更新時(shí)間:2024-01-29
制定一份優(yōu)質(zhì)合同要注意的要點(diǎn)有哪些？我們已經(jīng)逐漸養(yǎng)成了使用合同的習(xí)慣。勞動(dòng)是最光榮的，所以簽訂合同是必不可少的。我在教育網(wǎng)上找到了一篇關(guān)于“造房合同”的文章，該文章內(nèi)容非常詳盡。希望在您閱讀本網(wǎng)站的同時(shí)，還能獲得一些有用的信息和幫助！
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信務(wù)實(shí)的原則，就位于三門(mén)峽市, 甲方開(kāi)發(fā)的“圣通國(guó)際花園”綜合樓盤(pán)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，約 萬(wàn)建筑平米達(dá)成銷(xiāo)售推廣資金管理總代理意向，具體相關(guān)事宜如下：
第一條 代理內(nèi)容
總體銷(xiāo)售調(diào)配。
第二條 合作期限
結(jié)算結(jié)束;
乙雙方本著：合作就是一家人的思想 ，同心同德、相互積極配合工作，計(jì)劃方案的變更等合作，以書(shū)面函件的方式進(jìn)行工作通知與回復(fù)。
第三條 廣告費(fèi)
3.1乙方負(fù)責(zé)提供各階段廣告推廣計(jì)劃，呈報(bào)甲方審定，廣告費(fèi)由甲方直接支付。
報(bào)紙、雜志、海報(bào)、樓書(shū)、網(wǎng)站、短信、戶外看板、贈(zèng)品、沙盤(pán)、促銷(xiāo)活動(dòng)等一切與項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣有關(guān)的費(fèi)用支出;
水電、通訊設(shè)備。
第四條：價(jià)格的確定
乙雙方協(xié)商制定科學(xué)的價(jià)格策略，入市前制作詳細(xì)《價(jià)目表》作為銷(xiāo)售底價(jià)，經(jīng)雙方簽字蓋章確定，作為銷(xiāo)售代理的底價(jià);
4.2根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)調(diào)整價(jià)格。調(diào)整后超出雙方確認(rèn)的《價(jià)目表》底價(jià)的部分為溢價(jià)部分;
第五條 傭金提成
乙方按照 5:5比例分配，乙方傭金按月結(jié)算。
5.2結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：
①購(gòu)房客戶一次性付款達(dá)到合同房款的100%時(shí)，甲方按以上標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。
②購(gòu)房客戶辦理按揭首付款到位時(shí)，甲方按以上傭金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。
5.3傭金結(jié)算只與乙方合法代表人或授權(quán)人結(jié)算即可;各分銷(xiāo)商的結(jié)算由乙方另行支付。
5.4傭金結(jié)算稅費(fèi)由甲方承擔(dān);
第六條 甲、乙雙方的責(zé)任和權(quán)利
6.1甲方責(zé)權(quán)
債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)處理。
裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷(xiāo)售面積(甲方應(yīng)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明)以及《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)合同》、所需的收據(jù)等有關(guān)文件資料。
3、對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，并必須在7個(gè)工作日給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)，并以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。
復(fù)印機(jī)等)，并負(fù)責(zé)因銷(xiāo)售而產(chǎn)生的電話費(fèi)、電費(fèi)及水費(fèi)。
5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有宣傳推廣過(guò)程中一切合同文件的簽署。
6、甲方指定專(zhuān)人或部門(mén)負(fù)責(zé)人與乙方協(xié)調(diào)處理代理期內(nèi)的相關(guān)事務(wù)，除此之外的個(gè)人或部門(mén)無(wú)權(quán)干涉乙方在代理期內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)。
7、提供甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售獨(dú)家代理的委托書(shū)。
8、有乙方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的全部購(gòu)房款或定金打入乙方指定賬戶，甲方所得資金的30%需支付前期已支出或需支出的部分(如收取的保證金和房屋銷(xiāo)售款等)，待全部事項(xiàng)處理完成后，按甲乙雙方約定所得銷(xiāo)售款的30%歸甲方所有。其余資金用做乙方的建筑工程款和房屋銷(xiāo)售傭金款，直至抵扣完全部工程款和銷(xiāo)售傭金款，剩余部分歸甲方所有。
9、按合同約定向乙方支付本項(xiàng)目的代理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。
甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告費(fèi)用支出，總體廣告費(fèi)控制在總銷(xiāo)售額的 %，根據(jù)實(shí)施情況由乙方制作廣告計(jì)劃，由甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)廣告計(jì)劃并負(fù)責(zé)付款。
6.2乙方責(zé)權(quán)
宣傳和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、河南省有關(guān)法律、法規(guī)。
銷(xiāo)售主管及銷(xiāo)售員，盡快開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
3、乙方在簽署本合同后的 個(gè)工作日內(nèi)制訂《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣方案》，并開(kāi)始銷(xiāo)售實(shí)施。
合法的解釋。
5、協(xié)助甲方向客戶索要各種辦理銀行按揭的資料，配合甲方交房及售后服務(wù)工作。
第七條 協(xié)議的變更、補(bǔ)充、終止
7.1在對(duì)方不違反合同約定的前提下，雙方均不可單方面解除本合同。
7.2經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款及其他合同附件與本合同具有同等法律效力;
7.3當(dāng)雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向項(xiàng)目所在地法院提請(qǐng)上訴;
7.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，共3頁(yè)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(房屋所有權(quán)人)：
身份證號(hào)代理人：
身份證號(hào)：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號(hào)：
