(jù)有關法規(guī)和標準進行補充和完善，并在書面合同補充協(xié)議中確認執(zhí)行。
3、本合同自乙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為_年_月_日至_年_月_日。
4、本合同涉及的有關法規(guī)和標準，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務質量國家標準》等。
標準版物業(yè)管理服務合同
一、服務內容
1. 維護物業(yè)設施的正常運轉，保持設施及環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
2. 維護物業(yè)設備的正常使用，確保設備的正常運轉及安全性。
3. 管理物業(yè)的人員和物資，并對物業(yè)設施進行有效管理。
4. 出具物業(yè)的安全報告，并對物業(yè)的部分或全部進行檢查。
5. 在物業(yè)使用周期內進行必要的修繕和維護。
二、服務期限
1. 服務期限為1年，服務期間內服務內容及服務質量有問題，雙方協(xié)商解決。
2. 如需延長服務期限，需提前15天向物業(yè)公司申請，并承諾按約定交付費用。
三、服務費用
1. 服務費用根據(jù)物業(yè)使用面積和服務內容的具體情況而定。
2. 物業(yè)公司應及時向業(yè)主收取費用，并將收款情況通知業(yè)主委員會或業(yè)主代表。
3. 物業(yè)公司應保證服務質量，確保物業(yè)費不會上漲。
四、服務質量
1. 物業(yè)公司應嚴格遵守國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的有關規(guī)定，以提高服務質量。
2. 物業(yè)公司應確保服務過程中不影響業(yè)主的正常生活和工作。
3. 物業(yè)公司應做好與業(yè)主的溝通與反饋，及時解決業(yè)主提出的問題。
五、服務責任
1. 物業(yè)公司應承擔維護和管理物業(yè)設施及相關設備的責任。
2. 物業(yè)公司應負責安全事故的處理和防范工作。
3. 物業(yè)公司應對物業(yè)管理期間因疏忽等原因造成的損失承擔賠償責任。
六、協(xié)議終止
1. 合同期滿后，如繼續(xù)需要物業(yè)管理服務，需在協(xié)議到期前提出申請。
2. 如發(fā)生以下情況，物業(yè)公司承擔責任，業(yè)主有權解除合同：
（1）未履行合同約定的服務項目或服務內容不符合合同約定；
（2）物業(yè)公司的服務質量嚴重影響業(yè)主權益的；
（3）出現(xiàn)違法違規(guī)行為的；
（4）其他情況均可提出協(xié)議解除。
七、爭議解決
1. 由業(yè)主委員會或業(yè)主代表與物業(yè)公司協(xié)商處理爭議；
2. 解決不了的，經(jīng)雙方協(xié)商，可向有關部門進行申訴或仲裁。
八、免責條款
1. 因自然災害等不可抗力因素，或政府相關部門要求進行疏散、封閉等措施導致物業(yè)管理工作中斷的，物業(yè)公司不承擔任何責任。
2. 業(yè)主因債務糾紛被強制拍賣、沒收或清算，與物業(yè)公司的合同自動終止。
九、其他條款
1. 物業(yè)公司應時刻關注物業(yè)管理情況，及時做出調整，以達到維護物業(yè)和業(yè)主利益的目的。
2. 合作雙方應互相信任、互相尊重，合作共贏。 如因一方原因影響另一方正常經(jīng)營活動，應及時協(xié)商妥善解決。
3. 本合同自業(yè)主委員會/業(yè)主代表簽字蓋章之日起生效，至合同到期之日止。合同期間如雙方一方提出解除合同或未履行合同約定的服務項目或服務內容不符合合同約定等原因，除因不可抗力因素外，違約方應向守約方支付相應違約金。
以上是標準版物業(yè)管理服務合同，本合同的條款試用于大部分常規(guī)物業(yè)管理服務，對于一些特殊的物業(yè)類型和服務所發(fā)生的問題會涉及不同的條款解決方法。在解決合同糾紛是，建議根據(jù)條款和事實進行分析，合理制定解決方案，并盡量做到解決問題，保障業(yè)主權益，促進業(yè)主與物業(yè)公司之間的良好關系。
標準版物業(yè)管理服務合同
一、系統(tǒng)綜述
本合同是由甲方（物業(yè)服務企業(yè)）與乙方（業(yè)主委員會）訂立的《標準版物業(yè)管理服務合同》（以下簡稱本合同），旨在明確甲方向乙方提供物業(yè)管理服務的各項責任、義務、技術、質量、標準及費用等方面事宜。
二、服務內容
1、物業(yè)管理服務的內容包括：
（1）物業(yè)服務企業(yè)的一般管理服務。
（2）公共區(qū)域和公共設施管理服務。
（3）物業(yè)設備維護管理服務。
2、具體的服務事項及標準如下：
（1）物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)業(yè)主委員會的需要，負責安排小區(qū)物業(yè)管理工作人員，為業(yè)主委員會提供合理、高效的管理服務。
（2）公共區(qū)域和公共設施管理包括：
a. 小區(qū)大門、出入口的開啟和關閉。
b. 衛(wèi)生保潔、綠化美化和垃圾清運。
c. 公共設施（如衛(wèi)生間、電梯、樓道、停車場等）的維護管理、故障修復和周期性檢查。
（3）物業(yè)設備維護管理服務包括：
a. 對小區(qū)物業(yè)設備進行日常保養(yǎng)和維護。
b. 定期進行檢查，保證設備運行正常。
c. 對故障設備進行及時處理。
3、服務質量指標
服務質量指標是甲方必須履行的職責和義務，其標準如下：
（1）物業(yè)管理服務的質量和水平應符合國家以及屬地政府有關法律法規(guī)、規(guī)章制度、標準規(guī)范和要求。
（2）保持小區(qū)物業(yè)良好的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。
（3）約定跟屬地政府有關的公共安全、消防以及環(huán)保等事項。
