住宅方案

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住宅方案(篇1)

2、降低供配電線(xiàn)路損耗

線(xiàn)損是供配電線(xiàn)路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線(xiàn)路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長(zhǎng)，供配電線(xiàn)路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線(xiàn)路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線(xiàn)路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問(wèn)題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線(xiàn)和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線(xiàn)損。我國(guó)規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見(jiàn)表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對(duì)鍋爐供暖動(dòng)力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對(duì)導(dǎo)線(xiàn)和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線(xiàn)和電纜截面是可行的。我國(guó)規(guī)定的導(dǎo)線(xiàn)和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度(A/MM2)表1 線(xiàn)路類(lèi)別 導(dǎo)線(xiàn)材料 年最大負(fù)荷利用小時(shí)(H)

3000以下 3000-5000 5000以上 架空線(xiàn)路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線(xiàn)路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線(xiàn)和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線(xiàn)路的電壓等級(jí)、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個(gè)電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。

隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線(xiàn)和電纜電流密度時(shí)應(yīng)留有1.5倍的裕量（參見(jiàn)表1括號(hào)內(nèi)數(shù)值）。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長(zhǎng)率為16%。居民用電量的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長(zhǎng)率，居民用電量的增長(zhǎng)還有很大空間。居民用電量占全社會(huì)用電量的比例目前在12%（北京地區(qū)）。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個(gè)比例，說(shuō)明居民用電量增長(zhǎng)空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長(zhǎng)到占全社會(huì)用電量的30%左右時(shí)就會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長(zhǎng)率約16%這個(gè)重要因素。為降低供配電線(xiàn)路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線(xiàn)和電纜或其它技術(shù)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)降低損耗。

現(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶(hù)，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=19.2kW,計(jì)算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負(fù)荷最高峰時(shí)日平均最大負(fù)荷Pav.max=48kW,日平均最大負(fù)荷電流Iav.max=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線(xiàn)截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實(shí)選氯丁橡皮線(xiàn)BXF-3×16+1×6mm2架空線(xiàn)。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線(xiàn)截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線(xiàn)BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線(xiàn)。

電纜長(zhǎng)度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω，有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線(xiàn)有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線(xiàn)或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線(xiàn)截面更換為70mm2，僅一個(gè)用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤(rùn)啊！一個(gè)居住小區(qū)供配電干線(xiàn)少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶(hù)電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線(xiàn)產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門(mén)只查抄變配電室的高壓計(jì)量表或低壓計(jì)量表，那在供電干線(xiàn)上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來(lái)承擔(dān)了。上述計(jì)算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無(wú)功損耗，降低了無(wú)功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負(fù)荷電流，從而提高了居民住戶(hù)的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟(jì)效益??！ 3.適當(dāng)提高供配電線(xiàn)路的運(yùn)行電壓和功率因數(shù) 一些較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)供配電線(xiàn)路仍在較大的用電負(fù)荷狀況下運(yùn)行，用戶(hù)終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動(dòng)受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線(xiàn)。鍋爐引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)啟動(dòng)也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過(guò)合理地選擇變壓器的分接開(kāi)關(guān)，適當(dāng)?shù)靥岣吲潆娋€(xiàn)路的運(yùn)行電壓，就可以顯著地降低線(xiàn)損。在帶負(fù)載運(yùn)行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動(dòng)地進(jìn)行分級(jí)調(diào)壓就更方便了。適當(dāng)提高運(yùn)行電壓，可降低線(xiàn)路功率損耗。見(jiàn)表2 提高電壓與降低線(xiàn)損關(guān)系表2 提高電壓百分?jǐn)?shù)% 降低線(xiàn)路功率耗損百分?jǐn)?shù)% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線(xiàn)損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線(xiàn)負(fù)荷電流下降，線(xiàn)損可有效地降低。具體方法是：

（1）在住宅樓總配電箱進(jìn)戶(hù)處安裝智能型無(wú)功功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，這種裝置可隨用電負(fù)荷的大小、功率因數(shù)的高低自動(dòng)投入和切除電容器。

（2）在鍋爐供暖動(dòng)力系統(tǒng)22kW以上的電機(jī)旁采用末端補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)，末端補(bǔ)償可直接向電機(jī)提供無(wú)功功率，降低了在供電線(xiàn)路上的無(wú)功損耗。這是一種比較合理，投資少，見(jiàn)效快的節(jié)電措施。

4、電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一般都按計(jì)算負(fù)荷為依據(jù)來(lái)選取變壓器容量的。在實(shí)際運(yùn)行中，其運(yùn)行負(fù)荷并不等于計(jì)算負(fù)荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時(shí)內(nèi)負(fù)荷變化也很大。居住小區(qū)的運(yùn)行負(fù)荷曲線(xiàn)，在一年四季中負(fù)荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。

當(dāng)居住小區(qū)的建筑面積大于5萬(wàn)m2以上時(shí)，在供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮選取2臺(tái)560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運(yùn)行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的優(yōu)勢(shì)。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運(yùn)行負(fù)荷發(fā)生變化，如何確定單臺(tái)還是兩臺(tái)并聯(lián)運(yùn)行呢？有如下3種方法：

（1）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率低于0.6時(shí)，應(yīng)切除一臺(tái)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；

（2）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率大于0.8以上時(shí)，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；

（3） 由臨界負(fù)荷公式確定臨界負(fù)荷的數(shù)值，查手冊(cè)或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負(fù)荷Sj，當(dāng)變壓器的運(yùn)行負(fù)荷小于臨界負(fù)荷Sj，則單臺(tái)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)，反之并聯(lián)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)。 合理地安排投入運(yùn)行的變壓器臺(tái)數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項(xiàng)好措施。