代理人：
身份證號(hào)：
丙方(居間人)：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī),甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)及居間事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條權(quán)屬情況：
甲方自愿將下列房屋(下稱該房)出售給乙方，并承諾確保該房的權(quán)屬明晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛及其他遺留問(wèn)題，確保產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、合法性與可售性，并已征得房屋共有權(quán)人一致同意出售該房，該房基本情況為：
1、房屋所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
2、房屋坐落于，建筑面積：平方米，建筑年代，房屋用途，層次/層數(shù)，以上指標(biāo)均以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。
雜間)建筑面積平方米?！鮾H有使用權(quán)□有權(quán)屬證明。
室內(nèi)裝修及家電家具清單：□水□電□氣□閉路電視(含機(jī)頂盒)設(shè)施均已開(kāi)戶，并能正常使用;
配套設(shè)施、室內(nèi)裝修和其他相關(guān)內(nèi)容，乙方對(duì)該房現(xiàn)狀已進(jìn)行了實(shí)地查驗(yàn)無(wú)異議，且對(duì)上述情況作了充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
第二條房屋價(jià)款：
甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房、□附屬裝修、□配套設(shè)施、□家電家具的成交總價(jià)為￥ 元，大寫(xiě)(人民幣)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第三條購(gòu)房定金：
簽訂本合同時(shí)乙方須支付購(gòu)房定金￥ 元，大寫(xiě)(人民幣)：拾萬(wàn)仟佰拾元整，該定金由x方代為保管，用于□沖抵房款、□沖抵過(guò)戶等費(fèi)用。
第四條付款方式：乙方選擇以下第( )種付款方式
1、一次性付款
⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票)等交易資料原件交丙方保管。
⑵、甲乙雙方約定于________年____月____日前隨同丙方一起到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶之前乙方須將成交總價(jià)款轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行賬戶，待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日由丙方轉(zhuǎn)付收到的房款￥ 元給甲方。
2、銀行按揭貸款付款：
⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票)等交易資料原件交付丙方保管。
⑵、甲、乙雙方須于________年____月____日前將銀行按揭所需資料(甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及其他相關(guān)證件)交至銀行，并在銀行通知的時(shí)間內(nèi)配合銀行辦理貸款審批和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。任何一方遲延交付材料、延遲辦理過(guò)戶時(shí)間超過(guò)10天，則視為其根本性違約，另外一方可主張解除合同并追究其違約責(zé)任。
⑶、首付款由乙方于________年____月____日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，按揭款金額以銀行審批的額度為準(zhǔn)，如實(shí)際審批數(shù)額不足乙方申請(qǐng)的額度，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)戶之日前將差額補(bǔ)足給甲方，否則甲方有權(quán)不予配合過(guò)戶。
3、公積金貸款付款：
⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票等)交易資料原件交付丙方保管。
⑵、甲乙雙方約定于________年____月____日辦理該房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方須于過(guò)戶之前將首付款￥ 元轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行帳戶。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成，由丙方轉(zhuǎn)付此首付款給甲方，剩余房款于乙方公積金貸款到賬當(dāng)天轉(zhuǎn)至甲方。
⑶、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準(zhǔn)，如實(shí)際審批數(shù)額不足乙方申請(qǐng)的額度，乙方應(yīng)在公積金貸款到賬當(dāng)天將差額補(bǔ)足給甲方，否則甲方有權(quán)不予交房。
第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：
費(fèi)由x方承擔(dān);若甲方原購(gòu)房時(shí)未交房屋相關(guān)稅、費(fèi)，則由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)交;甲方不能提供原始購(gòu)房發(fā)票須補(bǔ)交的稅、費(fèi)由方承擔(dān);
費(fèi)由乙方承擔(dān);
費(fèi)由x甲方承擔(dān)，過(guò)戶給乙方時(shí)稅、費(fèi)用由乙方承擔(dān);
第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款手續(xù)的辦理及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
1、本次交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由x方負(fù)責(zé)辦理;
辦理提前還貸手續(xù)，則還貸所需資金由x方支付，不足部分由x方支付。此款于銀行審批通過(guò)后支付。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起天內(nèi)甲、乙雙方必須配合辦理，否則視為其悔約。
4、產(chǎn)權(quán)證辦理完后，乙方必須按銀行通知的時(shí)間2天內(nèi)及時(shí)到場(chǎng)辦理抵押登記和貸款手續(xù)。否則，守約方有權(quán)追究違約方責(zé)任。
評(píng)估費(fèi)及貸款所需其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶簽字手續(xù)之日起乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻?，丙方不承?dān)責(zé)任。
第七條交房約定
過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)總房?jī)r(jià)20%的違約金。
電、氣、閉路、房屋維修基金、物業(yè)管理等過(guò)戶的押金，于甲方辦理完交房手續(xù)及水、電、氣、閉、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)清算后，將余款退還甲方。