（4）維護業(yè)主和物業(yè)間的良態(tài)關系，保障權利，體現(xiàn)尊重業(yè)主、公正公開、行為規(guī)范和誠實守信原則。
三、服務費用
1、物業(yè)服務企業(yè)按照雙方簽署的“物業(yè)服務費清單”向業(yè)主委員會收取合同約定的物業(yè)管理服務費用。
2、按月收取服務費用，并設立預付款制度。每個季度底前將服務費全部收取預付，以保證按服務承諾完成。甲方在完成服務后，應及時通知業(yè)委會進行核實確認，如有差錯，即補足差錯費用。
3、服務收費模式分套式和集中監(jiān)管兩種方式。根據(jù)實際情況，選取合適的收費模式，規(guī)定明確服務費用的扣除標準，使服務收費清晰明確。
四、服務時間與期限
1、物業(yè)管理服務時間為每天24小時。
2、本合同的期限為一年。到期后，雙方可重新商定新的合同內容和費用等事項；如不能商定，則視為自動續(xù)約。
五、甲乙雙方協(xié)作制度
1、甲方應當為業(yè)主委員會提供立體化、規(guī)范化、安全化、智能化、舒適化的物業(yè)管理服務。
2、業(yè)主委員會應當積極配合，提供必要的信息、建議，并及時檢查并反饋甲方提供的服務質量。
3、在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應當首先以友好協(xié)商的方式解決。在無法協(xié)商解決的情況下，雙方可以向屬地政府相關部門申請調解，或者向有關法院起訴解決。
六、違約責任
1、甲方違反合同約定，導致業(yè)主損失的，應當承擔全部責任并賠償業(yè)主損失。
2、乙方違反合同約定，導致甲方損失的，應當承擔相應的違約責任并賠償甲方損失。
七、保密條款
雙方在履行合同的過程中，應當保守對方提供的有關小區(qū)業(yè)主的信息和數(shù)據(jù)，避免泄露和濫用。
八、其它條款
1、雙方簽署合同后若需修改合同內容，應當在書面協(xié)議的基礎上進行。
2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署合同之日起生效。
3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商決定。
九、遵守條款
雙方均必須遵守并執(zhí)行本合同的所有條款，并且自愿受其制約。
以上內容為標準版物業(yè)管理服務合同范本，具體內容可根據(jù)實際情況進行修改和調整。
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
第二章 物業(yè)服務內容
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________、________________、______。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條 其他委托事項
1. ________________;
2. ________________;
3. ________________。
第三章 物業(yè)服務質量要求
第十五條 服務質量要求：
1.房屋外觀：________________;
2.設備運行：________________;
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;
4.急修：________________;
5.小修：________________;
6.綠化維護：________________;
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
前期物業(yè)服務合同范文2
甲方：____________________________________;
法定代表人： ____________________________________;
住所地：____________________________________;
郵編：______________________;
乙方：____________________________________;
法定代表人：____________________________________;
住所地：____________________________________;
郵編：________________________;
資質等級：____________________;
證書編號：____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：金灣龍城;
物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;
建筑面積：約 __________平方米。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第五條 乙方在甲方的建設過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。
商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務內容和標準做相應調整。
第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8) 法定稅費;
(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________。
首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費采取以下方式：
地上停車位
1、業(yè)主車輛無室內停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
地下停車位