另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運(yùn)行條件：

（1） 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高；

（2） 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍；

（3）阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的供電能力。

5、電機(jī)節(jié)電

居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機(jī)，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)、爐排傳動(dòng)電機(jī)、電葫蘆電機(jī)、輸送帶電機(jī)外，還有電梯曳引電機(jī)、高壓水泵電機(jī)等。要特別重視中小型電機(jī)的節(jié)電。這些電機(jī)大多屬于風(fēng)機(jī)，水泵類(lèi)負(fù)荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機(jī)總裝機(jī)容量1200kW,計(jì)劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機(jī)。目前，已采用變頻調(diào)速的電機(jī)容量335kW，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)每小時(shí)節(jié)電可達(dá)33KWh，一個(gè)供暖季可節(jié)電8萬(wàn)kWh，折合4.6萬(wàn)元。只需三個(gè)供暖季運(yùn)行即可收回投資。

另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇合適的電機(jī)容量，減少輕載和空載運(yùn)行時(shí)間，保證電機(jī)的電源電壓基本正常等措施。

6 。照明燈具的節(jié)電

選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，路燈，公共場(chǎng)所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長(zhǎng)燈管的使用壽命約60%，光效高達(dá)50%，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。 優(yōu)化照明設(shè)計(jì)和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計(jì)中，除住戶(hù)照明外，應(yīng)對(duì)居住小區(qū)的道路、公共場(chǎng)所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實(shí)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當(dāng)人們進(jìn)入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。

7 。結(jié)束語(yǔ)

小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見(jiàn)效快，周期短，效益高。實(shí)施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運(yùn)行成本?？傊^(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國(guó)幾萬(wàn)多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項(xiàng)～2項(xiàng)節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟(jì)效益將是巨大的！ 尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開(kāi)源節(jié)流從我們開(kāi)始，從現(xiàn)在開(kāi)始。

你真誠(chéng)摯友好的管理同行

住宅方案(篇2)

一、指導(dǎo)思想：

為切實(shí)為提高社區(qū)住戶(hù)的消防安全防范意識(shí)和避險(xiǎn)自救能力，根據(jù)市教育局文件精神及20__

年安全教育工作的安排，共同攜手，保障住戶(hù)平安、健康、快樂(lè)地成長(zhǎng)，積極營(yíng)造“人人參與消防，共創(chuàng)平安和諧”的濃厚氛圍，切實(shí)做好消防安全工作，進(jìn)一步提高廣大師生的消防安全常識(shí)，全面提高住戶(hù)消防安全意識(shí)和自防自救能力，營(yíng)造濃厚的社區(qū)消防安全環(huán)境。

二、消防日領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu)

組長(zhǎng)：__x

副組長(zhǎng)：__x

組員：__x、__x、__x

三、活動(dòng)主題

“119消防日”活動(dòng)的主題為“認(rèn)識(shí)火災(zāi)、學(xué)會(huì)逃生”。要圍繞主題，切中要害，開(kāi)展具有針對(duì)性和實(shí)效性的系列宣傳教育活動(dòng)，掀起“119消防日”活動(dòng)的高潮，提升住戶(hù)自我保護(hù)的能力和水平。

四、活動(dòng)內(nèi)容安排

1.11月4日上午，進(jìn)行“消除在你身邊的火災(zāi)隱患”消防安全專(zhuān)項(xiàng)檢查活動(dòng)，召開(kāi)創(chuàng)安工作領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議，學(xué)習(xí)上級(jí)通知精神，確定“11?9消防日”活動(dòng)方案和“11?9消防日”師生疏散演練活動(dòng)方案。

2.11月4日下午，召開(kāi)社區(qū)管理人員例會(huì)，學(xué)習(xí)上級(jí)通知精神，解讀“11?9消防日”活動(dòng)方案和“11?9消防日”疏散演練活動(dòng)方案。

3.營(yíng)造好宣傳氣氛。在大門(mén)口led滾動(dòng)播放消防宣傳標(biāo)語(yǔ)，營(yíng)造濃厚的宣傳教育氣氛;(麗金老師負(fù)責(zé)，繳交照片)利用安全宣傳欄出版一期有關(guān)消防知識(shí)的專(zhuān)欄;(麗金老師負(fù)責(zé)，繳交照片)利用小螺號(hào)廣播站向全校師生宣布“119”消防日活動(dòng)內(nèi)容及要求，宣傳消防安全知識(shí)，通過(guò)繞口令，小知識(shí)等，提醒怎樣保護(hù)自己，人人爭(zhēng)當(dāng)消防安全小衛(wèi)士;(金莎負(fù)責(zé)，繳交廣播稿)利用校訊通發(fā)送消防知識(shí)短信，擴(kuò)大宣傳面，提高消防意識(shí)和能力。

4.舉行一次“國(guó)旗下講話(huà)”。全面動(dòng)員，全員參與，普及消防安全知識(shí)，提高消防安全意識(shí)。在星期二(11月5日)召開(kāi)全校消防安全動(dòng)員大會(huì)，利用大課間操時(shí)間，舉行以“認(rèn)識(shí)火災(zāi)學(xué)會(huì)逃生”為主題的國(guó)旗下講話(huà)，對(duì)全體師生進(jìn)行消防安全知識(shí)教育，積極營(yíng)造濃厚的消防知識(shí)宣傳教育氛圍。

5.每班利用班隊(duì)會(huì)開(kāi)展“消防安全遠(yuǎn)離火災(zāi)”主題隊(duì)會(huì)。各班開(kāi)展以“消防安全，遠(yuǎn)離火災(zāi)”為主題班會(huì)活動(dòng)，通過(guò)宣傳教育;進(jìn)一步加強(qiáng)廣大師生的消防安全知識(shí)，提高消防安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全自救的能力和應(yīng)急能力。(11月7日班隊(duì)會(huì)，班主任負(fù)責(zé)，繳交方案、照片，并做好登記。)

6.各班出一期以“認(rèn)識(shí)火災(zāi)、學(xué)會(huì)逃生”為主題的黑板報(bào)，對(duì)全體師生宣傳消防自救知識(shí)。(輔導(dǎo)員負(fù)責(zé)，11月8日之前完成，繳交黑板報(bào)照片底稿)