設(shè)備及家具等交房給乙方，不得在交房前損壞、拆除及搬走相關(guān)裝修、設(shè)施、家具，否則甲方須支付乙方等額賠償金。
4、交房前產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，交房后產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
第八條丙方中介服務(wù)的內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)
協(xié)助成交。
乙雙方或其中一方違約造成本合同無(wú)法履行，丙方中介傭金按總房?jī)r(jià)的2%收取，由違約方全額支付。不管任何一方違約，丙方的傭金都可從定金中優(yōu)先扣除。
第九條丙方代辦服務(wù)的內(nèi)容及代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
乙方委托丙方代為辦理：□房屋所有權(quán)證過(guò)戶手續(xù)、□國(guó)有土地使用證過(guò)戶手續(xù)，(□ )，丙方向乙方收取的代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 元。
第十條違約責(zé)任：
1、乙方應(yīng)向銀行提供真實(shí)的貸款人個(gè)人資料，并確保貸款人具備貸款的條件，如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導(dǎo)致貸款不成，則⑴乙方應(yīng)改貸款方式改為一次性付款，過(guò)戶及付房款時(shí)間為：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起xx天內(nèi)付清全款，逾期按合同約定的總房?jī)r(jià)的0.1%/天收取違約金歸甲方所
⑵ 。本合同采用第種方式。
2、本合同簽訂后，乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期由乙方按逾期支付金額的0.1%/天支付違約金歸甲方所有，逾期超過(guò)15天甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收乙方已付定金。
3、甲方違約須雙倍賠償乙方購(gòu)房定金并全額支付丙方中介傭金，乙方違約則定金不予歸還，歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金。
政策性因素和其它不可預(yù)知的因素外，丙方未按約定的時(shí)間辦理完手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還代辦費(fèi)。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻?，丙方不承?dān)責(zé)任。
5、甲乙雙方未與丙方結(jié)清中介傭金及代辦費(fèi)用，雙方同意丙方有權(quán)留置甲方的售房款或乙方購(gòu)置房屋的房屋所有權(quán)證。
第十條本合同如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能協(xié)商解決時(shí)即提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或章貢區(qū)人民法院判決。
第十一條本合同已由甲乙雙方仔細(xì)閱讀，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。
第十二條其他約定事項(xiàng)：
第十二條本合同自簽訂之日起生效，壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，付款方式為公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份，具同等法律效力。
甲方(簽名)：
代理人：
地址：
________年____月___日
乙方(簽名)：
代理人：
地址：
________年____月___日
丙方(蓋章)：
店長(zhǎng)：
地址：
________年____月___日
甲方，乙方，
1、甲乙雙方依據(jù)民法典及相關(guān)規(guī)定，就甲方購(gòu)房需要，委托乙方為甲方提供居間服務(wù)，在雙方平等，自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，
2、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供所需的房屋信息，并保證信息的真實(shí)性。
3、乙方向甲方提供免費(fèi)看房，幫助甲方了解相關(guān)政策法規(guī)及成交所需的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。
4、甲方看過(guò)乙方介紹的房產(chǎn)以后不論通過(guò)何種途經(jīng)進(jìn)行交易都視為本公司介紹成功，若甲方私下與賣(mài)方成交，則乙方有權(quán)要求甲方支付乙方雙倍服務(wù)費(fèi)。
5、甲方經(jīng)乙方介紹找到所需房產(chǎn)并簽定居間服務(wù)合同成交后，需支付給乙方總房款2%的居間服務(wù)報(bào)酬。
6、甲方或甲方的代理人委托乙方求購(gòu)的房產(chǎn)交易后，須向乙方支付服務(wù)費(fèi)為，標(biāo)的額的2%，如甲方需要貸款或其他服務(wù)須向乙方另行支付費(fèi)用。
7、乙方帶領(lǐng)甲方或財(cái)產(chǎn)共有人或代理人看房時(shí)，甲方承諾甲方及陪同看房人不與房產(chǎn)業(yè)主泄露和互留聯(lián)絡(luò)方式及私下交談，若有任何要求由乙方出面和買(mǎi)方聯(lián)絡(luò)商談。
8、此合同簽字蓋章后生效。
9、雙方未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁委員會(huì)仲裁或通過(guò)法院訴訟解決。
10、甲方的代理人簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向乙方提供甲方的有效授權(quán)書(shū)，否則簽署人將承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。
11、補(bǔ)充條款，
甲方，_________乙方，_________
法定代表人，_________法定代表人，_________
_________年____月____日_________年____月____日
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當(dāng)事人簽約使用的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2．在福建省范圍內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。
空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。
4．合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托洽談合同
委托人：______________（系房屋買(mǎi)受人□、出售人□）
身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)）：______________________
住所：____________________________________________
聯(lián)系電話：________________________________________
受托人：______________________（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________