1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所所有權歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、金灣龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途。
第七章 專項維修資金
第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第八章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
標準版物業(yè)管理服務合同
甲方：物業(yè)服務公司
乙方：業(yè)主委員會或業(yè)主代表
根據(jù)《中華人民共和國物權法》及《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：
第一條 服務內容
1.1房屋管家服務
包括維護、保潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等相關工作，確保小區(qū)環(huán)境的整潔有序。
1.2安保服務
包括巡邏、門禁管理、設備監(jiān)控等安全保障措施，確保小區(qū)的安全。
1.3物業(yè)設施維護服務
包括公共設施維修、故障排除、照明設備管理等維護保養(yǎng)工作，確保小區(qū)物業(yè)的正常運行。
第二條 服務標準
2.1服務質量要求
甲方應按照國家有關標準及乙方要求，對服務質量進行評估，提供高質量的服務。
2.2服務監(jiān)督
乙方有權對甲方提供的服務質量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務不符合要求，可要求甲方限期整改。如甲方未能在限期內達到要求，乙方有權終止合同。
2.3服務投訴
甲方應建立有效的服務投訴處理機制，為業(yè)主提供及時、優(yōu)質的服務，并及時處理各類投訴。
第三條 服務費用
3.1服務費用構成
服務費用包括基本服務費及附加服務費，由二者構成。
其中基本服務費包括物業(yè)服務公司提供的基本服務項目，費用由乙方按照公示標準支付。
附加服務費由乙方按照實際使用情況支付，具體計算標準或計算方法另行協(xié)商確定。
3.2服務費用調整
甲方有權根據(jù)國家政策、市場變化、服務質量及投訴反饋等因素，在提前60天通知乙方的情況下，調整服務費用。乙方有權對甲方提出的服務費用調整意見進行問詢和協(xié)商。
第四條 合同期限
本合同有效期為（ ）年，自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。在合同履行期限屆滿前1個月內，雙方應進行續(xù)約或終止合同的協(xié)商。
第五條 違約責任
5.1甲方違約
若甲方未按照本合同約定的服務內容和質量要求履行相關義務，應承擔違約責任，向乙方賠償因達不到服務標準而造成的直接損失。
5.2乙方違約
若乙方未按照本合同約定的服務費用支付和服務監(jiān)督等其他義務履行相關義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。
第六條 爭議解決
6.1本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。
6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的，向有關仲裁部門申請仲裁。仲裁裁決是終局裁判，對甲乙雙方均有約束力。
第七條 其他事項
7.1 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
7.2 本合同未約定事項經(jīng)雙方協(xié)商一致后并以書面形式確認后才生效。
7.3 本合同項下的任何通知應書面通知，并通過快遞、掛號信、郵寄或電子郵件等方式送達。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為 （ ）年，到期須續(xù)簽或作廢。
甲 方：物業(yè)服務公司
法定代表人簽字：
乙 方：業(yè)主委員會或業(yè)主代表
法定代表人簽字： 日期： 年 月 日
附表：服務收費標準及詳細內容
編號 服務項目 單價（元） 收費標準與說明
1 物業(yè)管理服務 按照小區(qū)建筑面積、業(yè)主供暖面積、養(yǎng)護面積等計算
2 公攤面積日常清潔服務費 按照實際使用面積計算
3 電梯清潔、維修費 按照實際使用情況計算
……
甲方：__________________ 乙方：__________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
住所地：________________ 住所地：________________
郵編：__________________ 郵編：__________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)基本狀況
1、物業(yè)名稱：__________________XZ885.cOM
2、坐落位置：__________________
3、建筑面積：__________________
其中住宅_______平方米,商業(yè)建筑面積_______平方米，文化活動_______平方米，社區(qū)健康服務中心_______平方米，居委會_______平方米，社區(qū)管理用房 _______平方米;
3、總戶數(shù)：共_______戶
4、電梯數(shù)量：_______部
5、車位數(shù)量：_______個
6、綠化率：_______%
7、物業(yè)類型：_______
以上各項指標如有變更，乙方應于變更后一個月內書面告知甲方。
第二條 甲方的物業(yè)管理職責
1、甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
6、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