7.舉行一次“消防知識(shí)競(jìng)賽”。為了把教育落到實(shí)處，將繼續(xù)舉行“消防知識(shí)競(jìng)賽”，旨在通過(guò)活動(dòng)，引導(dǎo)同學(xué)們反思自己的行為，最終知道那些是安全的行為，哪些是不安全的行為，不做危險(xiǎn)的事情，學(xué)會(huì)保護(hù)自己

8.舉行一次手抄報(bào)比賽。

9.開(kāi)展消防安全大檢查。在11月8日(周五)前開(kāi)展一次“消除在你身邊的火災(zāi)隱患”消防安全專(zhuān)項(xiàng)檢查，(各室、走廊滅火器是否具備和完善，安全疏散標(biāo)志是否完好。門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否方便;鎖的靈敏度等)，發(fā)現(xiàn)隱患，馬上整改;完善安全工作體系，不斷加強(qiáng)安全防范意識(shí)和各項(xiàng)安全防范措施，進(jìn)一步消除內(nèi)部各種設(shè)施的安全隱患，確保廣大師生的生命安全。

10.舉行一次全校性火災(zāi)疏散演練。11月11日(周一)，組織全體師生進(jìn)行火災(zāi)疏散演練活動(dòng)。具體要求見(jiàn)__小學(xué)20__年“119消防日”師生疏散演練活動(dòng)方案。

四、活動(dòng)要求

1.提高認(rèn)識(shí)，明確任務(wù)。充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展“119”消防日宣傳周活動(dòng)的重要意義，高度重視本次“11?9消防日”消防宣傳活動(dòng)。

2.加強(qiáng)督促，及時(shí)上報(bào)。要以本次“119”消防日宣傳周活動(dòng)為契機(jī)，全員發(fā)動(dòng)，多策并舉，廣泛發(fā)動(dòng)全社會(huì)力量，大張旗鼓地開(kāi)展好各項(xiàng)消防宣傳活動(dòng)。要明確任務(wù)，責(zé)任到人，層層抓好落實(shí)，確保取得實(shí)效。要在“119”消防日宣傳周活動(dòng)結(jié)束后將活動(dòng)總結(jié)及相關(guān)圖片及時(shí)上報(bào)教育辦，并將材料整理歸檔。

住宅方案(篇3)

裝配式住宅是指將建筑構(gòu)件在工廠(chǎng)中制造完成，然后在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝的一種建筑方式。它具有成本低、質(zhì)量穩(wěn)定、施工效率高等優(yōu)點(diǎn)。因此，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇這種建造方式。

在實(shí)際施工中，為了保證裝配式住宅的質(zhì)量和施工效率，我們需要制定合理的施工方案。以下是一般的施工流程：

1. 安裝基礎(chǔ)：在裝配式住宅安裝前需要先做好基礎(chǔ)的準(zhǔn)備工作。首先確定基礎(chǔ)的位置，根據(jù)定位，進(jìn)行開(kāi)挖或者打樁。接下來(lái)將混凝土倒入基坑，并且放置好預(yù)埋件。處理完基礎(chǔ)事宜后，可以上建筑物主體的施工了。

2. 搭建結(jié)構(gòu)框架：將事先準(zhǔn)備好的墻板、地板、屋頂板進(jìn)行組裝。這個(gè)過(guò)程需要鉆孔、對(duì)接、組裝大型構(gòu)件，并且需要運(yùn)用到吊車(chē)、起重機(jī)等大型施工設(shè)備，進(jìn)行各種復(fù)雜的操作。

3. 安裝門(mén)窗：門(mén)窗是裝配式住宅的重要組成部分，安裝門(mén)窗需要在墻布上開(kāi)孔，根據(jù)尺寸安裝窗框。

4. 安裝屋頂：完成裝配式住宅的墻體和地板之后，需要安裝屋頂。屋頂?shù)陌惭b需要按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行完成，如何定位屋頂板以及施工的精度和安全問(wèn)題都需要注意。

5. 安裝外墻保溫材料：裝配式住宅的保溫材料需要按照?qǐng)D紙進(jìn)行處理，尤其是外墻部分需要大面積施工，保溫效果和施工質(zhì)量也是裝配式住宅的重要組成部分，需要重視。

6. 鋪設(shè)地面：在裝配式住宅的地面需要進(jìn)行砂灘處理，鋪設(shè)橡膠地墊，保證地面的平整，然后再進(jìn)行地面鋪設(shè)的處理。

7. 完成內(nèi)部飾面：裝配式住宅的內(nèi)部飾面安裝比較簡(jiǎn)單，按照規(guī)范進(jìn)行施工即可，需要注意材料的質(zhì)量，確保裝配式住宅的整體質(zhì)量。

以上就是裝配式住宅施工方案的大致流程，要進(jìn)行施工前，要必須進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)和制定方案，哪怕是一個(gè)小細(xì)節(jié)也不能掉以輕心。在施工過(guò)程中，要保證施工現(xiàn)場(chǎng)干凈、整潔，尤其是施工材料堆放要合理分配，其他物品也要放置在指定位置。

在施工過(guò)程中，還需要團(tuán)隊(duì)協(xié)作，進(jìn)行跨部門(mén)協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行。最后，還應(yīng)進(jìn)行規(guī)范驗(yàn)收和整體檢查，確保裝配式住宅質(zhì)量穩(wěn)定，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

住宅方案(篇4)

1 擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室

此方案是老房子重新裝修時(shí)的一大改動(dòng)，設(shè)計(jì)師根據(jù)房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設(shè)了餐區(qū)，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區(qū)域擴(kuò)大，同時(shí)也豐富了起居室的空間內(nèi)容。