房地產(chǎn)管理部門(mén)備案號(hào)：____________________________
辦公地址：________________________________________
聯(lián)系電話：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 委托事項(xiàng)：
委托人為購(gòu)買(mǎi)□、出售□《出售房屋信息》(見(jiàn)本合同附件一)□、《房屋需求信息》（見(jiàn)本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務(wù)。
其余委托事項(xiàng)：_______________________________________________________________________________ 。
受托人指派或委托人選定注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項(xiàng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：________________________
身份證號(hào)碼：__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：__________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：________________________
身份證號(hào)碼：__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào)：____________________
第二條 出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購(gòu)買(mǎi)□、出售□意向，與委托人共同如實(shí)填寫(xiě)《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。
第三條 服務(wù)內(nèi)容
委托人委托受托人提供下列第____________項(xiàng)服務(wù)（可多選）：
出售□房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢；
出售□房屋人；
出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；
出售人□達(dá)成《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；
5．其他：______________________________________________。
若受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開(kāi)具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。
第四條 委托期限與方式：
（一）委托期限按照下列第____________方式確定（只可選一項(xiàng)）
1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。
出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3．其他：________________________________________________________________。
（二）委托人承諾□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。
委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否則，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣（大寫(xiě)）________________________元（￥____________）違約金。
第五條 委托購(gòu)買(mǎi)□出售□價(jià)格
委托人委托購(gòu)買(mǎi)□、出售□的房屋底價(jià)不高于□、不低于□人民幣：（大寫(xiě)）________________________元（￥____________）。
第六條 服務(wù)費(fèi)用
出售人□支付中介服務(wù)傭金給受托人。
。
受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開(kāi)具正式發(fā)票。
第七條 服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定
在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷(xiāo)委托，則應(yīng)以書(shū)面形式通知受托人。本合同終止____________天內(nèi)，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買(mǎi)受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過(guò)的購(gòu)買(mǎi)□、出售□房屋意向人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。
第八條 違約責(zé)任
（一）委托人違約責(zé)任
1．委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權(quán)單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
利害關(guān)系人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）受托人違約責(zé)任
1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠償。
________________________違約金。
第九條 合同的生效、變更與解除
（一）合同的生效、變更
本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過(guò)程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。
（二）合同解除
1．委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知受托人解除本合同，受托人應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。
2．受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知委托人解除本合同，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。
第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份，委托人____________份，受托人____________份，具有同等法律效力。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人（簽章）：____________ 受托人（簽章）：_______________________
承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）：________ 經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章）：___________________
簽訂地點(diǎn)：__________________ 簽訂日期：二OO_____年_______月_______日
附件一：出售房屋信息