第三條 乙方的監(jiān)督與保證
1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
2、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
第四條 甲方對共用設備的管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
標準版物業(yè)管理服務合同
甲方：（房屋業(yè)主名稱或代表）
乙方：（物業(yè)管理公司名稱）
根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方代理管理其所擁有的物業(yè)及相關事務，自愿簽訂本《物業(yè)管理服務合同》。
一、服務內容
1、物業(yè)管理服務：乙方除提供安全、環(huán)保、修繕、維護、咨詢服務外，還可協(xié)助甲方辦理物業(yè)行政許可證和相關行政許可手續(xù)。
2、日常設施服務：乙方通過委托第三方公司維護樓宇設施，如通風、消防、電梯、供水設施等，并提供服務跟蹤維修服務，確保設施永久性運轉并得到充分維護。
3、安保服務：乙方為物業(yè)提供安保保障。確保物業(yè)的安全可靠，加強對居住戶的安全宣傳和教育，同時協(xié)助居民開展公益活動，提高物業(yè)居住的社區(qū)文化水平。
4、環(huán)境衛(wèi)生服務：乙方為物業(yè)提供清潔服務，確保公共區(qū)域和大堂、電梯、樓梯等細節(jié)干凈、衛(wèi)生，提高物業(yè)的整體觀感。
5、財務管理服務：乙方提供物業(yè)財務代理服務，協(xié)調業(yè)主、租戶和物業(yè)公司之間的交流，執(zhí)行物業(yè)財務制度。對于物業(yè)的日常運營，乙方還將提供預算、到賬查詢，以及財務數(shù)據(jù)的保密工作。
二、協(xié)議期限
本合同自（年-月-日）起至（年-月-日）止。雙方在合同結束前的3個月內，如未進行續(xù)協(xié)商，本合同自動終止。
三、服務費用
1、服務費用：乙方提供的物業(yè)服務費用為（具體金額），甲方根據(jù)實際情況及時支付服務費用。
2、收費方式：甲方可以選擇月份或季度支付服務費用，乙方向甲方提供電子賬單，甲方收到后，請積極合規(guī)支付。
3、服務費用調整：由于物價波動、相關政策規(guī)定等因素，乙方可在提前1個月書面通知甲方的情況下，單方面進行調整。甲方不同意的，可以自愿解約，終止本合同。
4、服務保證金：甲方需要向乙方交納服務保證金，于服務費用支付時一并支付。服務保證金最高折合服務費用的20%，合約期限結束后，甲方無逾期未繳費等違約行為，服務保證金退還給甲方。
四、雙方權利與義務
1、甲方權利和義務：
（1）支付物業(yè)服務費用至約定時間，確保物業(yè)正常運轉；
（2）對于物業(yè)運營出現(xiàn)問題，及時協(xié)商解決；
（3）向物業(yè)公司提出合理化建議，積極配合物業(yè)公司改進服務；
（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序，維護良好、和諧的社區(qū)環(huán)境；
（5）積極在第三方拓展物業(yè)的業(yè)務，在提高物業(yè)價值中實現(xiàn)收益增長；
（6）為乙方提供必要的配合，協(xié)助提供物業(yè)管理服務；
2、乙方權利和義務：
（1）依法承擔物業(yè)管理責任，及時協(xié)助業(yè)主處理物業(yè)問題；
（2）提供物業(yè)管理服務，并負責監(jiān)管服務保證金；
（3）為甲方交代物業(yè)管理服務的情況，保證道德、誠信；
（4）提供必要軟硬件設備，保證運行維護順暢；
（5）及時處理業(yè)主反饋問題，對于物業(yè)服務不當引起的經(jīng)濟損失承擔全部責任；
（6）遵守甲方的要求，協(xié)助甲方提高物業(yè)業(yè)務水平。
五、 違約與解除合同
1、當乙方未完成所承諾的物業(yè)管理服務或服務質量不符合雙方約定時，甲方可以向乙方提出書面投訴，要求乙方及時改進。
2、甲方認為乙方工作不力造成的經(jīng)濟損失，乙方需要按照合同約定時限內進行賠償；
3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的物業(yè)管理服務存在違法違規(guī)等行為，有權解除合同；
4、甲方在與乙方簽訂合同時提供的信息與實際情況不符，如未及時告知乙方，導致乙方運營不順，甲方需要對經(jīng)濟損失承擔全部責任。
六、 保密責任
1、甲方和乙方應盡力確保本合同的保密。
2、乙方保證不利用甲方的信息謀取不正當利益，不向外界泄露甲方作為業(yè)主的身份和相關信息。
3、甲方同意不向外界泄露乙方商業(yè)機密等保密內容信息。
七、 法律適用
本合同適用中華人民共和國物權法、物業(yè)管理法等相關法律法規(guī)。對于雙方發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提請有管轄權的人民法院解決。
八、 合同生效
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：（簽字） 乙方：（簽字）
日期：年 月 日 日期：年 月 日
標準版物業(yè)管理服務合同
合同編號：XXX
甲方（物業(yè)服務公司）：XXX有限公司
乙方（業(yè)主委員會）：XXX小區(qū)業(yè)主委員會
鑒于甲方具有從事物業(yè)管理服務的經(jīng)驗和能力，乙方希望委托甲方為其物業(yè)管理服務，甲方愿意接受乙方的委托為其提供物業(yè)管理服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
第一條 服務內容
甲方將按照國家和地方政府的法律、法規(guī)、制度和標準，對乙方的物業(yè)進行全面管理，具體服務內容包括但不限于：