2 打通客廳與餐廳的隔斷墻

讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問(wèn)題?？臻g舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見(jiàn)的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動(dòng)的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過(guò)經(jīng)過(guò)雅特裝飾公司設(shè)計(jì)師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風(fēng)格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無(wú)形中擴(kuò)大了客廳和餐廳，通透而開(kāi)闊，通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，并不讓人感到壓抑，并且充滿(mǎn)了家的溫馨感覺(jué)、自然和諧。

3 將衣帽間改為保姆間兼儲(chǔ)物間

入戶(hù)門(mén)對(duì)著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風(fēng)取代，有一份深邃與神秘。為體現(xiàn)素雅中式風(fēng)格的樸實(shí)與穩(wěn)重，色調(diào)以白色和泰柚擦色的紅色為主調(diào)。同時(shí)不失對(duì)比，點(diǎn)綴綠、藍(lán)在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關(guān)鍵，隔斷時(shí)對(duì)昏暗部分加上適當(dāng)燈光，來(lái)解決局部照明問(wèn)題。

4把廚房和門(mén)廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開(kāi)放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對(duì)于臥室的改造，采用椏口和滑動(dòng)門(mén)來(lái)把臥室和其他空間區(qū)別開(kāi)來(lái)，增加了空間的流動(dòng)感。

5制作局部吊頂“增加”層高

相對(duì)日漸成熟的新戶(hù)型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區(qū)可做一面墻至頂，又從頂伸出來(lái)與餐桌同寬或少于餐桌尺寸的色彩墻，出現(xiàn)一個(gè)局部頂，可嵌三個(gè)筒燈，用調(diào)光開(kāi)關(guān)控制；或用一個(gè)紙質(zhì)或鋁質(zhì)的單枝吊燈，這更加適合兩個(gè)人的世界。居室的布置盡可能簡(jiǎn)化，舊家具能不用就不用，挑幾件簡(jiǎn)潔、明快的，收納功能強(qiáng)的家具。住宅小區(qū)節(jié)能改造方案

住宅方案(篇5)

作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的建筑師，我對(duì)于建筑行業(yè)中的新興技術(shù)——裝配式住宅十分熟悉。在過(guò)去的幾十年中，我們的建筑方式一直都是傳統(tǒng)的砌墻式施工，這種方式雖然在建筑過(guò)程中有著較高的靈活性，但是其建筑速度較為緩慢，造價(jià)較高，而且施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音和灰塵也會(huì)給周邊環(huán)境帶來(lái)不良影響。相比之下，裝配式住宅采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，可以大幅度降低建筑成本，提高建筑速度，同時(shí)也能夠保證建筑的質(zhì)量和施工環(huán)保效果。下面，我將針對(duì)裝配式住宅施工方案，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等多個(gè)方面為大家做一詳細(xì)介紹。

一、設(shè)計(jì)階段

在這個(gè)階段，裝配式住宅的設(shè)計(jì)需要考慮到材料的重量、尺寸、配件結(jié)構(gòu)等因素，這樣才能在后續(xù)的生產(chǎn)和運(yùn)輸環(huán)節(jié)中順暢的進(jìn)行。而且由于裝配式住宅是工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)物，因此其設(shè)計(jì)需要高度模塊化，便于在生產(chǎn)過(guò)程中進(jìn)行批量化生產(chǎn)，這樣就可以大大提高生產(chǎn)效率和降低成本。在設(shè)計(jì)中，還需要考慮到不同地域的氣候、環(huán)境因素以及使用者的不同需求等因素，使得整個(gè)建筑能夠在不同的環(huán)境下保證其穩(wěn)定性和性能。

二、生產(chǎn)階段

裝配式住宅的生產(chǎn)是整個(gè)工程的核心環(huán)節(jié)，其具體流程如下：

1. 板材切割：頭尾修邊之后，板材通過(guò)CNC切割機(jī)進(jìn)行定尺切割，同時(shí)根據(jù)制定的工序和需要的孔位進(jìn)行開(kāi)孔。

2. 鑲板組裝：板材的加工完成后，按照設(shè)計(jì)規(guī)格進(jìn)行拼板組裝。

3. 具體的組裝工序包括墻板、屋面、樓板、檐口、水槽、排水系統(tǒng)等 部位，整個(gè)過(guò)程通過(guò)工廠(chǎng)化的生產(chǎn)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)批量化生產(chǎn)，大大提高生產(chǎn)效率。

4. 各種配件、設(shè)施和 環(huán)保材料的采購(gòu)和制作等操作， 涉及到許多零件和配件的制造，需要在生產(chǎn)前進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，確保質(zhì)量得到保障。

在生產(chǎn)過(guò)程中，需要嚴(yán)格把控每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，同時(shí)需要關(guān)注每個(gè)部分的精度和標(biāo)準(zhǔn)化程度，以保證整體的穩(wěn)定性和安全性。另外，由于裝配式住宅的成品都是在生產(chǎn)線(xiàn)上制造完成的，因此可以大大降低人力成本，同時(shí)減少人為的差錯(cuò)和失誤。

三、運(yùn)輸階段

在裝配式住宅的運(yùn)輸過(guò)程中，要確保各個(gè)構(gòu)件配件的統(tǒng)一管理和配合運(yùn)輸。其運(yùn)輸方式通常有四種：拼板運(yùn)輸、整車(chē)運(yùn)輸、模塊運(yùn)輸、專(zhuān)業(yè)拖車(chē)運(yùn)輸。其中，整車(chē)和專(zhuān)業(yè)拖車(chē)是目前使用較多的運(yùn)輸方式，這兩種運(yùn)輸方式一般適用于不同規(guī)模的施工現(xiàn)場(chǎng)。整車(chē)運(yùn)輸特點(diǎn)是快捷，可以快速完成運(yùn)輸?shù)哪康?，但其不利于大件運(yùn)輸，對(duì)于各種規(guī)格不同的構(gòu)件搭載效果不好;而專(zhuān)業(yè)拖車(chē)運(yùn)輸則可以滿(mǎn)足各種尺寸規(guī)格的運(yùn)輸?shù)男枨?，安全性高，但其成本相?duì)較高。