委托人：______________________________________
房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________________
國(guó)有□、集體□土地使用權(quán)證號(hào)：________________
房屋坐落：____________________________________
建筑面積：____________________________平方米。
房型結(jié)構(gòu)：____________________________________
所在樓層：____________________________________
建筑朝向：____________________________________
建成年份：____________________________________
房屋性質(zhì)：____________________________________
出售底價(jià)：____________________________________
裝修情況：____________________________________
房屋概況及情形說(shuō)明：__________________________
聯(lián)系方式：____________________________________
發(fā)布日期：___________年__________月_________日
附件二：房屋需求信息
委托人：______________________________________
坐落要求：____________________________________
面積要求：____________________________平方米。
結(jié)構(gòu)要求：____________________________________
樓層要求：____________________________________
朝向要求：____________________________________
價(jià)格要求：____________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________
發(fā)布日期：___________年__________月_________日
房層租合同
隨著人們對(duì)住宅需求的增加以及城市化進(jìn)程的加速，房層租賃逐漸成為一種常見(jiàn)的居住方式。為了保障雙方權(quán)益，房層租賃合同應(yīng)該詳細(xì)具體且生動(dòng)。本文將從合同的內(nèi)容、注意事項(xiàng)以及租賃雙方的權(quán)益等方面進(jìn)行分析。
一、合同的內(nèi)容
房層租賃合同主要包括以下幾個(gè)要點(diǎn)：
1.租賃雙方的身份信息：合同應(yīng)明確標(biāo)明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼以及聯(lián)系方式。這樣一來(lái)，雙方在合同履行過(guò)程中有問(wèn)題可以及時(shí)溝通。
2.房層的具體信息：合同應(yīng)明確標(biāo)明所租房層的具體地址、面積、格局以及使用權(quán)限。
3.租金及其支付方式：合同應(yīng)明確規(guī)定租金的數(shù)額以及支付方式。一般來(lái)說(shuō)，租金可以分為按月支付、按季支付等方式。
4.租期及續(xù)約：合同應(yīng)明確規(guī)定租期的起止時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，租賃合同的租期為一年。如果租賃期滿后雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，也需要在合同中明確寫(xiě)明。
5.雙方權(quán)益和責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定租賃雙方的權(quán)益和責(zé)任。如何保養(yǎng)房層，誰(shuí)負(fù)責(zé)維修損壞的設(shè)施等等。這些細(xì)節(jié)都需要在合同中寫(xiě)明。
6.違約和解除合同的方式：合同應(yīng)規(guī)定租賃雙方違約的具體情況以及解除合同的方式。如何處理雙方的違約行為，可依靠仲裁或法律途徑。
二、注意事項(xiàng)
在簽訂房層租賃合同時(shí)，租賃雙方需要注意以下幾點(diǎn)：
1.明確交付房層的條件：承租人在簽訂合同時(shí)，需要核查房層的基本設(shè)施和設(shè)備是否齊全，以及是否有損壞的情況。同時(shí)租賃雙方要對(duì)房層的現(xiàn)狀進(jìn)行清晰記錄，以便在合同結(jié)束時(shí)避免因?yàn)榉繉訐p壞產(chǎn)生糾紛。
2.明確違約責(zé)任和解決方式：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任和解決方式。如承租人逾期不支付房租，出租人可采取什么措施，是否可以收取違約金等需要標(biāo)明。
3.謹(jǐn)慎選擇合同期限：租賃雙方應(yīng)根據(jù)自身需求和計(jì)劃，選擇合適的合同期限。太短的合同期限可能頻繁搬家會(huì)增加成本和麻煩，而太長(zhǎng)的合同期限則可能限制了個(gè)人的自由。
4.了解周邊環(huán)境：在簽訂合同時(shí)，承租人需要了解房層周邊的環(huán)境以及公共設(shè)施的情況，比如交通、醫(yī)療、教育等。這些因素會(huì)直接影響承租人的生活質(zhì)量。
三、租賃雙方的權(quán)益
房層租賃合同的簽訂是為了保護(hù)租賃雙方的權(quán)益，以下是租賃雙方的權(quán)益：
1.出租人的權(quán)益：出租人通過(guò)出租房層可以獲得穩(wěn)定的租金收益，合同期滿后有權(quán)與承租人續(xù)約或找新的承租人。同時(shí)，出租人也享有自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)，可以要求承租人按時(shí)、按約支付租金。
2.承租人的權(quán)益：承租人通過(guò)租賃房層可以獲得住房權(quán)益，解決了自己的居住問(wèn)題。租賃合同可以保證承租人居住期間的權(quán)益，如租金穩(wěn)定、房層設(shè)施完善、居住環(huán)境安全。
房層租賃合同應(yīng)該詳細(xì)具體且生動(dòng)，明確規(guī)定雙方的權(quán)益和責(zé)任。租賃雙方在簽訂合同前要了解合同的內(nèi)容和注意事項(xiàng)，避免在履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。合同的簽訂對(duì)于保障租賃雙方的權(quán)益和平穩(wěn)地居住具有重要意義。
出賣(mài)人：________________
注冊(cè)地址：________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：________________
委托代理人：________________
聯(lián)系地址：________________
身份證號(hào)碼：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
委托代理機(jī)構(gòu)：________________
注冊(cè)地址：________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：________________
買(mǎi)受人：________________
(本人)(法定代表人)姓名：________________
國(guó)籍：________________
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))號(hào)碼：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：________________