1. 完成小區(qū)的日常清潔與保潔，保持小區(qū)良好的衛(wèi)生環(huán)境；
2. 完成小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)出入口、電梯、樓道等公共區(qū)域的安全；
3. 監(jiān)督小區(qū)內業(yè)主、家屬、租客行為，維護小區(qū)的安寧和秩序，并處理違反規(guī)定、有關法律的行為；
4. 對小區(qū)公共設施的日常維護與修繕，如：綠化、電梯、水電設施等；
5. 完成小區(qū)的出入管理，包括車輛管理、訪客登記、進出證辦理等工作；
6. 完成小區(qū)的業(yè)主管理工作，包括選舉、會議組織、投票、公告發(fā)布等工作。
第二條 服務時間
本合同自XX年XX月XX日起生效，保持有效期為XX年/月，若需續(xù)簽或更新合同，應在合同到期日前，經(jīng)雙方協(xié)商達成新的協(xié)議。
第三條 服務費用及結算方式
1. 服務費：本次服務的總費用為_______元/年/月，各項服務費用明細如下：
（1）日常清潔與保潔費：_______元/年/月；
（2）安全防范費：_______元/年/月；
（3）設施維護費：_______元/年/月；
（4）出入管理費：_______元/年/月；
（5）業(yè)主管理費：_______元/年/月；
2. 收費方式：服務費用按合同期分年或分月支付，以月為單位。每月20日前，甲方應向乙方出具正式發(fā)票并收取服務費用。
第四條 質量保證及投訴處理
1.甲方應嚴格按照本合同內容和有關規(guī)定履行服務義務，保證服務質量不低于國際標準，若服務質量不符合合同規(guī)定，應為乙方進行免收費用的補救。
2. 如出現(xiàn)服務質量問題，乙方應在服務發(fā)生后一周內向甲方提出書面投訴，并提供有關證據(jù)材料。甲方應在接到投訴后，及時處理并反饋處理情況。
第五條 合同解除及違約責任
1. 如兩方協(xié)商解除合同，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。
2. 若一方違反本合同所約定的規(guī)定，給另一方造成經(jīng)濟損失的，違約方應賠償受害方損失。
第六條 保密條款
甲、乙雙方對對方提供的商業(yè)機密和公司機密，均應負有保密責任，不得向外界透露，更不得利用此類機密信息產(chǎn)生其他不正當?shù)纳虡I(yè)利益。
第七條 爭議解決
本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商，無法達成協(xié)議的，均有權向合同簽訂地的司法機關依法提交案件處理。
第八條 附則
本合同共8條，如雙方對合同內容存在不明白的地方，應在簽字前進行協(xié)商。本合同自簽字蓋章之日起生效，自動作為對雙方具有法律約束力的文件。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
簽訂日期： 簽訂日期：
標準版物業(yè)管理服務合同主題范文
第一章 總則
第一條 合同的雙方：本合同涉及的雙方為業(yè)主委員會或業(yè)主代表（以下簡稱甲方）和物業(yè)服務提供商（以下簡稱乙方）。
第二條 合同的目的：本合同的目的是為了明確定義甲方和乙方之間的權利和義務，約定物業(yè)管理的服務內容、標準和收費標準，以便甲方和乙方能夠依照合同保障物業(yè)的管理和服務質量。
第三條 合同的范圍：本合同約定的服務范圍為物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)保潔、物業(yè)保安、收費管理、投訴處理、協(xié)調物業(yè)管理相關事宜等。
第四條 合同的效力：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。
第二章 服務管理
第五條 服務標準：乙方應當依據(jù)本合同的約定，為甲方提供規(guī)范、專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。乙方應當按照規(guī)定的服務標準和服務流程，向業(yè)主提供全面而透明的物業(yè)服務。乙方應當在服務過程中客觀、公正地為甲方處理物業(yè)管理問題，保證業(yè)主的合法權益。
第六條 服務周期：乙方應當根據(jù)合同的約定，提供長期的物業(yè)服務管理，服務周期為（填寫具體時間）年。
第七條 服務內容：乙方應當按照約定的服務標準，為甲方提供如下服務：
1. 物業(yè)維護服務：維護物業(yè)設施和公共區(qū)域的功能和效用。
2. 物業(yè)保潔服務：為物業(yè)內部和公共區(qū)域提供日常保潔，定期清洗等服務。
3. 物業(yè)保安服務：保護和維護物業(yè)安全，保障住戶生命財產(chǎn)安全。
4. 收費管理服務：負責物業(yè)公共事業(yè)收費，管理住宅物業(yè)的各種收費，報送年度財務報告，根據(jù)業(yè)主委員會決定進行費用調整。
5. 投訴處理服務：為住戶提供便捷、高效的投訴處理渠道，并及時解決各類服務投訴。
6. 協(xié)調物業(yè)管理相關事宜：處理業(yè)主與物業(yè)服務之間的相關事宜，并及時提供物業(yè)管理信息。
第八條 服務質量：乙方應當按照約定的服務標準和時間節(jié)點提供物業(yè)管理服務，保證服務的質量、效率和穩(wěn)定性。如因乙方管理不當導致的物業(yè)損失及業(yè)主損害，乙方應承擔相應的賠償責任。
第九條 服務報告：乙方應當定期為甲方提供物業(yè)服務報告，說明服務的內容、工作進度和服務質量，包括但不限于物業(yè)設施的檢查報告、鄰里關系的服務報告、物業(yè)費用的預算和實際支出情況等。
第三章 費用管理
第十條 收費標準：物業(yè)管理服務費用按照本合同約定的服務范圍和服務標準，按月或按年統(tǒng)一計費，費用明細包括物業(yè)管理費、水費、電費、公用費等，并在合同簽署后次月生效。