四、安裝階段

裝配式住宅最終的安裝和拼裝工作，是整個(gè)工程的最后一環(huán)。該環(huán)節(jié)主要分為兩部分：現(xiàn)場(chǎng)勘察和安裝施工。勘測(cè)部分需要現(xiàn)場(chǎng)考察、測(cè)量和評(píng)估等工作，以確保施工前的條件符合整個(gè)建筑的需要;而安裝施工過(guò)程中，主要的施工工藝包括鋼架結(jié)構(gòu)的搭建、板件組合的拼裝、配件的安裝、斷橋鋁材、鋼筋安裝、外墻保溫板的安裝等等，這些工藝都需要嚴(yán)格按照施工圖中的要求和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。

總的來(lái)說(shuō)，裝配式住宅在建筑行業(yè)中具有著重要的應(yīng)用前景，但是其施工過(guò)程與傳統(tǒng)砌墻式施工有很大的不同，需要從面對(duì)多種環(huán)境因素的設(shè)計(jì)、到批量化生產(chǎn)的工程，再到配合各種條件的安裝施工等環(huán)節(jié)都需要全面的考慮和實(shí)踐。只有這樣才能在保證施工環(huán)境環(huán)保的同時(shí)，提高建筑的質(zhì)量，降低建筑成本，重構(gòu)現(xiàn)代建筑行業(yè)的未來(lái)。

住宅方案(篇6)

摘要：文章從平面布局、門(mén)窗墻體以及光環(huán)境、空調(diào)設(shè)備、家具以及軟裝飾等方面論述節(jié)能住宅室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)方案的相關(guān)性。

關(guān)鍵詞：節(jié)能；住宅；室內(nèi)裝飾；設(shè)計(jì)方案

1住宅室內(nèi)平面布局節(jié)能設(shè)計(jì)方案分析

想要確保室內(nèi)使用功能完整以及室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)良好，必須要對(duì)平面設(shè)置進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)通過(guò)劃分功能區(qū)以及隔斷空間來(lái)進(jìn)一步提高住宅內(nèi)部保溫能力以及通風(fēng)能力，促使空調(diào)的使用效率進(jìn)一步提升以保證節(jié)能效果良好。進(jìn)行室內(nèi)平面設(shè)計(jì)時(shí)不僅要充分分析住宅戶(hù)型平面以及將原有設(shè)計(jì)特點(diǎn)和設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)盡量利用和保留，同時(shí)對(duì)于具有南北通透結(jié)構(gòu)的原戶(hù)型也要盡量保持其通透性并避免出現(xiàn)人為改變[1]，避免出現(xiàn)增加固定隔斷的情況。對(duì)于起居室以及主臥室等具有主要使用功能的房間來(lái)說(shuō)，需要在選擇良好朝向的基礎(chǔ)上保證良好透風(fēng)和采光，并盡量利用自然采光來(lái)減少電器采暖制冷，實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能。結(jié)合各個(gè)季節(jié)需要日照和通風(fēng)的不同來(lái)合理設(shè)計(jì)可調(diào)節(jié)、多功能節(jié)能設(shè)施，例如百葉窗或者可移動(dòng)隔斷等，便于實(shí)現(xiàn)重新組織空間結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)最佳節(jié)能效果。對(duì)于經(jīng)常使用的房間，需要在其與外界環(huán)境之間建立熱緩沖區(qū)域并實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能，例如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，可減少室外空氣直接作用于室內(nèi)并可實(shí)現(xiàn)有效降低室內(nèi)能耗效果；設(shè)計(jì)衛(wèi)生間以及廚房時(shí)遵循明廚明衛(wèi)的原則以便節(jié)省大量照明用電[2]。

2住宅門(mén)窗的節(jié)能設(shè)計(jì)方案分析

門(mén)窗在建筑維護(hù)構(gòu)件中屬于絕熱性能最差以及降低住宅節(jié)能能力最重要的因素之一，重視建筑物外立面窗體的保溫要求是出于對(duì)住宅使用中各個(gè)部分熱環(huán)境要求不同的建筑特點(diǎn)考慮。同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)出于此特點(diǎn)考慮的還有住宅內(nèi)部門(mén)窗保溫強(qiáng)度設(shè)計(jì)，需要注意以下幾點(diǎn)：首先充分考慮本地區(qū)選擇節(jié)能門(mén)窗的標(biāo)準(zhǔn)，確保節(jié)能門(mén)窗可以達(dá)到主要物理指標(biāo)規(guī)定要求，例如氣密性要求、隔聲要求以及保溫性能要求等；其次在陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)室連通時(shí)做好陽(yáng)臺(tái)保溫工作，一般選擇在陽(yáng)臺(tái)墻面增加保溫隔熱層設(shè)計(jì)以確保降低室內(nèi)熱能損耗；最后是在選擇防盜門(mén)時(shí)選擇在門(mén)腔內(nèi)帶有填充防火保溫材料以及密閉性能好、保溫性能好的防盜門(mén)，其中防火保溫材料可以為玻璃棉，也可以為礦棉。住宅門(mén)窗節(jié)能設(shè)計(jì)方案中還包括遮陽(yáng)問(wèn)題，陽(yáng)光直射可造成節(jié)能效果顯著下降，因此，在外墻窗戶(hù)上需要安裝活動(dòng)外遮陽(yáng)裝置以利于大范圍減少進(jìn)入住宅的熱輻射量[3]。對(duì)于室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，遮陽(yáng)措施可以盡量選擇隔熱保暖效果均比較好的窗簾進(jìn)行有效節(jié)能。另外，在住宅設(shè)計(jì)方案中關(guān)于提高外立面絕熱性能的建議為推廣使用建筑剝離隔熱膜，可隔擋高達(dá)79%的熱量并確保住宅室內(nèi)可以做到冬暖夏涼以及有效降低空調(diào)使用費(fèi)用。