(委托代理人)姓名：________________
國(guó)籍：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
電話：________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________，編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))(劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào))(國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào))為_(kāi)________________。
2、該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________，現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________。
2、出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖，房號(hào)為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
1、第_______________(幢)(座)_______________(單元)(層)_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0、000(地上)(地下)第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。
2、該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
3、該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明可附件明細(xì))。
(該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)等可附件說(shuō)明)
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______________)每平方米_______________元，總金額(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按(套)(間)(位)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______________)每平方米_______________元，總金額(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、除上述購(gòu)房款外，其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
1、根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
2、當(dāng)事人選擇按(套)(間)(位)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
3、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在____%以內(nèi)(含____%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出____%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買(mǎi)受人，并按____%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：
①、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積____%的，買(mǎi)受人不承擔(dān)超出____%部分的房?jī)r(jià)款。
②、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行：____________________________________________________。
監(jiān)管賬戶：____________________________________________________。
買(mǎi)受人按下列第___________種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
(1)_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(2)_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(3)_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、其他方式：________________
第七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1、出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
2、出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
(1)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于____日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
①、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
②、由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
①、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
②、__________________________________________________________。
③、__________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________________________。
第九條 交付條件與期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格。
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件。
3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
(1)買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付__元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的。
(2)________________________________________________________________________。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：________________
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之______的違約金。
2、__________________________________________________________________________。
第十一條 交接
1、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
2、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_____種方式處理：________________