第十一條 費用結算：乙方應當及時向甲方提供準確無誤的收費方案和清單，以確保業(yè)主收費的正確性和透明度，并隨時接受甲方對收費的監(jiān)督和管理。甲方應當及時結清物業(yè)管理費用，如逾期未支付物業(yè)管理費用，甲方應當按照合同約定支付逾期費用。
第十二條 費用管理監(jiān)督：甲方有權對乙方提供的費用管理和收費清單進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)收取費用、隱瞞收費等情況，甲方有權要求乙方退還相應費用并承擔相應經(jīng)濟損失。
第四章 服務保障
第十三條 服務保障：乙方應當在服務過程中保障甲方和住戶的合法權益，積極協(xié)調業(yè)主與物業(yè)之間的關系，及時反饋并處理住戶的服務請求和投訴。甲方應當為乙方提供必要的公共基礎設施和便利條件，盡可能地減少物業(yè)管理的障礙，保障物業(yè)管理工作的順利進行。
第十四條 服務承諾：乙方應當在合同約定的服務范圍和服務標準內為甲方提供高質量的物業(yè)管理服務，如乙方未能按照約定的時限、服務標準和工作流程，達到約定的服務質量標準，甲方有權根據(jù)情況要求乙方賠償相應的經(jīng)濟損失。
第十五條 服務退出：本合同有效期屆滿后，甲方有權根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)與乙方合作。如經(jīng)甲方?jīng)Q定終止本合同，乙方應當按照約定的服務標準提供退出服務，保障物業(yè)管理工作的順利進行，同時應當及時交接資料和款項，以便加快新提供商的接管過程。
第五章 糾紛解決
第十六條 糾紛處理：甲方和乙方應當在服務過程中積極協(xié)商，及時處理產(chǎn)生的糾紛和爭議。如雙方無法通過協(xié)商解決，可以通過仲裁、調解或訴訟等方式解決。本合同生效后，如發(fā)生嚴重違反合同約定或其他違反相關法律法規(guī)的行為，甲方或乙方有權單方面終止合同。
第六章 合同附件
本合同的附件包括但不限于以下內容：
1. 物業(yè)管理服務費用清單
2. 物業(yè)管理服務標準和服務周期
3. 投訴處理流程及處理周期
4. 緊急事件應急機制
第七章 其他
本合同的其他未約定事項，應當參照有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范處理。
第八章 合同的變更和解除
第十七條 合同的變更：本合同的變更應當經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，具有法律效力。
第十八條 合同的解除：本合同的解除應當經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。乙方違反合同約定的行為導致合同解除的，乙方應當賠償甲方因此而發(fā)生的經(jīng)濟損失。
第九章 合同的生效和期限
第十九條 合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第二十條 合同的有效期限：本合同有效期為（填寫具體時間）年。
第二十一條 合同的續(xù)簽：合同到期前甲方和乙方應當就續(xù)簽合同進行協(xié)商，如未達成一致，可以根據(jù)合同約定提前30天通知對方終止合同。
甲方（簽字、蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）：
日期： 日期：
標準版物業(yè)管理服務合同
一、甲方為物業(yè)服務企業(yè)，乙方為委托物業(yè)管理的業(yè)主委員會或業(yè)主，雙方本著公平、公正、合理的原則，簽訂此物業(yè)管理服務合同。
二、服務內容
1.物業(yè)企業(yè)負責為業(yè)主提供以下物業(yè)管理服務：
（1）負責物業(yè)管理事務，包括物業(yè)修繕、日常維護、保險、安全等服務。
（2）負責物業(yè)管理經(jīng)費的收取和管理，確保業(yè)主公共部分維護保充分、維護及時。
（3）協(xié)助業(yè)主委員會或業(yè)主處理與業(yè)主有關的事宜。
（4）制訂和實施物業(yè)規(guī)劃和目標，確保業(yè)主公共利益最大化。
（5）遵守相關法規(guī)，保護業(yè)主利益。
2.業(yè)主委員會或業(yè)主負責為物業(yè)企業(yè)提供以下服務：
（1）制定物業(yè)規(guī)章制度。
（2）與物業(yè)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)管理合同，并根據(jù)實際情況及時修改。
（3）定期檢查物業(yè)企業(yè)的工作情況，及時處理意見和建議。
（4）參與物業(yè)企業(yè)的評價和考核。
三、合同期限和方式
1.本合同有效期為______年，從簽訂之日起生效。
2.本合同到期前，如果需要續(xù)簽，應在到期前一個月內雙方商定。
3.合同終止前，應征得雙方合法意見，以書面形式通知。
四、服務價格和收費方式
1.服務價格：根據(jù)雙方協(xié)商制定，但必須遵循市場價格原則。
2.收費方式：按年度收取服務費，具體收費標準分為物業(yè)管理費和公共維修基金兩部分，其中物業(yè)管理費應按月或季度繳納。
五、違約責任
1.若物業(yè)企業(yè)違反合同規(guī)定，導致業(yè)主權益受損，應按雙方合同約定承擔違約責任。
2.若業(yè)主委員會或業(yè)主違反合同規(guī)定，導致物業(yè)企業(yè)權益受損，應按雙方合同約定承擔違約責任。
3.雙方應在合同簽訂后嚴格履行各自應盡的義務，在合同期間共同維護業(yè)主權益和物業(yè)企業(yè)利益。
六、法律適用和爭議解決
1.本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。
2.本合同所產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交仲裁或依法訴訟解決。
七、附則