3墻體、地面及吊頂節(jié)能設(shè)計(jì)方案分析

對(duì)于需要進(jìn)行隔斷處理的房間采用隔溫性能好的墻體材料來(lái)進(jìn)行筑墻以減少室內(nèi)熱量損失。在室內(nèi)保溫施工措施裝修時(shí)一般采用厚木筋（3cm）以及礦棉氈，將間距取60cm并利用紙面石膏板作為面板，將紙面石膏板厚度定義為9.5cm或者12cm。在鋪設(shè)木地板時(shí)可通過(guò)在板下隔柵間放置保溫材料（礦棉板）來(lái)實(shí)現(xiàn)地面節(jié)能設(shè)計(jì)，或者通過(guò)在地板下面鋪設(shè)地暖管道來(lái)形成地板采暖設(shè)施。通過(guò)低溫?zé)崴诘匕逑卵h(huán)將熱量均勻傳給地板并由地板向地面輻射的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能30%～50%。吊頂設(shè)計(jì)時(shí)，必須確保良好通風(fēng)散熱，結(jié)合實(shí)際空間感受以及節(jié)能需要等設(shè)計(jì)吊頂高度，在吊頂紙面石膏板鋪設(shè)保溫材料來(lái)顯著提高隔熱保溫性能并實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能。

4住宅內(nèi)部光環(huán)境節(jié)能設(shè)計(jì)方案分析

在進(jìn)行室內(nèi)采光選擇時(shí)，優(yōu)先考慮自然光并在空間布置劃分以及改造過(guò)程中將其作為一個(gè)重要原素進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量避免使用額外人工光源來(lái)滿(mǎn)足照明需要以及利用光影關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能。在人工照明設(shè)計(jì)方面需要遵循節(jié)約化以及節(jié)能化的設(shè)計(jì)理念。充分認(rèn)識(shí)以及運(yùn)用室內(nèi)照明設(shè)計(jì)特點(diǎn)并根據(jù)空間使用功能、使用情境來(lái)確定照明燈具的照明度和安裝方式，在進(jìn)行光源布置時(shí)，一般采用低照度環(huán)境照明或者重點(diǎn)照明相結(jié)合方法。在光環(huán)境節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)需要鼓勵(lì)新技術(shù)運(yùn)用并通過(guò)技術(shù)手段將太陽(yáng)光更好的引入住宅內(nèi)部以及“黑空間”中，通過(guò)使用照明智能控制管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)光環(huán)境自動(dòng)感應(yīng)以及自動(dòng)調(diào)節(jié)并進(jìn)一步減少照明能耗、滿(mǎn)足日間照明需求。

5住宅家具及軟裝飾布置設(shè)計(jì)方案分析

在室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)中，室內(nèi)陳設(shè)及布置與人直接接觸最多，使用率較高，直接影響人心理感受的因素不僅包括形狀和布置方式，還包括用料質(zhì)感等，做好以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)措施可形成舒適室內(nèi)環(huán)境。出于節(jié)能化考慮，室內(nèi)自然通風(fēng)必須保證流通順暢并盡量保持室內(nèi)結(jié)構(gòu)為南北通透，以便于實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能，接近窗布置物不能高于窗臺(tái)高度且家具布置時(shí)需要充分考慮穿堂風(fēng)因素，確保有利于夏季散熱以及保持室內(nèi)空氣清新。家具擺放時(shí)需要距離墻面5～8cm以保證墻體的“呼吸”功能良好。出于冬季保暖需求，在住宅入口適當(dāng)設(shè)置移動(dòng)式隔斷或者使用鞋柜等來(lái)實(shí)現(xiàn)降低熱能損耗的`目的。另外，室內(nèi)布置以及陳設(shè)可隨著室外環(huán)境氣候的變化而相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)人心理變化情況產(chǎn)生很大影響的因素還包括室內(nèi)環(huán)境色彩，可由心理影響轉(zhuǎn)變?yōu)樯碛绊?。在進(jìn)行室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)時(shí)充分利用色彩的心理效應(yīng)來(lái)提高室內(nèi)舒適度并實(shí)現(xiàn)減少制冷設(shè)備、制暖設(shè)備的負(fù)荷。例如白色、藍(lán)色以及綠色等均屬于冷系色且可影響人產(chǎn)生安逸寧?kù)o的心理反應(yīng)；中系色較為柔和且可使人產(chǎn)生親切和安定的感覺(jué)。

6室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)布置設(shè)計(jì)方案分析

出于節(jié)能設(shè)計(jì)要求考慮，空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施可從采用方式、安裝位置和高度進(jìn)行考慮。在進(jìn)行節(jié)能住宅空調(diào)系統(tǒng)選擇時(shí)需要充分分析客戶(hù)日常使用規(guī)律并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行合理選擇，一般來(lái)講，集中式空調(diào)能耗最大、分布式空調(diào)次之。普通掛機(jī)空調(diào)安裝高度一般在1.8m左右。空調(diào)設(shè)置時(shí)需要考慮因素是確保人經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域具有良好舒適性并確保重點(diǎn)位置保持良好通風(fēng)和適宜溫度，能耗應(yīng)用在最需要部位并避免不必要能源損耗出現(xiàn)。

7結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，節(jié)能化住宅設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)新生事物受到了人們的廣泛關(guān)注，住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的核心理念是節(jié)能，可從室內(nèi)平面布局、門(mén)窗、墻體、地面、吊頂、內(nèi)部光環(huán)境、家具以及軟裝飾、空調(diào)系統(tǒng)等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)和設(shè)置促進(jìn)住宅室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)節(jié)能化以及節(jié)約化，促進(jìn)建筑行業(yè)節(jié)能化的進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]譚文君.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中BIM技術(shù)的應(yīng)用探析[J].工程技術(shù)研究,2016,(5):77+89.