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2、_______________________________________________________________________。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后____日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：________________
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十六條 除本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：______________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
1、本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以(招標(biāo))(協(xié)議)方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________________________。
監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________________________。
第十九條 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書(shū)送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：________________
1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________。
第二十三條 其他
1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同連同附件共_______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：________________
出賣(mài)人______份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人_______份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。
3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由(買(mǎi)受人)(出賣(mài)人)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
出賣(mài)人(簽章)：________________
_______年_______月_______日
買(mǎi)受人(簽章)：________________
_______年_______月_______日
甲方：
物業(yè)名稱：___________小區(qū)
地址：____________
郵政編碼：____________
乙方：
姓名/公司名稱：____________
代理人：_____________
身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：_________________
地址/法定地址：________________
電話：__________
郵政編碼：___________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購(gòu)買(mǎi)________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
第1條________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號(hào)________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號(hào)]
第2條乙方自愿訂購(gòu)________小區(qū)________棟________號(hào)________室?？偨ㄖ娣e：________平方米。單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。
第3條乙方于簽訂此認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。
第4條乙方于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購(gòu)房號(hào)(室)。
第乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□
第乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期
甲方：_______________
乙方：_________________
因甲方開(kāi)發(fā)zc大廈項(xiàng)目所需，于年月日同乙方簽訂合同編號(hào)為的《商品房預(yù)售合同》(下稱“預(yù)售合同”)?，F(xiàn)雙方就相關(guān)事項(xiàng)約定如下，供雙方共同信守：_________________
1、甲方代乙方支付購(gòu)房首期款(即預(yù)售合同項(xiàng)下房款的%)以及各期銀行按揭款，但乙方應(yīng)出具欠條給甲方。
2、甲方代乙方付清所有銀行按揭款之日起，甲方有權(quán)向乙方回贖上述預(yù)售合同項(xiàng)下的房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，回贖價(jià)格為甲方代乙方支付的購(gòu)房首期款及各期銀行按揭款的總和，即回贖款與乙方對(duì)甲方所欠之款項(xiàng)數(shù)額相等。
3、因辦理上述事項(xiàng)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4、乙方應(yīng)于甲方要求之日起日內(nèi)將本協(xié)議第2條所述之房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于甲方，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第2條所述之回贖價(jià)格的%的違約金;乙方不將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的，除應(yīng)返還欠款及利息外，還應(yīng)賠償甲方本協(xié)議第2條所述之回贖價(jià)格的30%的違約金。
5、甲方應(yīng)及時(shí)支付本協(xié)議第1條所述之款項(xiàng)，否則應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。
6、任何涉及上述預(yù)售合同項(xiàng)下房屋的糾紛及由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
7、凡因本協(xié)議的履行及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
8、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
所在地：_________________住址：_________________
電話：_________________電話：_________________
_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日
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