1.本合同自正本簽字蓋章之日起生效，可制成兩份，甲方、乙方各保留一份合同正本。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。合同生效后，各方應嚴格履行合同規(guī)定，共同維護合同的履行。如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應充分展開協(xié)商，妥善處理爭端。若協(xié)商無效，可向有管轄權的法院提起訴訟。
以上就是標準版物業(yè)管理服務合同的相關主題范文，目的是方便廣大業(yè)主了解物業(yè)管理服務合同中的相關內容，并更好地保護自己的合法權益。嚴格遵守合同規(guī)定，落實服務內容，保障業(yè)主合法權益，才能讓物業(yè)管理服務更加健康、有序的發(fā)展。
物業(yè)服務合同
（標準版）
本合同由以下各方共同訂立：
甲方：物業(yè)服務公司
地址：
電話：
法定代表人：
乙方：業(yè)主/業(yè)主委員會
地址：
電話：
法定代表人：
丙方：物業(yè)使用人（如有）
地址：
電話：
法定代表人：
鑒于甲方為提供優(yōu)質、高效、可靠的物業(yè)管理服務，乙方/丙方（以下合稱“業(yè)主”）委托甲方管轄經(jīng)營、服務和保養(yǎng)管理樓宇（如公寓、辦公樓等）、道路、綠地、公共設施等物業(yè)。
經(jīng)甲方和業(yè)主充分協(xié)商，本著平等、自愿、公正、誠實的原則，締結本合同，并約定如下：
第一條 服務內容
1. 綜合服務，包括樓宇、道路、綠化、公共設施等的物業(yè)管理。
2. 投資、資產(chǎn)盤點、裝潢管理、環(huán)境管理、安全管理、設備維護、預算和資產(chǎn)管理等
第二條 服務期限
本合同自簽訂之日起，有效期為（）年。自到期日屆滿后，未經(jīng)雙方同意，本合同自動延期（）年。本合同的服務期限與業(yè)主的物業(yè)權屬期限不得不同。
第三條 服務質量和安全
1.甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和乙方/丙方的要求，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等管理和保障；保證物業(yè)住房、電、氣、水等設施設備的正常使用和安全。
2. 甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和乙方/丙方的要求，制定和落實物業(yè)服務質量、安全防范管理和應急預案等，并定期向業(yè)主進行匯報。
第四條 服務費用及支付方式
1. 乙方/丙方應按照本合同約定，按期支付服務費用，確保物業(yè)管理服務的正常運營和提供優(yōu)質的服務。
2. 業(yè)主每月應將服務費用支付至甲方指定的賬戶。
3. 如業(yè)主未按照約定時間支付服務費用的，甲方有權通知乙方/丙方自支付到期之日起三日內繳納滯納金，滯納金的比例為服務費用的千分之五，如超過三日未繳納，甲方有權停止服務。
第五條 合同解除和違約責任
1. 本合同在有效期限內，任何一方違反合同規(guī)定，均應承擔違約責任。
2. 如業(yè)主違反本合同的約定，在利益不受影響的情況下提前解除合同的，應向甲方支付未履行合同期間應支付的服務費用50%的違約金。
3. 如因甲方原因造成業(yè)主重大損失的，甲方應賠償業(yè)主的實際損失。
第六條 其它約定
1. 本合同未盡事宜按照有關法律法規(guī)和雙方約定辦理。
2. 業(yè)主需向甲方提供物管合同所管轄的區(qū)域和物業(yè)的相關資料，用以甲方及其全體員工不斷提高服務質量。
第七條 爭議解決
1. 因雙方履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。
2. 如協(xié)商未果，則可依法申請仲裁或訴訟解決。
第八條 合同生效及備案
1. 本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
2. 本合同實施前，須在相關政府部門進行備案，備案費用由甲方承擔。
甲方：物業(yè)服務公司（公章）
簽署人：
乙方：業(yè)主/業(yè)主委員會（公章）
簽署人：
丙方：物業(yè)使用人（公章）
簽署人：
標準版物業(yè)管理服務合同
合同編號：_______
甲方：______________（以下簡稱“業(yè)主委員會”）
乙方：______________（以下簡稱“物業(yè)公司”）
鑒于甲方是業(yè)主委員會，負責委托乙方管理、維護該物業(yè)，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務達成如下合同：
第一條服務內容
1.1 業(yè)主委員會授權物業(yè)公司全面負責該物業(yè)的日常管理、維修養(yǎng)護、保潔、綠化、設備用品更新等工作。為盡最大努力保護和提高該物業(yè)的品質和物業(yè)價值，提供全面、專業(yè)、優(yōu)質的服務。
1.2 物業(yè)公司負責管理物業(yè)中的各類設備與設施，包括但不限于維修、養(yǎng)護、保潔等工作。
1.3 物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主的建議進行改進與完善。
1.4 物業(yè)公司應及時處理業(yè)主的投訴，并向業(yè)主委員會匯報處理情況。
第二條服務質量標準
2.1 物業(yè)公司應確保所提供的服務質量達到國家行業(yè)標準要求，提供優(yōu)質的服務。
2.2 物業(yè)公司應確保合同期限內所有設備設施運行正常，保持公共區(qū)域環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，履行維修和養(yǎng)護工作。
2.3 物業(yè)公司所提供的管理服務質量符合甲方要求，要盡力滿足甲方要求，守信、勤懇、誠實、守法。
第三條服務標準