[2]李黎.住宅建筑中的人性化設(shè)計(jì)[J].工程技術(shù)研究,2016,(5):128+130.

[3]李勝才,劉建榮.建筑節(jié)能與室內(nèi)裝飾[J].建筑學(xué)報(bào),2001,(11):24-27+2.

住宅方案(篇7)

為切實(shí)加強(qiáng)我街道老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，努力構(gòu)建與城市管理水平相適應(yīng)的物業(yè)管理新機(jī)制，進(jìn)一步完善小區(qū)公共配套設(shè)施，提升小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提高居民安居樂(lè)業(yè)的滿(mǎn)意度，根據(jù)區(qū)政府關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的有關(guān)要求，結(jié)合我街道實(shí)際，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導(dǎo)，以體制機(jī)制創(chuàng)新為核心，按照行業(yè)管理與屬地管理相結(jié)合、物業(yè)管理與社區(qū)管理相結(jié)合、業(yè)主自主管理與社區(qū)自治相結(jié)合的“三結(jié)合”原則，強(qiáng)化屬地管理職能，理順物業(yè)管理體制，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面，建立健全規(guī)范、穩(wěn)定、有效、和諧的物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制，不斷鞏固禮貌城市建立成果，進(jìn)一步促進(jìn)禮貌社區(qū)與和諧寧南建設(shè)。

二、職職責(zé)務(wù)

(一)強(qiáng)化屬地管理，建立責(zé)權(quán)明確的工作體系

按照“重心下移、屬地管理”的原則，建立街道物業(yè)管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的“兩站一中心”物業(yè)管理體系，承接市區(qū)物業(yè)管理部門(mén)下放的部分職能，具體落實(shí)轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的組織、監(jiān)管工作，。

1.街道物業(yè)管理辦公室職責(zé)

(1)會(huì)同主管部門(mén)參與轄區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)、新建居住小區(qū)的物業(yè)承接驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)管理區(qū)域劃分;負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金續(xù)籌與使用審核，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查考評(píng)，物業(yè)管理項(xiàng)目交接監(jiān)管等。

(2)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立、改選和換屆工作，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)的備案提出審核意見(jiàn);負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常運(yùn)作。

(3)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)管理或物業(yè)公司棄管的住宅小區(qū)，在業(yè)主大會(huì)沒(méi)有確定管理方式之前，負(fù)責(zé)組織街道物業(yè)服務(wù)中心有償帶給物業(yè)基本服務(wù)。

(4)協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理投訴和信訪(fǎng)方面的工作。

(5)對(duì)未按規(guī)劃建設(shè)配套共用設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)管理用房，或配套用房、設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題的，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位整改。

(6)組織建立轄區(qū)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

2.社區(qū)居委會(huì)職責(zé)

(1)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，派代表參加籌備工作;會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織新開(kāi)發(fā)的小區(qū)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，并監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)依法選舉;指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)換屆和新老業(yè)主委員會(huì)的交接工作等。

(2)監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的工作。負(fù)責(zé)傳達(dá)街道對(duì)社區(qū)公共利益作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議提出推薦和意見(jiàn)。

(3)配合街道辦事處建立轄區(qū)物業(yè)管理職責(zé)體系，并融入到社區(qū)綜合管理當(dāng)中。

(4)成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。

(5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系。

3.物業(yè)管理服務(wù)中心職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)內(nèi)住宅及公共設(shè)施、公共秩序、居住環(huán)境、衛(wèi)生、綠化、停車(chē)場(chǎng)、裝修的管理和服務(wù)工作。

(2)理解業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主管委會(huì)的監(jiān)督，廣泛聽(tīng)取業(yè)主、使用人意見(jiàn)，提出整改措施并落實(shí);定期參加業(yè)主大會(huì)，為業(yè)主、使用人帶給優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

(3)受理業(yè)主來(lái)訪(fǎng)、查詢(xún)、委托、投訴等事宜，能解決的及時(shí)解決。

(4)建立健全住戶(hù)檔案，完善老舊小區(qū)管理臺(tái)帳。

(5)檢查、督促清潔人員做好樓道和小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，加強(qiáng)老舊小區(qū)環(huán)境保護(hù)宣傳工作。

(6)定期檢查保養(yǎng)公用設(shè)施設(shè)備，對(duì)下水道、化糞池適時(shí)組織疏通清理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

(7)每一天不少于兩次在小區(qū)內(nèi)巡邏，遇突發(fā)事件采取必要措施并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

(8)對(duì)小區(qū)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理、疏導(dǎo)，持續(xù)出入口暢通。

(9)按時(shí)保質(zhì)完成上級(jí)部門(mén)交辦的物業(yè)管理其他工作。

(二)完善分類(lèi)管理模式，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化

1.已實(shí)施市場(chǎng)化物管的小區(qū)管理要求：建立健全業(yè)主委員會(huì)，協(xié)調(diào)業(yè)主對(duì)物管公司的監(jiān)管;加強(qiáng)物管公司的培訓(xùn)指導(dǎo)，不斷提升服務(wù)水準(zhǔn);對(duì)物管公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，為主管部門(mén)年審帶給基本意見(jiàn);參與優(yōu)秀小區(qū)評(píng)比活動(dòng)，推廣優(yōu)秀小區(qū)的管理和服務(wù)模式，推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)行。

2.單位自管小區(qū)的物管要求：督促自管單位切實(shí)擔(dān)負(fù)起物管職責(zé)，及時(shí)將各級(jí)有關(guān)檢查考評(píng)狀況向物管公司及其行政主管部門(mén)進(jìn)行通報(bào)，構(gòu)成齊抓共管的合力。

3.不具備市場(chǎng)化運(yùn)作的老舊小區(qū)的接管要求：由街道物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)有償帶給基本物業(yè)服務(wù)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期運(yùn)行，逐步過(guò)渡到由業(yè)主委員會(huì)與街道物業(yè)管理服務(wù)中心簽訂服務(wù)委托合同，進(jìn)行基本業(yè)務(wù)規(guī)范管理。