3.1 物業(yè)公司是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，應為盡力服務于甲方客戶，提供專業(yè)的服務。物業(yè)公司應根據(jù)甲方需要提供相關的服務標準。
3.2 物業(yè)公司應將物業(yè)管理中遇到的問題及時匯報給客戶，同時對甲方提供更優(yōu)秀的服務。
3.3 物業(yè)公司應積極變革提供更好的服務標準、流程以滿足市場需要，讓甲方更加滿意。
第四條合同期限及同期續(xù)簽
4.1 本合同自商定起始日期，到期日為一年（365天），過期合同自動終止。
4.2 若甲方需要續(xù)簽合同，則需在到期前30天內向乙方提出申請，經(jīng)審批后可簽訂下一年度合同，但同意續(xù)簽的周期不允許變更條約的類別、條款或附修正案。
第五條合同存根
5.1 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
5.2 本合同經(jīng)雙方簽字確認后生效。合同期滿前15天，雙方應就續(xù)約事宜協(xié)商并確定是否續(xù)約。
甲方（蓋章）：
簽章代表人：
聯(lián)系電話：
乙方（蓋章）：
簽章代表人：
聯(lián)系電話：
《標準版物業(yè)管理服務合同》
一、甲方：[物業(yè)服務公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]。
乙方：[業(yè)主姓名]，身份證號碼：[身份證號]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，房屋地址：[房屋地址]。
二、物業(yè)服務內容：
1.日常維修、養(yǎng)護及保潔：
1.1負責管理物業(yè)所在區(qū)域內道路的清潔、維修和養(yǎng)護，及時清理垃圾、保持環(huán)境整潔。
1.2管理公共設施及設備，及時檢修和維護，確保設備的正常運轉；定期對大廈內部、樓道、電梯、消防設施等進行檢測、維修，確保安全。
1.3管理水、電、氣、暖等公共配套設施及設備，協(xié)調業(yè)主使用、維護等事宜。
2.保安及防范工作：
2.1負責物業(yè)所在區(qū)域內的保安工作，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，防范火災、盜竊、搶劫等事件的發(fā)生。
2.2建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全，保障業(yè)主和居民的人身財產(chǎn)安全。
3.服務性工作：
3.1負責接待來訪人員，解答咨詢，處理業(yè)主提出的問題、建議和投訴等。
3.2為業(yè)主提供及時、準確的物業(yè)管理及相關服務，如快遞收發(fā)、房屋維修、家政服務、訂報訂雜等服務。
4.其他工作：
4.1協(xié)調、指導和管理業(yè)主、租戶的行為，使其遵守住房租賃合同，維護業(yè)主福利和公共利益。
4.2收取并妥善保管物業(yè)專項維修基金、公共能源費等費用。
5.為保障服務的高質量、高效性，物業(yè)服務公司需要配備專業(yè)的維修人員、管家人員及保潔人員等。
6.服務費用：
6.1本服務合同規(guī)定服務費用為：人民幣貳仟元整/月，按年度支付，于每年第一個月內支付，由物業(yè)服務公司向業(yè)主出具正式發(fā)票。
6.2物業(yè)公司在服務期內不得采用任何理由增收或變更服務費用。
三、服務起止時間：
3.1服務起止時間： 按照本服務合同約定，合同期限為一年。
3.2如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商達成一致意見后，可以重新制定服務合同。
四、服務質量及監(jiān)督：
4.1物業(yè)服務公司應認真履行服務合同，維護業(yè)主和居民的合法權益。
4.2業(yè)主有權利隨時檢查、監(jiān)督物業(yè)服務公司的服務質量，對工作不稱職的人員或存在的問題、缺陷，及時向甲方提出批評、建議和要求，并要求甲方及時處理。
4.3物業(yè)服務公司必須對業(yè)主提出的批評、建議和要求，及時予以答復，并采取有效的措施加以處理。
五、服務合同終止：
5.1服務合同期限屆滿或經(jīng)協(xié)商一致書面解除后，服務合同自動終止。
5.2服務期內，若物業(yè)服務公司未能履行合同約定的服務，致使業(yè)主和居民合法權益受到損害的，除賠償相應損失外，酌情追究物業(yè)服務公司的責任。
服務合同簽訂地點：[服務合同簽訂地點]。
服務合同簽訂時間：[服務合同簽訂時間]。
甲方（物業(yè)服務公司）：[法定代表人簽名]
乙方（業(yè)主）：[業(yè)主簽名]
第一章總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：_________________________
代表人：___________________________
地址;_____________________________
聯(lián)系電話：_________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：_________________________
法定代表人：_______________________
注冊地址：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________
座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號
四至：________________________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理費：________________
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