4.對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)的接管要求：經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)屬于政府保障性住房，原則上由街道物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)行低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商按規(guī)定建設(shè)必須比例的商業(yè)用房，其收益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。

(三)加大幫扶力度，推進(jìn)物業(yè)管理持續(xù)健康發(fā)展

一是加大對(duì)小區(qū)居民的宣傳力度，增強(qiáng)居民花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)的意識(shí)。組織社委會(huì)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)，以收費(fèi)促管理，以管理促環(huán)境，以環(huán)境再促收費(fèi)，構(gòu)成良性循環(huán)。二是用心爭(zhēng)取上級(jí)部門(mén)支持。協(xié)助搞好出新小區(qū)房屋維修、保潔護(hù)綠、治安巡邏等工作，為物業(yè)管理創(chuàng)造條件、帶給支持。三是鼓勵(lì)具有必須實(shí)力的物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。提高市場(chǎng)份額，推進(jìn)物業(yè)公司規(guī)?；芾恚档瓦\(yùn)營(yíng)成本，提高整體水平。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，與物業(yè)管理辦公室合署辦公，負(fù)責(zé)日常事務(wù)處理工作，辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區(qū)成立社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)站，站長(zhǎng)由社區(qū)主任擔(dān)任，聯(lián)系電話(huà)：52400834。

四、機(jī)構(gòu)設(shè)置

為便于機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)，街道成立物業(yè)管理辦公室，下設(shè)立“兩站一中心一小組”執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理過(guò)程中的事務(wù)處理。

1.街道物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解站

站長(zhǎng)：儲(chǔ)德順

成員：陶蕓

2.街道物業(yè)管理應(yīng)急維修服務(wù)站

站長(zhǎng)：丁勇

成員：加盟企業(yè)

3.街道物業(yè)管理服務(wù)中心

常務(wù)主任：謝洪

成員：袁洋王子成孫桂勇楊日富

徐長(zhǎng)祥周明福陳杰丁勇

孫子明陶蕓徐雅珍干程

4.社區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督小組

各社區(qū)居委會(huì)成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，實(shí)行二級(jí)監(jiān)管。一級(jí)監(jiān)管，由街道物業(yè)管理辦公室與各社區(qū)主任組織實(shí)施，履行區(qū)物業(yè)科下放職權(quán)與職責(zé);二級(jí)監(jiān)管由小區(qū)“四位一體”組織實(shí)施，由居委會(huì)社工代表、社區(qū)業(yè)主代表，社委會(huì)代表、物業(yè)公司代表組成，社委會(huì)主任任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。

五、實(shí)施步驟

1.制定方案階段(6月12日前)

(1)調(diào)查轄區(qū)內(nèi)住宅性質(zhì)。分已實(shí)行物業(yè)管理小區(qū)、自管小區(qū)、失管小區(qū)，摸清范圍、樓幢數(shù)、居民戶(hù)數(shù)等狀況。

(2)外出調(diào)研，深入試點(diǎn)單位調(diào)研住宅小區(qū)屬地化管理經(jīng)驗(yàn)。

(3)落實(shí)辦公的場(chǎng)地，各種制度及網(wǎng)絡(luò)流程圖上墻。

2.宣傳發(fā)動(dòng)階段(6月20日前)

(1)召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及“兩站一中心一小組”人員動(dòng)員會(huì)。

(2)透過(guò)各社區(qū)物業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。召開(kāi)社區(qū)居民骨干、樓幢長(zhǎng)、黨小組長(zhǎng)、社區(qū)用心分子，進(jìn)行廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，提高社區(qū)居民對(duì)實(shí)行物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)，用心協(xié)助物管公司開(kāi)展工作。

3.全面實(shí)施階段(6月21日—6月30日)

“兩站一中心一小組”全面開(kāi)展工作，切實(shí)為社區(qū)居民開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。

六、工作要求

1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，提高認(rèn)識(shí)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要從建設(shè)新型現(xiàn)代社區(qū)、提升城市管理水平，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)禮貌城市建立的高度出發(fā)。認(rèn)真領(lǐng)會(huì)物業(yè)管理體制創(chuàng)新的重要好處，強(qiáng)化職責(zé)意識(shí)，精心組織，周密部署，明確措施，建立問(wèn)責(zé)體系，確保體制創(chuàng)新各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

2.強(qiáng)化宣傳，營(yíng)造氛圍。要做好輿論正面引導(dǎo)，大力宣傳實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理的好處、作用及物業(yè)管理的有關(guān)政策法規(guī)。采取散發(fā)宣傳單、印制便民手冊(cè)、宣傳板報(bào)等方式，用心引導(dǎo)業(yè)主自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，樹(shù)立物業(yè)管理是消費(fèi)、是商品的意識(shí)，營(yíng)造全社會(huì)共同關(guān)心、支持、參與住宅小區(qū)實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理工作的良好氛圍。

3.明確職責(zé)，落實(shí)要求。各職能科室要齊抓共管，相互配合，落實(shí)支持物業(yè)工作的各項(xiàng)政策。各社區(qū)要建立物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立“一把手”負(fù)總責(zé)的職責(zé)體系，抽出精干力量落實(shí)社區(qū)職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn)。街道物業(yè)管理辦公室要認(rèn)真組織檢查考核工作，建立健全聯(lián)席會(huì)議制度，嚴(yán)格督辦并通報(bào)檢查結(jié)果，確保試點(diǎn)工作順利進(jìn)行。

4.突出重點(diǎn)，加大投入。各社區(qū)要加大對(duì)本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)管，個(gè)性對(duì)老舊小區(qū)要重點(diǎn)扶持，完善各項(xiàng)公共配套設(shè)施，并延伸服務(wù)資料。同時(shí)，街道將采取爭(zhēng)取一點(diǎn)，自籌一點(diǎn)的辦法，對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理給予必要投入。